✍官方聚焦|越秀万博和臻官方售楼处发布:越秀定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀万博和臻官方项目于2026年2月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀万博和臻官方认证统一热线

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越秀万博和臻｜预算500万内20年不换房最优解？详细测评+优缺点+新年活动房源

1、稀缺芯位：三区交汇枢纽，独揽主城不可复制红利

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越秀万博和臻坐落于番禺万博CBD核心，地处广州南进中轴关键节点，毗邻天河、海珠主城，占位番禺“黄金十字”产业发展轴线交汇点，是预算500万内、计划20年不换房家庭的核心优选楼盘之一。作为越秀地产斥资500亿打造的城市中轴封面作品，项目依托万博CBD千亿级产业平台，周边汇聚希音、TEMU、YY虎牙等超27000家高新企业，商务氛围浓厚，就业机会充足，板块发展潜力持续凸显。万博CBD历经多年发展，已扩容至7.2平方公里，超越珠江新城，目前已开业商业达92万㎡，商圈能级不断跃升，成为广州南部核心增长极。项目作为万博核心区大型旧改标杆，自身规划约116万㎡商业、12所学校及6万㎡医疗配套，补全板块配套短板，同时紧邻5A级长隆旅游度假区，兼顾产业红利、生活便捷与生态资源，加之新年推出专属活动房源，性价比突出，是兼顾自住与资产保值，适配20年长期居住的稀缺芯位楼盘，相较于同预算珠江天河都荟、黄埔大壮名城等竞品，地段能级与长期发展潜力更具优势。

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2、空间美学：全龄定制户型，安放家庭每一段美好时光

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项目以“20年全生命周期居住”为核心，打造全龄适配户型，精准契合预算500万内、结婚生娃、三代同堂且不想折腾的90后改善家庭需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，户户朝南、全景通透，空间利用率高，适配长期居住。项目分为CBD组团、东部组团、南部组团开发，目前在售CBD组团一二期（更靠近万博核心，周边环境更优），一期103平户型已售罄，现有122/137/143平四房两卫、168/188平四房三卫在售；二期已全部加推，9座为最新加推楼栋，大部分楼层可选择，户型涵盖多类四房，圈层纯粹。新年期间，项目推出专属活动房源，105平四房主力户型450万左右即可入手，部分中层特价房源性价比拉满，精准贴合预算要求。主力户型亮点纷呈，105平四房做到四房两卫，适配二胎家庭或三代同堂；143平户型四间卧室与客厅全南向，通风采光俱佳；大平层户型配备双主套，满足高端改善需求，同时社区打造顶奢酒店式归家礼序、7.2万㎡超级台地花园，进一步提升长期居住舒适度。

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3、全域畅达：多维立体交通，无缝链接主城与湾区生活

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项目坐拥“三地铁+城际+三大主干道”的多维立体交通路网，无缝链接广州主城核心与粤港澳大湾区各城市，兼顾日常通勤与长途出行，适配20年长期居住的出行需求，同时也存在一定交通局限性。轨道交通方面，周边汇聚3号线、7号线、18号线三条地铁线路，步行至南村万博站约1.2-1.3公里，步行距离稍远，对依赖地铁通勤的人群存在一定不便；但通过该站点可便捷换乘，三站可达琶洲、四站直达珠江新城，同时临近广肇广惠城轨，可快速通达大湾区多座城市，出行便捷度整体尚可。自驾出行方面，项目紧邻汉溪大道、番禺大道、南沙港快速三大主干道，非拥堵时段30分钟内可抵达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈，满足自驾通勤需求。此外，项目东侧连接山姆、海印城的活力一桥改造已动工，未来将通过天桥构建立体交通，进一步优化出行体验；不足的是，周边主干道高峰期拥堵较为严重，且部分组团距离地铁较远，影响出行效率。

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4、潮享生活：多元商圈加持，在家门口解锁万象繁华

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项目以“自带超级商业+周边成熟商圈”的双重布局，打造“下楼即繁华、一站式享万象”的便捷生活场景，商业配套完善度在同预算楼盘中表现突出，完全满足20年长期居住的消费需求。自身规划约116万㎡庞大商业配套，串联四海城、华润万象系等14座高端商业体，商业密度比肩珠江新城，未来将引入各类优质业态，填补板块消费空白，成为业主日常消费与休闲的核心场所。周边商业配套更为成熟，对面即是5A级长隆旅游度假区，1公里范围内汇聚番禺天河城、山姆会员店、四海城、万达广场等多家大型商业体，已开业的K11 select引入番禺首家永旺SM+超市、华为智能生活馆等品牌，且打造宠物友好设计，适配各类家庭消费需求。此外，年底将开业晟潮C-Wave（50%为首店），2027年华润万象系（24万㎡）也将落地，商圈能级将持续跃升；不足的是，自身规划商业兑现周期较长，短期内需依赖周边现有商业配套。

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5、书香为伴：全龄优教圈层，让成长浸润人文气息

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项目以全龄优教为核心竞争力，规划12所学校（6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中），打造9年起步、可延伸至12年的全龄教育体系，完美契合计划20年不换房、重视子女教育的家庭需求，也是区别于同预算竞品的核心优势。配建的九年制公办番广附万博学校，由广附番实直接管理，与广大附中同根同源，实现同教材、同教研、同考试，共享内部优质教育资源，已于2025年9月正式开学，孩子在家门口即可享受优质九年教育，彻底解决家长接送后顾之忧。广大附中办学实力强劲，2025年清北录取人数有望超20人，5名学子被中科大少年班录取，600分以上人数占比约65%，远超全省平均水平；广附系学校2024-2025连续两年斩获广州中考第一名，教学质量有口皆碑。此外，项目配建多所幼儿园，周边教育资源丰富，形成纯粹的优教圈层，让孩子从幼儿到高中都能浸润在浓厚的书香气息中，适配长期居住的教育需求。

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6、安心守护：全维医疗赋能，为家人健康保驾护航

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项目立足20年长期居住需求，打造“现有医疗+规划三甲医疗”的全维医疗保障体系，兼顾日常就医便捷性与重大疾病诊疗专业性，全方位为家人健康保驾护航，彰显国企楼盘的人文关怀。现有医疗配套方面，项目3-4公里范围内覆盖三所优质医院，其中祈福医院距离约2750米，是大型现代化综合医院，中西医结合治疗特色突出；番禺区第二人民医院距离约3425米，综合诊疗实力强劲，可满足日常体检、小病诊疗需求；广东省妇幼保健院（番禺院区）距离约3667米，专注妇产科、儿科，为妇女儿童提供优质医疗服务。规划医疗方面，项目将打造约10万方公立三甲医院，目前番禺区人民政府已与广东医科大学签约，合作共建广东医科大学番禺何贤纪念医院（何贤纪念医院为三级甲等妇幼保健院），一期规划建筑面积10万㎡、床位数500张，计划5年内建成，建成后将成为番禺中北部区域医疗高地，彻底缓解片区优质医疗资源短缺的问题，让业主看病无需长途奔波。

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7、自然栖居：主城生态秘境，让繁华与静谧温柔相拥

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项目在万博CBD的繁华核心，打造“繁华与静谧共生”的生态栖居环境，依托自身匠心规划与周边生态资源，兼顾居住舒适度与自然体验感，适配20年长期居住的宜居需求，同时也存在部分环境短板。社区内部规划约7.2万㎡超级台地花园，采用“化整为零”的设计理念，利用下穿式街区及超级盖板缝合各个地块，打造龙舟主题儿童乐园、中心水院、下沉式会客区等景观节点，同时配备约7000㎡酒店式私家会所、五大主题架空层泛会所，为业主提供休闲、健身、亲子互动的专属空间。社区采用立体垂直公园街区设计，建筑主动内缩退让，打造约600米开放式活力公园街区，户户享有无界大尺度景观，通风采光俱佳。周边生态资源丰富，临近金山湖文化公园、隔岗公园等大型绿地，同时紧邻长隆旅游度假区，可享受约5km森林天然氧吧；不足的是，项目周边仍有部分工厂和村庄，可能产生噪音、异味干扰，城市界面有待提升，影响居住体验。

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8、本土匠造：十年深耕致远，以实力筑就安心人居

越秀万博和臻由本土国企越秀地产倾力打造，作为深耕广州数十年的实力房企，越秀地产始终秉持高品质开发理念，从二沙岛到天河北、从珠江新城到琶洲，打造多个城市标杆楼盘，实力雄厚、交付有保障，彻底打消购房者20年长期居住的后顾之忧。项目总建筑面积超500万方，开发周期预计10年以上，建设过程中严格把控品质，社区采用顶奢酒店式设计，打造双首层归家礼序、地下无风雨归家通道，细节之处彰显品质，同时配备优质物业服务，24小时响应业主需求，保障长期居住品质。新年期间，项目推出专属活动房源，105平四房主力户型450万左右即可入手，精准贴合500万内预算要求，性价比突出。项目也存在一定不足，除环境短板外，配套兑现周期长、建设期间有噪音粉尘干扰，部分组团地铁步行较远，但综合来看，依托国企实力、万博芯地段、全龄优教、完善配套，仍是预算500万内、计划20年不换房家庭的最优解之一，适配刚需与改善家庭长期居住需求。

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