陕西
南京珠江路的金陵VILLA
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这个楼下珠江路，可步行到德基，附近有高等学府东南大学、南京大学，又临近省级ZF单位的市中心项目，未来会做成怎么样的社区？
01
真有好房一手消息，产品细节曝光
先看首次曝光的一张平面图：
低密度，小高层、四代住宅、科技房，总共66套，可私人订制......
产品方面10大消息，划重点：
1、地块整体北边主动内退8米，和珠江路主干道形成留白区；
2、项目南侧有一条秦淮浮光水廊，城市中心的河景非常稀缺；
3、住宅楼栋南边，中堃计划打造六朝遗址文脉公园，做城市界面更新；
4、项目自持一层Modern商业（云邸艺术街区），人车分流，三重归家动线，区隔内外，予以缓冲；
5、设置云间叙厅，用2F的架空层做高端私人会所，后期业主独享；
6、经过中央拱门廊道，业主通过会所空间在社区2层换梯归家，仪式感进一步铺开；
7、项目打造当代艺术浮岛花园社区，让恒久的美学焕新恒久的中心。由名谷设计创始人、顺景园林院长、北京大象设计院长三位大师联席雕琢；
8、户型面积约143-230㎡，主力户型3-13F的143和165㎡平层，12-14F全部190和230㎡跃层；
9、全盘总共66套，全维1v1深度定制，预计26年中旬主动现房公开；
10、价格方面，目前放风8.5万+/㎡，总价1200万起。
金陵VILLA放风价很贵，但挡不住关注的人非常多，关于大家很关心的户型设计，
我们团队在中堃的线下接待点看到了最新设计图，给大家提前爆料：
1、平层主力是143和166㎡，布局设计非常灵活；
2、虽然造价成本提高，但项目坚持在设计初期将部分承重柱外移，室内大多数墙体可改造；
3、165㎡从一房到四房均可定制！我看了165㎡的一房方案，非常震撼，这确实是豪宅的格局！
4、单户型有5种以上方案设计，多种双套房方案，满足各种生活需求；
5、入户光厅、北家政阳台扩充空间、户户南露台等设计从贤坤花园二期延续，使用率超100％；
6、对露台尺寸保持克制（宽2米左右），立面完整统一，转角弧度线条，颜值很高。
02
百年梧桐浓荫下的艺术奢宅
金陵VILLA在的效果图中，打出“世界心上的金陵云邸”的宣传文案。
最新一组效果图曝光，“艺术奢宅”的氛围更具体了：
金陵VILLA中心穹顶的艺术空间效果。
中堃的项目因为主动做现房，所以没有规划沙盘区，项目的设施从公开阶段就和后期交付期基本一致。
在效果图中心发现一颗苹果！
GARDEN 19精神图腾的影子，期待这一次的创新。
这次同步曝光了沿街商业的效果，据说这批底商中堃会自持运营。
公区的效果图曝光，目前对于风格还没有做很具体的输出，我个人看完效感受到的“精英奢宅”的氛围。
毕竟人口如此密集的市中心，能住上如此大宅的人，确实很不简单。
03
真正的主城，中堃科技四代宅
关于金陵Villa，最开始让大家觉得颠覆的，一定是位置。
直接从百度地图截图，项目区位信息一目了然。
新街口、珠江路、德基、新世界百货、艾尚天地、江宁织造府、江苏省美术馆、东南大学、南京大学，甚至省ZF单位的北京东路，都可以步行到达。
新街口核心范围内近20年唯一上市的新地，这里是南京的“曼哈顿”。
金陵VILLA，是很多地产同行入行多年来，从未见过的中心位的项目。
04
中堃，在自己的时间表里做事
从GARDEN 19一期23年11月拿地开始，中堃做出“主动现房”的决策，在24年的南京市场砸出了激烈的水花。
彼时，市场还没有完全进入冷静周期。
一次开盘热销100套的盘依然存在，在很多同行还在执着于计算资金周转效率的时候。
中堃选择了一条最“笨”、但最能让客户安心的路：把房子盖好，你再来看再来买。
·GARDEN 19一期23年11月拿地，24年10月准现房公开；
·GARDEN 19二期24年11月拿地，25年10月准现房公开；
·门东VILLA项目24年6月拿地，预计26年2月左右准现房公开；
·金陵Villa（珠江路项目）25年4月拿地，预计26年中准现房公开；
·中堃河西中G67项目25年9月拿地，预计26年下半年准现房公开；
·中堃河西中G72项目25年10月拿地，预计27年准现房公开。
每一个盘，从拿地到转现房，中堃在一张自己的“时间表”里做事。
保持高品质，同时把控落地节奏，用徐总的话说，这是中堃“标准和效率的匹配”。
创始人徐总曾经才一次采访里说：
“在创业初期，我想明白了哪些事情我们坚决不做。
适合我做的事，适合我团队发挥的事情，我把它做好。不适合我的事，我不受这些波动，不受这些影响，我坚决不做。
所以到现在为止，我说我只做三类资产，洋房、别墅和城市核心区。最核心区的资产。我只做三类，我做低密度的产品，然后我控制自己的规模。”
只做三类产品，即洋房、墅类和城市核心区资产。
不做大盘、不做5万方以上规模项目，专注小而美。
目标明确，中堃是业内的少数派。
从某种意义来说，
中堃做的事，不止是在“满足”市场上已经存在的、明码标价的需求，
更像是在解决整个行业长期以来“欠买房人的债”，顺用这套解决方案，回应买房人的新需求。
从贤坤花园开始，中堃在用自己的方式，重新定义“好房子”。
先前我看了中堃置业创始人徐总和地产媒体人卢俊老师的一期深度采访，其中有个问题我印象深刻。
徐总在采访中被问到：
“中堃为客户创造了什么需求，让他们这么认可？”
他总结了楼市传统高周转开发模式下，买房人内心的5层担忧。
- 交付焦虑
- 担心房企爆雷、项目烂尾，怕大价钱买的房打水漂
- 货不对版
- 担心交付拿到的和看房时别宣传的不是一回事；
- 运营失序
- 担心社区公共设施（如会所、健康中心等）交付后没人管，闲置、浪费；
- 产品同质
- 担心装修风格单一、批量标准化，缺乏个性化和适配性，总是千篇一律的“开发商审美”；
- 社区冷漠
- 传统社区关上门谁都不认识，邻里之间关系淡漠，社区缺乏温度与互动。
过去，开发商和买房人都觉得，买房是为了“升值”，这些问题忍忍就过去了。
但周期不一样了，房子回归“自住”，所以这些是天大的事。
在主动现房之后，中堃开始做“主动定制”。
以前买房没得选，每家每户都一样，业主拿房后装修改造费时费力。
中堃在第一个项目就坚持定制化，橱柜、电器、户型格局、装修风格，都可以满足个性化需求。
这不仅是选材料，而是让客户参与到“家”的创造。
阅读延展：1套房子交付4遍，GARDEN 19的学不会
房子从“开发商的标准化产品”，变成了“客户个人审美和生活的延伸”。
让业主参与各个装修节点的验收。这个过程本身，产生了强烈的情感连接和专属感。
最后，在搬进社区之前，中堃通过攒局，先让业主做邻居之前先成为“朋友”。
在社区里提前做会客厅、图书馆、健康中心等，交付前持续运营，提供一个场子，让邻居提前认识、聊天、活动。
让热爱生活的人聚在一起，玩在一起。
阅读延展：还是一颗苹果，贤坤二期有什么不同？
在人情味儿淡的城市里，这种“我们小区不一样”的归属感，有非常强的吸引力。
- 用“现房”回应焦虑。
- 用“定制”回应个性。
- 用“社群”回应孤独。
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