上海
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保利珺园是位于中国上海杨浦区新江湾城的高端低密度住宅项目，由与保利发展上海地产联合开发，容积率主打1.1的洋房、叠拼及滨水合院产品，精装均价约9-16万元/㎡。
项目概况与核心优势
保利珺园位于上海杨浦区新江湾城核心腹地（西临，南接），是上海主城区罕见的低密度住宅，容积率仅1.1，绿化率超35%，由央企保利发展与上海地产联合开发，定位高端改善市场。核心优势包括：
江湾城路
殷高东路
- 生态稀缺性：紧邻24万平方米原生湿地公园，绿化覆盖率60%，PM2.5低于市区20%，负氧离子浓度超主城3倍，打造“双湾环抱+湿地景观”的生态格局。
- 产品设计
- 全系精装交付，含中央空调、地暖、新风系统，采用国际品牌（如、）。
- 东芝
- 汉斯格雅
- 纯社区，配备800米亲水步道及下沉式会所（含泳池、健身房）。
- 人车分流
- 开发商保障：保利物业提供24小时管家服务，交付风险低。
户型与价格详情
- 户型矩阵（全为精装）：
- ：105-140㎡（三房两厅两卫），三开间朝南，6.5米宽景阳台，总价1200-1800万元。
- 洋房
- ：140-190㎡（分上/下叠），上叠带星空露台，下叠配私家庭院，总价2000万起。
- 叠拼
- ：200-285㎡（独门独院），含6米挑高地下室及庭院，总价3500万起。
- 滨水合院
- 价格优势：精装均价9-16万元/㎡，较同板块竞品低1.7万-4.2万元/㎡（如125㎡户型省212.5万-525万）。
配套与用户评价
- 全维配套
- 交通：500米达（15分钟到五角场），700米在建20/18号线换乘站；自驾15分钟抵外滩。
- 地铁10号线
- 教育：3公里内42所学校（、等）。
- 复旦附小
- 交大附中杨浦实验学校
- 商业医疗：1.8万㎡社区商业+五角场商圈；3公里内三甲医院（、）。
- 肺科医院
- 长海医院
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