✍官方聚焦|越秀天河和樾府官方售楼处发布:定义高端居住标准！！

尊敬的购房者越秀天河和樾府官方项目于2026年2月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀天河和樾府官方认证统一热线

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越秀天河和樾府｜网签74.2%尾盘倒计时！125平7字头，双地铁+12年优教详细测评（附优缺点）

1、稀缺芯位：三区交汇枢纽，独揽主城不可复制红利

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越秀天河和樾府坐落于天河梅花园板块，地处天河与白云两区交汇枢纽，占位广州城市中轴核心地段，与珠江新城直线距离仅约5公里，近邻天河北、天河路等世界级商圈，东西塔、广州塔等地标级建筑近在咫尺，独揽主城不可复制的地段红利与成熟居住氛围。项目由广州天越房地产开发有限公司（越秀地产关联企业）倾力打造，作为天河中轴稀缺的高端改善大盘，凭借优越的地段与完善的配套，去化表现亮眼，总体货量1128套，截止发稿网签838套，网签率高达74.2%，已步入尾盘阶段，成为高端改善人群抢占天河中轴的优选之作。项目总占地面积约4.6万㎡，总建筑面积24万㎡，绿化率35%，绿化面积达1.6万㎡，容积率3.65，规划10栋塔楼，总户数1231户，规划车位1930个，车位比高达1:1.65，充分满足高端业主停车需求。板块发展成熟，居住氛围浓郁，虽目前城市界面有待提升，但根据《天河区城市更新三年行动计划》，梅花园板块将于2027年启动旧改，未来5-8年将逐步实现蜕变，进一步释放地段价值，而项目作为板块内标杆楼盘，将优先享受旧改红利。

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2、空间美学：全龄定制户型，安放家庭每一段美好时光

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项目以“高端改善+品质美学”为设计内核，打造建面约125-180㎡全龄定制四房户型，精准适配高端改善家庭的居住需求，目前2-6座房源基本售罄，主要在售7-10座及楼王1-1、1-2座，其中楼王125平户型可选楼层充足，180平户型以低层和高层为主，最新加推的10座楼层选择丰富，性价比凸显。项目全部采用精装修交付，交标全面升级，选用博世多件套、德曼装甲门配合四合一智能门锁、电视背景墙大岩板等高标配置，细节处更具质感，电视背景墙采用岩板与木板结合全铺设计，橱柜门板选用哑光面PET板，主卫配备面膜冰箱（部分户型），兼顾实用性与尊贵感。户型设计注重空间利用率与居住舒适度，大多采用南北通透布局，搭配宽敞阳台与阔绰客餐厅，采光通风俱佳，能充分满足家庭居住、社交等多元需求。其中125平户型最低770万即可入手，门槛相对亲民；140平户型总价850-920万，适配中端改善家庭；180平户型总价1300-1500万，打造奢阔居住尺度，适配高端改善人群。此外，项目采用围合式布局，部分楼栋南北最大楼间距约130米、东西最大约100米，有效保障每一户的通风采光与居住私密性，不过部分楼栋南北楼间距较窄，低楼层采光会受一定影响。

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3、全域畅达：多维立体交通，无缝链接主城与湾区生活

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项目坐拥“双地铁+主干道”多维立体交通路网，依托地铁3号线北延段与18号线北延段（在建）双地铁交汇优势，实现主城核心快速通达，无缝链接粤港澳大湾区各大城市，完美匹配高端改善人群的通勤与出行需求。轨道交通方面，项目距离3号线北延段梅花园站直线约400米，步行约800米可达，乘坐地铁4站即可直达珠江新城，便捷通达天河各个核心区域；距离在建18号线北延段京溪路站直线约850米，预计2026年开通后，1站可达广州东站、2站到冼村、3站到琶洲，进一步缩短与各大CBD的通勤距离，实现高效出行。自驾出行方面，项目临近广州大道北、广园快速路等城市主干道，路网密集，自驾前往天河北、珠江新城、金融城等区域均十分便捷，轻松实现商务、休闲、生活的快速切换。整体来看，项目交通配套优势突出，双地铁加持大幅提升通勤效率，无论是地铁还是自驾，都能满足高端改善人群的出行需求，唯一不足是高峰期周边主干道可能出现拥堵，影响出行体验。

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4、潮享生活：多元商圈加持，在家门口解锁万象繁华

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项目依托板块成熟配套与自身高端规划，打造“社区底商+周边核心商圈”的多元生活场景，兼顾日常烟火气与高端消费需求，让业主在家门口就能解锁万象繁华，无需远行即可满足全方位生活所需。社区自身配备部分底商，可满足业主日常购物、便民服务等基础需求，同时打造建面约1300㎡榕樾山水会客厅，引入成人兴趣悦己CLUB、悦美学堂等，既是业主的休闲社交空间，也是高端圈层的交流平台。周边商业配套成熟且丰富，步行500米内可达信达天河金茂广场、广垦壹号商业Mall、梅花园广场等大型商业综合体，出门即可享受便捷购物体验；1公里范围内底商遍布，各类餐饮、零售、便民服务门店齐全，满足日常生活琐碎需求；3公里范围内还有佳润广场、华润万家、摩登百货、嘉裕太阳城广场等大型商圈，汇聚高端零售、国际院线、特色餐饮等多元业态，可满足业主高端宴请、圈层社交、休闲娱乐等多样化消费需求，居住氛围浓郁，便捷度拉满。

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5、书香为伴：全龄优教圈层，让成长浸润人文气息

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项目最核心的亮点之一便是完善的12年全龄优教配套，以“家门口的优质教育”为核心，搭配周边多元教育资源，打造高端优教圈层，让孩子的成长浸润在浓厚的人文气息之中，成为吸引高端改善家庭的核心竞争力。幼儿园方面，项目配建12班幼儿园，规划科学、设施齐全，可满足业主子女幼儿启蒙教育需求，实现出家门进校门，解决家长接送孩子的后顾之忧。中小学方面，项目配建45班九年一贯制学校，已纳入广州中学教育集团，小学部由华阳小学协助管理，计划引入“钱学森班”，预计2026年开学，业主子女可优先入读。广州中学作为天河教育金字塔顶端的名校，2023年中考第三批录取最低分数线709分，位列天河第一，高考600分以上人数达200+，占比约30%，位列广州TOP10，加工能力与生源实力均十分突出；华阳小学作为天河老牌省一级小学，办学质量有口皆碑，两大名校加持，为孩子的成长保驾护航。此外，周边还有四海小学、京溪小学、成龙中学、广东实验中学附属天河学校等优质教育资源，形成多元化优教矩阵，满足孩子不同阶段的教育需求。

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6、安心守护：全维医疗赋能，为家人健康保驾护航

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项目立足高端改善人群的全生命周期健康需求，联动周边优质医疗资源，打造“全维医疗+便捷就医”的健康保障体系，全方位为家人健康保驾护航，彰显项目的人文关怀与高端品质。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且便捷，汇聚10所优质医院，涵盖三甲综合医院、专科特色医院，能满足业主日常体检、小病诊疗、大病救治等全方位就医需求。其中，距离项目约280米的广东省妇幼保健院（三甲），专注于妇幼健康领域，为家中老人与孩子提供专业医疗服务；约780米处的广东三九脑科医院（三级公立脑专科），医疗实力雄厚，擅长脑部疾病诊疗；约1.4公里处的南方医科大学南方医院（三甲），全国排名19位，医疗实力强劲，涵盖各类专科诊疗，为业主的健康提供坚实保障。此外，周边还有广州市中医医院勤正院区、广州武警医院、解放军一五七医院等著名医疗机构，进一步完善医疗保障网络。便捷的就医距离，搭配优质的医疗资源，让业主无需长途奔波，就能快速获得专业、高效的医疗服务，加之项目周边生态环境优越，临近白云山城市绿肺，形成“医疗保障+生态养生”的双重健康体系，全方位守护全家人的身心健康。

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7、自然栖居：主城生态秘境，让繁华与静谧温柔相拥

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项目以“自然共生+微度假栖居”为设计理念，在寸土寸金的天河中轴，打造约1.5万㎡围合式中央大园林，搭配周边白云山城市绿肺资源，打造主城核心稀缺的生态栖居秘境，实现“一面繁华，一面静谧”的居住理想。社区内部园林规划极具匠心，悉数保留红线内20余棵原生大榕树，留存独特的广府文化印记，同时打造榕聚场、光影澜庭、云森之境等6大主题园林，依循地势高低错落布局，形成沉浸式微度假体验。园林内配备度假草坪、溪山亭、林荫会客厅、儿童活动区、登山步道等全龄设施，同时引入7棵树王级绿植（含麻楝树王、朴树树王）、12棵原生绣球紫花风铃木、3棵红枫及四季常青罗汉松，甚至为珍贵绿植专门投保，打造层次丰富、四季有景的园林景致。此外，项目配备高端会所“隐榕Club”，含健身中心、瑜伽室、无边界泳池（成人池+儿童池双池设计）等，引入与宝格丽酒店同标准的泰诺健健身器材，满足业主休闲、健身、社交等多元需求。项目直线距离白云山约2公里，业主可随时登山、徒步、休闲健身，享受城市绿肺带来的清新空气，在主城繁华之中，邂逅静谧自然栖居。

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8、本土匠造：十年深耕致远，以实力筑就安心人居

越秀天河和樾府由越秀地产倾力打造，作为深耕广州41载的本土龙头国企，越秀地产凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质把控，以匠心精神筑就天河中轴高端人居标杆，联动越秀物业发展有限公司，全方位保障业主居住体验与资产安全。项目作为越秀高端“和樾府”系列力作，延续该系列的高品质基因，在产品打造、园林规划、交标配置等方面精益求精，打造建面约1300㎡榕樾山水会客厅，提前让业主感受未来生活品质，所见即所得。目前项目2-7座已交房，园林已实景开放，杜绝交付隐患，让高端改善购房者买得放心、住得安心。项目物业公司为越秀物业发展有限公司，物业费5.27元/平/月，提供高品质物业服务，全方位保障业主日常生活。如今项目网签率已达74.2%，步入尾盘阶段，价格相比之前有所跳水，125平最低770万即可入手，性价比凸显。不过项目也存在一定不足，如周边城市界面有待提升、东南方向紧邻城中村、区域成长性有限、部分楼栋楼间距较窄影响低楼层采光等，但凭借越秀本土品牌实力、天河中轴稀缺地段、完善的12年优教与双地铁配套，仍成为天河高端改善市场的热门之选，为高净值人群筑就安心、尊贵、舒适的生态人居。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀天河和樾府开发商售楼部热线：400-622-0051