重磅！S10地块重出江湖，地铁口+江景！第三次挂牌！最终谁拿下？

近日，长沙市自然资源和规划局挂牌了【2026】长沙市008号地，即开福区黄兴北S10地块，该地块此前经历过两次挂牌出让，并且竞得买家，但因各种原因中止或退地。

2023年12月，中建信和地产以275773万元竞得S10地块，溢价率36%，楼面价14968元/平，后因因系统故障导致报价异常，从而中止挂牌；

2024年1月，湖南运达房地产又以298103万元摘得S10地块，溢价率47%，楼面价16180元/平，此后该地块又重新招商，也代表运达退地。

一波三折、时隔两年后，该地块又重新挂牌出让，起始楼面价11010元/平跟两年前一样，值得注意的是，前两次拍卖是在长沙楼市新规前（2024年4月，主要影响得房率），而此次挂牌明确“住宅阳台统一封闭设计”，将是个零公摊新规项目。

出让信息显示，地块面积61365.55平米，规划为商住混合用地，商住比商住比1：9，容积率3.0，总建面约18.4万方。

008号地将于3月17日竞得买家，如果也能像前两次一样高溢价出让，将成为目前长沙的“地王”项目，比市中心的“融华天玺”（楼面价9435）和“绿城金泓文澜樾华”（楼面价11156）都要高。

挂牌条件：

1、须采用地源热泵打造集中供冷供热系统，采用集中供冷供热系统的产品计容建面不低于10万㎡；

2、须自持10000㎡以上的商办物业，自持年限不少于5年；

3、须导入有孵化能力的新能源产业，且引进不少于1家新能源产业企业总部；

4、不接受自然人或联合体竞买；

5、住宅阳台统一封闭设计；

6、住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策执行等。

地块位于开福区黄兴北路板块，湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西，由S10-1和S10-2两部分组成，紧邻2/6号线-文昌阁站双地铁口，处在一线临江位置。

交通：1号线和6号线的换乘站文昌阁站地铁口，位于地块的东北方向；

教育：片区教育资源丰富，周边现有明德华兴中学、周南实验中学和三角塘小学，其中三角塘小学将进行改扩建，拟引入优质教育品牌；

商业：距离五一商圈、北辰商圈仅两站地铁，购物娱乐方便，商业繁荣；

医疗：医疗资源有湘雅医院、湖南省妇幼保健院；

其他配套：地块濒临湘江，眺望可观岳麓山，附近有长沙三馆一厅(长沙博物馆、长沙图书馆、长沙规展示馆、长沙音乐厅)、开福寺、湖南博物院烈士公园、省体育场等文化体育休闲场所。

近一年来，长沙市中心频繁出让优质住宅地块，预示着2026年长沙楼市将回归主城区，强化核心资源。除融华、绿城外，还有中海侯家塘项目、保利潘家坪项目等，都是品牌房企+市中心地段的组合。

一起期待一下潜在的“地王”S10号地将由哪家房企竞得？

来源：象盒房产、长沙资规局、网易号