西二环核心区！梅海园小户型调价40万成交，性价比拉满！

在数字时代，房产交易已打破地理界限。2026年初，一位远在加拿大的买家王先生（化名），通过微信视频号偶然刷到我发布的短视频，便委托在福州的朋友，前来看房，经过三天的时间交流沟通，很顺利的把合同签完。

春节前，像他这样的客户有很多，人在外地，也会想着在福州买套房子，或是给父母，或是给自己在福州购买一处房产，便于未来回国后，更方便一些。

敢于在当下买房的人，经常被人称为“勇士”，还有很大一部分人仍然保持“看跌”趋势。我们阻止不了他们的观点，但每一个想买房的人，我们都会给他们筛选出最适合他们的房子。

作为一名专业的房产中介，我们判断市场最直观的方式比较直接，就是看经纪人的带看客户行程，当一个经纪人忙得不了的时候，也就可以看出客户的活跃度。

第二个方式更为直观，参考成交房源的情况，以及整合周边的房源情况。譬如，房源量持续增加，成交价格在下行，那么房价必然下跌；如果房源量在递减，成交价格在增长，那么房价正逐步回暖。

前几个月，我们成交一套五凤兰庭，102平米，5楼，112万，单价不足1.1万，自从这套房子卖掉以后，五凤兰庭已经有5个多月的时间，没有出现过比它单价更低的房源。甚至在上个月，还成交了一套89平米，140万，单价15700元/平米。

因此，当你遇到一套价格与房子都合适自己，那么就不要等了，房价再跌下去的空间并不大。

开篇，我们提到了，加拿大朋友在福州买了套房子，就用他买的房子，给大家做个房源成交案例分析，以便于大家买房的时候做参考。

成交小区：梅海园；

成交时间：2026年2月；

成交数据：房屋产权面积85平米，2房2厅，低楼层，南北朝向，居家装修，120万，成交单价14111元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌时间180天的时间，期间带看客户40余组，业主价格调整次数较多，首次挂牌价格185万，第二次调到165万，第三次调价155万，最后成交前挂牌价格138万，买家谈价18万后达成交易。

据我所了解，业主已经错过多次成交机会，155万的时候不卖，130万不卖，125万不卖，最后以120万价格卖给了这位买家。因此，我认为，买房子有时候是讲究缘分。

2、梅海园小区，位于鼓楼区左海公园西门对面，2002年至2005年期间交付使用，小区共有15栋楼，935户业主，部分楼栋是低层建筑步梯房，部分带有电梯，楼梯房只有3号楼的两个梯口加装电梯，其他还是步梯。

当初买入梅海园的业主，大多数来自于鼓楼区的单位职工，以及部分外地购房者，小区内的整体人文素养比较高，认可它的人也比较多。

3、目前，梅海园小区在售房源27套，业主挂牌均价24670元/平米，近三十天带看客户40余组，成交二手房8套，成交房源如下：（1）120平米，楼梯7楼，170万，单价14166元/平米；（2）95平米，架空一层，145万，成交单价15263元/平米，（3）97平米，楼梯6楼，145万，单价14948元/平米。

步梯房的高楼层或是一楼，成交单价都在14000多元/平米，目前还没有出现单价14000元以内的价格，因此，小编个人判断，梅海园未来中低楼层的成交，会保持在15000元左右。

4、梅海园的地理位置较好，但划片学区比较一般，入读梅峰小和铜盘中学，周边及配套能满足日常购物需求；距离联勤保障部队第九〇〇医院约700米，医疗资源充足；教育资源丰富，周边有星海幼儿园、福州西湖国际学校等。

购房建议：

停车问题突出：小区停车位不足，仅有500个停车位，总户数达935户，停车紧张，尤其是高峰期，即便是有地下停车库，架空层作为停车位也无法解决，这是鼓楼区所有小区的通病。

部分楼间距窄：小区部分楼栋之间的距离较窄，导致部分低层户型采光不足，大家在选择一楼的房源的时候，要关注阳光的问题。

楼龄相对较大：小区建成于2001年左右，楼龄已有20多年，部分设施可能存在老化现象，这也是导致价格相对较低的原因，但它在鼓楼区，还是具有一定的优势，毕竟在鼓楼区，难得有一个大型的纯商品房社区。

以上三点是小区的缺点，如果能够接受这三点，梅海园小区还是值得大家做选择。

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