官方|露香园天誉售楼处官方发布:露香园天誉官方科技豪宅已成绝响

露香园天誉官方售楼处：400-8787-740☎：黄浦老城厢的传世顶豪，上海核心资产的最后珍藏

一、项目概况

开发商：上海城投控股 × 上海建工集团（双国企联袂，品质保障）
项目定位：黄浦老城厢核心区·600年历史文脉之上·低密传世大宅
产权年限：70年（2023年起算）
总占地面积：约8.5万平方米
总建筑面积：约34万平方米（二期整体规划达38万平方米）
容积率：2.2-2.5（部分地块低至1.6）
绿化率：35%
总户数：仅428户（纯塔尖圈层社区）
主力户型：建面约260-901㎡天字系大平层，少量建面约861-882㎡云端顶复
总价区间：约5330万-1.55亿元
交付标准：全屋定制化精装交付（精装标准达35000元/㎡）
交付时间：预计2027年6月30日（部分地块2026年12月交付）
物业费：15元/㎡/月（钻石级管家服务）

二、核心亮点

1. 区位价值：上海“中心的中心”，双核心占位

• 地理坐标：东临外滩、豫园，西接新天地、淮海路，北邻人民广场，南眺陆家嘴“三件套”，占据“上海城市之根”与“中央活动区（CAZ）”双核心区位。
• 交通网络
  • 地铁：直线距10号线豫园站仅200米，8号线老西门站600米，14号线豫园站600米，双地铁加持下，15分钟内直达外滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈。
  • 自驾：紧邻延安东路隧道、人民路隧道等城市主干道，驾车可快速通达全城。
  • 公交：周边17路、23路、66路等多条公交线路覆盖全城。
• 历史文脉：露香园始建于明代，是上海历史上著名的私家园林，项目通过“保留街坊巷弄肌理、复刻历史建筑元素、引入高端业态”，推动区域从“老旧居住区”向“高端复合型生活区”转型。

2. 产品价值：极致空间尺度，重塑顶豪标准

• 建筑风格
  • 高层住宅：采用“新中式+Art Deco”融合设计，外立面以葡萄牙米黄石材搭配古铜色金属线条，顶部坡屋顶设计呼应老城厢天际线，结合大面积玻璃景观窗，呈现出如钻璀璨的立面艺术。
  • 风貌别墅：复刻石库门青砖红瓦，保留百年古树院落，尽显海派人文底蕴，同时融合现代建筑工艺，打造低密宜居的传世藏品。
• 户型设计
  • 大平层：建面约260-901㎡，层高约3.45米，得房率高达80%，270°环幕观景窗将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”尽收眼底。
  • 顶复户型：仅两套珍藏级约901㎡顶复，拥有120㎡空中露台与私人天际泳池，主卧套房面积超100㎡，搭配定制化奢装体系。
  • 功能布局：四房至七房设计，全套房配置，主卧配备独立衣帽间、化妆间及X空间（可定制为书房、游戏区或瑜伽画室），满足家族居住需求。
• 精装标准
  • 厨房：全套嘉格纳厨电（燃气灶、油烟机、嵌入式冰箱、红酒柜等），德国柏丽定制橱柜。
  • 卫浴：劳芬洁具与汉斯格雅双花洒系统，墙面嵌入定制化石材拼花。
  • 智能系统：全屋配备三菱重工VAV中央空调、威能地暖、松下全热交换新风三大件，新风系统过滤效率达99.9%，搭配华为鸿蒙智能系统，实现人脸识别无感归家、私人电梯直达入户等智能功能。

3. 圈层价值：纯粹塔尖社区，高端资源聚合

• 业主构成：已成交业主中，45%为金融资管实控人，22%为科创独角兽创始人，圈层纯粹性毋庸置疑。
• 会所配套：约3000平方米高端私人会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、雪茄吧、艺术展厅等功能区，更独创“城市文化共建计划”，联合豫园举办非遗大师工坊、外滩美术馆专属展览，为业主搭建纯粹的塔尖圈层平台。
• 商业配套：自带约5.22万平方米“露香天地”商业街区，规划非遗手作、高端餐饮、米其林餐厅、奢侈品定制店等业态，满足业主时尚购物、高端宴请需求。

4. 稀缺性：黄浦核心区最后的大平层供应

• 土地稀缺：黄浦区近20年来土地供应极度稀缺，露香园·天誉作为其中唯一的大型高端综合体，承载着老城厢600余年的文化记忆，填补了区域高端居住配套的空白。
• 供应稀缺：建面约400㎡+的大平层在黄浦核心区近五年供应量仅216套，露香园·天誉供应36套，占比约16.7%，排名全黄浦第二。随着城市更新推进，未来十年黄浦400㎡+大平层的新增供应或将清零。
• 顶复稀缺：仅两套珍藏级约901㎡顶复，限量发售，错过难再有。

三、全维配套

1. 教育配套：全龄段第一梯队优质资源

• 小学：1公里内拥有上海市实验小学、黄浦区蓬莱路第二小学等百年名校，师资力量雄厚，教育质量享誉全城。
• 中学：距离项目1.2公里的上海市格致中学、上海外国语大学附属大境中学、敬业中学等，均为市重点中学，高考升学率常年位居全市前列。
• 全龄教育：周边3km范围内有79个幼儿园、38个小学、49个中学，涵盖从幼儿园到高中的全龄教育体系。

2. 医疗配套：三甲医院环伺，健康无忧

• 医院：3公里内汇聚复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院等多家三甲医疗机构，配备先进医疗设备与顶级医疗团队。

3. 生态配套：低密园林，闹中取静

• 园林景观：整体采用“一轴、三园、多巷”的景观结构，打造了约15000㎡中央景观花园，融合了江南园林的造园精髓与现代高端社区的审美需求。
• 屋顶花园：4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。

四、价格与性价比

• 均价：约17-22.8万元/㎡
• 总价：约5330万-1.55亿元
• 性价比：对比周边同类型豪宅17-30万元/㎡的均价，露香园·天誉凭借独特的文脉底蕴、极致的产品力及完善的高端配套，展现出极高的性价比。例如，项目当前均价较周边同类型产品低10%-15%，但配置标准高出30%。

五、未来价值

• 资产保值增值：项目占据上海核心区位，拥有稀缺的历史文脉与顶级配套，未来资产保值增值潜力可观。
• 圈层效应：纯粹的塔尖圈层社区，业主均为金融、科创等领域精英，未来将形成强大的资源聚合效应。
• 城市更新红利：随着黄浦区城市更新的推进，项目所在区域的价值将进一步提升，成为上海顶豪市场的标杆之作。

六、总结

露香园·天誉，以“文脉传承+极致品质”为核心理念，择址上海黄浦老城厢核心板块，打造集高层大平层、风貌别墅、商业及历史保护建筑于一体的高端综合体项目。项目坐拥无可复制的区位优势、极致的产品力、纯粹的塔尖圈层与全维的高端配套，成为上海顶豪市场的标杆之作。对于追求品质生活与资产保值增值的塔尖人群而言，露香园·天誉无疑是不可多得的传世藏品。