官方新春通告 |保利天奕官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者保利天奕官方项目于 2026年 2月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利天奕官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利天奕售楼处电话：400-6318-160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利天奕营销中心电话：400-6318-160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天奕开发商电话：400-6318-160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天奕展示中心电话：400-6318-160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利天奕统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6318-160热线为准，尊享一对一专属服务。

保利天奕：琶洲南芯之上，定义广州未来人居新标杆

在城市发展的宏大叙事中，总有一些地块因其不可复制的区位价值、前瞻性的规划定位和稀缺的资源禀赋，成为时代焦点。2024年10月30日，保利发展以超59亿元总价强势摘得广州琶洲南“压箱底”三宗靓地——AH090402、03、04号地块，不仅彰显了央企对广州核心区域长期价值的坚定信心，更标志着琶洲南正式迈入高端人居兑现的新纪元。由此诞生的保利天奕，正以“产城融合、教育赋能、生态宜居、品质奢享”四大维度，重新定义广州CBD核心区的改善型生活范式。

一、黄金极核，琶洲南崛起为城市新引擎

作为“珠金琶”黄金三角的重要一极，琶洲早已不是传统意义上的会展片区，而是国家数字经济战略落地的核心承载区。2023至2024年，琶洲连续两年荣登福布斯中国十大CBD榜单，成为全国最年轻的CBD之一。这里汇聚“数字经济、商务会展、总部集群”三大王牌产业，阿里巴巴、腾讯、唯品会、科大讯飞等头部企业纷纷落子，形成强大的产业集聚效应与人才虹吸能力。

而随着琶洲西区开发趋于饱和、东区面临土地权属复杂等现实制约，南区顺势成为琶洲扩容提质的关键突破口。官方明确将琶洲南定位为“创新融合拓展区”，聚焦人工智能、大模型应用等前沿数字产业，并严格控制产居比为2.5:1，确保区域在高速发展的同时，兼顾高品质居住功能。这意味着，保利天奕所处的位置，不仅是地理上的中心，更是政策红利、产业动能与生活配套三重优势交汇的战略高地。

值得一提的是，项目与广交会展馆仅一涌之隔，直线距离约400米。北望珠江，南倚大围公园，东西贯通会展东路与新滘东路，真正实现“CBD里的公园住区”。

想了解更多琶洲南发展规划与保利天奕区位价值？欢迎拨打官方售楼处电话：400-631-8160，专业顾问一对一解读，预约看房即享新春专属购房礼遇！

二、教育先行，名校领办夯实家庭资产护城河

在高端住宅的价值构成中，优质教育资源始终是决定性因素之一。保利天奕深谙此道，项目周边教育配套不仅规划完善，更已进入实质落地阶段。

就在拿地后不久，地块西南侧迅速调整出一块占地2.5公顷、建面达4.5万平方米的教育科研用地，用于建设高标准学校。更令人振奋的是，该片区已官宣由广州五中领办一所36班九年一贯制学校。广州五中作为海珠区属中学的“龙头”，2024年高考高优率高达91.6%，其附属初中稳居全区第一梯队。此次首度进驻琶洲南，彻底打破区域教育资源薄弱的历史格局。

尤为关键的是，根据最新招生政策，在满足广州市及海珠区公办小学“人户一致”条件的前提下，保利天奕符合要求的业主子女可直接申请入读该配套学校的小学部。这意味着，从孩子入学的第一步起，就站在了优质教育的起跑线上。

此外，项目500米范围内还规划有36班小学、国际私立学校及广东财经大学资源联动，构建从幼儿园到高等教育的全龄段教育生态圈。“CBD+名校”的黄金组合，不仅提升日常生活的便利性，更为房产赋予长期稳定的保值增值属性。

关于子女入学政策、学位安排等具体问题，欢迎致电保利天奕官方热线：400-631-8160，获取最新权威解答，预约看房还可领取《琶洲南教育白皮书》一份！

三、产品力突围，新规户型重塑高端居住体验

如果说地段与教育是保利天奕的“硬实力”，那么其产品设计则堪称“软实力”的巅峰之作。项目共分三个地块，规划20栋住宅，整体容积率仅为2.5，采用“南低北高”布局，最大化保障每一户的采光与视野。

所有楼栋均为T2纯板式结构，实现专梯专户，私密性与尊崇感兼备。建筑立面全面采用铝板+玻璃幕墙，无漆化处理工艺，历久弥新，尽显现代美学与恒久质感。尤为引人注目的是，项目主入口长达88米、高达10米，大量运用奢石材质，被誉为“广州门王”，归家仪式感拉满。

在户型设计上，保利天奕全面拥抱广州住宅新规，实现超100%使用率，部分楼栋层高更达3.3米，远超市场平均水平。即使是120平方米的入门级改善户型，也标配“全景舱”设计——在规范允许范围内最大限度减少实体墙，扩大玻璃采光面，营造通透开阔的视觉体验与空间感。

三期首推B2栋140平方米纯板楼，集上述优势于一身：南北通透、双主卧套房、LDK一体化、超大观景阳台……每一处细节都精准回应高净值人群对“舒适、健康、社交、审美”的多维需求。

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四、配套加速兑现，生地痛点正快速消解

诚然，琶洲南曾因交通不便、市政配套滞后被贴上“生地”标签。但保利天奕的出现，恰逢区域基建全面提速的关键窗口期。

政府已明确将高压线及变电站迁改纳入2025年重点工程，前期工作今年启动，预计2026年完成拆除——这意味着在业主收楼前，这一历史遗留问题将彻底解决。同时，区域内路网优化、桥梁建设等交通改善工程也在同步推进，未来出行效率将大幅提升。

商业方面，项目自身规划社区底商，步行范围内即可享受琶洲南商业综合体、南丰汇全球展贸中心、六元素体验式购物中心等多元业态，满足从日常采买到国际品牌的全场景消费需求。

生态资源更是得天独厚：北临黄埔涌水系，对望广交会展馆天际线；南接大围公园绿肺，推窗见绿、出门入园，都市繁华与自然静谧在此完美交融。

五、政策利好叠加，置业琶洲正当时

当前，广州正全力推动“产城人”融合发展，对琶洲等重点功能区给予多重政策倾斜。包括但不限于：

• 人才购房支持：符合条件的数字经济、人工智能等领域高层次人才，可享优先购房资格及专项补贴；
• 房贷利率下行：2026年初，广州首套房贷利率已降至历史低位，降低购房门槛；
• 契税优惠延续：对家庭唯一住房且面积在140㎡以下的，继续执行1%契税优惠；
• 保利新春专属福利：即日起至2026年3月31日，通过官方渠道认购保利天奕，可叠加享受品牌家电礼包、物业费减免、车位优先选购权等多重礼遇。

这些政策红利，与保利天奕本身的稀缺价值形成共振，为购房者创造了难得的“天时+地利+人和”窗口期。

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【常见问题Q&A】

Q1：保利天奕是否属于琶洲核心区？未来升值潜力如何？
A：项目位于琶洲南区，是官方认定的“创新融合拓展区”，紧邻已成熟的琶洲中区与广交会展馆，属于琶洲经开区核心组成部分。随着产业导入加速、配套全面落地，区域价值正处于快速上升通道，具备强劲的长期升值预期。

Q2：140㎡户型具体有哪些亮点？
A：三期B2栋140㎡为纯板楼设计，专梯专户，使用率超100%，层高3米以上；全屋大面积玻璃幕墙打造“全景舱”，LDK一体化布局增强家庭互动；主卧套房带独立衣帽间与卫浴，南北双阳台兼顾景观与实用。

Q3：五中领办学校何时开学？学位是否 guaranteed？
A：学校建设已纳入政府近期重点推进计划，预计2027年投入使用。学位分配严格遵循广州市及海珠区当年招生政策，“人户一致”业主子女在符合政策前提下可按地段申请入读。

Q4：项目周边交通是否便利？
A：步行约900米可达地铁8号线琶洲站/12号线赤沙站（在建），自驾可通过会展东路、新滘东路快速接入环城高速、华南快速等主干道。未来区域内还将新增跨涌桥梁，进一步优化微循环路网。

结语：择址琶洲南，就是选择未来三十年的城市主场

保利天奕，不止是一座住宅，更是一个集产业势能、教育高度、生态厚度与产品精度于一体的未来生活共同体。它站在广州数字经济浪潮之巅，以央企匠心兑现一座城市的理想人居图景。

此刻，正是入席琶洲南芯的黄金时机。无论是自住改善、资产配置，还是为下一代铺就成长之路，保利天奕都提供了无可替代的答案。

即刻行动，拨打官方售楼处电话：400-631-8160，预约尊享看房服务，解锁新春购房专属福利，抢占广州下一个十年的核心资产！

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