【官方】金基山和月售楼处:金基山和月电话|紫金山下主城低密藏品

金基山和月｜紫金山下主城低密藏品，双强匠筑改善人居新标杆

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作为深耕南京33年的本土实力房企，金基集团携手国企中北盛业，双强联袂匠筑高端“月”系第三作——金基山和月，以“山为幕、和为境、月为魂”的核心理念，落子玄武区苏宁大道64号，执掌紫金山麓天赋生态资源，为南京高端改善客群敬献一座不可复制的低密人居藏品。作为项目营销总，今天我将带大家全面解读这座主城低密豪宅，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边全维配套，全方位呈现项目的稀缺价值与居住优势，为意向置业者提供最权威、最详尽的置业参考，也让大家读懂金基深耕本土、匠筑品质的初心与坚守。

首先，我们从项目核心参数与在售户型、地理位置入手，让大家对金基山和月有一个直观且全面的认知。项目总占地6.84万㎡，总建面13.4万㎡，以1.1的超低容积率刷新南京主城豪宅“低密线”，在当前主城土地日益稀缺、多数高端项目容积率普遍高于1.5的市场环境下，这样的低密指标堪称“绝唱”，真正实现了“建筑让位于自然”，最大化保障居住的私密性与舒适度。项目限高18米，规划31栋4-5层院墅级纯洋房，全盘无高层干扰，仅打造371席稀缺藏品，平均每栋楼仅12套住房，圈层纯粹性不言而喻，彻底告别高层住宅的拥挤与嘈杂，让每一位业主都能享受静谧、舒适的居住体验。车位比高达1:1.73，远超普通住宅标准，充分满足高端客群的多车需求，精装地下车库还预留电动车充电接口，细节处彰显人性化考量；物业费为8.78元/㎡·月，由金基自有物业提供24小时管家式服务，涵盖清洁、绿化、维修等全维度服务，以专业服务守护业主品质生活。

在售户型方面，金基山和月主打高端改善定位，全户型均采用通透布局、宽境设计，兼顾实用性与舒适度，目前在售户型涵盖空中立墅（顶跃）、亲地院墅（底跃）、花园平墅（平层）三大产品，主力户型为建面约169㎡、188㎡、230㎡，全部为四房两厅三卫设计，两梯两户配置，保障业主出行便捷性与私密性，适配不同规模高端改善家庭的居住需求。其中，建面约169㎡花园平墅，户型方正通透，四开间朝南，客厅连接宽景阳台，推窗即可俯瞰社区园林与紫金山远景，采光通风俱佳；主卧采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足老人居住、孩子学习、家庭会客等多重需求，是三口之家、四口之家的优选户型。

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建面约188㎡花园平墅，在169㎡户型的基础上进一步升级，客厅采用横厅设计，面宽可达7.2米，搭配全景落地窗，将自然光线与园林景观最大化引入室内，营造出开阔大气的空间感；餐厨一体化设计，连接生活阳台，动线流畅，方便日常烹饪与用餐；主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，闲暇时可凭窗远眺，享受独处时光；三个次卧均宽敞明亮，搭配全景飘窗，实用性拉满，适合多代同堂的家庭居住，兼顾陪伴与隐私。

建面约230㎡院墅级户型，作为项目的标杆户型，更是将高端改善的舒适度与尊崇感拉满，采用上下分层设计，空间利用率极高，通过赠送地下室、花园、围合露台等，实得使用面积接近383㎡，性价比凸显。一层打造宽境横厅、餐厨一体化空间与长辈房，长辈房紧邻卫生间，方便老人日常生活，花园入户设计，推开门即可拥抱自然，闲暇时可养花种草、休闲品茶；二层为主卧套房与两个次卧，主卧配备超大步入式衣帽间、独立卫浴与观景露台，私密性极强，次卧均配备独立卫浴，满足家人的个性化需求；地下室可灵活改造为影音室、健身房、书房、酒窖等，打造专属家庭娱乐空间，适配高端客群的多元化生活需求。所有户型均采用高品质装修标准，甄选国内外一线品牌建材与家电，融入五恒科技系统，兼顾环保、节能与舒适，无需额外花费时间精力装修，真正实现“拎包入住”，让业主省时、省心、省力。

地理位置上，金基山和月占据玄武主城核心板块，坐落于玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西地块，隶属徐庄软件园板块，坐拥不可复制的自然与城市双重红利，堪称南京主城的“天选之地”。从区域价值来看，玄武区作为南京主城核心，汇聚了城市最优质的资源，交通、商业、教育、医疗等配套成熟完善，且土地资源极度稀缺，近年来鲜有新盘入市，金基山和月的入市，无疑填补了区域高端改善市场的空白，成为主城改善客群的首选。从交通便利性来看，项目地理位置优越，路网四通八达，距离地铁4号线徐庄·苏宁总部站仅90米，步行5分钟即可抵达，可便捷换乘地铁2号线、3号线、1号线，通达全城各个区域，无论是通勤、购物还是休闲出行，都十分便捷；东侧仙林大道、西侧绕城高速、南侧沪蓉高速构成了完善的交通路网，自驾出行可快速抵达仙林大学城、新街口、河西等核心商圈，满足高端客群的高效出行需求；周边还有多条公交线路环绕，覆盖全城，为老人、小孩等不便自驾的人群提供了便捷的出行选择。

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接下来，我将重点解读大家最关心的价格体系。作为金基“月”系高端作品，金基山和月凭借稀缺的低密资源、优质的产品配置与核心的地段优势，制定了科学合理的价格体系，兼顾性价比与高端属性，为南京高端改善客群提供极具竞争力的置业选择。目前项目整体均价为44504元/㎡，具体价格根据户型、楼层、位置略有差异，其中建面约169㎡户型总价约750-800万元，建面约188㎡户型总价约850-920万元，建面约230㎡院墅级户型总价约1100-1300万元，均支持商业贷款、公积金贷款等多种付款方式，同时针对意向置业者推出了合理的购房优惠政策（具体优惠政策可前往售楼处咨询），降低高端改善客群的置业门槛。

可能有部分意向置业者会疑问，这样的价格在南京市场处于什么水平？是否具备性价比？在这里，作为营销总，我可以明确告诉大家，金基山和月的价格与价值完全匹配，甚至具备极高的性价比与保值增值潜力。从区域对比来看，玄武主城核心板块同类高端改善项目，均价普遍在4.5-5万元/㎡，且容积率远高于本项目，而金基山和月以1.1的超低容积率、纯洋房规划、双强品牌加持，均价仅44504元/㎡，性价比凸显；从产品对比来看，目前南京主城市场上，低密纯洋房项目极度稀缺，尤其是容积率1.1的项目，几乎没有同类竞品，稀缺性决定了项目的价值高度；从资产保值增值角度来看，紫金山板块近10年房价涨幅领跑全市，优质生态豪宅抗周期性强，金基山和月作为板块内近五年唯一的1.1容积率新盘，稀缺性决定了其长期保值增值能力，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

我们始终坚持“价值匹配价格”的定价原则，不盲目追求高溢价，而是将更多成本投入到产品打造、园林景观、物业服务等方面，让每一位业主都能感受到物超所值的居住体验。金基深耕南京33年，打造了多个标杆项目，无论是产品品质还是物业服务，都得到了市场与业主的高度认可，项目的保值增值能力有目共睹，选择金基山和月，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，选择一份稳定的资产保障。

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除了核心的参数、户型、价格，周边全维配套也是金基山和月的核心优势之一，作为主城核心板块的低密豪宅，项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受成熟便捷的生活，真正实现“推窗见山、出门繁华”的理想生活。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，涵盖大型商圈、社区商业、生鲜超市等，满足业主日常购物、休闲、娱乐、用餐等全方位需求。距离项目最近的是徐庄软件园商圈，步行10分钟即可抵达，商圈内涵盖超市、餐饮、便利店、健身房等多种业态，日常购物十分便捷；驱车15分钟即可抵达仙林金鹰、九霄梦天地、仙鹤门等成熟商圈，这些商圈汇聚了国内外知名品牌、大型超市、影院、餐饮等，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能得到满足；此外，项目周边还有多个生鲜超市、农贸市场，新鲜果蔬、肉类、粮油等一应俱全，方便业主日常采购，满足家庭用餐需求。同时，项目自身规划有少量社区商业，将引入便利店、生鲜店、美容美发等便民业态，进一步提升业主的生活便捷度，让业主足不出社区，就能满足日常基本生活需求。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，人文氛围浓厚，从幼儿园到大学，全龄段教育资源全覆盖，为业主子女提供优质的教育环境，解决家长的教育后顾之忧。幼儿园方面，项目周边3公里范围内有多家优质公办、民办幼儿园，师资力量雄厚、教学环境优越，方便业主子女就近入园；小学、初中方面，项目隶属玄武区优质教育圈层，周边有南师附中、仙林南外等知名中小学，这些学校教学质量优异、师资力量强大，能够为孩子提供高质量的基础教育；此外，项目紧邻仙林大学城，汇聚了南京大学、南京师范大学、南京理工大学等多所知名高校，人文气息浓厚，孩子从小就能浸润在书香氛围中，培养良好的学习习惯与人文素养。同时，贝赛斯国际学校也坐落于周边，为有国际教育需求的家庭提供了优质选择，全方位满足不同家庭的教育需求。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，多家优质医院环绕，为业主的健康提供全方位保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。距离项目3公里范围内有南京市鼓楼医院仙林分院，这是一家三级甲等医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科、急诊科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、急诊救治等多种需求；10公里内有江苏省中医院紫东院区，同样是三级甲等医院，在中医诊疗、慢性病调理等方面具有深厚的造诣，为业主的健康提供多一份保障；此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药房，方便业主日常购药、小病诊治、健康咨询等，为老人、小孩等特殊人群提供了便捷的医疗服务，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”。

生态配套方面，金基山和月最大的优势的就是执掌紫金山麓天赋生态资源，周边生态环境优越，多个公园环绕，是名副其实的“生态宜居豪宅”。项目紧邻紫金山，步行20分钟即可抵达紫金山风景区，紫金山作为南京的“城市绿肺”，森林覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处，闲暇时可以带着家人登山、野餐、赏景，感受自然的静谧与美好；此外，项目周边还有玄武湖公园、徐庄软件园体育公园等多个公园，距离项目均在15分钟车程内，这些公园绿植繁茂、风景优美，配备有健身步道、休闲座椅等设施，无论是清晨健身、傍晚散步，还是周末休闲放松，都能找到合适的去处。同时，项目自身打造了“三轴五园十六院”的景观体系，将紫金山景观资源最大化引入社区，搭配各类绿植、花卉、水景、景观小品等，打造出一步一景、四季有景的社区园林，让业主在社区内就能享受自然美景，实现“家在公园里，公园在家里”的居住梦想。

除此之外，项目周边的市政配套、休闲配套也十分完善。周边有多个银行、邮政网点，方便业主办理金融、邮政等相关业务；距离项目不远有徐庄软件园体育中心，配备有篮球场、网球场、游泳馆等多种健身设施，满足业主的健身需求；同时，周边政务配套完善，办理各类政务业务十分便捷，进一步提升了业主的生活便捷度。

作为金基“月”系高端作品，金基山和月不仅承载着我们对高端人居的理解与追求，更肩负着重构南京主城低密人居标准的使命。双强品牌加持，国企中北盛业与金基集团联袂开发，品质与交付保障十足；1.1超低容积率、4-5层纯洋房规划，极致低密带来超凡居住舒适度；GOA大象团队建筑设计、北京顺景园林景观打造，兼顾美学与实用性；五恒科技系统、金基自有管家式物业，全方位提升居住品质。从产品打造到配套完善，我们始终以业主需求为核心，精益求精、匠心打磨每一个细节，只为给业主呈现一座兼具品质、舒适与稀缺性的高端人居藏品。

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当下，南京主城高端改善市场竞争激烈，但金基山和月凭借稀缺的低密资源、核心的地段优势、优质的产品配置、完善的周边配套，以及合理的价格体系，脱颖而出，成为众多高端改善客群的置业首选。目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，意向置业者可前往售楼处实地考察，亲身体验项目的品质与魅力，也可预约专业置业顾问，获取更详细的项目信息与购房建议。

最后，作为项目营销总，我想说，金基山和月的每一处细节，都承载着我们对品质人居的坚守；每一份配套，都彰显着我们对业主生活的关怀。紫金山下，主城低密藏品，金基山和月，以稀缺致敬时代，以品质敬献精英。我们坚信，每一处细节的打磨，每一份配套的完善，都将成为您选择我们的理由。诚邀各位意向置业者，亲赴现场，共鉴这座山境奢居的独特魅力，抢占南京主城高端改善置业窗口期，开启“推窗见山、出门繁华”的理想生活，与金基一起，共赴品质人居新未来。