【官方】江宁仁恒置地龙湾售楼处:仁恒置地龙湾电话|深耕江宁三十

深耕江宁三十载，仁恒筑就湾居标杆｜江宁仁恒置地龙湾，定义高阶改善新范本

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作为仁恒置地深耕南京江宁三十载的旗舰力作，江宁仁恒置地龙湾（备案名：龙湾雅园）自面市以来，便凭借仁恒品牌的硬核实力、小龙湾核心的稀缺区位、全维成熟的生活配套以及纯粹的改善产品定位，成为江宁高端楼市的焦点，持续引领区域改善人居潮流。作为项目营销总，今天我将以行业深耕者的视角，全方位解析这座湾居大宅的核心价值，带大家读懂仁恒式改善的真正内涵——不止是一处居所，更是一种兼顾品质、便捷与诗意的高阶生活方式。

首先，我们从项目核心参数、在售户型及地理位置这三大基础维度，快速了解江宁仁恒置地龙湾的整体概况。项目坐落于江宁东山街道潭园西路以南、兴宁路以西，精准占位小龙湾核心板块，地处东山与百家湖两大板块的衔接之处，既能承接东山板块沉淀多年的成熟居住氛围，又能无缝共享百家湖CBD的高端商业资源，区位优势得天独厚，是江宁核心区不可多得的滨水改善地块。从区域发展来看，小龙湾作为江宁城市更新的核心节点，依托秦淮河生态带与轨道枢纽优势，正加速崛起为集高端居住、商业商务、生态休闲于一体的高阶板块，而仁恒置地龙湾的落地，无疑为这一板块的人居升级注入了强劲动力，也为城市高阶人群提供了更具价值的居住选择。

项目由南京宁星置业有限责任公司开发，物业公司为南京仁恒物业管理有限公司，延续仁恒一贯的高端物业服务标准，物业费为3.12元/㎡/月，以“恒心服务，一生呵护”的服务理念，为业主提供全周期、精细化的物业服务，守护日常居住的每一份安心与舒适。在社区规划上，项目总占地面积约5.30万平米，住宅建筑面积约11.70万平米，规划户数仅605户，车位配比高达1.6，共计996个车位，完全满足业主日常停车需求，从根源上杜绝停车困扰。社区容积率仅2.2，绿化率达35%，采用低密小高层规划，打造10栋14-22层小高层产品，得房率介于78%-84%之间，相较于区域内同类产品，拥有更开阔的楼间距、更优越的采光通风条件，以及更舒适的居住尺度，最大化保障业主的居住私密性与舒适度。项目全部采用精装交付，省去业主装修的繁琐流程，同时融入仁恒多年的精装设计经验，兼顾美学、实用与品质，真正实现“拎包入住”的便捷体验。

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在户型规划上，项目精准定位高端改善客群，在售户型涵盖143-340㎡全周期改善大平层，户型设计均以“全明通透、方正布局、尺度阔绰、功能齐全”为核心，精准匹配不同改善家庭的居住需求，过滤刚需客群，保障社区居住圈层的纯粹性。其中，143㎡四房两厅两卫户型，是入门级改善的优选户型，户型方正通透，南北双阳台设计，客厅连接景观阳台，延伸室内空间的同时，可将社区景观与滨水风光尽收眼底；四大卧室分区布局，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的居住私密性；次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的居住需求，适合三口之家或刚改家庭选择，目前该户型参考总价约625万起。

180㎡四房两厅三卫户型，分为B1、B2、B3三种布局，适配改善进阶家庭，户型尺度进一步升级，大横厅设计，南北通透，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，部分户型配备转角飘窗，提升居住的舒适度与仪式感；双次卧朝南，其中一间次卧配备独立卫生间，方便老人或客人居住；厨房采用中西双厨设计，兼顾中式烹饪与西式休闲餐饮需求，满足家庭聚餐与朋友小聚的场景，目前该户型参考总价约630万起，部分优质楼层总价约787万。220㎡四房两厅三卫户型，是高端改善的核心户型，阔绰大横厅搭配全景阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观与秦淮河滨水风光；主卧套房尺度升级，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，彰显主人的尊贵身份；次卧均为南向设计，空间宽敞舒适，配备独立卫生间与储物空间，兼顾实用性与私密性；书房空间独立，可作为办公、阅读或兴趣空间，满足高阶家庭的多元化需求，目前该户型参考总价约962万起。此外，项目还有待售的340㎡四房两厅四卫楼王户型，作为项目的顶级户型，拥有最优的社区位置与景观视野，户型尺度极致阔绰，功能布局更为完善，参考总价约1190万起，适合高端改善终极置业客群选择。

接下来，重点为大家介绍项目的价格体系与周边全维配套，这也是众多改善客群最为关注的核心亮点。在价格方面，项目目前整体参考均价约38000元/㎡，销许均价约43765元/㎡，具体实行“一房一价”，价格根据户型、楼层、朝向、景观视野等因素有所差异，整体价格区间贴合江宁高端改善市场的定位，相较于百家湖核心板块同类高端楼盘，拥有更高的性价比，同时依托仁恒品牌的保值增值能力与板块的发展潜力，具备极强的抗跌性与增值空间。从区域价格对比来看，目前江宁东山板块高端改善楼盘均价普遍在35000-40000元/㎡，百家湖板块高端楼盘均价已突破45000元/㎡，而仁恒置地龙湾凭借仁恒品牌加持、低密社区规划与全维成熟配套，均价处于合理区间，既能满足高端改善客群的品质需求，又能兼顾资产配置的合理性，是当前江宁高端改善市场的“价值洼地”。

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对于高端改善客群而言，配套的成熟度直接决定居住的幸福感，而江宁仁恒置地龙湾最大的优势之一，便是坐拥“交通便捷、商业繁华、教育优质、医疗完善、生态优越”的全维成熟配套，无需等待规划落地，入住即可享受便捷、高品质的生活，这也是项目相较于区域内其他楼盘的核心竞争力所在。

交通配套方面，项目依托双十字骨干路网与三轨交加持，构建起覆盖全城的立体出行网络，无论是自驾还是公共交通，都能实现高效便捷的出行体验。自驾出行方面，地块东至现状道路、南至泊淮路、西至小龙湾路、北至潭园西路，周边天元路、双龙大道与上元大街、竹山路交织，形成密集的路网体系，经双龙大道、牛首山大道可快速衔接绕城高速，驱车15分钟可达南京南站，25分钟直达河西核心区，30分钟覆盖主城主要交通节点，高效连接新街口、鼓楼等核心商圈，满足业主日常通勤、商务出行与周末出游的需求。

公共交通方面，项目拥有“三轨交汇”的稀缺优势，步行约500米即达地铁1号线竹山路站，该线路贯穿南京主城，可直达新街口、南京南站等核心商圈与交通枢纽，通勤效率无需担忧；步行约800米可达在建的地铁5号线新亭路站，通车后可快速换乘至大校场、鼓楼等热门板块，进一步拓宽生活半径；未来规划的地铁12号线小龙湾站近在咫尺，三线联动将彻底打破区域壁垒，实现全城便捷通达。此外，周边公交网络密集，1公里内覆盖16个公交站点，其中兴宁路站距项目仅306米，810路、838路等多条公交线路通达全域，日常短途出行无需依赖自驾，老人与小孩均可轻松应对，全方位满足不同人群的出行需求。

商业配套方面，项目构建“步行可达+圈层辐射+自建升级”的三重商业矩阵，3公里范围内形成高端商业集群，一站式满足高阶家庭全场景消费需求，在湾居静谧中尽享高阶烟火气。步行仅200米即达龙湖龙湾天街，作为江宁成熟的商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、健身等全业态，下楼即可解决日常购物、朋友聚餐、亲子游乐、健身休闲等需求，无需长途奔波，极大提升日常居住的便捷度。直线距离约1.3-1.5公里范围内，辐射百家湖CBD与江宁万达商圈，其中百家湖商圈作为南京第二大商圈，聚集景枫中心、金鹰购物中心、21世纪太阳城、百家湖1912等高端商业体，汇聚潮流服饰、高端餐饮、影院娱乐、奢侈品零售等多元业态，满足业主对品质消费、高端社交的追求；江宁万达商圈则涵盖更多亲民业态，补充日常消费需求，形成“高端+亲民”的商业互补格局。

同时，周边社区商业街区林立，便利店、生鲜超市、银行、美容美发、社区门诊等便民业态齐全，依托小龙湾成熟居住氛围，日常买菜、购物、办事无需远行，满足业主的基础生活需求。值得一提的是，项目自建30万方滨水商业体（在建），对标成都太古里设计理念，预计2026年建成，未来将引入高端餐饮、文创零售和甲级办公，不仅将进一步提升业主的生活品质，丰富消费场景，更将成为江宁新的商业地标，带动板块价值升级，也为项目带来更强的保值增值潜力。

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教育资源是高端改善家庭的核心诉求之一，江宁仁恒置地龙湾周边3公里范围内构建起全龄段优质教育圈，浸润高阶人文底蕴，为孩子的成长保驾护航，这也是项目吸引众多改善客群的重要原因。项目地处竹山教育集团施教区，竹山中学作为江宁区优质中学，师资力量雄厚、教学成果显著，2023年江宁中考状元便出自该校，教育实力有口皆碑，让孩子在家门口就能享受优质的初中教育。在小学教育方面，周边聚集了江宁实验小学、百家湖小学、南京市潭桥小学等11所优质小学，教学设施完善、学术氛围浓厚，业主可根据自身需求选择，覆盖小学阶段的教育需求。

高中教育方面，周边2.5公里范围内有江宁高级中学、百家湖中学、南京市秦淮高级中学等8所中学，其中江宁高级中学作为江苏省四星级高中，办学实力强劲，为孩子的高中升学提供优质保障，实现“小学至高中”的一站式教育覆盖，免去家长择校与长途接送的烦恼。学前教育方面，项目步行424米即达南京江宁万欣幼儿园，周边还有多所优质幼儿园可供选择，涵盖公办、民办多种类型，满足业主对学前教育的多元化需求，让孩子从小浸润在优质的教育氛围中，助力全面成长。需特别说明的是，学校招生条件、学区划分以政府教育部门最新政策为准，业主可提前关注相关细则。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内覆盖9所一级及以上医院，构建起“三甲医院+社区医疗”的双重医疗保障体系，为业主的健康生活筑牢屏障，彰显高端居住质感。其中，南京市江宁医院、南京市第一医院（江宁院区）均为三甲医院，距离项目分别约1.5公里、2公里，驾车10分钟内均可抵达，配备专业的医疗团队与先进的医疗设备，可满足业主日常就医、健康体检、急症救治等高端医疗需求，为家人的健康保驾护航。此外，周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，分布在社区周边1公里范围内，为老人、小孩提供便捷的基础医疗服务，日常感冒、体检等无需前往大型医院，在家门口就能解决，全方位守护家人的身体健康。

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生态配套方面，项目坐拥得天独厚的滨水优势，直面秦淮河与小龙湾河双河景观，拥有2000米一线岸线搭配河岸绿带，部分高楼层可俯瞰河心岛生态湿地，推窗即揽碧波绿意，在城市核心区实现“推窗见景、出门入园”的居住愿景，这也是项目区别于区域内其他楼盘的独特优势。步行718米可达江宁（杨家圩）市民公园，980米可达双拥公园（谭园路），周边800米范围内还有江宁市民中心，形成“生态+文化”双核休闲空间，公园内绿植繁茂、景色优美，配备健身步道、休闲广场、儿童游乐设施等，是业主日常晨跑、遛娃、散步、周末休闲的理想去处，让业主在忙碌的工作之余，能够亲近自然、放松身心，实现“繁华与静谧共生”的居住理想。

除了上述核心配套之外，项目在产品品质与社区营造上，也延续了仁恒一贯的高端标准，打造兼具品质与温度的高端社区。在建筑设计上，项目由GOA大象设计操刀，融合东方美学与现代铝板材质，打造简约大气、质感高级的建筑外立面，既符合高端人居的美学追求，又具备良好的防水、隔热性能，历经时光沉淀依然焕发光彩。在社区景观设计上，以2000㎡龙形水景为核心，营造“滨水度假感”的社区景观，搭配错落有致的绿植、景观小品、休闲步道等，打造“一步一景、步移景异”的社区景观体验，同时规划全龄活动空间、户外休闲区域、邻里交流空间等，满足老人、小孩、年轻人的多元化休闲需求，促进邻里和谐相处。

更值得一提的是，项目由仁恒操刀住宅开发，金融城负责商业规划，江宁城建保障配套落地，“豪宅专家+国企”的强强联合，让项目的品质与交付都有双重保障，这也是众多购房者信任我们的核心原因。仁恒置地深耕南京三十载，在江宁打造了多个高端住宅项目，积累了丰富的高端住宅开发经验，凭借过硬的产品品质与优质的物业服务，赢得了市场与业主的广泛认可，成为南京高端楼市的“品质标杆”，而仁恒置地龙湾作为仁恒深耕江宁的旗舰力作，更是集仁恒多年开发经验之大成，无论是社区规划、户型设计，还是配套落地、物业服务，都力求做到极致，只为给业主呈现更优质的居住体验。

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作为项目营销总，我深耕江宁楼市多年，见证了江宁板块的崛起与高端人居的升级，而仁恒置地龙湾的出现，无疑为江宁高端改善市场树立了新的标杆。项目既有小龙湾核心的稀缺区位优势，又有全维成熟的配套加持；既有仁恒品牌的品质保障，又有纯粹的改善圈层与舒适的居住尺度；既有滨水生态的诗意居住体验，又有强劲的保值增值潜力，完美契合高端改善客群对“品质、便捷、圈层、诗意”的居住追求。

当前，江宁仁恒置地龙湾143-220㎡精装改善大平层正火热销售中，340㎡楼王户型待售在即，参考均价约38000元/㎡，一房一价，恭迎各位高端改善客群莅临品鉴，亲身体验仁恒式高阶生活的独特魅力。相信选择仁恒置地龙湾，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，一种值得传承的资产与荣耀，在秦淮河畔、小龙湾旁，与仁恒一起，共赴高阶人居新未来。