李江涛观点，春节后我国房地产走势如何？

整个春节及正月里的特点一方面是走亲访友，另一方面是关注经济形势。今天就想和大家一起分析，春节以后我国的房地产走势究竟如何？为此我们讨论以下几个问题：第一个问题是春节前房地产的走势如何？第二，春节后影响房地产的因素有哪些？第三，我国的房地产后期的走势究竟会怎么走？第四，普通人在房地产方面的策略应该是什么？第五，结论和建议。

一、春节前房地产的走势如何？

我们的主要任务是要描述春节后的房地产走势，但是我们需要对春节以前的房地产走势进行回顾，这样便于去判断春节以后的走势情况。

春节以前房地产有两个特点：第一个特点是政策面给出了维护房地产稳定的姿态，这对房地产起到了一定的影响作用。而且回顾整个2025年，包括2026年1月份，我们对房地产采取了一些助力措施，比如提供各种各样的买房优惠条件，包括降低利率、降低首付、允许一些不具备买房资格的人买房，这一系列的措施对房产起到了一定的作用。

同时，也打击了一些唱衰房价的自媒体博主，这也表明了政府层面对房地产的信心。我们总结2025年年底全年和2026年的房价，尽管是持续下滑，但是它的下滑幅度在减弱。如果把整个情况描述一下会发现，房地产向下的因素还是存在的，这是我们对整个房地产形势的基本分析，也就是春节前的基本情况。

二、春节后影响房地产的因素发生了哪些变化？

影响房地产的因素，有如下几方面。

第一个因素就是人口的出生率减少这个因素，对房价有一种长期的制约作用，这一点会形成共识。

第二个影响房地产的因素是现在老百姓的消费能力。老百姓的消费能力取决于两个方面，一个方面，老百姓手里有没有钱，钱多就有利于房地产，钱少就不利于房地产。目前看老百姓的收入还没有明显的改观，所以这一点对房产有一定压制作用。同时在房产这个问题上，一部分有钱的人买涨不买跌，希望房子有投资价值。所以在这种情况下，对房产的态度不明朗，所以会影响房产的基本情形。

第三，房地产公司数据对房价起到一定抑制作用。

我们目前公布出来的数据，2025年房地产投资大概下降18%左右，房地产的销售量下降也在18%到20%。房地产的这些数据其实对房地产来讲，它起到了一定的抑制作用，这是影响房地产的因素。目前可喜的因素就是国家在房地产上的信心在增强，政策的力度在加大，这两个因素会促使房地产从这个政策角度恢复信心。再就是国内的消费在逐渐好转，像目前公布的1月份CPI同比增长0.2%，环比持平，这都是有利因素，对房地产有一定的助力作用。

同时我们今天也看得到，上海市出台了收储房地产的政策，具体内容是对70平米以下的老旧小房子进行回收，回收的房子进行改造，然后出租，这样会一定程度地遏制房地产下滑的情况。所以就形成了房产市场一定的改观情况。而且我们也确实看得到宏观经济形势，包括股市都有向好的迹象，这些对于稳定房地产或者减缓房地产的下滑起到了一定的作用。

总之我们认为影响房地产的因素里，有两大因素：一是促使房价企稳的因素在逐渐增加，第二导致房价下行的因素也存在，房价在挣扎中缓慢下行，从目前数据看还没有完全企稳。

三、2026年春节后房地产的可能走势

我们分析了2025年的房产走势情况和2026年影响房价的因素，就可以有一个基本判断：2026年政策面、宏观层面都在阻止房价继续下跌，所以它会带来房价下跌减缓的结果。如果房地产的供应量保持减少、新房的建设量保持一定的控制的话，那2026年全年达到房价企稳或者使房价延缓下降的意图是能做到的。

因此目前对房地产的看法还处于分歧状态。政策的态度是不允许房价跌，各种政策在阻止房价跌，这个态度非常鲜明，但是人口因素，包括购买力因素，整个房产的表现因素，还会使房价有一种下滑的趋势，还没有达到平衡点。从专家的预测来看，房价有望在2026年出现企稳的情况。因为从目前北京上海的房价来看，北京业主恐慌性抛盘减少了，买房的人观望的程度减弱，有一种刚性需求跃跃欲试的态度，这是我们对房产的分析。

四、2026年房地产的策略到底应该是什么？

2026年有的人要结婚买房子，应该怎么办？有的人想更换房子，想从位置差的换成位置好的，有的人想投资，这些因素都很多。因此我们的策略如下。

第一，如果是像年轻人结婚要买房子，这个时候看好就买就行，因为是刚需。当然如果经济条件好可以买，如果经济条件不好，暂时租赁也是有可能的，但是这需要年轻人达成一致。对于有些家庭想把位置差的换成位置好的，小房子换成大房子，这种需求在2026年是可以考虑出手的，因为本身买了也不想卖。目前的房价即使下行幅度也不会特别大，这是我们看得到的情况。

第二，对于那些想通过买房挣钱、想通过投资买房的人，可能在2026年要谨慎，因为总体来说房价未来大幅度上涨的可能性是比较小的，特别是人口因素、出生率下降，这些因素都会导致房价处于难以大幅度上涨的情况，这是我们给出的策略分析。

五、结论和建议

通过对2025年、2026年的房价的分析，我们有两个结论。

第一，房价在政策面儿上稳住房价的决心非常大，需要和市场进行博弈，双方之间孰赢孰输，这需要时常观察，但是下滑速度减缓是个事实。

第二，对于刚需买房子，包括年轻人买房子，包括这个想从位置差的置换成位置好的，这是可以采取动手的策略。

为此我们提出来的两个建议。

第一，如果想做投资的话，可以考虑到资本市场，考虑到黄金这些因素，这些因素可能是一些可选因素，房价的走势不明朗，不适合做投资。

第二，如果手里有房子需要钱，可以卖，如果手里有房子不需要钱，位置比较好，可以考虑留一留。但是总体来说房价已经过了大幅度下降的阶段，这是基本结论。

以上是我们针对于春节后房地产走势做的分析，仅供参考，不当之处敬请批评指正。