⚡新房热搜豪宅NO1®懋源松榆里项目售楼处发布:以品质铸就传奇

尊敬的购房者，北京懋源松榆里项目——项目于2026年2月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、懋源松榆里项目官方认证统一热线
⭕懋源松榆里项目售楼处电话：010-5361 0555（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕懋源松榆里项目营销中心电话：010-5361 0555（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕懋源松榆里项目售楼中心热线：010-5361 0555（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

在北京，东三环的新房向来是改善市场的 “香饽饽”。近期，经过 166 轮竞价、溢价 18% 成交的懋源松榆里地块，成为不少改善族的重点关注对象。

作为近五年东三环最大的纯住宅新盘，

它的成本到底有多高？和周边二手房、在售新房比优势在哪？产品到底适合什么样的家庭？这篇文章可以做个参考。

地块成本拆解：预计10-12 万 /㎡售价

买房先看成本，尤其是核心区的地块，成本直接决定了售价和未来的保值空间。懋源松榆里地块的拿地过程堪称激烈，吸引了首开、金隅、建发等7家头部房企竞争，最终懋源以50.24亿元拿下，成交楼面价高达62140元/㎡，比起始楼面价52567元/㎡高出近万元，溢价率达到18.21%。

这个楼面价，叠加我们测算的契税，建安，财务等成本，实际成本应该在7.7万元/㎡左右，预计该项目未来售价会在10-12万/㎡之间。

这个价格不算低，懋源必须走中高端改善路线，这也和地块的容积率、限高条件相匹配。地块容积率 2.8，限高 60 米（局部 80 米），规划建筑面积约 8.08 万㎡，刚好适合打造 “小高层 + 大高层” 的改善型社区。

尊敬的购房者，北京懋源松榆里项目——项目于2026年2月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、懋源松榆里项目官方认证统一热线⭕懋源松榆里项目售楼处电话：010-5361 0555（工作日9:00-18:00周末无休）⭕懋源松榆里项目营销中心电话：010-5361 0555（可直接咨询房源动态、活动详情）⭕懋源松榆里项目售楼中心热线：010-5361 0555（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）