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园区供应真的要爆了！临近年底，不愁卖的园区也开始积极起来了！其中跨塘今年的限定纯新盘保利天汇已经正式开始验资了，项目放风12月首开，首开洋房，仅136套，户型面积在140-178平，园区大平层上新！

这一波值得冲吗？最新爆料来了！

开启验资！首开洋房

保利天汇位于苏州工业园区唯亭街道跨春路南、方湾街西，是2022年6月23日，苏高新以总价255318万元竞得，成交楼面价20000元/平。

项目最近正式开启了验资，预计12月首开洋房，仅136套，户型面积在140-178平。

从规划上来看，项目的洋房都在8-10F，处在小区东面，密度是比较低的，舒适度也很高。

来看看官方发布的户型图：

洋房：建筑面积约140平

这一户型是比较方正的3+1房2厅2卫，户型设计还是比较不错的。三开间朝南设计，客厅为横厅，空间感比较强，可灵活设计为开放式书房或儿童空间等。

北面灵活空间，可以自由设计为卧室、书房等。主卧带有内卫，且设计有浴缸。南次卧设计了独立衣帽间。

洋房：建筑面积约178平 4房2厅3卫

这是项目的最大户型，亮点也是比较多的。4房3卫的设计，功能性和舒适度都很高。四开间、三卧室朝南设计。南北双阳台，生活和观景两不误。厨房+玄关+餐厅+客厅+阳台，组成超大活动空间。

主卧独立衣帽间，内卫双台盆+浴缸+淋浴间设计。

需要说明的是，根据地块要求，项目的住宅为全装修交付，装标不高于4000元/平。

从案名来看，也能知道项目打造的是保利的天字系天汇产品，这也是苏州的首个天汇！

据了解，保利天汇是保利健康人居产品的集大成者，也是富有艺术气质的高端社区。从全生命周期居住系统到全生命周期居住系统 2.0——Well集和社区，保利天汇始终与健康社区紧密关联。

苏高新&保利！小户型得等明年

保利天汇为苏高新、保利、水利地产，这3家房企联合开发。

地块规划来看，项目占地面积63829.32平，总建筑面积185424.23平，计容建筑面积127643.58平，容积率2.0，绿化率35%。

根据规划，项目拟建18栋8-26F住宅，其中，5栋8F洋房、1栋9F洋房、6栋10F住宅、1栋25F高层、5栋26F高层，共计995户！

• 8F洋房：7#、8#、11#、12#、13#；
• 9F洋房：6#；
• 10F洋房：1#、2#、3#、16#、17#、18；
• 25F高层：14#；
• 26F高层：4#、5#、9#、10#、15#；

从此前规划来看，项目层高在3米，外立面项目外立面为香槟金铝板、暖灰色铝板、米白色石材、暖灰色质感涂料、米白色真石漆、米白色铝板线条，这是一个现代化的住宅社区。

项目首开会是洋房，即想买高层的朋友还得再等等了！

不过高层此前已经公布了正式的高层户型图，户型面积在109-127平。

高层：建筑面积约109平 3房2厅2卫

建筑面积约109平是项目最小的户型，比较方正的3房2卫设计，3开间朝南。南向双联阳台，开间约为6.2米。主卧是套房设计，有独立卫生间。多飘窗设计，有一定的赠送空间。

高层：建筑面积约127平 3房2卫

这是高层的最大户型，南向设计了横厅，连接同等面宽270度观景阳台。主卧设计了内卫，带浴缸。U型厨房、独立玄关、独立餐厅、多飘窗设计，亮点还是比较多的。

断供板块 城市副中心

从板块来看，保利天汇属于跨塘板块的东部片区，处于青剑湖和湖东之间，靠近园区核心区。

今年8月，园区官宣阳澄南岸创新城和吴淞湾未来城两个城市副中心。

保利天汇正处于阳澄南岸创新城之中，靠近企业总部。

再来看看项目的周边界面。

• 东侧：住宅小区金锦苑
• 西侧：河流
• 北侧：至和实验学校、幼儿园
• 南侧：市政绿地

周边配套来看，目前也是比较完备的。

地块的交通条件是较为优越的，北面有地铁3号线，往西1站可以换乘8号线，往东5站可以换乘S1号线，直通昆山、上海11号线。

自驾上面，南面有娄江快速路，东面靠近星塘街，西面靠近星湖街，都是主干道。此外，东面距离苏州园区站也比较近。

可以说，轨交、高铁、自驾都很方便，不管是市内通勤，还是跨市通勤，都是比较便捷的。

而商业上面，周边目前比较大型的就是新娄商业中心和部分小区底商，满足日常生活是足够的。

大型商业设施上，主要还是依赖青剑湖板块和湖东板块，地块距离星湖天街在5公里之内。

教育上面，地块北面就是至和实验学校，这是一所九年制学校，今年已经开始招生，虽然新房未交付前是不划分施教区的，但是从今年公布的施教区划分来看，该地块是在至和实验学校的施教区范围内的。

整体来看，这宗地块的位置条件不错，唯一顾虑的点就是南面靠近城际铁路，可能会有噪音影响，这也比较考验开发商的隔音处理能力。

价格很神秘！园区大平层上新

跨塘真的已经房荒很多年了，板块内的新房价格也是比较神秘的，现在就等保利天汇的价格定调了。

从地块的规划要求来看，该地块住宅装修价格不高于 4000元/平，要求还是比较高的。

虽然目前装标没公布，但是从规划来看，外立面是铝板+真石漆+涂料，成本也是很高的，项目品质大概率是比较高的。

从招标公告来看，按照计容建筑面积来看，则其保底的均价大约为36038元/平。

项目目前放风价也在3.6W+，以洋房140平来看，起步总价在500万了。

板块二手房来看的，地块周边小区都时间比较久了，挂牌价最高的就是双友新和城了，在3.2W左右，成交来看，则比较低，都在2.5-2.6W。比较近的金锦苑，挂牌价在2.9W。

保利天汇未来倒挂的可能性是比较小的，不过对于跨塘板块来看，多年房荒，板块内地缘改善可以关注下这个项目。

面积上来看，有小户型，有终改户型，不管是想上车园区，还是在园区改善都可以重点关注！

那么，你觉得这个项目未来价格会在多少呢？

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。