【炸场】杨浦城投悦江湾官方售楼处 | 杨浦城投悦江湾：成就传奇!

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核心优势：为什么选择杨浦城投悦江湾？
黄金地段：位于上海市{区域/商圈名}，紧邻{地铁站/学校/商圈}，生活便利性满分。
全能户型：涵盖{面积段}㎡全能户型，南北通透，满足刚需、改善多种需求。
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项目亮点速览：
交通便捷：{地铁/公交/高架}30分钟直达，通勤效率翻倍。
商业配套：周边{商场/超市/医院}林立，满足生活全需求。
智能社区：人脸识别、智慧停车系统，安全与科技并存。
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Quick Overview of Project Highlights:**
Convenient Transportation**: Direct access within 30 minutes via {subway/bus/elevated highway}, doubling commuting efficiency.
Full商业配套 (Commercial Facilities)**: Surrounded by {shopping malls/supermarkets/hospitals}, meeting all daily needs.
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杨浦城投·悦江湾由国企杨浦城投倾力匠造，主推建面约99-142㎡3-4房，总价约868万起即可买到精装大3房，这是一个错过不再有的超高性价比作品。

这里的规划能级、交通出行、商业配套、城市资源等要素，在整个上海都是出类拔萃的，是一个真正的“六边形战士”。

第一，上扬的联动价，证明五角场的价值深受市场认可！

今年二批次土拍，值得注意的是杨浦长海地块，联动价突破了10W+，来到了10.7W/平！比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了整整8000元/㎡！

联动价的上扬，一方面是对现有价值的认可，另一方面也是政府对于区域广阔前景的期待。

区位示意图，数据来源于上海土地市场

第二，位置更好、价格更低的杨浦城投·悦江湾，太香了！

仔细分析，越秀地块与五角场商圈仍有一定距离，位置更偏远一些，周边城市界面比较一般，整体配套能级也不高。

北京城建地块则和杨浦城投·悦江湾几乎一路之隔，但联动价却要10.7万/㎡，比杨浦城投·悦江湾贵了足足8000元/㎡！

这2幅新地块都是非常“迷你”的袖珍小区，不过百来套房子，很难形成社区规模，也无法满足周边海量的改善居住需求。

所以，错过均价9.9万/㎡的杨浦城投·悦江湾，要么更贵，要么更偏远，要么彻底买不进五角场！

区位示意图，数据来源于上海土地市场

第三，首付约160万起，即可入住五角场！

杨浦城投·悦江湾的精装大3房，总价低至868万起；新政后，首付仅需约160万起，门槛极大的降低了！

第四，老牌城市副中心，仅有的联动价10万以内新房。

4大老牌城市副中心，经过超20年的沉淀与建设，早已成为上海城心的黄金地段，用“寸土寸金”来形容丝毫不为过！

老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽，鲜少有新房入市，总价千万级项目更是难觅。

位于五角场商圈的杨浦城投·悦江湾均价仅9.9万/㎡，这一价格真的太香了！

第五，相比于市区其它同价位板块的规划兑现周期长，或者享受不到高浓度的城市资源，五角场商圈已然高度成熟。

江湾-五角场城市副中心作为老牌城市副中心，既拥有超高能级规划，又拥有超高浓度的城市资源，底蕴相当深厚。

这里几乎所有的配套都是现成、高规格的。

区位示意图，仅供参考

五角场是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等齐名，提供超140万方的消费娱乐场域。

五角场实景图，仅供参考

第六，未来预期看产业，科创产业是同级中鹤立鸡群的存在！

这里“产学研”一体化形成闭环，拥有大创智+尚浦中心+多所高等学府，更容易留下高精尖人才。

这里既拥有强劲的产业人才和技术基础，更有大量年轻活力人群源源不断的补充新鲜血液，相辅相成，如虎添翼。

大创智创新发展示范区实景图，仅供参考

五角场商圈+双轨环绕

杨浦城投·悦江湾

少量房源飞速递减中

主推建面约99-142㎡3-4房

联动价9.9万/㎡

浦西市区上车门槛已高不可攀，

均价9.9万/㎡的杨浦城投·悦江湾，错过再无！

时至今日，浦西市区的上车门槛已经非常高了。

从2023年至今的成交数据来看，浦西中心七区整体套均总价皆在1200万/套起步，当然，这包含大片中环外的新晋置业热土。

底蕴深厚如黄浦、静安、虹口、长宁等，核心地段套均总价高达2000万/套起步。

这意味着，上海市中心，尤其是核心地段很难再有主力千万级的置业机遇。

区位示意图，数据来源于网上房地产

上海市区核心地段除了城市更新之外，仅有零星的宅地供应。

4大老牌城市副中心作为上海市区的增长极，规划势能澎湃，城市资源异常丰富，比起其他市区板块，未来上限不可估量。

当下，4大老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽，千万级的上车机会仅有杨浦城投·悦江湾1盘而已。

区位示意图，数据来源于网上房地产

与市区其它同价位板块不同，五角场商圈规划能级之高，城市资源之丰富，在中环旁板块里几乎找不到第二个。

如徐汇长桥、浦东三林滨江、普陀桃浦等，或是全新片区，等待兑现；或是可供开发土地消耗殆尽，配套能级和量级一般；或是规划能级不高，发展上限堪忧。

均价仅9.9万/㎡的杨浦城投·悦江湾，是一次性价比极高的置业机遇，错过再无！

市级商业中心+产学研”一体化

更具竞争力的老牌城市副中心！

江湾-五角场城市副中心凭借“产学研”一体化+市级商业中心，已是上海的产业高地和商业中心。

第一，中环再难有的市级商业中心！

五角场不仅是与徐家汇齐名的市级商业中心之一，更是上海更稳定，更全面、更高规格的商业集群。

五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。

可能大家对商业中心没有什么概念。

当下，即使是上海的商业，也会面临“招商难、空置高、客流少”的问题。

而五角场已是成熟运营多年的大型商圈，商业的能级和量级很高，客流量稳定，在整个上海都是独一档的。

五角场商业中心通过导入新品牌、营造新业态、融合新IP等途径，不断推动商圈整体升级，多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，打造时尚潮流引领地。

未来业主们不用走远，在周边就拥有高能级的吃喝玩乐购一站式服务。

五角场实景图，仅供参考

第二，大创智+尚浦中心，科创产业风口亟待爆发。

根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。

“大创智”创新发展示范园区是上海创新浓度超高的地方，已有众多游戏社交泛娱乐、文化产业企业，目前拥有超4500家企业，年营收超3000亿元。

杨浦的新地标尚浦领世，规划建设两栋超高层，未来将打造成现代办公商业综合体，预计2025年竣工。

杨浦城投·悦江湾与尚浦领世直线距离仅约500米，未来业主们入住之后，在家里就可以欣赏杨浦第一高楼的风采！

尚浦领世效果图，仅供参考

未来这里集聚的产业也是钻石级的。

有抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；有丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；还有耐克、汉高等一批实体经济龙头企业。

第三，海量人才储备，源源不断的提供新鲜血液！

五角场坐拥数座知名院校，包括有同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海体育大学、海军军事大学等高校。

既有大量年轻活力人群，更可以为科创产业提供强有力的人才和技术支持。

免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

复旦大学实景图，仅供参考

杨浦城投·悦江湾背靠江湾-五角场城市副中心，真正做到了既有现在，又有未来，是资产配置与自住两相宜的城市“爆款”。

高能级配套+双轨交汇，

市区更具优越感的居住环境！

就杨浦城投·悦江湾而言，周边已有10号线、8号线，未来还会增加20号线。

10号线和20号线（规划中）一纵一横恰好在杨浦城投·悦江湾交汇，未来大大提升通勤效率的同时，也将成为整个上海中环新的城市枢纽！

杨浦城投·悦江湾与20号线国和路站（规划中）直线距离仅约400米，与10号线三门路站直线距离仅约800米，出行非常便利。

区位示意图，仅供参考

在上海，只要提到10号线，第一反应一定是“贵”！

10号线沿线几乎都是上海黄金板块，包括虹桥、古北、淮海路、新天地、豫园、五角场、新江湾城、虹桥枢纽等。

项目通过10号线，可以直达上海市区多个大型商圈。

另外，项目向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。

通过庞大的交通体系网络，项目可迅速直达北外滩、陆家嘴、人民广场等市区商圈。

区位示意图，仅供参考

项目2公里半径覆盖有丰富的业态，配套包括国华广场、中原城市广场、江湾里meet678等商业，长海医院、东方肝胆外科医院、肺科医院等三甲医院。

项目南侧不远处是市级商业中心的五角场，北侧是生态环境优越的新江湾城，生态资源、高能级配套一手掌握。

区位示意图，仅供参考

值得一提的是，杨浦城投·悦江湾南侧直线约400米就是江湾体育场，是大型综合体育中心，全天候对外开放，是闲暇之余运动、娱乐的好去处。

江湾体育场拥有可容纳1万名观众的江湾足球场，可容纳2千名观众的综合体育馆，以及游泳馆、羽毛球场、健身步道、户外公园等。

在这里你可以体会到酣畅淋漓的运动，也可以观看比赛、跑步、骑车、晒太阳、逛潮流运动集市......静享悠然生活的惬意。

江湾体育场示意图

不夸张的说，杨浦城投·悦江湾所在的黄金地段，让业主在享受商业繁华的同时，还能拥有静谧宜居的平衡人居。

杨浦城投“悦”字系重磅作品，

总价约868万起，入住五角场精装大3房！

高端产品向来是区域二手房价值的引领者，产品力能够在时间长河里穿越周期，成为真正的恒贵资产。

杨浦城投·悦江湾是杨浦城投继其东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品，以现代简约风格打造上海精致生活范本。

项目容积率仅约2.5，是市区难得的现代、轻奢、时尚的自然花园型社区。

效果意境图（过程稿仅供参考，非交付标准）

项目做到日常人车分流，居住品质更好，维护业主的健康安全与尊崇私密！

社区景观由朗道景观设计，这是一支国际化、综合化的景观设计与景观规划协作团队，打造过瑞虹新城、中兴路一号等品质住宅。

社区南面有约5700㎡用地面积的公共绿地（规划中），保留历史建筑的同时，营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

4号楼首层采用局部架空层设计，为公共区域。后续可供业主休憩或亲子游玩。

效果意境图（过程稿仅供参考，非交付标准）

项目主推建面约99㎡3房2厅2卫、建面约114㎡3房2厅2卫及建面约142㎡4房2厅2卫，均价9.9万/㎡。

①4房户型得房率约77-78%，这个得房率遥遥领先市区高端产品；

②项目采用约7.98㎡超大尺度阳台，使得户型室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升；

③整体约3.1米层高，室内装修完吊顶后依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑；

④建面约99㎡3房2厅2卫主力总价在千万级，“一步到位”精装3房，是市区置业优选户型！

总价低至868万起即可买精装3房，从产品、户型到价格，性价比在上海市区新房中都是遥遥领先的。

具体来看各个户型：

建面约99㎡3房2厅2卫户型图如下：

（过程稿，图中家具布置仅供参考）

建面约99㎡3室2厅2卫户型，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计，延伸了室内实际可使用面积，采光、通透性都非常不错。

客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，整个采光面拉到极致；

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型总价低至868万起，能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建面约114㎡3房2厅2卫户型图如下：

（过程稿，图中家具布置仅供参考）

建面约114㎡户型是洋房产品，采光更好，垂直住户少，更清净，居住体验&舒适度更高。

该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透，功能性和尺度感完美结合。

客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。

建面约142㎡4房2厅2卫户型图如下：

（过程稿，图中家具布置仅供参考）

建面约142㎡4室2厅2卫户型，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计，一步到位的大4房。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

该户型是一步到位大4房，无论是功能性还是尺度感，都是五角场商圈置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

总的来说，上海市区高端住宅作为市场上的恒贵资产，难再有千万级的上车门槛。总价低至868万起的杨浦城投·悦江湾，且买且珍惜！
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近日，《中国建设报》发布了住建部政策研究中心副主任浦湛的文章《着力稳定房地产市场》，对此进行了解读。

市场在三方面呈现积极势头

文章认为，2025年房地产市场在需求端、供给端、价格方面呈现出一些积极势头。

一是，新房和二手房交易总量反映的市场需求量基本稳定。在去年四季度高基数的基础上，今年新房销售量同比调整幅度有所扩大，但从新房和二手房交易总量来看，市场需求规模基本保持稳定。

二是，库存压力有所改善。从新房看，商品房待售面积今年连续9个月环比下降，11月的待售面积较2月减少了4585万平方米。新开工面积也在缩量调整，促进压降在途供应规模，改善供求关系。从二手房看，据有关机构统计，11月部分重点城市新增挂牌总量同比环比均有所下降。二手房新增挂牌量的下降，有助于缓解存量挂牌量累积的压力，改善二手房市场的供求关系。

三是，租金回报率向合理区间调整，对稳房价的支撑逐步增强。据有关机构统计，百城租金回报率逐步攀升，目前为2.4%左右，这一水平超越了无风险收益率，接近住房公积金贷款利率，趋近购房商业贷款利率。作为住房居住价值的锚点，租金回报率的逐步提升，是房价企稳的一个有力支撑。

重构高质量发展新动能

文章指出，刚刚召开的中央经济工作会议，对于明年的房地产工作作出部署，提出着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。一系列举措有助于增强信心，稳定预期。

从宏观经济看，我国经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变。明年加大逆周期和跨周期调节力度，继续实施更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策，经济稳中向好势头将不断巩固拓展。会议提出着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，制定实施城乡居民增收计划，这些举措有助于稳定就业和收入预期，对于改善房地产市场需求基本面将有重要的提振作用。

此次中央经济工作会议提出，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。

文章认为，从房地产政策看，强调在供给端发力，持续改善供求关系。控增量，就是源头治理，严控新增供给；去库存，就是消化存量，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等；优供给，优化供给结构，有序推动“好房子”建设。通过继续出清过剩供给，优化供给结构，加快促进供需均衡。

在需求端，将房地产需求纳入更大范围的扩内需框架考虑，深化住房公积金制度改革，更好支持住房需求。

文章表示 ，当前既要着力稳定房地产市场，也要推进新旧动能转换，重构高质量发展新动能，形成房地产市场持续稳定发展的内生动力。

一方面，适应从规模扩张向内涵式发展转型需要，把房地产发展放到高质量推进城市更新的大场景中，实现房地产转型发展。

另一方面，加快构建房地产新发展模式，通过结构性改革，完善制度供给，健全高质量发展的相关基础性制度，焕发新动能。