别小看现在的天津：未来十年，这5个地方将重新定义城市高度

曾经被全天津人嘲笑是“鬼城”的滨海新区核心区，如今手握国家批复的“首都战略支点”定位，这个转变只用了不到两年时间。2026年2月3日，中共中央、国务院正式批复《现代化首都都市圈空间协同规划》，文件明确要求“天津加强北方国际航运核心区建设”，并支持滨海新区与雄安新区、北京城市副中心错位联动发展。规划构建的“一核两翼、双城多点、双廊多圈”空间格局中，天津被赋予了“高质量谱写京津‘双城记’”的核心任务。这个曾经因写字楼空置而被调侃的区域，现在承载的是国家层面关于京津冀世界级城市群建设的战略部署。

滨海新区核心区的于家堡-响螺湾片区已经建成甲级写字楼28栋，总运营面积超过200万平方米。渤海银行总部、京东云区域中心、中远海运金融科技平台等机构已经入驻这些建筑。区域内住宅开发采用“轨道社区服务”一体化模式，住宅产品去化周期控制在8个月以内。据天津市滨海新区住房和建设委员会2026年中期统计，区域内已建成甲级写字楼28栋，总运营面积超200万平方米，入驻企业包括渤海银行总部、京东云区域中心、中远海运金融科技平台等头部机构。住宅开发方面，万科、绿城、金茂等品牌房企均采用“轨道+社区+服务”一体化开发模式，住宅产品去化周期普遍控制在8个月以内，显著优于全市平均水平。

天开高教科创园核心区以前是天津的“老高教区”，虽然有天大、南大，但周边除了学生就是老旧小区，科研转化率被调侃“墙内开花墙外香”。截至2025年5月，园区累计注册企业3580家，其中核心区注册企业1507家，链接174家科技中介机构及179家金融机构，形成206亿元基金群。2025年8月数据显示，天开园“一核两翼多点”总面积98.89平方公里，和平、静海、宝坻等相关区域纳入“多点”布局；聚集各类服务机构372家，其中科创服务机构185家、金融机构187家；设立基金47只、总规模248亿元，园区企业获得投融资26.88亿元。园区通过政务、科创、金融等五大服务体系构建创新生态，截至2024年核心先导区认定高新技术企业21家，营业收入超3.5亿元。

中新天津生态城正在下一盘大棋，手里握着一张王牌——中国资源循环集团总部。2024年10月18日，中国资源循环集团正式落户中新天津生态城，这不仅是全国首家以循环经济为主营业务的一级央企总部，也是天津首家落户的一级央企总部。中国资源循环集团有限公司成立于2024年9月22日，注册地位于天津市滨海新区中新天津生态城中新绿创园0001号，法定代表人为刘宇，注册资本100亿元。作为注册资本100亿元的“最年轻央企”，总部大楼承载着国家资源安全战略。建筑外观以橘红色为主色调，外立面采用穿孔铝板幕墙，密布的微型孔洞不仅形成独特视觉效果，更能最大化引入自然风，减少空调能耗。

天津设计之都核心区柳林街区城市更新项目总投资182亿元，总占地面积约5.19平方公里。2024年7月，天津设计之都核心区柳林街区城市更新二期项目已由天津市河西区行政审批局批准建设，招标人为天津柳林街区城市更新产业运营有限公司，项目建设资金达1015004万元，其中银行贷款812003.2万元，自筹及其它资金203000.8万元，资金已全部到位。该项目位于河西区东至艺林路与津陵路，南至浯水道、渌水道与泗水道，西至清湾路与学苑路，北至台儿庄南路，占地5.19平方公里，规划新建41.5万平米建筑面积，涵盖28万平米商品住宅、11万平米产业载体及2.5万平米公共配套设施，并拟改造2.4万平米建筑。项目配套包括5条新建市政道路、学校、停车场、社区服务中心、过街天桥改造、新增及改造公园绿地等。

河北区意风区东西里作为意风区提升改造工程的第一个标段示范点位，规划建筑17栋，总建筑面积约3.2万平方米。引入高端酒店业态——嘉佩乐酒店集团项目，该项目总投资6亿元，2025年整体项目完成建设并实现运营，届时将填补天津市高奢品牌的空白。嘉佩乐酒店集团旗下柏典品牌是中国北方首店，将为新一代奢华旅行者打造焕然一新的非凡体验。酒店规划占地约18000平方米，提供客房约150间，将秉承品牌主张，使可持续发展和环保理念根植于每一处细节，在原有风貌建筑基础之上，用设计重新诠释历史文化价值。河北区也将借助嘉佩乐酒店集团资源优势，积极引入优质生态企业，打造多种业态相互支撑、协调联动、融合发展的高端服务业聚集区。

天美艺术街区核心区正式开街，首届海河青年艺术季精彩亮相，海河“最美十里画廊”新晋热门地标。河北区持续导入华为中国地区部有关业务板块，入驻人员达到850人，本地化员工超百人，华为生态企业达到106家。建成区级智能网联汽车数据服务管理平台，引进白犀牛智达等支线物流生态企业，落地文远知行子公司景烁科技等数据标注产业龙头企业。天津数据资产登记评估中心落地全国首笔非遗、全市首例国企数据资产信托业务，数据资产融资超千万元。航运服务业有力支撑，旺海国际航运服务中心揭牌投用，吸引中国船东互保协会等服务机构24家，日升海运等船东货主企业52家。

柳林街区城市更新项目地处天津市河西区东南方向，紧邻海河，是老工业区和高端科技创新区交汇处，更是“双城”发展格局一盘棋中的重要“星位”。城更公司贯彻设计之都核心区整体规划，充分发挥周边设计产业优势，深挖区域历史资源文脉，结合高校科研、人才资源，科学规划策划项目实施计划方案，精准聚焦民生改善与区域产业复兴的融合发展。通过打造“活力复兴街区、大学创新校区、未来产业社区”，构建“产、学、研、用、居”系统的城市更新高质量发展样板。该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地用地面积2.5万平方米，地上建筑面积6.1万平方米，容积率不大于2.4，地块内含商业服务业网点900平方米。

中国资源循环集团的落户，不仅是党中央、国务院对天津发展的大力支持，还将对全市社会经济发展产生深远的影响。天津的制造业基础雄厚，但由于煤矿、石油等自然资源匮乏，原材料长期依赖外省市调运，运输成本较高。中国资源循环集团专注于“城市矿山”资源开发，将能够为天津提供铜、铁、有色金属、聚乙烯等重要原材料，为天津的有色金属、塑料化工、电池制造等产业打开了新的发展空间。作为中国资源循环利用领域的龙头企业，落户天津的中国资源循环集团将带动上下游产业链的深度发展。

天津将借助集团一级总部的带动作用，吸引大量相关产业布局，推动循环经济研究院、检测、培训、认证机构等的建设，促进行业准上市公司和交易平台的出现，为天津建设成为全国循环经济产业链的领先城市提供支撑。建筑内部被重新规划为四大核心功能区：智慧中枢顶层设立全国电池数据中心，实时监控超2000个动力电池回收网点，通过AI算法优化“电池银行”梯次利用路径。创新引擎绿色科技研究院聚焦光伏组件回收、稀土再生等12项核心技术，实验室配备全球首条电子废弃物智能拆解流水线。国际合作平台三层会议中心搭载多语种实时翻译系统，已举办中德循环经济标准对接会等30余场国际活动。公众科普窗口零碳展厅内，退役风机叶片再造的雕塑、废旧纺织品制作的互动装置，生动诠释“变废为宝”理念。

天开园将打造成为“科技创新和产业创新深度融合的示范区、人工智能和生物医药产业的聚集区、科技成果转化敢闯敢试的先行区”。展望2030年，将推动10家以上科技企业上市，形成1000亿元产值。园区通过“众创空间—孵化器”“核心区—两翼多点”的梯度培育平台，举办了中科院科技成果转化“融合点”天津行动、中关村服务平台走进天开等系列活动，引育了一批科技企业。天开燧世成功获批全国首张脑机智能系统医疗器械注册证，尚德药缘一类新药ACT001胶囊被国家药监局纳入“突破性治疗品种”，费曼动力获得了高瓴资本等多轮融资累计3.7亿元，积极引进星瞰九州、炼石网络等560余项京冀成果落地转化。

河北区深入落实提振消费专项行动，以旧换新政策撬动消费2.8亿元，落地鸿蒙智行超级用户中心。高质量打造意式风情区、天津之眼“两大商圈”，嘉佩乐柏典酒店全国首店加快推进，携程京津冀首个线下旅游综合体开业运营，“天津阳光福利汇”数字消费平台上线运营。航运服务业有力支撑，推动中远海运集团成立华北区域总部，远洋大厦二期提前实现“正负零”。服务国能航运天津公司新增运力69.5万载重吨，上拉全市运力10%以上，带动全市水路运输周转量增长14%。驻区航运企业达到702家，实现全税1.88亿元，同比增长185.6%。

滨海新区于家堡—响螺湾区域作为国家自主创新示范区核心区，该区域依托京津城际延伸线、地铁Z1线与B1线三线交汇优势，打造集金融总部、数字经济、会展商务与高端居住于一体的复合功能区。尤为值得注意的是，该区域在保障性住房供给上实现制度创新：通过“土地出让配建+存量改造转化”双渠道，2026年新增保租房3200套，全部定向供应区域内就业的新市民与青年人才。此类住房由政府委托专业机构统一运营，并接入“津心办”数字服务平台，实现租住申请、租金补贴、社区服务“一网通办”。天津市人社局数据显示，2026年上半年，于家堡—响螺湾区域新增常住人口中，本科及以上学历占比达68.4%，较2023年提升12.7个百分点，印证了产城融合对人口结构优化的正向引导作用。

当城市更新的推土机碾过老厂房，当国家战略的红利注入曾经的空城，当百亿资本重塑城市界面，这些变化究竟是真正的发展机遇，还是又一轮的资本游戏？那些曾经被嘲笑的地方，如今被捧上神坛，这种价值重塑的背后，到底是谁在定义城市的未来？普通人在这样的城市变革中，是能搭上财富快车，还是只能成为旁观者？当所有人都说某个地方十年后让你高攀不起时，这句话本身是不是已经让很多人开始高攀不起了？