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温州海经区瓯华锦绣在未来社区顶层设计的指引下，借助新理念、新模式、新科技，构建“有归属感、有舒适感、有未来感”的社区生活共同体。

项目位于温州东部洞头区的灵昆岛，项目用地为住宅用地，由南北两地块组成，西侧是已建完霓鹏南路。瓯石路横穿用地而过，瓯华站距离用地大约400m，整体交通情况便利成熟。

△建筑沿街效果图

项目总用地面积10.9万方，容积率为2.9，以住宅为主，总建筑面积为44.51万方，规划总户数2740户。周边教育资源丰富，医疗配套有温州医科大学附属第二医院。

△建筑沿街效果图

根据房管网消息，美的·君兰锦绣五期（现）（君兰锦绣苑小区五期（现房））于2025年10月4日开盘。该楼盘位于瓯江口产业集聚区昆鹏街道霓鹏南路318号，项目五期开盘住宅：8幢，计建筑面积10836.28㎡，共104套；项目容积2.9,绿地率35%；项目已于2025年8月15日交付使用。

住宅精装标准1500元/㎡

物业公司：铂美物业

现在的瓯江口市域轨道交通S1线、附二医瓯江口新区医院、温州外国语学校、上海光华教育国际学校、发展大楼、邻里中心、新会展中心（规划中）等交通、教育、医疗资源密布，同时威马汽车、唯品会、机器人产业园等科创产业集聚。

威马新能源汽车智能产业园

十余年前的瓯江口还是个“青铜段”的小白，现在的瓯江口已经凭实力一步一步成为了“王者段”的强者，是温州楼市里一只可发展潜力股。

美的·君兰锦绣的位置实在是太好了！

项目区位示意图

先看大区位，根据规划，“十四五”期间瓯江口争取二期19.27平方公里历史遗留问题海域在国家层面获得审批，并争取一期东南角3000亩用海获批。

换言之，未来瓯江口的发展主方向依旧是向东持续推进，同时向西推进灵昆全岛拆整开发，谋划瓯洞一体化。

瓯江口东拓西优发展格局之下，浅滩一期就处于正中心位置。

示意图
再从已完成填海造城的瓯江口新区现状来看，目前片区整体呈现出“南生活”、“中生态”、“北产业”的布局，美的·君兰锦绣地处南区生活区的中部核芯地段，堪称整个板块的精华部分。

项目北面仅一路之隔就是市域铁路S1线瓯华站，出门就是就可以搭乘轨道交通出行便利，与温州主城区快速接轨，便利程度不言而喻。

瓯华站实景图

除此之外，温州外国语学校、瓯江口第一所公办义务教育学校——温州瓯江口道尔顿学校（规划中）、附二医瓯江口院区（骨科医院）、邻里中心、德亨·瓯江口新时代广场等各项生活配套均围绕在该项目直线距离约两公里内，齐全的各项配套为该项目搭建出触手可及的便捷生活。

瓯江口道尔顿学校概念效果图

“双核芯”地段赋予美的·君兰锦绣的价值只是这个项目的一大优势。

美的·君兰锦绣户型定位建面约89-123㎡。该项目户型有两大优点：

一是可享受最高约10%套内面积的空中花园。

二是空间利用率高。

以建面约89、建面约119㎡为例。

建面约89㎡户型，与市场户型相比，建面约89㎡优势，过道融入空间、双阳台设计，空间少浪费。

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建面约89㎡户型示意图

再看建面约119㎡，在市场热销户型上再升级，相似面积段可由三房变四房，实用性更高。

建面约119㎡户型示意图
L型空中花园廊道，东面空中花园＋阳台最大面宽约13.5米，与南向约4.5宽的生活阳台形成约270°IMAX环幕观景体验，简直被吹爆！试想一下，在这样宽阔的阳台上，种花观景、洗衣晾晒，生活、休闲两不误。

建面约119㎡户型阳台视角效果图

最后做个总结，简单粗暴一句话：无论从区位、配套以及产品本身的品牌、品质等，美的·君兰锦绣都是瓯江口当下选项之一。

项目效果示意图

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。