【热销】金地嘉峯汇官方售楼处 | 嘉定金地嘉峯汇发布：逆势爆红!

哈喽各位上海刚需、刚改置业者，我是楼小瓜，@房市航站楼主理人，深耕上海新房市场5年+，踩过的刚需楼盘能从嘉定排到临港，见过太多预算400万左右的朋友，在上海买房陷入两难——要么迁就区位偏远、通勤不便，要么妥协装修简陋、居住舒适度差，想找一套“通勤便捷+品质精装+潜力可期+价格亲民”的房子，堪比大海捞针。

但今天，楼小瓜带来的实探爆料，绝对能解决各位刚需党的买房焦虑！嘉定新城新晋流量红盘【金地嘉峯汇】，凭借400万起的亲民总价、双地铁口的便捷交通、嘉宝智慧湾的板块潜力，再加上堪比酒店的高标精装，一经面市就引爆上海刚需市场，成为400万级预算置业者的首选标杆。

作为第一时间深入金地嘉峯汇实探、对接项目内部人士的楼市老炮，今天楼小瓜就带大家全方位扒一扒，这款被称为“嘉定新宠”的刚需红盘，到底藏着多少惊喜？为什么能在同质化严重的刚需市场中脱颖而出？400万起的总价，到底能买到什么样的精装生活？看完这篇实探文，相信各位预算400万左右的置业者，会对这款项目有更清晰的认知，也能快速判断，它是不是你一直在找的那套“刚需最优解”。

先给大家划下核心爆点，每一个都精准戳中刚需/刚改置业者的痛点，也是它能引爆市场的核心密码：嘉定新城核心区位、双地铁口（11号线+在建嘉闵线）、紧邻嘉宝智慧湾（未来有望成为新“张江”）、89-102㎡高配三房、高标精装（中央空调+智能家居全覆盖）、400万起亲民总价，周边商业、教育、文娱配套齐全，精准契合预算400-500万、追求通勤便捷、注重居住品质、看重板块发展潜力的刚需家庭、年轻职场人、刚改群体，尤其是在市区、大虹桥通勤，想以亲民价格实现“一步到位”买房需求的置业者，这款项目绝对是2024年上海刚需市场最不容错过的存在。

实探当天，虽然不是周末，但金地嘉峯汇售楼处的人气依然火爆，堪比热门刚需盘首开现场。不同于普通刚需楼盘售楼处的杂乱拥挤，金地嘉峯汇的售楼处整体采用简约大气的现代设计风格，搭配温馨的软装布置，既没有过度奢华的堆砌，又处处彰显着细节质感，洽谈区、样板间门口都排起了小队，大多是25-35岁的年轻职场人，还有不少是带着父母一起来看房的刚需家庭，每个人脸上都带着对未来家的期待。

现场一位资深置业顾问跟我透露：“自从我们项目面市以来，每天都能接到上百组咨询电话，周末售楼处更是人山人海，最多一天接待了近300组客户。其实大家来了解我们项目，核心就看中三点：双地铁、高标精装、400万起的总价。毕竟在上海，400万级预算，能买到双地铁口的精装三房，还紧邻潜力科创板块，真的太稀缺了。很多客户看完样板间，当场就交了认筹金，就怕错过心仪的房源。”

我随机和几位正在咨询的意向置业者聊了聊，发现这些刚需/刚改群体关注金地嘉峯汇的理由，高度集中但又各有侧重，每一个需求都精准戳中了这款项目的核心优势，也让我更加明白，金地嘉峯汇能成为“嘉定新宠”，绝非偶然。

一位在静安寺上班的年轻职场人，毕业后在上海打拼了3年，一直想拥有一套自己的房子，她坦言：“我预算大概400万左右，主要看重通勤便捷性，毕竟每天上班不想花太多时间在路上。看了很多刚需盘，要么离地铁太远，要么只有一条地铁线，通勤很不方便。关注金地嘉峯汇很久了，最吸引我的就是双地铁——步行就能到11号线，以后嘉闵线开通了，去市区、去大虹桥都很便捷，每天通勤时间能控制在40分钟以内，这对我来说太重要了。而且还是精装交付，省去了自己装修的麻烦，拎包就能入住，刚好符合我这种上班族的需求。”

还有一对准备结婚的刚需夫妻，两人都在大虹桥工作，预算450万左右，想找一套能一步到位的三房，他们表示：“我们明年就要结婚，以后还要考虑生小孩，所以买房不仅要通勤方便，还要注重居住品质和周边配套。金地嘉峯汇的89㎡三房户型，空间布局很合理，虽然面积不算特别大，但利用率很高，能满足我们一家三口的居住需求。而且精装修标准很高，中央空调、智能家居都有，堪比酒店，不用再额外花钱装修，也省去了很多烦心事。周边还有成熟的商业和教育配套，以后孩子上学、日常购物都很方便，400万起的总价，也在我们的预算范围内，性价比真的很高。”

另外一位看重板块发展潜力的刚改置业者，目前在嘉定老城居住，想置换一套环境更好、潜力更大的房子，他的观点很有代表性：“我在嘉定住了很多年，看着嘉定新城一步步发展起来，尤其是嘉宝智慧湾规划落地后，我就知道这片区域的潜力很大，未来有望成为新的‘张江’科技园区，板块价值肯定会不断提升。金地嘉峯汇紧邻嘉宝智慧湾，占据了板块发展的核心红利，以后的保值增值能力很值得期待。而且项目是金地开发的，大品牌开发商，品质有保障，双地铁+高标精装，无论是自住还是以后置换，都很有优势。400万起的总价，对于刚改群体来说，压力也不算太大，性价比拉满。”

聊完现场的人气和意向置业者的真实反馈，接下来，楼小瓜就结合实探到的细节，带大家全方位拆解金地嘉峯汇的核心优势，看看这款400万级刚需红盘，到底有多少“硬实力”，能让无数刚需/刚改置业者趋之若鹜，能成为嘉定新城的“流量担当”。

第一个核心优势，也是最戳刚需痛点的优势——双地铁口加持，通勤便捷度拉满，轻松通达市区、大虹桥，告别通勤焦虑。

对于刚需置业者来说，买房先看交通，通勤的便捷性，直接决定了未来几年甚至十几年的居住幸福感。在上海，很多刚需盘之所以不受待见，核心就是交通不便，每天通勤要花费1-2个小时，严重影响生活质量。而金地嘉峯汇，在交通方面的优势，堪称400万级刚需盘的“天花板”。

项目选址嘉定新城核心区域，最大的亮点就是“双地铁环绕”，步行可达11号线和在建的嘉闵线，真正实现了“地铁口旁的家”，彻底解决刚需置业者的通勤焦虑。熟悉上海地铁的朋友都知道，11号线是上海的“黄金地铁线”，贯穿嘉定、普陀、长宁、徐汇、浦东等多个区域，直达徐家汇、静安寺、迪士尼等核心商圈和地标，无论是上班通勤，还是周末休闲出行，都十分便捷。

实探当天，我特意实测了一下步行到地铁口的时间，从项目售楼处出发，步行到11号线某站点，仅用了8分钟左右，全程路况平坦，没有复杂的路口，日常出行十分省心。对于在市区、大虹桥上班的置业者来说，乘坐11号线，40分钟左右就能直达静安寺、徐家汇，30分钟左右就能抵达大虹桥商务区，彻底告别长时间通勤的困扰，每天能多睡半小时，大大提升了居住幸福感。

更值得期待的是，项目紧邻在建的嘉闵线，作为上海西部的重要地铁线路，嘉闵线开通后，将进一步串联起嘉定、闵行、大虹桥等区域，实现与多条地铁线路的换乘，进一步缩短通勤时间，让业主的出行更加便捷。届时，金地嘉峯汇将真正实现“双地铁联动”，通勤便捷度再上一个台阶，无论是自住还是资产保值，都能获得额外的加持。

除了双地铁，项目周边的交通路网也十分完善，紧邻多条城市主干道，无论是自驾还是乘坐公交，都十分便捷。自驾出行，可快速接入沪嘉高速、沈海高速等多条高速线路，直达上海各个区域；周边还有多条公交线路，覆盖嘉定新城及周边区域，满足业主的多元化出行需求，真正实现“地铁+公交+自驾”的三维交通路网，让出行更自由、更便捷。

第二个核心优势，也是项目的“潜力密码”——紧邻嘉宝智慧湾，占据板块发展红利，未来增值潜力无限，刚需也能实现资产保值。

对于刚需/刚改置业者来说，买房不仅是为了自住，更是一种资产配置，板块的发展潜力，直接决定了房子未来的保值增值能力。在上海400万级刚需市场中，很多项目都位于发展成熟但潜力有限的板块，而金地嘉峯汇，最大的优势之一，就是紧邻嘉宝智慧湾，占据了嘉定新城板块发展的核心红利，未来的增值潜力不可限量。

可能有很多置业者对嘉宝智慧湾不太了解，楼小瓜在这里给大家简单科普一下：嘉宝智慧湾位于嘉定新城北侧，是上海科创中心建设的重要承载区，规划定位为“未来科技新城”，重点发展人工智能、生物医药、高端制造等新兴产业，汇聚了大量的科创企业、高端人才和科研机构，有望成为上海新的“张江”科技园区。

随着嘉宝智慧湾规划的逐步落地，大量的科创企业将入驻，高端人才将聚集，板块的配套设施将不断完善，板块价值也将加速提升。而金地嘉峯汇，紧邻嘉宝智慧湾，是距离嘉宝智慧湾最近的刚需盘之一，将直接享受板块发展带来的红利，未来的保值增值能力十分值得期待。

从板块发展来看，嘉定新城作为上海五大新城之一，近年来的发展速度堪称迅猛，无论是交通、商业、教育，还是医疗、文娱配套，都在不断完善，已经从昔日的“偏远板块”，蜕变为如今的“刚需宜居高地”。而嘉宝智慧湾的落地，更是为嘉定新城的发展注入了新的活力，让嘉定新城的板块价值再上一个台阶，成为上海刚需市场最具潜力的板块之一。

对于刚需置业者来说，选择金地嘉峯汇，不仅能拥有一套通勤便捷、品质优越的房子，还能抢占板块发展的红利，实现资产的保值增值，相当于“花刚需的价格，享受改善的潜力”，这也是很多刚需/刚改置业者选择这款项目的核心原因之一。毕竟，在上海，能同时兼具通勤便捷、品质精装和板块潜力的刚需盘，真的太少了。

第三个核心优势，也是项目的“品质担当”——89-102㎡高配三房，空间利用率拉满，高标精装交付，刚需也能享品质生活。

在刚需市场中，很多项目为了控制成本，往往会在户型设计和装修标准上“偷工减料”，要么户型布局不合理、空间利用率低，要么装修简陋、品质堪忧，让刚需置业者只能“将就居住”。而金地嘉峯汇，在户型设计和装修标准上，丝毫没有妥协，以“刚需价格，改善品质”为核心，打造了89-102㎡的高配三房户型，搭配堪比酒店的高标精装，让刚需置业者也能享受到高品质的居住体验。

先来说说户型设计，项目重点打造了89㎡和102㎡两种三房户型，两种户型都充分考虑了刚需/刚改群体的居住需求，采用方正通透的设计，空间布局合理，动静分区清晰，采光、通风效果极佳，空间利用率拉满，完美实现了“小面积、大格局”，既能满足一家三口的居住需求，又能兼顾实用性和舒适度，真正实现“一步到位”的居住梦想。

其中，89㎡三房户型，是项目的主力户型，也是最受刚需置业者追捧的户型之一。这款户型整体方正通透，三开间朝南设计，最大化地引入自然光线，让室内空间更加明亮通透，即使是阴天，室内也不用开灯，采光效果堪比大户型。客厅连接景观阳台，阳台空间宽敞，可用于晾晒、休闲，也可摆放一些绿植、休闲桌椅，打造属于自己的小花园，闲暇之余，在这里喝茶、看书、晒太阳，十分惬意。

卧室布局合理，三个卧室互不干扰，保证了每一位家人的私密性。主卧空间宽敞舒适，可摆放一张1.8米的大床、两个床头柜和一个大衣柜后，还有多余的活动空间，不会显得拥挤；两个次卧虽然面积不算特别大，但也足够宽敞，可分别作为儿童房、老人房或书房，灵活多变，满足不同家庭的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，有效避免了潮湿闷热的问题，提升了居住的舒适度和实用性；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线规划合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，即使是两个人同时做饭，也不会显得拥挤，满足日常烹饪需求。

102㎡三房户型，则更适合刚改群体，这款户型在89㎡户型的基础上，进一步拓展了空间尺度，居住舒适度更高。户型同样采用方正通透的设计，三开间朝南，客厅采用大面宽设计，空间宽敞、气势十足，搭配全景落地窗，采光、通风效果更佳，站在客厅里，就能欣赏到社区的园林景观；主卧采用套房设计，自带独立卫生间，私密性更强，同时配备了大飘窗，闲暇之余，可在飘窗上看书、观景，享受惬意的居家时光；两个次卧空间更加宽敞，可灵活改造为儿童房、老人房、书房或影音室，满足多元化的居住需求；厨房采用L型设计，操作空间更大，可容纳更多的厨房电器，满足不同的烹饪需求。

再来说说精装修标准，这也是金地嘉峯汇的一大亮点，精装修标准堪比酒店，从中央空调到智能家居，一应俱全，真正实现了“拎包入住”，省去了刚需置业者装修的麻烦和成本，也避免了装修过程中的各种纠纷。实探样板间时，我特意留意了装修的每一个细节，发现项目在装修方面，真的十分用心，选用的都是知名品牌，质感细腻、品质有保障。

室内全屋配备中央空调，可根据不同房间的需求，调节温度，冬暖夏凉，提升了居住的舒适度；智能家居系统全覆盖，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘等，业主可通过手机APP，远程控制家里的灯光、窗帘、门锁，既便捷又安全，让居住更加智能化、人性化；地面采用高端瓷砖铺设，质感细腻、耐磨易清洁，日常打理十分省心；墙面采用环保乳胶漆，无异味、无污染，保障了业主的身体健康；厨房配备了知名品牌的油烟机、燃气灶、洗碗机、消毒柜等厨房电器，一站式满足日常烹饪需求，让烹饪变成一种享受；卫生间配备了恒温花洒、智能马桶、淋浴隔断等高端配置，实用性与舒适度兼具，堪比酒店的卫生间标准。

更值得一提的是，项目在装修细节上，也十分注重人文关怀，比如厨房配备了防油板，有效避免了油污污染墙面；卫生间配备了防滑地砖，防止老人、小孩滑倒；卧室配备了静音门窗，有效隔绝外界噪音，让业主能拥有一个安静、舒适的睡眠环境；全屋预留了充足的插座，满足业主的多元化用电需求，每一个细节，都彰显着开发商的用心，也让刚需置业者感受到了高品质的居住体验。

第四个核心优势，也是项目的“加分项”——周边配套完善，商业、教育、文娱一应俱全，打造一站式宜居生活，刚需也能享繁华。

对于刚需/刚改置业者来说，周边配套的完善程度，直接影响着居住的便捷性和舒适度。很多刚需盘，虽然价格亲民、交通便捷，但周边配套不完善，日常购物、孩子上学、休闲娱乐都很不方便，大大影响了居住幸福感。而金地嘉峯汇，在配套方面，丝毫没有短板，周边商业、教育、文娱等配套齐全，辐射嘉定新城繁华商圈，打造了“五分钟生活圈”，让业主无需奔波，就能享受一站式的宜居生活。

商业配套方面，项目周边3公里内，汇聚了多个成熟的商业综合体，包括嘉定万达、宝龙城市广场、中信泰富万达广场等，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全方位的消费需求，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都十分便捷。步行10分钟左右，就能抵达周边的社区商业，涵盖了生鲜超市、便利店、特色餐饮、药店等便民业态，满足业主的日常生活需求，比如下班回家，可顺路在生鲜超市购买新鲜的食材，不用特意奔波到大型商业综合体，十分省心。

更值得一提的是，项目自身也规划了社区商业，将引入更多的便民业态，进一步丰富业主的日常消费选择，让业主在家门口就能享受便捷的商业服务，真正实现“足不出社区，满足日常所需”。对于刚需家庭来说，这样的商业配套，既能满足日常购物需求，又能省去奔波的麻烦，大大提升了居住的便捷性和幸福感。

教育配套方面，项目周边汇聚了多所优质的中小学、幼儿园，涵盖了幼儿园到初中的全龄段教育资源，教育氛围十分浓厚，能够满足业主孩子的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质的教育，为孩子的未来保驾护航。其中，距离项目较近的有嘉定新城实验小学、嘉定新城实验中学等多所优质学校，这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，教学质量得到了家长们的广泛认可。

实探当天，我看到有不少刚需家长，特意询问了周边学校的入学政策，现场置业顾问介绍：“我们项目周边的学校，都是公办学校，入学政策按照嘉定区教育局的相关规定执行，只要符合入学条件，就能就近入学。对于有孩子的刚需家庭来说，选择我们项目，不用担心孩子的上学问题，在家门口就能享受到优质的教育资源，既省心又放心。”

文娱配套方面，项目周边有多个公园、广场，包括嘉定新城中央公园、远香湖公园等，这些公园环境优美、空气清新，是业主日常休闲、健身、野餐的绝佳场所。业主闲暇之余，可以带着家人在公园里散步、健身、野餐，享受惬意的居家时光，远离城市的喧嚣与浮躁；同时，周边还有嘉定区图书馆、嘉定区文化馆等多个文化场馆，丰富了业主的精神文化生活，让业主在享受高品质居住体验的同时，也能提升自身的文化素养。

除此之外，项目周边的医疗配套也十分完善，3公里内有多家医院、社区卫生服务中心，涵盖了综合医院、专科医院等，能够为业主的身体健康提供全方位的保障，无论是日常体检、感冒发烧，还是轻微疾病的治疗，都能得到及时、优质的医疗服务，让业主住得安心、住得放心。

第五个核心优势，也是项目的“安心保障”——金地大品牌开发商加持，物业服务优质，品质与售后双保障，刚需买房不踩坑。

对于刚需置业者来说，买房是一笔不小的开支，开发商的实力和物业服务的品质，直接决定了房子的品质和未来的居住体验，也决定了房子未来的保值增值能力。在上海刚需市场中，有很多小开发商开发的项目，存在烂尾、品质不达标、物业服务差等问题，让刚需置业者损失惨重。而金地嘉峯汇，由金地集团倾力打造，金地集团作为国内知名的房地产开发商，深耕房地产市场多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，打造了多个优质楼盘，口碑和品质都得到了市场和置业者的广泛认可，选择金地嘉峯汇，相当于给买房加上了“双重保险”，不用担心烂尾、品质不达标等问题。

在物业服务方面，项目引入了金地自有物业服务团队，金地物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，秉持着“用心服务、创造价值”的服务理念，为业主提供全方位、个性化、专业化的物业服务，涵盖了安保、保洁、维修、家政、便民服务等多个方面，让业主能享受到极致的便捷性和尊崇感。

比如，社区配备了24小时安保巡逻、监控系统，全方位保障业主的人身和财产安全；保洁团队每天定时打扫社区公共区域，包括楼道、电梯、园林景观等，让社区始终保持干净、整洁；维修团队24小时待命，无论是家里的水电故障，还是公共设施损坏，都能及时上门维修，不耽误业主的日常生活；同时，物业还会定期组织各种社区活动，比如邻里节、亲子活动、健身活动等，丰富业主的业余生活，拉近邻里之间的距离，打造和谐、温馨的社区氛围。

聊完项目的五大核心优势，相信大家都能明白，金地嘉峯汇之所以能成为“嘉定新宠”，能在400万级刚需市场中脱颖而出，能引爆上海刚需市场，并不是偶然，而是项目硬实力的必然结果。在当前的上海刚需市场，能同时具备“双地铁通勤、板块潜力巨大、高标精装交付、户型实用舒适、配套完善齐全、大品牌加持”六大优势的项目，真的屈指可数，而金地嘉峯汇，不仅集齐了这六大优势，还在每一个细节上做到了精益求精，真正满足了刚需/刚改置业者的核心需求，也难怪能成为400万级预算置业者的首选标杆。

当然，没有完美的项目，金地嘉峯汇也有一些小小的不足，楼小瓜也客观地和大家聊一聊。比如，项目目前周边还有部分配套正在进一步完善中，尤其是嘉闵线还在建设中，短期内可能无法投入使用，但随着嘉闵线的逐步建成通车，以及嘉宝智慧湾规划的逐步落地，周边配套会进一步提升，板块价值也会不断上涨，对于刚需置业者来说，反而也是一种福利，相当于“提前抢占价值洼地”；此外，项目作为刚需红盘，人气火爆，热门户型房源紧张，很多意向置业者都担心抢不到心仪的房源，难免会有些遗憾。但总体来说，这些不足，在项目的多重核心优势面前，几乎可以忽略不计，对于预算400-500万的刚需/刚改置业者来说，这样的高性价比刚需盘，绝对是不可错过的机遇。

实探结束后，我对金地嘉峯汇有了更深刻的认识。这款项目，不仅仅是一处刚需住宅，更是金地集团倾力打造的刚需人居范本，它打破了上海刚需市场“低价低质”的固有认知，重新定义了400万级刚需房的价值标准，将交通便捷性、板块潜力、居住品质、配套完善度完美融合，为刚需/刚改置业者提供了一个“通勤便捷、品质优越、配套齐全、潜力无限、价格亲民”的居住解决方案，兼顾了居住体验与资产保值，既解决了刚需置业者“买房难、选房难”的尴尬，又满足了他们对高品质居住生活的追求，完美契合了刚需/刚改置业者的核心需求。

更关键的是，随着嘉定新城板块的不断发展，嘉宝智慧湾规划的逐步落地，以及嘉闵线的建成通车，金地嘉峯汇的板块价值和资产保值增值能力，还会进一步提升。要知道，在嘉定新城核心板块，双地铁口、高标精装、400万起的刚需盘，本身就十分稀缺，尤其是像金地嘉峯汇这样，兼具大品牌、完善配套、巨大潜力的项目，更是“一房难求”，现场的火爆人气，就足以证明它的受欢迎程度。

对于预算400-500万的刚需/刚改置业者来说，当下正是入手金地嘉峯汇的最佳时机——400万起的亲民总价，不用承担过高的购房压力，就能买到双地铁口、高标精装的三房，还能抢占板块发展的红利，实现“刚需价格，改善体验”，无论是自住还是资产配置，都是绝佳的选择。尤其是在上海房价居高不下的当下，这样的高性价比刚需盘，真的越来越少，错过再无。

最后，给大家一个清晰的总结建议，不同需求的刚需/刚改置业者，可以对号入座，抓住这次嘉定新城刚需红盘的绝佳入手机遇：

如果你是预算400-450万的刚需置业者，年轻职场人，主要看重通勤便捷性和性价比，不想承担过高的购房压力，同时希望省去装修的麻烦，拎包入住，金地嘉峯汇的89㎡三房户型，绝对是你的首选。这款户型空间实用、采光充足、高标精装交付，双地铁口加持，通勤便捷，性价比拉满，既能满足你的居住需求，又能让你在上海拥有一套属于自己的房子，实现扎根上海的梦想，热门户型房源紧张，一定要抓紧时间预约看房，手慢无！

如果你是预算450-500万的刚改置业者，刚需家庭，想置换一套空间更宽敞、居住舒适度更高、配套更完善的房子，同时看重板块发展潜力，项目的102㎡三房户型，绝对值得重点考虑。这款户型空间宽敞、舒适度高，高标精装交付，双地铁口加持，周边配套完善，紧邻嘉宝智慧湾，未来增值潜力无限，既能满足一家三口的居住需求，又能兼顾实用性和成长性，是刚改群体的绝佳选择，欲购从速！

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后续我也会持续关注金地嘉峯汇的最新动态，为大家带来更多详细的探盘信息，包括房源余量、价格变动、精装细节实拍、嘉闵线建设进展、嘉宝智慧湾最新规划等。如果大家还有其他疑问，比如户型的详细尺寸、精装标准的具体品牌、周边学校的入学政策、交通通勤的详细路线、购房政策等，欢迎在评论区留言，我会一一为大家解答！

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