贰月豪宅聚焦@嘉定时代之城官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

为什么聪明钱正悄悄流入南翔？华润华发时代之城的资产配置逻辑

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在楼市进入“分化时代”的今天，盲目追高已成过去式。越来越多理性投资者将目光转向确定性强、现金流稳、风险可控的资产——而华润&华发·时代之城，正是这一策略的典型代表。

时代之城·雲墅实景示范区翩然启幕，置身于充满诗意的“时代绿野仙踪”，在森境中亲鉴大城摩登生活。

时代之城汇聚南翔山姆、印象城商业巨舰，城市公园、优质学府资源、重量级文体中心等超配资源。过于与未来间，以一方国际大城，不仅活化整个片区，更构建高浓度的1公里超级生活主场，创造下一个美好时代。

再华丽的营销也敌不过从蓝图到实景的兑现，作为落笔南翔中央生活区的超级大盘，从一期示范区1.0到示范区4.0，再到如今二期实景示范区的倾情绽放，时代之城已展现了超3万平实景，这不仅是产品实力的硬核佐证，更是大城生长与兑现的生动演绎。

为了营造一座接轨国际的时代大城，时代之城不断打破社区边界与城市边界，以边界模糊、功能融合的多元场景，重新定义约30万方的大城生活方式。

漫游时代之城·雲墅实景示范区，从漫步式街区、国际建筑、实景园林，到多元架空层、高定精琢空间等，我们看见大城的不断兑现，也看见未来的摩登生活。

以时代之城为中心，约15分钟生活圈不断被构建。于外，南翔山姆会员店、南翔印象城，规划文化用地、规划教育用地、规划商业用地等，被浓缩到舒适步行圈。于内，时代之城规划打造约500米连续花园轴、约600米日常漫步街区，街角处口袋公园，呈现漫步在公园内、居住在大树下的生活方式。

作为国际大都会，上海的可贵之处在于，它始终能在历史赓续中，于土地肌理、人文基因中，交融世界美学、国际手笔，让建筑成为时代的永恒标注。

延续时代之城天青色的美学意蕴，时代之城·雲墅在建筑上以爱马仕同款博斯普鲁斯绿，隽永建筑的光影诗行。专属定制陶板（注：高层非陶板，具体材质已实际为准），辅以银白色高技铝型材、珍珠白水磨石立面，匠呈奢艺质感。酒店式高奢门头，甄选688块珍贵玉石，重塑归家秩序。

一、地段确定性：不是画饼，是已兑现的繁华

不同于远郊“规划盘”，时代之城的优势已肉眼可见：

• 地铁11号线陈翔公路站已运营4年；
• 南翔印象城MEGA开业3年，客流稳定；
• 嘉闵高架全线贯通，自驾效率提升；
• 南翔常住人口超30万，租赁需求刚性。

二、开发商信用：绿档央企，交付有保障

华润置地（央企）+ 华发股份（珠海国企）均为“三道红线”绿档企业，财务稳健。在当前市场环境下，选择安全开发商，比赌板块涨幅更重要。

图源复旦大学官微

其次，在云翔板块落地的教育资源一直都是非常重磅的，像之前的世界外国语学校、世外教育附属嘉定云翔小学等，这片区域的教育资源是非常受重视的存在。（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

交通上，时代之城所拥有的11号线+嘉闵线双轨通勤，距离地铁11号线陈翔公路站约900米，半小时就能到达徐家汇等市区核心腹地。包括静安寺、徐家汇、徐汇滨江、漕河泾、陆家嘴、新天地都在业主的生活圈内。

商业上，坐拥山姆会员店（与时代之城零距离）+印象城MEGA（34万方商业旗舰），形成“下楼即享山姆，步行直达印象城”的顶配体验。

这里的业主，未来吃完饭，家楼下就是大型的购物商超，散步消食购物轻轻松松。

三、产品适配投资需求

• 89㎡三房：总价470万左右，租售比高，空置率低；
• 月租金可达4500–5500元（参考链家数据），年回报率约3%–3.5%
• 社区规模超30万㎡，未来入住人口密集，形成自循环租售生态。

户型图赏鉴

高层户型图赏鉴

叠墅户型图赏鉴

170m²上叠，南向双阳台+南北双露台：

一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。

但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台。你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。

另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧还带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。

178m²中叠，IMAX采光面：

项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。

另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。

私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。

尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。

174m²下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：

不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。

而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！

并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。

窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。

另外，负一层地下室空间挑高开阔。

晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）

四、长期价值：嘉定新城持续赋能

嘉定“十四五”规划明确强化南翔作为智慧医疗、数字文创产业承载区的功能，叠加11号线通勤优势，人口结构将持续优化，支撑房价长期稳健。

五、投资建议

• 优先选择89㎡中间楼层、南向、远离沪宜公路单元；
• 持有周期建议5年以上，等待学区、商业完全成熟；
• 可考虑“以租养贷”，降低持有成本。

结语：真正的投资，不是追逐热点，而是锚定真实需求与确定性。华润华发时代之城，站在南翔最繁华的十字路口，用一座央企大盘，守护你的资产安全与未来增值。

✅项目基本信息速览

• 位置：上海市嘉定区南翔镇沪宜公路与芳林路交汇处
• 开发商：华润置地 × 华发股份（双央企/国企）
• 主力户型：89㎡三房、99㎡三房两卫、128㎡四房
• 均价：约5.2万–5.5万元/㎡
• 总价区间：470万–700万
• 地铁：11号线陈翔公路站（步行约600米）
• 商业：南翔印象城MEGA（800米）、山姆会员店、盒马等
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