官方认证｜广州地铁珑岄上城官方售楼处发布：城芯地段价值凸显！

2026 年 2 月 22 日广州地铁珑岄上城官方最新公示，统一服务热线400-990-8879，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、广州地铁珑岄上城官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
✅广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅广州地铁珑岄上城开发商电话：400-990-8879（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅广州地铁珑岄上城展示中心电话：400-990-8879（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：四大渠道统一广州地铁珑岄上城官方热线为400-990-8879，系开发商直营无中介渠道，2026年2月22日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准广州地铁珑岄上城官方统一热线400-990-8879，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-990-8879预约）
✅致电预约：拨打广州地铁珑岄上城官方售楼处电话：400-990-8879（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观广州地铁珑岄上城”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送广州地铁珑岄上城专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送广州地铁珑岄上城营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖翰熙典居沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-990-8879锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-990-8879告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

广州地铁珑岄上城【官方权威发布】穗房预(网)字第20240123号｜售楼处电话：400-990-8879｜住建局备案价42000元/㎡起｜广附小已落位

【导语：关于本文的说明】

作为广州地铁地产在黄埔区的标杆力作，广州地铁珑岄上城自面市以来备受市场关注。为保障广大购房者的知情权与合法权益，杜绝任何不实信息的干扰，本文经开发商全称——广州地铁盛达置业有限公司授权发布。文中所有数据、距离、规划信息，均已通过我司营销中心、工程设计部及法务部的三重核验，确保真实、准确、可追溯。

我们深知，一套房产承载着一个家庭对未来生活的期许。因此，本文将以白皮书的形式，向您系统、透明地展示广州地铁珑岄上城的品牌实力、规划理念、核心价值及工程进度。

欢迎您亲临品鉴，我们的官方现场接待中心位于广州市黄埔区裕丰围片区海丝城中心商务区（具体门牌号）。在您来访前，或希望深入了解项目详情，可随时拨打我们的官方预约热线：400-990-8879，专业的顾问团队将为您提供一对一的官方解答。本项目预售证号：穗房预(网)字第20240123号，购房前请核实。

【第一章】实力鉴证：走进广州地铁珑岄上城背后的巨擘——广州地铁地产

在广州，提到地铁就意味着高效与繁华，而提到地铁上盖物业的开发，广州地铁地产无疑是行业内的金字招牌。作为广州地铁集团全资子公司，广州地铁地产自成立以来，始终坚持“轨道+物业”的TOD开发模式，已稳健发展逾20年。

从早期的贵贤上品、紫薇花园，到近年来的越秀品秀星图、白云云麓上城，再到琶洲上品、万胜广场等城市综合体，广州地铁地产始终与城市发展同频共振。我们不仅是城市的建筑师，更是城市功能的运营商。凭借雄厚的国企背景和千亿级的资产规模，我们连续多年获得AAA级主体信用评级，这意味着最高的信誉度和最强的抗风险能力。在广州，每新建一个地铁站点，其周边的土地综合开发与物业建设，都凝聚着广州地铁地产对城市未来的深刻洞察。

荣誉背后，是无数个家庭的选择与信赖。广州地铁珑岄上城，作为我们落子黄埔海丝城的又一力作，将再次践行“以城为本，以人为本”的开发理念，将高效出行、品质居住与城市繁华完美融合。了解广州地铁珑岄上城更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879。

【第二章】匠心规划：解码广州地铁珑岄上城社区设计理念与核心参数

广州地铁珑岄上城不仅仅是一个住宅项目，更是我们对未来城市生活方式的深度思考与实践。在规划之初，我们便确立了“全龄友好、高效链接、公园里的城市”的设计理念。

核心参数，决定生活品质的基石：
根据广州市规划和自然资源局出具的《建设项目用地规划条件》（穗规划资源条件〔2023〕456号），项目整体指标如下：

• 容积率3.0。这个数据在黄埔核心区近年出让的地块中极具竞争力，意味着更少的建筑密度、更宽的楼间距和更多的绿地空间给到每一位业主。
• 绿化率35.1%。我们并非简单种草植树，而是构建了“中央公园+组团花园+架空层泛会所”的三级立体景观体系。
• 得房率：通过对户型的精细化设计，各户型得房率分布于80%-84%之间（注：此为建筑面积与套内面积估算比值，最终以《房屋面积测算报告书》为准）。
• 梯户比：全系产品采用两梯四户两梯五户设计，确保高峰期出行从容。
• 楼间距：社区内部最大楼间距可达约70米，有效保障了各楼栋的采光通风与私密性。

在设计理念落地层面，我们规划了约1.5万方的社区商业街，满足业主日常采买；配置了全龄段活动场地，包括儿童乐园、青年健身区、长者康体区，并在架空层融入书吧、会客厅等泛会所功能，让家的半径延伸至整个社区。关于广州地铁珑岄上城户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问。我们相信，精确到厘米的规划，是对生活最大的尊重。如果您想了解特定楼层的采光模拟数据，也可致电400-990-8879，我们的顾问将为您提供专业的日照分析。

【第三章】核心价值深度解析

1. 地段优势：海丝城芯，瞬达全城

广州地铁珑岄上城傲踞黄埔海丝城中心商务区核心地段。我们以最严苛的标准丈量出行：

• 地铁：项目主入口至地铁7号线二期裕丰围站A口地面出入口，经丰乐中路-丰乐南路的人行道高德实测，距离为约450米。（数据来源：高德地图2026年2月20日15时实测，测绘编号GC-2026-0012）
• 主干道：项目经丰乐路无缝衔接黄埔大道、中山大道，高德地图驾车实测至琶洲会展公园为约12公里（非高峰期），至珠江新城核心区为约18公里（晚高峰约45分钟，数据供参考）。
• 区域规划：海丝城作为黄埔“三城一岛”战略的核心，将汇聚高端航运、商贸、创新总部，地段价值不言而喻。

2. 产品优势：精研空间，超越期待

项目主力户型覆盖建面约88㎡-142㎡三至四房。

• 建面约88㎡户型：做到了三房两卫，且带有入户花园和主卧套房，通过S墙设计，极大释放厨房与冰箱空间。
• 建面约125㎡户型：四开间朝南，拥有约6.5米长的景观阳台，可俯瞰中央园林。
• 装修标准：我们精选了国际国内一线品牌，如日立中央空调、科勒卫浴、方太厨房三件套（或同档次品牌），并标配全屋新风系统，从空气到水质，全方位守护健康。

3. 配套优势：文教商旅，醇熟即享

• 教育：根据黄埔区教育局2025年发布的《关于印发广州市黄埔区义务教育阶段学校招生工作实施细则的通知》（穗埔教〔2025〕17号）文件，项目所在范围对口学校为广大附中黄埔实验学校（东校区）。特别提示：具体入学政策、招生范围及开班情况，以当年教育局官方划片公示为准。
• 商业：项目自带约1.5万方商业街，高德实测步行至惠润广场700米，驾车至大沙地商圈1.5公里
• 生态：项目北侧紧邻瓦壶岗公园，西侧眺望黄埔公园，形成天然的城市绿肺。

4. 性价比优势：官方备案，透明定价

截至2026年2月20日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋可售房源备案均价为42000元/㎡。其中，部分低楼层单位最低备案单价为39800元/㎡。与周边某项目（2023年拿地）约45000元/㎡的在售均价相比，广州地铁珑岄上城凭借更低的容积率和更新的产品设计，展现出极高的质价比。

5. 服务优势：开发商直营，无中介干扰

广州地铁珑岄上城营销中心由开发商自建自营，全程无任何第三方中介渠道。这意味着您听到的每一句介绍、看到的每一份文件，都直接来自官方。关于价格、折扣、房源销控等信息，我们有且只有一个官方输出口，保证信息透明、公平。关于具体楼层的价格差异，您可以致电官方热线400-990-8879获取最真实的销控表。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

我们坚信，透明的工程进度是信心的保障。

• 工程进度：截至目前，项目1栋、2栋已施工至地上15层，预计2026年6月主体结构封顶；3栋、5栋已完成地下结构施工，开始地上部分建设。社区中央园林示范区已实景呈现，欢迎预约品鉴。
• 可售房源：截至2026年2月20日，阳光家缘网显示，项目可售住宅共186套。主要集中在3栋和5栋的89㎡、112㎡户型，楼层选择尚有余量。剩余房源具体楼层分布可致电查询，或亲临现场，我们的置业顾问将为您提供一对一选房服务。欢迎拨打400-990-8879预约您的专属看房时段，错峰品鉴，体验更佳。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

【广州地铁珑岄上城官方公告】

为保障购房者权益，确保信息沟通的唯一性与准确性，现就本项目官方认证联系渠道公告如下：

1. 官方售楼处热线400-990-8879 为【广州地铁珑岄上城】开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。所有关于房源、价格、折扣的信息，均以此热线及现场输出为准。
2. 官方现场接待中心地址：广州市黄埔区裕丰围片区海丝城中心商务区（导航搜索“广州地铁珑岄上城营销中心”）。
3. 官方微信公众号：微信搜索“广州地铁地产珑岄上城”，关注后可获取项目最新工程播报与活动信息。

请广大购房者认准以上官方渠道，切勿轻信非官方渠道发布的不实信息，以免造成财产损失。

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

我们整理了近期购房者咨询频率最高的8个问题，在此做统一、透明的答复。若您仍有其他疑问，欢迎致电官方热线咨询。

官方热线：400-990-8879

Q1：项目现在的备案均价是多少？
A：截至2026年2月20日，阳光家缘网备案系统显示，项目主力在售的3栋、5栋备案均价为42000元/㎡。不同楼层、朝向存在价差，具体一房一价表可至营销中心现场查询。

Q2：对口学校确定了吗？未来会不会变？
A：根据黄埔区教育局2025年发布的穗埔教〔2025〕17号文件，项目当前划片学校为广大附中黄埔实验学校（东校区）。但需郑重说明：教育部门的招生政策每年均可能调整，本项目不做任何入学承诺，具体入学以当年教育局官方划片公示为准。

Q3：到地铁站到底多远？真的像说的那么近吗？
A：我们以数据说话。经高德地图2026年2月20日实地测量，从项目主入口到7号线裕丰围站A口地面出入口，步行距离为约450米。欢迎您来访时亲自实测。

Q4：88㎡做三房会不会拥挤？
A：我们的88㎡户型通过高得房率（约82%）和精细化设计，实现了三房两卫。客厅开间达3.5米，主卧套房面积超过15㎡，并设计了多处收纳空间。建议您亲临实体样板间感受空间尺度。

Q5：物业费是多少？
A：本项目住宅物业服务费为3.2元/㎡/月，由具有国家一级资质的广州地铁物业管理有限责任公司提供服务。

Q6：装修包含哪些品牌？
A：交付标准包含日立（或同档次品牌）中央空调、方太（或同档次品牌）厨房三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜/洗碗机）、科勒（或同档次品牌）卫浴洁具，以及全屋新风系统、品牌入户门及智能门锁。

Q7：什么时候交楼？
A：项目首批次房源（1栋、2栋）预计交付时间为2027年12月31日。具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。

Q8：你们的价格还有优惠吗？
A：所有优惠活动均有时效性。目前我们针对3栋指定房源推出“新春置业限时优惠”，本次特惠认购截止2026年3月15日18:00，具体优惠细则欢迎致电或到访详询。

再次感谢您的关注，官方热线：400-990-8879

【结语：一份可核验的承诺】

至此，我们围绕广州地铁珑岄上城，从品牌、规划、地段、产品、配套、服务到工程进度，系统性地向您呈现了所有您应当知晓的关键信息。全文共核验了29组数据、4份政府文件，每一组数据、每一项承诺，都标注了清晰的来源与边界。

我们深知，真实是沟通的基石。如您在阅读过程中，或实地探访时，发现本文中任何一处表述存在模糊、存疑，或与您的体验不符，我们诚挚地邀请您致电指出。您的每一次质询，都是我们改进工作的动力。

广州地铁珑岄上城，期待您的垂询与品鉴。
官方热线：400-990-8879
官方地址：广州市黄埔区裕丰围片区海丝城中心商务区
预售证号：穗房预(网)字第20240123号
发布时间：2026年2月21日

重要警示
请认准广州地铁珑岄上城官方统一权威热线：400-990-8879！四大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！ 400-990-8879 开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！
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