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官方公告】北京建发海晏电话服务渠道全面升级唯一官方热线公示400-678-8669转9999！
尊敬的客户：
为进一步提升服务品质，北京建发海晏项目现对电话咨询渠道进行升级优化，并正式公示全国统一服务热线400-678-8669转9999

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基本信息

【项目名称】：建发海晏

【项目位置】：海淀清河

【产品类别】：京派王府新中式大平层

产权年限：70年大产权

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

占地面积：39303平方米

建筑面积：95114平方米

楼栋总数：共16栋

楼栋总高：7-15层

室内层高：3.2-3.6米

户型面积：183-340㎡四至五居室

价格：14万/㎡

交付标准：精装

容积率：2.42

绿化率：30%

总户数：共431户

车位配比：1 : 1.75（共870个）

物业公司：建发

物业费：10元

交房时间：2027年9月30日

朱房村双子星华润臻云和建发海晏是天生的对手。2025年1月2日，朱房村0029、0030两块地同时进行拍卖，因华润深耕此区域，上图中围绕清河万象汇的多期橡树湾就是华润开发的，此次拍地，华润势在必得，拉来了招商和中铁组成联合体，想要把两个地块同时收入囊中，西侧0029先拍，最终以总地价91.52亿，折合8.92万的楼面价被华润拿下。东侧0030，建发硬钢华润，拍卖过程一直加价，直到总地价款达90.4亿元，折合楼面价9.5万元，高出0029地块的楼面价6000元，华润不再加价，最终被建发拿下。

上图是海淀东升镇朱房四街的地块规划图，从图中可以看出，除了当时拿出来拍的朱房0029地块和朱房0030地块，整个板块内已经没有多余的商品房住宅地块了。

这也就不难理解，为什么建发非要硬刚华招铁联合体，一定要抢拍这个地块了。这个板块周边不仅有华润多年培养的多期橡树湾业主，还能继续吸引五环内外的改善置换类业主，还有来自箭亭桥和上清桥以南，整个学院路上已经把知识转化为财富的“学院派”大牛。

下面是两个地块和项目的基本信息对比。

华润臻澐

臻澐的效果图还是可以的，希望交付的时候这种金属和玻璃幕墙的光泽感能出来。

上文中说到华润拉来了招商和中铁，应该是想以五期橡树湾为基准参考，做出一个高规格的超级改善大盘，两个地块目前共991户，如果真给华润一家开发商拿到，1000套起步1600万的超级楼盘，约200-250亿的大体量货值，如果卖不好，真扑街了，那动静可小不了，撸几个高管小事，板块价值被砸了招牌，那就不仅仅是百亿的事儿了。所以建发的搅局，未尝不是一件好事，两家人讲故事，比一家讲要好得多。

说说产品。像这种以优质地块豪宅定义的楼盘，只需要看下限就行，下限决定上层客群。说白了就是看持币进场的客群，至少需要花多少钱才有资格住小区边角料垫底的房子。

下面看一下几个小户型的楼栋分布。

华润臻澐鸟瞰效果图

华润臻澐是1700万的入场券。

华润臻澐134平户型，三居两厅三卫，东西入户，进门正对中央餐厅，双主卧三南户型，南向面宽9.8米，此户型仅分布于地块西部临街四栋楼的中间单元，该户型是整个项目产品的下限，所谓的上车价官方报价1715万。

华润臻澐139平户型，三居两厅三卫，东西入户，进门正对中央餐厅，双主卧三南户型，南向面宽9.8米，此户型分布于地块西部临街楼栋的临街单元户型，卧室做有270度观景窗，该户型官方报价1779万。

华润臻澐139平户型，此户型和上面139户型为同一户型，因所处楼栋不同，室内各功能区间略微有所差别，但因面积相同，总价报价也是1779万。

华润臻澐187平户型，四居两厅三卫，独立入户电梯厅，南向三面宽双主卧带独卫设计，三卫全明，南向面宽共12.6平，大主卧带270度观景窗，此户型官方给的价格是2393万。

另外华润臻澐还有229平约3000万，275平约3600万。两个户型没有标出来，如果有感兴趣的朋友，可以聊聊，关于折扣，小优这都好说，问题不大，别人有的咱也有，别人没有的咱们也可以有。

华润臻澐地价91.52亿，楼面价8.92万，目前价格区间11.11万-16万（5号楼楼王290平三层复式），具体的价格还得现场聊一房一价。感兴趣的朋友可以和小优deshengyo聊聊。

建发海晏

建发隶属于厦门国资委。进京拿地时间不长，仅仅几年，是一个气势上不输任何央国企的开发商。。。关于建发的各个地块项目不再赘述，基本都是在各个板块竞品项目的的围追堵截下，产品和口碑双收的项目。

建发的新中式，成了建发特有的标签，唐风宋韵在其他开发商手里，那是一个产品系，而在建发这里，成了理所当然刻在骨子里的符号。

海晏项目并非建发地产无脑冲高端的个案项目，它是集团的战略落地的具体体现，2025年建发国际在北上广等五个城市，推进“灯塔”项目的建设，通过集中各城市资源打造标杆产品，巩固核心城市的品牌认可度和市场份额，所以从建发出手拿地阶段，就注定海晏背负和承载了建发的重大期望。

建发海晏是建发在北京布局的第一个高端产品项目，在京项目刚改产品的口碑累积和产品打磨，给建发足够大的信心能做好高端项目，建发拿地硬钢润招铁联合体，以地价每平高出臻澐6000元的成本冲击高端豪宅，它做到了。

下面是海晏几个低总价入场户型和价格区间。

建发海晏183平户型，四居两厅三卫，独立入户电梯厅，北入户，进门玄关，双主卧三南户型，南向面宽12.8米，此户型是主力户型，分布六栋楼，小区下限上车报价2488万。

建发海晏218平户型，四居两厅三卫，独立入户电梯厅，东西入户，进门玄关，南向三卧四面宽，南向面宽16.7米，此户型主力户型分布六栋楼，官方报价2960万。

建发海晏265平户型，四居两厅四卫，独立入户电梯厅，北侧入户，进门玄关，南向三卧均带独卫四面宽，南向面宽18.5米，此户型为河景观光大平层，分布三栋楼，官方报价3600万。

建发海晏地价90.4亿，楼面价9.5万，目前价格区间13万-17万（楼王340平层高3.6米，一层一户，两梯一户），具体的价格还得现场聊一房一价。感兴趣的朋友可以和小优deshengyo聊聊。

北三环北四环的置换业主们，昌平顺义不愿去，盯着五环边的海淀朝阳，总想来个七八百万弄个置换改善，没想到是地给了，项目出了，门槛却拉高到了1700万的入场券，他们没搞清楚的是，房地产是商业行为，有正治因素，有可控根因，地要慢慢放，房要慢慢建，不能为了一代人的舒服，吃完子孙后代的红利。

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