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爆搜好房!北京北投·栖澐湾官方售楼处发布:以匠心铸就经典!

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尊敬的购房者,北京北投·栖澐湾项目于2026年2月22日正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将核心联系方式与权益公示如下:
一、北
京北投·栖澐湾官方认证统一热线(四端直连预约看房)

✅✅北京北投·栖澐湾售楼处电话:400-0870-818接通后输入8889
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核,强调邻里趣活、创造互动空间,智造新烟火社区,以人文关怀的细节营造,满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅北
京北投·栖澐湾售楼处电话:400-0870-818接通后输入8889
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅北京北投
·栖澐湾售楼处电话:400-0870-818接通后输入8889



可以说,无论是刚需上车,还是终极改善,都能找到合适的项目。

而临近年底,通州又迎来一个高性价比楼盘,北投·栖澐湾



这个项目在张家湾板块,往西约2.7公里就是东六环和地铁7号线花庄站,以及环境影城,地铁站旁边挨着号称“亚洲商业巨无霸”的湾里,这个月26号就会开业;往南约2公里是京哈高速,北侧约1公里是绿心森林公园,公园里有大运河博物馆。

先别被这些迷惑,因为项目周边2公里的配套并不齐全城市界面也很一般,有一种城乡结合部的既视感,这就是该板块的现状。



张家湾古镇

不过!栖澐湾的优势并不是周边环境,而是两个硬核配套

1️⃣、出门200米就是M101地铁线张家湾站,预计2027年底建成通车,5站直达副中心,可方便换乘6号线,未来还会有M102线,可以换乘1、22等线路,所以它属于一个或真价值的地铁盘;

2️⃣、小区西侧有一宗教育用地5.39平米公里的教育用地,基本确定是人大附承办,九年一贯制,大概能提供1800个学位,所以它也属于“学区房”。



在这两项资源的加持下,就基本确定了栖澐湾的底层价值不会差,至少能在区域中站得住。

如果产品还不错、价格也合适的话,那么这个盘就值得买。



栖澐湾大门效果图

栖澐湾项目分为东西两个地块,容积率2.2,共24栋楼,全都是5-11层的洋房,户型分为79平米、89平米、107平米、110平米三居,以及125平米、140平米四居,共944户。

北投・栖澐湾,前身为云帆汀澜,早在 2023 年 6 月便以 25.9 亿元的总价拿下 6003、6004 地块,成交楼面价达 2.57 万元 /㎡。项目规划明确,期房销售指导价 5.5 万元 /㎡,现房销售指导价 5.7 万元 /㎡。

从拿地到获取预售资格,项目历时 589 天,即便到今年 8 月完成调规,依旧尚未入市,这样的节奏在当下楼市实属罕见。追溯背后缘由,栖澐湾早期产品规划几乎照搬了兄弟项目北投・晟景汀澜。而晟景汀澜因产品理念偏于传统、得房率偏低,叠加经济下行压力与白热化的楼市竞争,最终销售表现不尽如人意。

也正是这些波折,让栖澐湾迎来了破局的契机 —— 恰逢新时代好房子设计导则落地,项目顺势再次调规,完成华丽转身,如今以北京副中心最低总价 “好房子” 的姿态,蓄势待发。

得天独厚的区位,更是为栖澐湾锦上添花。项目落子北京副中心张家湾组团,这片区域被定位为设计小镇、智慧小镇与活力小镇。从地段配套来看,项目距离华北最大奥莱 —— 湾里(花庄站)直线仅约 2.6km;3 公里生活圈内,环球影城、海昌海洋馆两大文旅地标触手可及,7 号线、1 号线 / 八通线双地铁加持日常出行,还有世界级的 6 环高线公园点缀生活。向北直线 1km 处,便是副中心绿心公园;图书馆、艺术馆、博物馆、歌剧院、音乐厅等文化配套环伺周边,更有顶点儿童公园满足亲子休闲需求,宜居属性拉满。



北投·栖澐湾项目是典型的地铁盘,M101号线张家湾站(已动工)2027年通车,距离项目仅200米!M101线可换乘6号线、22号线,北京副中心与主城区可快速切换。S6号线开通后也可快速到达亦庄、大兴、房山、顺义等地区。

北投·栖澐湾项目附近明确规划有一所九年一贯制学校(网传人大附级别)+9班幼儿园,加上周边现有优质中小学,全龄教育一步到位。



北投·栖澐湾项目规划由24栋一梯两户4-15层洋房小高层组成,共计971户,建筑面积:79-140㎡,精装交付,销售单价预计:3.5-4万/㎡。南北通透小三居预计总价260万左右,首付不足40万即可上车北京副中心好房子,享受纯熟配套地铁房。













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