【炸场】中环云悦府官方售楼处 | 普陀中环云悦府发布：成就传奇!

大家好，我是王珺源，专注上海新房实测探盘5年，踩过近百个刚需、改善、高端楼盘，从刚需上车盘到千万级豪宅，不吹不黑、实景实拍，拒绝开发商套路话术，只为帮每一位在上海追求高品质生活、想布局核心资产的朋友，摸清楼盘真实底细，避开购房坑，精准抓住优质置业机会。

最近这一周，我的后台彻底被普陀一个高端项目刷屏了，私信、评论区全是追问，清一色都是关于它的消息：“珺源，中环云悦府真的要推155㎡新品了？”“样板间即将开放，能不能提前剧透一波细节？”“普陀桃浦板块，紧邻15号线，还有2000㎡地下会所，这个豪宅值得冲吗？”“83-150㎡多户型热销，155㎡新品是不是更懂高净值人群的需求？”

说实话，作为深耕上海楼市多年的探盘博主，听到“中环云悦府+155㎡豪宅新品+桃浦核心+地铁旁+地下会所”这几个关键词，我也第一时间动了身。要知道，普陀桃浦板块，近年来发展势头迅猛，作为上海“十四五”规划中重点打造的板块，凭借着中环旁的核心区位、完善的交通网络和持续升级的配套，早已摆脱了当年“价值洼地”的标签，成为高端人群布局普陀的首选板块之一。

而中环云悦府，作为桃浦板块的标杆级高端项目，自入市以来就备受关注，83-150㎡多户型持续热销，凭借着精益求精的设计、完善的配套和优越的地理位置，圈粉了一大批高净值人群。如今，项目即将推出全新155㎡豪宅新品，补齐了板块内大平层豪宅的空白，无疑给热闹非凡的上海高端楼市，又注入了一股新的活力。

为了帮大家彻底摸清这款155㎡新品的真实实力，避开高端购房中的隐形陷阱，也为了给正在上海看豪宅、预算在1000-1500万的高净值朋友们提供最真实的参考，我专门抽了一天时间，直奔普陀桃浦板块，实地打卡中环云悦府，从板块潜力、地段实景、新品细节、户型解析，到配套实测、性价比分析、购房建议，一次性说透，带你全方位解锁这个备受瞩目的普陀豪宅。

话不多说，跟着我的镜头，一起走进中环云悦府，看看这款即将亮相的155㎡豪宅新品，到底有哪些底气，能成为高净值人群的新宠，能在竞争激烈的上海高端楼市中脱颖而出。

先聊板块：桃浦崛起正当时，普陀的“价值新高地”

在正式聊项目和155㎡新品之前，我必须先和大家聊聊中环云悦府所处的核心板块——普陀桃浦。很多人对桃浦的印象，还停留在“老工业区”的标签里，但实际上，经过这几年的迭代升级，桃浦早已完成了“华丽转身”，成为了集交通、商业、生态、产业于一体的全能板块，也是当下上海楼市最具潜力的高端板块之一。

熟悉上海板块规划的朋友都知道，桃浦板块，地处普陀区西北部，紧邻中环，是上海“西翼崛起”战略的核心节点，一边承接静安、长宁等核心板块的产业外溢和人口外溢，一边辐射嘉定、宝山等周边区域，成为了上海西北部的“核心连接点”，发展潜力巨大。

近年来，桃浦板块持续推进“退二进三”战略，淘汰落后产能，重点发展数字经济、总部经济、现代服务业等高端产业，目前已集聚了众多知名企业，形成了强大的产业集群。产业的集聚，必然带动人才的流入，据统计，目前桃浦板块内的高端人才数量，年均增长率达到了10%以上，这些人才，大多有着强劲的高端居住需求，也为板块的高端房产市场，提供了强大的需求支撑。

更值得一提的是，桃浦板块的交通优势，堪称“无可挑剔”。作为中环旁的核心板块，项目周边环绕着中环路、外环路等多条交通主干道，自驾出行十分顺畅，驱车10分钟可达静安寺、长宁商圈，15分钟可达人民广场、陆家嘴等核心区域，彻底摆脱“拥堵困扰”；公共交通方面，板块内拥有15号线、11号线双地铁加持，未来还将迎来26号线（规划中），三条地铁线路纵横交错，可快速通达上海各个核心区域，实现“30分钟通达全城”。

此外，桃浦板块的生态、商业、教育、医疗等配套，也在持续完善。生态上，板块内拥有桃浦中央绿地、桃浦公园等多个大型公园，其中桃浦中央绿地，占地面积达180万平方米，是上海中心城区最大的开放式绿地，相当于2.5个人民公园，为居民提供了一个亲近自然、休闲健身的绝佳去处；商业上，板块内拥有桃浦万达、中环百联等多个大型商业体，同时还有多个高端商业正在规划建设中，满足居民一站式购物、休闲、娱乐需求；教育上，汇聚了多所优质学校，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育；医疗上，拥有多家三甲、二甲医院，为居民健康保驾护航。

最值得一提的是，当下桃浦板块的高端房产市场，呈现出“供不应求”的态势——板块内高端项目稀缺，尤其是150㎡以上的大平层豪宅，更是“一房难求”，而中环云悦府155㎡新品的入市，不仅补齐了板块内大平层豪宅的空白，更凭借着项目本身的产品力和配套优势，成为了高端人群布局桃浦的“首选目标”，未来的保值、增值能力，更是不言而喻。

对比普陀区的其他板块，桃浦板块的优势也十分明显：长风板块主打滨江豪宅，价格偏高，准入门槛极高；武宁板块发展成熟，但新房供应稀缺，且配套老旧；而桃浦板块，既有中环旁的核心区位、便捷的交通、强劲的产业支撑，又有完善的配套和巨大的发展潜力，堪称“普陀高端住宅的价值洼地”，也是当下上海高净值人群布局核心资产的最优选择之一。

实测地段：桃浦核心，地铁旁+中环边，占据板块“黄金位置”

中环云悦府最核心的优势之一，就是它的地理位置——地处普陀桃浦板块核心区，占据了板块内的“黄金位置”，一边紧邻15号线祁安路站，一边靠近中环路，同时享有产业、生态、生活三重红利，这种“三重红利叠加”的地段，在整个桃浦板块中，堪称“可遇不可求”。

首先，紧邻地铁，出行便捷度拉满。我在现场实测发现，中环云悦府距离15号线祁安路站仅300米，步行4分钟就能抵达，是真正的“地铁上盖豪宅”。15号线作为上海的“黄金地铁线”，贯穿了普陀、静安、长宁、徐汇等多个核心板块，乘坐15号线，5分钟可达11号线换乘站，10分钟可达静安寺，15分钟可达徐家汇，无论是日常通勤，还是商务出行，都十分便捷，大大节省了通勤成本，提升了生活幸福感。

未来，随着26号线（规划中）的建成通车，项目将实现“三轨交汇”，出行便捷度将进一步提升，同时，地铁线路的加持，也将进一步推动项目价值的持续攀升——纵观上海楼市，每一个地铁旁的高端项目，其保值、增值能力都远超同板块其他项目，而中环云悦府，作为“三轨交汇”旁的豪宅，未来的升值潜力，无疑是巨大的。

其次，紧邻中环，自驾出行顺畅。项目距离中环路入口仅800米，驱车1分钟就能上高架，沿中环路可直达静安寺、长宁商圈、人民广场等核心区域，同时，项目周边环绕着桃浦路、祁安路等多条城市主干道，驱车5分钟可达桃浦万达、中环百联等商业体，10分钟可达虹桥枢纽，无论是日常通勤，还是出差、旅行，都十分顺畅，彻底摆脱“拥堵困扰”。

对于高净值人群来说，便捷的交通，无疑是提升生活品质的关键——不用花费大量时间在通勤上，有更多的时间陪伴家人、享受生活，而中环云悦府，恰好满足了这一需求，无论是地铁出行，还是自驾出行，都能实现“高效便捷”，完美贴合高净值人群的生活节奏。

最后，地处板块核心，配套触手可及。中环云悦府地处桃浦板块核心区，步行10分钟范围内，就能抵达桃浦中央绿地、桃浦公园、桃浦万达等生态、商业配套，无论是日常休闲、购物，还是健身、赏景，都能一站式实现。同时，项目周边还有多所优质学校、医院，配套完善，生活便利，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的居住体验，完美契合高净值人群的居住需求。

更重要的是，项目所处的区域，是桃浦板块重点打造的高端居住区，周边汇聚了大量高端住宅、写字楼和高端商业，板块调性十足，居住氛围纯粹，无论是居住舒适度，还是身份彰显，都能满足高净值人群的需求，这也是中环云悦府，能成为高净值人群首选的核心原因之一。

配套实测：地铁+商业+生态+会所，奢华与烟火气兼得

对于高净值人群来说，买房最看重的，除了地段和产品，就是配套——完善的高端配套，不仅能提升居住舒适度，更能彰显居住者的身份与品味。而中环云悦府，在配套方面，几乎做到了“无可挑剔”，实测下来，每一个配套亮点，都超出了我的预期，完美贴合高净值人群的居住需求，真正实现了“奢华与烟火气兼得”。

首先，交通配套，三轨交汇，多维立体出行。正如我之前实测的那样，项目周边拥有15号线、11号线、26号线（规划中）三条地铁线路，形成了“三轨交汇”的交通网络，覆盖上海绝大部分区域。其中，距离15号线祁安路站仅300米，步行4分钟可达；距离11号线桃浦新村站约1公里，步行12分钟可达；距离26号线（规划中）祁安路站约500米，步行7分钟可达。

乘坐15号线，可直达静安寺、徐家汇、紫竹高新区等核心区域，同时可换乘2、3、4、8等多条地铁线路；乘坐11号线，可直达虹桥枢纽、嘉定新城、迪士尼等区域，满足日常出行和休闲娱乐需求；未来26号线通车后，可直达普陀滨江、宝山等区域，进一步提升出行便捷度。此外，项目周边还有多条公交线路经过，可直达普陀各个区域，满足日常短途出行需求，对于不喜欢开车的业主来说，十分贴心。

自驾方面，项目距离中环路入口仅800米，驱车1分钟就能上高架，沿中环路可直达静安寺、人民广场等核心区域；同时，项目周边环绕着外环路、桃浦路、祁安路等多条交通主干道，驱车10分钟可达虹桥枢纽，15分钟可达人民广场、陆家嘴，无论是日常通勤，还是商务出行，都十分顺畅，彻底摆脱“拥堵困扰”。

其次，商业配套，高端且丰富，满足全场景需求。项目周边3公里范围内，汇聚了多个大型商业体和特色商业街区，既有高端购物、休闲、娱乐配套，也有日常购物、餐饮配套，满足高净值人群的多样化需求，真正实现“足不出户，尽享繁华”。

其中，距离项目最近的商业体是桃浦万达、中环百联，步行10分钟可达，这两个商业体，是桃浦板块的核心商圈，涵盖了大型超市、高端商场、影院、健身馆、餐饮等全方位业态，无论是日常购买生活用品、买菜，还是周末带着家人逛街、看电影、吃美食，都能一站式实现。比如，桃浦万达内，有永辉超市、星巴克、肯德基、海底捞等各类品牌，还有儿童游乐区、健身房、影院等，满足全年龄段业主的需求；中环百联则汇聚了更多高端品牌，满足高净值人群的高端购物需求。

此外，项目距离静安寺商圈、长宁商圈约10公里，驱车15分钟可达，这些商圈内有恒隆广场、久光百货等多个高端商业体，汇聚了国际一线品牌、高端餐厅、奢侈品专柜等，可满足高净值人群的高端购物和社交需求；同时，项目周边还有桃浦路商圈、祁安路商圈等特色商业街区，既有现代商业的繁华，又有老上海的烟火气，闲暇时可以带着家人逛逛街区、品尝特色美食，感受不一样的生活韵味。

日常购物方面，项目周边500米范围内，就有高端超市、菜市场、药店、便利店等基础配套，足不出户，就能满足日常生活所需，十分便捷。对于高净值人群来说，这样的商业配套，既保证了生活的便利性，又提升了生活的品质感，完美契合了当代高净值人群的居住需求。

再次，生态配套，优质且稀缺，打造宜居生活环境。中环云悦府周边的生态环境，堪称高端豪宅中的佼佼者。项目距离桃浦中央绿地仅600米，步行8分钟可达，桃浦中央绿地占地面积达180万平方米，是上海中心城区最大的开放式绿地，园内种植了大量的绿植、花卉，还有人工湖、休闲步道、健身广场等设施，闲暇时可以沿着步道散步、健身，或者带着家人野餐、休闲，享受大自然的馈赠，这种生态宜居的居住体验，在繁华的上海市区，显得格外珍贵。

除了桃浦中央绿地，项目周边还有桃浦公园、真如公园等多个大型公园，步行15分钟范围内均可抵达。桃浦公园占地面积达20万平方米，园内绿树成荫、景色优美，是休闲、赏景、健身的绝佳去处；真如公园则以“古色古香”为特色，园内有亭台楼阁、小桥流水，闲暇时可以在这里喝茶、聊天、下棋，修身养性。

更值得一提的是，项目社区内也打造了精致的园林景观，种植了大量的名贵绿植、花卉，搭配精心设计的景观节点，形成了“一步一景”的居住体验。社区内还打造了健身步道、休闲广场等设施，闲暇时可以在社区内散步、健身，享受惬意的生活时光，完美实现了“推窗见绿，出门入园”的生态居住体验。

最后，社区配套，2000㎡地下会所，彰显高端调性。对于高端豪宅来说，社区会所，无疑是彰显项目调性、满足高净值人群社交需求的重要配套，而中环云悦府，就配备了约2000㎡的地下会所，涵盖了恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等多个功能区域，满足高净值人群的多样化需求，堪称“高端生活的延伸”。

我在现场实测了地下会所，整体装修高端大气，细节拉满：恒温泳池采用了国际标准设计，水温常年保持在26-28℃，无论春夏秋冬，都能享受游泳的乐趣；健身房配备了全套国际一线品牌的健身设备，涵盖了力量训练、有氧训练等多个区域，满足业主的健身需求；会客厅装修奢华，配备了高端沙发、茶几等设施，是业主接待朋友、商务洽谈的绝佳场所；瑜伽室环境静谧，采光充足，闲暇时可以在这里练习瑜伽、冥想，放松身心；儿童游乐区则配备了安全、环保的游乐设施，让小朋友可以在社区内尽情玩耍，结识小伙伴。

此外，项目还引入了优质的物业服务，致力于为业主提供“精细、用心、贴心”的物业服务，从日常的社区保洁、安保，到业主的生活服务、维修服务、会所管理等，都能做到及时、高效，让业主的日常生活更有保障，居住更安心。同时，物业服务还提供定制化服务，比如私人管家、商务接待、家政服务等，满足高净值人群的个性化需求，彰显业主的尊贵身份。

产品实测：155㎡新品重磅亮相，细节拉满，读懂高净值人群的居住需求

聊完了地段和配套，接下来就是最核心的产品部分——作为桃浦板块的标杆级高端项目，中环云悦府的产品力，堪称高端豪宅的“典范”。而即将亮相的155㎡豪宅新品，更是集项目之大成，无论是户型设计、装修标准，还是细节配置，都充分贴合了高净值人群的居住需求，实测下来，细节拉满、诚意十足，每一处设计，都彰显了顶级豪宅的奢华与用心。

首先，先和大家聊聊项目目前热销的83-150㎡多户型，让大家对中环云悦府的产品力，有一个初步的了解。项目目前热销的户型，涵盖了两房、三房、四房，无论是刚需改善的三口之家，还是改善置换的多口之家，都能找到适合自己的户型，每一款户型，都兼顾了实用性、舒适性和私密性，设计精益求精。

其中，89㎡的三房户型，是项目的刚需改善主力户型，也是最受购房者关注的户型之一。这个户型采用“三开间朝南”的设计，采光面超大，搭配大面积落地窗和南向阳台，让阳光能够直接洒进室内，整个空间明亮通透，完全没有小户型的压抑感；客厅采用方正设计，连接南向阳台，视野开阔，既能满足日常休闲、娱乐的需求，又能欣赏到社区的园林美景；餐厅与客厅相连，动线流畅，方便日常用餐和家人交流；厨房紧邻餐厅，采用U型设计，操作空间充足，实用性极强，同时配备了品牌油烟机、燃气灶等设备，品质有保障。

三个卧室分布合理，主卧朝南，空间宽敞舒适，配备了南向飘窗，闲暇时可以坐在飘窗上看书、晒太阳，十分惬意；另外两个卧室也都采光充足，空间大小适中，可以作为儿童房、长辈房，或者书房，灵活满足业主的不同需求；卫生间采用干湿分离设计，干净整洁，同时配备了品牌卫浴设备，使用起来十分便捷。值得一提的是，这个户型几乎没有浪费面积，空间利用率极高，堪称“刚需改善户型的典范”。

99㎡的三房户型，更适合三口之家、四口之家，空间更宽敞，舒适度更高。户型同样采用“三开间朝南”的设计，采光和通风效果极佳；客厅采用大宽厅设计，面宽达到了6.2米，连接南向超大阳台，阳台面积约6㎡，可以打造成为空中花园、下午茶区，或者晾晒区，灵活实用；主卧采用套房设计，配备了独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性，同时主卧朝南，配备了南向飘窗，居住舒适度拉满；另外两个卧室也都朝南，空间宽敞，其中一个卧室可以作为长辈房，方便长辈居住，另一个卧室可以作为儿童房，满足孩子的居住需求；公共卫生间采用干湿分离设计，方便家人使用，避免了“早高峰”的拥挤困扰。

135㎡的四房户型，是项目的高端改善主力户型，适合多口之家、三代同堂，空间宽敞舒适，功能性极强。户型采用“四开间朝南”的设计，采光面超11米，整个空间明亮通透，视野开阔；客厅采用大宽厅设计，面宽达到了6.8米，连接南向超大阳台，阳台可以俯瞰整个社区的园林美景，十分惬意；餐厅与客厅相连，旁边还设置了一个独立的茶室，闲暇时可以约上朋友喝茶、聊天，氛围感十足；厨房采用U型设计，操作空间充足，同时配备了全套品牌厨房设备，品质有保障，满足日常烹饪需求。

四个卧室分布合理，主卧套房设计，配备了独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，空间宽敞舒适，私密性极强；另外三个卧室也都采光充足，空间大小适中，其中两个卧室朝南，一个卧室朝北，可以作为儿童房、长辈房、书房，灵活满足业主的不同需求；两个卫生间都采用干湿分离设计，配备了品牌卫浴设备，方便家人使用，提升了居住舒适度；此外，这个户型还配备了独立的入户玄关，既能保证业主的私密性，又能作为储物空间，摆放鞋柜、杂物等，实用性拉满。

接下来，重点和大家聊聊即将亮相的155㎡豪宅新品——这款户型，是中环云悦府专为高净值人群打造的大平层豪宅，补齐了板块内大平层豪宅的空白，无论是户型设计、装修标准，还是细节配置，都远超项目现有户型，堪称“高端居住的终极之选”。

我从项目置业顾问那里了解到，这款155㎡新品，采用“四开间朝南”的设计，采光面超13米，整个空间明亮通透，视野开阔，搭配大面积落地窗和南向超大阳台，让阳光能够直接洒进室内的每一个角落，真正实现了“南北通透、全明格局”，这种采光和通风效果，在同面积段的大平层豪宅中，堪称佼佼者。

户型设计上，采用“动静分离”的设计理念，将客厅、餐厅等公共空间与卧室等私密空间完美分离，既保证了公共空间的宽敞舒适，又保证了私密空间的安静私密，完美贴合高净值人群的居住需求——朋友来访、家人聚会时，不会打扰到卧室里休息的人；而在卧室休息时，也不会被公共空间的噪音所影响。

公共空间方面，客厅采用大宽厅设计，面宽达到了7.2米，进深达到了4.5米，空间宽敞舒适，搭配南向超大阳台，阳台面积约8㎡，可以打造成为空中花园、下午茶区、健身区，甚至是儿童游乐区，灵活满足业主的不同需求。闲暇时，坐在阳台的休闲椅上，看着社区的园林美景，吹着微风，十分惬意；朋友来访时，宽敞的客厅的可以轻松容纳十几个人，无论是聚餐、聊天，还是商务洽谈，都十分有面儿。

餐厅与客厅相连，采用方正设计，空间宽敞，搭配独立的餐厅阳台，既保证了餐厅的采光和通风，又能作为储物空间，摆放杂物、绿植等，实用性极强。厨房紧邻餐厅，采用U型设计，操作空间充足，同时配备了全套国际一线品牌的厨房设备，比如嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机等，品质有保障，满足高净值人群的日常烹饪需求。此外，厨房还配备了独立的储物间，可以存放米面油、餐具等杂物，让厨房保持整洁有序。

私密空间方面，这款155㎡新品，打造了四个卧室，其中三个卧室朝南，一个卧室朝北，每个卧室都空间宽敞舒适，采光充足，避免了“暗卧”的尴尬。主卧采用豪华套房设计，空间宽敞舒适，面积达到了约30㎡，配备了独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，私密性极强，完美贴合高净值人群的居住需求。

主卧独立卫生间，采用干湿分离设计，配备了双台盆、浴缸、智能马桶等高端卫浴设备，材质选用天然大理石，装修奢华大气，既保证了实用性，又彰显了业主的尊贵身份。闲暇时，在浴缸里泡个澡，放松身心，缓解一天的疲惫，十分惬意；双台盆设计，避免了“早高峰”夫妻二人争抢卫生间的尴尬，提升了居住舒适度。

步入式衣帽间，空间宽敞，收纳空间充足，可以轻松容纳男女主人的衣物、鞋子、包包、首饰等，分类收纳，整洁有序，不用再担心衣物堆积杂乱的问题。南向飘窗，采光充足，闲暇时可以坐在飘窗上看书、晒太阳、玩手机，十分惬意，也为卧室增添了一份浪漫与温馨。

另外三个卧室，也都空间宽敞舒适，其中两个卧室朝南，面积达到了约15㎡，可以作为长辈房、儿童房，配备了南向飘窗，采光充足，居住舒适度拉满；朝北的卧室，可以作为书房、客房，或者是私人工作室，灵活满足业主的不同需求。比如，作为书房，宽敞的空间可以摆放书桌、书架、沙发等，打造一个安静舒适的办公、阅读环境；作为客房，客人来访时，可以提供一个舒适的休息空间；作为私人工作室，可以满足业主的兴趣爱好，比如画画、书法、摄影等。

除了四个卧室，这款155㎡新品，还配备了两个公共卫生间，均采用干湿分离设计，配备了国际一线品牌的卫浴设备，方便家人使用，避免了“早高峰”争抢卫生间的尴尬。同时，户型还配备了独立的入户玄关，入户玄关空间宽敞，配备了高端玄关柜，可以摆放鞋柜、杂物等，既能保证业主的私密性，又能提升归家仪式感，让业主每一次回家，都能感受到满满的尊贵感。

细节配置方面，这款155㎡新品，更是精益求精，每一处细节都彰显了顶级豪宅的奢华与用心。比如，入户采用独立电梯厅设计，一梯一户，专属电梯直达家门，不仅保证了业主的私密性和安全性，更彰显了业主的尊贵身份，避免了“挤电梯”的尴尬，这种设计，在同价位的大平层豪宅中，十分稀缺。

同时，户型还采用了双玄关入户设计，一个主玄关，一个次玄关，主玄关用于日常进出，次玄关用于入户换鞋、消毒，既能保证室内的整洁卫生，又能提升居住的便利性，完美贴合当下高净值人群的居住习惯。此外，户型还配备了全屋中央空调、新风系统、地暖，无论是寒冬还是酷暑，都能让业主享受到舒适的居住环境；同时，项目的精装材料和设备，都是国内外知名品牌，比如地板选用高端实木地板，墙面选用天然大理石，门窗选用断桥铝门窗，隔音、隔热效果极佳，品质有保障，使用寿命长。

更值得一提的是，这款155㎡新品，还融入了很多人性化的设计，比如卧室飘窗可拓展、卫生间防滑地面、厨房防水台面、全屋插座预留、智能安防系统等，每一处设计，都贴合了业主的日常生活需求，提升了居住舒适度，让业主省心、省力、更安心。比如，智能安防系统，配备了监控摄像头、门禁系统、燃气报警系统等，全方位保障业主的居住安全；卧室飘窗可拓展，增加了卧室的使用空间，提升了空间利用率。

据我在现场了解到，这款155㎡豪宅新品，样板间即将开放，目前已经可以提前预约看房，预约看房的购房者，还能享受独家福利，比如购房优惠、家电礼包等，有兴趣的高净值朋友们，可以抓紧时间预约，实地感受这款新品的奢华与用心。

珺源点评：桃浦标杆豪宅，155㎡新品值得冲，自住投资两相宜

实测完中环云悦府，尤其是即将亮相的155㎡豪宅新品，我最大的感受就是：这个项目，能成为普陀桃浦板块的标杆级高端项目，能持续热销，能吸引众多高净值人群的关注，绝非偶然——它完美契合了当下高净值人群的居住需求和资产配置需求，桃浦核心地段+三轨交汇+2000㎡地下会所+精益求精的产品力+完善的配套，每一个优势，都戳中了高净值人群的痛点，堪称“上海高端豪宅的典范”，也是自住投资两相宜的优质项目。

从市场角度来看，当下上海高端楼市进入分化期，过去依赖整体市场上涨的“系统性机会”正在消退，取而代之的是由稀缺地段、顶级产品力所驱动的“结构性机会”。而大平层豪宅，凭借其宽敞舒适的居住空间、完善的配套设施和强劲的保值增值能力，成为上海高端楼市中最具抗跌性和增长潜力的品类。尤其是像中环云悦府155㎡新品这样，拥有桃浦核心地段、三轨交汇、2000㎡地下会所、顶级产品力，且补齐板块大平层空白的项目，更是成为了高净值人群的“香饽饽”。

据我在现场了解到，项目目前正在热销83-150㎡多户型，房源数量有限，而155㎡新品即将亮相，样板间也即将开放，目前已经可以提前预约看房，预约看房的购房者，还能享受独家福利。作为桃浦板块的标杆级高端项目，无论是现有户型，还是即将推出的155㎡新品，都备受关注，目前已有大量高净值人群咨询、预约，竞争十分激烈，有兴趣的购房者，一定要抓紧时间，通过官方途径预约看房，实地感受项目的品质和魅力，避免错过这次难得的置业机会。

更值得一提的是，项目的价格十分亲民，均价约7.5-8.5万/㎡，其中83-150㎡户型，总价约620-1275万，155㎡新品，总价约1160-1320万，相较于周边同品质的高端项目，有着明显的价格优势。周边同板块的高端二手房，由于房龄较长、配套老旧、产品落后，价格也普遍在7-8万/㎡，而且二手房交易流程复杂、税费高，相比之下，中环云悦府作为新房，不仅产品配置更优质、配套更完善、居住更舒适，而且交易流程简单、税费低，还能享受优质的物业服务和板块发展红利，无疑是更优的选择。

从投资角度来看，中环云悦府的升值潜力也十分巨大。一方面，项目所处的桃浦板块，作为普陀区的核心板块，发展潜力巨大，随着区域内产业、交通、配套的持续升级，板块价值还将持续攀升；另一方面，项目周边“三轨交汇”，地铁线路的加持，也将进一步推动项目价值的提升；此外，项目作为桃浦板块的标杆级高端项目，产品力极强，口碑和品质都有口皆碑，而且155㎡新品补齐了板块内大平层豪宅的空白，稀缺性十足，无论是长期投资还是短期持有，都能获得不错的收益，是高净值人群布局上海核心资产的最优选择之一。

当然，这个项目也不是完美的，它也有一些短板：比如，项目目前周边的部分配套还在完善中，26号线还在规划建设中，需要一定的时间才能完全落地；比如，项目距离核心商圈（如静安寺、陆家嘴）还有一定的距离，对于经常需要往返核心商圈的高净值人群来说，可能会觉得有些不便。但相比于它的优势和性价比，这些短板，对于高净值人群来说，或许并不是不可接受的。

在我看来，中环云悦府的核心竞争力，不仅仅是它的地段、配套和产品力，更是它的“稀缺性”和“未来潜力”。桃浦板块作为普陀区的核心板块，未来发展潜力巨大，板块价值还将持续攀升；而项目作为桃浦板块的标杆级高端项目，不仅产品力极强，而且155㎡新品补齐了板块内大平层豪宅的空白，这种“稀缺性”，让项目成为了“错过再无”的优质资产。

更重要的是，项目精准抓住了当代高净值人群的需求——顶级的居住品质，满足高净值人群对奢华生活的追求；宽敞舒适的居住空间，满足高净值人群的家庭居住需求；完善的配套设施，满足高净值人群的日常生活和社交需求；强劲的保值增值能力，满足高净值人群的资产配置需求。这些，都是当下高净值人群最看重的点，也是项目能持续火爆的核心原因。

最后，我想给正在上海看高端豪宅的朋友们一个建议：如果你是高净值人群，追求奢华、舒适的居住体验，注重居住品质和板块调性，而且有一定的资产配置需求，想在上海布局核心资产，预算在620-1320万之间，那么中环云悦府，绝对是一个不容错过的选择；如果你是改善置换人群，想换一套宽敞舒适、配套完善、交通便捷的房子，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，项目的83-155㎡多户型，都能满足你的需求；如果你是投资者，看中板块的升值潜力和项目的保值增值能力，想在上海高端楼市中找到一个抗跌性强、收益稳定的优质项目，那么中环云悦府，也绝对值得你重点关注。

毕竟，在上海，像中环云悦府这样，拥有桃浦核心地段+三轨交汇+2000㎡地下会所+顶级产品力+完善配套+亲民价格的高端项目，真的不多见。随着桃浦板块的持续发展，随着地铁线路的完善，中环云悦府的价值，还将持续提升，现在入手，无疑是抢占板块发展红利、实现资产保值增值、拥有奢华居住体验的好时机。

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