【炸场】时代之城官方售楼处 | 时代之城发布：时代之城成就传奇!

大家好，我是王珺源，专注上海新房测评十年，每天跑遍上海各个板块，只为给买房人带来最真实、最干货的探盘内容——不吹不黑，不玩套路，只讲你最关心的地段、产品、配套和性价比。

今天，我冒着初春的暖意，专程奔赴嘉定南翔核心板块，实探了近期全网刷屏的热门红盘——时代之城，带来三期加推的第一手实景情报！相信关注上海近郊新房的朋友，对这个项目一定不陌生，前两期开盘即热销，口碑一路发酵，如今三期重磅官宣加推，预约通道已正式开放，均价5.85万/㎡，主力户型89-133㎡，覆盖刚需到改善全人群，堪称2026年上海外环外最值得紧盯的核心资产之一。

说实话，在当下上海楼市分化加剧、二手房成交遇冷的环境下（2026年1月上海二手房均价环比下跌0.87%，嘉定二手房均价跌幅达1.23%），能让买房人翘首以盼、开发商敢逆势加推的项目，必然有其不可替代的硬实力。经过一下午的实地探访，从交通、商业、教育到产品本身，我逐一实测，今天就带大家全方位解锁，时代之城三期到底凭什么能成为南翔板块的“流量担当”，值不值得刚需和改善家庭闭眼冲。

先看板块：南翔早已不是“千年古镇”，而是大虹桥西翼的价值爆发点

很多买房人对南翔的认知，还停留在“千年古镇、古猗园、小笼包”的传统印象里，但其实，如今的南翔，早已摆脱了“远郊刚需板块”的标签，成为长三角一体化战略门户、嘉定“北转型”的核心支点，更是大虹桥西翼最具宜居价值的板块之一，其发展潜力和配套成熟度，早已超越多数近郊板块。

作为深耕上海楼市的博主，我一直强调：买房买的不是房子本身，而是板块的未来。而南翔的价值，恰恰在于“当下有繁华，未来有潜力”的双重底气。

从区位来看，南翔地处沪宁产业创新带与大虹桥北向发展轴线的交汇节点，被纳入上海“十四五”重点打造的“北转型”战略支点，未来将承接张江科学城、临港新片区的产业外溢，聚集人工智能、生物医药、新能源等前沿产业集群。据权威规划文件显示，至2035年，南翔将新增就业岗位约15万个，常住人口规模突破50万，区域GDP增速预计领跑全市，板块价值正在加速兑现。

而时代之城，恰好占据南翔核心腹地，承接了南翔“科创心”与“TOD新中心”的双重辐射，紧邻地铁11号线陈翔公路站，步行仅约600米，同时直线距离约800米即为在建的嘉闵线南翔站，双轨交加持，彻底打通了与上海核心城区的通勤壁垒——7站直达徐家汇，9站直抵前滩，嘉闵线通车后（预计2027年），15分钟就能直达虹桥商务区，无论是商务通勤还是出差出行，都高效便捷。

除此之外，项目坐拥“双轨交+三快速路”的立体交通网络，通过沪嘉高速、嘉闵高架、外环高速，30分钟可直抵人民广场、陆家嘴等核心CBD，无缝衔接徐汇滨江、静安寺等热门商圈，真正实现“工作在市区，生活在南翔”的理想状态，这也是很多年轻刚需族和改善家庭选择这里的核心原因之一。

更值得一提的是，2026年南翔城中村改造已正式启动，板块的居住界面、交通网络、配套能级还将持续跃升，现在入手时代之城三期，正是抢占板块价值兑现的黄金窗口期——既不用忍受远郊板块“配套兑现慢”的尴尬，也不用承担核心城区过高的房价压力，性价比直接拉满。

配套实测：步行可达的繁华，无需等待的成熟生活

买房过日子，配套永远是绕不开的核心，尤其是对于刚需家庭来说，商业、教育、医疗的便捷度，直接决定了未来的生活品质。而时代之城三期的配套成熟度，足以让上海多数新盘望尘莫及——真正实现“入住即享繁华，无需漫长等待”，这也是我本次探盘最惊喜的一点。

商业配套：34万方商业巨舰旁，一站式承包全龄消费

提到南翔的商业，就不得不提南翔印象城MEGA，而时代之城三期，与这座上海单体面积最大的购物中心仅一路之隔，步行仅需5分钟，真正实现“下楼即逛街”的便捷生活。

作为印力集团打造的“一日微度假胜地”，南翔印象城MEGA总建筑面积达34万方，商业建筑面积19万方，引入了超400家品牌，其中超一半为品牌首店，上海首店及品牌全新概念店占比超过40%，区域首店占比超85%，首店数量和比例在嘉定地区乃至上海均处于第一梯队。

实地探访下来，这里既有山姆会员店、CGV影院、全明星滑冰俱乐部、威尔仕健身等知名连锁品牌，也有开心麻花剧场、弹力猩球等上海首店，还有TOM DIXON、DOIY等国际小众品牌，从高端购物、国际餐饮，到亲子娱乐、潮流运动，全龄段、全时段的消费需求都能一站式满足。

更难得的是，这座商业巨舰不仅有高端质感，更有浓浓的烟火气。步行1.7公里可达山姆会员店，满足家庭品质采购需求；1公里内遍布社区商业中心、生鲜超市、便利店、菜市场，下楼就能解决买菜、取件、早餐等日常琐事，这种“大商业有格调，小配套有温度”的生活场景，正是现代家庭追求的理想状态。

除此之外，项目周边还有华润五彩城等商业综合体，形成超50万方旗舰级商圈，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末遛娃、日常采购，都无需奔波，在家门口就能享受便捷又丰富的商业体验，这也是时代之城相较于南翔其他楼盘的核心优势之一。

教育配套：全龄教育链条成型，目送式教育不是梦

对于有孩子的家庭来说，教育资源的重要性不言而喻。而时代之城三期，周边的教育配套堪称“顶配”，3公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全龄教育资源，无需为孩子上学奔波择校。

据现场置业顾问介绍，项目周边规划有多个教育用地，涵盖幼儿园、小学、中学和高中，其中不乏优质公办资源，比如古猗小学、南翔中学、同济大学附属实验学校等，师资力量雄厚，教学质量有保障。

更值得期待的是，紧邻项目的云翔区域，规划有1所高中、2所初中、2所小学和6所幼儿园，同时配备社区级教育配套设施，未来孩子从幼儿园到高中，都能在家门口享受优质教育资源，真正实现“目送式教育”，既省去了家长接送孩子的奔波，也能让孩子拥有更充足的休息时间。

在这里提醒各位买房人，2026年上海学区政策调整后，学区房的逻辑已经完全改变，盲目追逐顶尖学区房早已不划算。而时代之城三期周边的教育配套，既兼顾了政策稳定性，又能满足孩子的日常教育需求，对于普通刚需和改善家庭来说，无疑是最优选择——不用为顶尖学区掏空家底，也能让孩子享受到优质的教育资源。

医疗配套：三甲护航，全方位守护家人健康

生活的底气，离不开完善的医疗保障。时代之城三期周边的医疗资源十分丰富，既有三甲医院保驾护航，也有社区医疗配套补充，全方位守护家庭成员的健康。

项目距离三甲医院——瑞金医院北部院区仅需15分钟车程，作为上海知名的三甲医院，瑞金医院北部院区科室齐全、医疗技术先进，能够提供高水平的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到妥善保障。

除此之外，项目周边还有南翔医院等优质医疗资源，步行可达的距离内，还有社区卫生服务中心，平时感冒发烧、日常问诊，不用跑大医院排队，在家门口就能解决，对于老人和孩子来说，十分便捷。

值得一提的是，南翔医院周边交通便利，嘉定118路等多条公交线路直达，无论是自行前往还是乘坐公交，都十分方便，进一步提升了医疗配套的便捷度。

生态配套：繁华与静谧共生，都市里的自然栖居

在繁华的都市里，能拥有一处亲近自然的空间，无疑是一种奢侈。而时代之城三期，恰好实现了“左手繁华，右手静谧”的生活平衡，让居民在享受都市便利的同时，也能拥抱自然诗意。

项目步行可达银翔湖公园与千年古猗园，银翔湖公园草木葱郁、湖水清澈，是清晨晨跑、傍晚遛娃、周末赏景的绝佳去处；古猗园作为江南古典园林，亭台楼阁、小桥流水，充满了人文韵味，闲暇时带着家人漫步其中，感受千年古镇的底蕴，也是一种难得的惬意。

更值得关注的是，南翔将新建第三座景观湖——云翔湖，位于南翔西北区域的大型居住社区内，紧邻建设中的云翔区域，未来建成后，将进一步丰富板块的生态资源，为居民提供更多休闲娱乐的空间，也将进一步提升区域的居住舒适度和板块价值。

产品实测：央企背书+匠心设计，89-133㎡覆盖全人群需求

如果说板块和配套是时代之城的“硬实力”，那么产品品质和户型设计，就是它打动买房人的“软实力”。作为华润置地与华发股份两大央企联合开发的项目，时代之城三期从根源上保障了建筑质量与交付稳定性，这在当前楼市环境下，无疑是给购房者吃下了一颗“定心丸”——不用担心烂尾，不用担心交付减配，买得放心，住得安心。

本次探盘，我重点参观了项目的实景示范区和样板间，从建筑外立面、社区规划，到户型设计、装修细节，每一处都能感受到开发商的匠心，尤其是89-133㎡的主力户型，精准覆盖刚需、首改与终极改善家庭的需求，每一款户型都经过反复打磨，将空间利用率与居住舒适度做到了极致平衡。

建筑设计：东方美学与现代科技的跨界融合

时代之城三期由国际顶尖设计团队操刀，以“垂直森林”为理念，打造沪上首个“生态呼吸型社区”，建筑外立面采用“天青色LOW-E玻璃幕墙+阳极氧化铝板”组合，替代了传统的涂料墙面，不仅质感十足，在阳光下还能呈现流动的金属光泽，极具现代感和美学价值，同时实现85%以上的节能效率，兼顾美观与实用性。

项目涵盖高层和叠墅两种产品，高层产品简约大气，大面玻璃开窗设计，最大化提升室内采光与通风效果，让每一户都能享受充足的阳光和开阔的视野；叠墅产品则采用经典三段式设计，将传统韵味与现代时尚感完美融合，线条流畅、层次分明，既有江南建筑的温婉，又有国际化的摩登气质，远远望去，辨识度极高。

更具亮点的是，项目创新设计的“双层挑空露台”，打破了传统户型的局限，部分户型赠送面积高达15%，得房率远超市场同类产品，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间，性价比进一步提升。

社区规划：层层递进的归家情境，全龄段宜居社区

除了建筑设计，时代之城三期的社区规划也十分用心，通过多种设计元素，打造了一个层层递进的归家情境，营造出宜居宜业、充满活力的生活环境。

项目摒弃了传统社区的封闭设计，打造了互动开放的街区，社区内部规划有景观步道、中央花园、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段居民的休闲需求——孩子可以在儿童游乐区尽情玩耍，老人可以在老年活动区下棋、聊天，年轻人可以在景观步道跑步、健身，一家人都能找到属于自己的休闲空间。

同时，社区内部注重细节设计，入户大堂采用挑高设计，大气明亮，彰显品质感；电梯采用品牌电梯，运行平稳、安静，同时配备无障碍设施，兼顾实用性与人文关怀；社区内实行人车分流，保障居民出行安全，同时减少噪音干扰，让社区环境更加静谧舒适。

更值得一提的是，社区通过种植多种绿植，打造“生态呼吸型社区”，让居民在社区内就能感受到自然的气息，闲暇时漫步在社区里，绿树成荫、花香四溢，仿佛置身于公园之中，极大地提升了居住舒适度。

户型解析：89-133㎡全户型实测，刚需改善各有优选

本次时代之城三期加推的主力户型为89-133㎡，涵盖三房、四房，精准覆盖刚需、首改、终极改善全人群，每一款户型都有其独特的优势，我结合样板间实景，为大家逐一解析，看看哪一款更适合你。

刚需主力：89㎡三房两厅一卫——小面积大作为，低门槛一步到位

89㎡三房两厅一卫，堪称“刚需黄金户型”，也是本次加推的热门户型之一，总价可控、得房率高，未来转手也比大户型更便捷，非常适合刚落户上海的刚需族、年轻夫妻，实现“低门槛入住核心区，一步到位不换房”的需求。

实地参观样板间后，我最大的感受就是“紧凑而不拥挤”，空间利用率极高。该户型采用三开间朝南设计，面宽达9.2米，搭配大面玻璃开窗，让室内采光与通风效果拉满，彻底告别小户型的压抑感——即便是阴天，室内也十分明亮，无需开灯就能满足日常活动需求。

入户玄关设置定制收纳柜，下方预留悬空空间，既满足鞋物收纳需求，又方便日常换鞋，细节设计十分贴心；U型厨房布局科学，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，即便两人同时备餐也不会显得局促，与餐厅形成联动空间，用餐后收拾也十分便捷。

主卧采用套房设计，面积达14㎡，搭配观景飘窗，不仅拓展了使用空间，更能享受晨起观景、夜晚阅读的惬意时光；两个次卧空间分配合理，最小的房间也能放下1.2米床与书桌，可作为儿童房或书房，满足三口之家的成长需求。

虽然是单卫设计，但通过合理的空间布局，有效缓解早晚高峰使用压力，卫生间采用干湿分离设计，保持室内整洁干爽，同时配备品牌卫浴洁具，品质感拉满。对于预算有限的刚需家庭来说，这款户型无疑是最优选择——花最少的钱，享受核心板块的配套和三房的实用空间，性价比极高。

首改优选：109㎡三房两厅两卫——舒适度升级，告别刚需痛点

109㎡三房两厅两卫，精准针对首改家庭，在89㎡户型的基础上，舒适度全面升级，彻底解决了刚需户型的痛点，非常适合三口之家、有改善需求的年轻家庭，兼顾实用性与仪式感。

相较于89㎡户型，这款户型最大的提升在于增加了一个卫生间，彻底告别“一家三代抢厕所”的尴尬，主卧配备独立卫生间，保障私密性，客卫靠近入户门，方便客人使用，同时两个卫生间均采用干湿分离设计，保持室内整洁干爽。

横厅设计是该户型的亮点，将客厅与餐厅打通，营造出开阔的公共空间，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能拥有充足的活动区域；客厅搭配大面宽阳台，视野开阔，既能作为晾晒空间，也能打造为休闲区，摆放桌椅、绿植，闲暇时喝茶、观景，十分惬意。

厨房依旧采用U型设计，但空间进一步扩容，配备方太或同等品牌的油烟机、燃气灶、洗碗机，装修标准达2500元/㎡，品质感拉满；主卧套房配置独立卫生间与步入式衣帽间，私密性与舒适度大幅提升，主卧飘窗虽非全景设计，但采光效果依旧出色，满足日常观景需求。

两个次卧空间充足，均可放下1.5米床与衣柜，其中一个次卧带有飘窗，可作为老人房或儿童房，满足家庭的多元需求；入户玄关设计大气，预留充足收纳空间，同时避免入户门正对功能区，保障居住私密性。总的来说，这款户型兼顾实用性与仪式感，是首改家庭的最优选择。

终极改善：133㎡四房两厅两卫——标杆之作，满足全家庭需求

133㎡四房两厅两卫，堪称南翔板块改善市场的“标杆之作”，空间尺度充足、功能布局合理，非常适合多孩家庭、三代同堂的终极改善家庭，无论是空间质感还是居住舒适度，都能满足终极改善的所有想象。

这款户型最亮眼的设计，就是四开间朝南，在同面积段户型中十分罕见，最大化提升室内采光与通风效果，让每个房间都能享受充足阳光，即便是冬季，室内也温暖明亮。宽厅尺度惊人，样板间将其设计为客厅与休闲区的组合，空间感十足，搭配大面宽阳台，既能作为家庭活动中心，又能打造为观景露台，满足多元生活需求。

主卧豪华套房面积充足，配备独立卫生间、步入式衣帽间，主卫设置浴缸与单独淋浴区，兼顾舒适体验与使用便利性，细节处彰显品质生活；主卧搭配全景飘窗，视野开阔，可俯瞰社区景观，晨起推开窗户，就能感受到自然的气息，夜晚坐在飘窗上阅读、观景，十分惬意。

另外三个卧室空间分配均衡，其中一个次卧带有飘窗，可作为老人房或儿童房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；书房空间独立，可作为办公、学习的专属区域，也可根据家庭需求改造为儿童房，灵活性极高。

入户玄关设计大气，预留充足收纳空间，同时设置玄关柜，方便日常换鞋、收纳鞋物；厨房空间宽敞，U型布局搭配品牌厨具，满足家庭烹饪需求；客卫干湿分离，配备品牌卫浴洁具，兼顾实用性与品质感。总的来说，这款户型无论是空间尺度、功能布局还是居住质感，都堪称顶级，能够满足终极改善家庭的所有需求。

性价比分析：5.85万/㎡，抢占南翔核心资产的捡漏机会

最后，也是大家最关心的性价比问题——5.85万/㎡的均价，在南翔板块到底值不值得买？结合我多年的上海买房经验，以及本次探盘的实际感受，我的答案是：非常值得，甚至可以说是“捡漏级”机会。

首先，从板块均价来看，当前嘉定新房均价46609元/㎡，但南翔作为核心居住区，同类改善住宅均价普遍维持在5.8-6.2万/㎡，而时代之城三期5.85万/㎡的均价，看似处于板块中等水平，实则暗藏极致性价比。要知道，同板块1.5公里外的竞品项目，均价已达6.2万/㎡，且无双轨交加持；而大虹桥核心区的徐泾板块，同类户型均价更是高达6.8万/㎡。

时代之城三期凭借华润与华发双央企背书的品质、双轨交+印象城旁的稀缺配套，将均价控制在5.85万/㎡，相当于用板块中位价，买了顶配资源盘，这种价值差，在理性楼市中堪称“捡漏级”机会。对于刚需和改善家庭来说，既能节省购房成本，又能享受核心板块的配套和高品质的居住体验，性价比直接拉满。

其次，从保值增值角度来看，上海楼市早就是结构性分化，避开公寓、商住房、远郊文旅盘，优先选择有产业支撑、配套成熟的板块，才能实现资产保值增值。而南翔板块，作为大虹桥西翼的核心支点，有产业支撑、有人口流入、有配套兑现，抗跌性拉满；时代之城三期，作为板块内的核心红盘，双轨交加持、配套成熟、品质过硬，无论是自住还是投资，都具有很高的性价比，未来的保值增值空间值得期待。

最后，从购房门槛来看，89㎡三房户型，总价约520万左右，首付最低可至15%（2026年外环外限购松绑政策），首付仅需78万左右，对于刚落户上海的刚需族、年轻夫妻来说，购房门槛相对较低，能够轻松实现“安家上海”的梦想；而109㎡、133㎡的改善户型，总价可控，能够满足不同改善家庭的需求，兼顾实用性与品质感。

探盘总结：错过再等一年，预约通道已正式开放

经过一下午的实地探盘，我对时代之城三期有了更深刻的认知——这不仅是一个高品质的住宅项目，更是一个能够满足刚需、改善全人群需求，兼顾当下繁华与未来潜力的核心资产。

从板块来看，南翔作为大虹桥西翼的价值爆发点，产业、交通、配套持续升级，未来潜力无限；从配套来看，步行可达印象城MEGA，全龄教育、三甲医疗、生态公园环绕，入住即享成熟生活；从产品来看，双央企背书，匠心设计，89-133㎡全户型覆盖，兼顾实用性与品质感；从性价比来看，5.85万/㎡的均价，相较于同板块竞品，优势明显，无论是自住还是投资，都十分值得入手。

当前，时代之城三期火热加推，实景示范区和样板间已全面开放，预约通道已正式开启，感兴趣的朋友，赶紧预约看房，还有专属福利等着你！要知道，南翔核心板块的优质房源本就稀缺，时代之城前两期开盘即热销，三期房源有限，错过再等一年，想要安家上海、抢占南翔板块价值红利的朋友，千万不要错过这个机会。

我是王珺源，@上海买房指南，每天为你带来上海新房最真实的探盘内容、最干货的买房建议，如果你对时代之城三期有任何疑问，或者想了解上海其他板块的新房项目，欢迎在评论区留言，或者私信我，我会第一时间为你解答，帮你避开买房坑，轻松安家上海！