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瞩目盛销，是厚积薄发的沉淀佳绩呈现，是来自城市精英的认同优越的区位，鼎奢的品质，优质的开发商使泓悦府面市即走红，开盘即热销久负盛名 以傲人成绩开启一段品质进阶的新里程

项目地址：吴江东太湖新城龙河路北、中山南路西

开发品牌：天健地产&吴江城投

产品类型：34栋7-8F叠墅及20栋18-26F高层

户型配比：约166-184-200㎡叠墅；约103-113-138㎡高层

车位配比：约1:1.73，车位充足

泓悦府示范区实景图｜具体以实际交付为准

唯有优秀的作品，方不负伟大的时代。

位于苏州湾城市中轴上的天健·泓悦府，在坐享一城繁华的同时，也在以独特的方式汲取大师灵感，演绎高尚生活。

苏州湾实景图｜图源网络

产品遵循德国建筑大师密斯·凡德罗“Less is more”理念，以简约流线型线条与奢品立面，搭配大面积玻璃幕墙、金属质感外观等元素，呈现出整体通透、挺拔，色泽温润典雅的质感，成为湾区一道迷人的风景。

泓悦府示范区实景图｜具体以实际交付为准

天健·泓悦府，央景中轴营造庄重典雅的尊贵体验。漫步楼宇之间，隐奢园林为您提供了一片宁静之地。寄情于景的景观设计，将建筑与景观完美融合，借鉴苏州传统园林和城市现代景观，在动与静，人与自然之间取得平衡，打造出一处怡然自得的都会园林，从孩童到长者，各个年龄段的居者都能在此获得沉浸式体验。

泓悦府示范区实景图｜具体以实际交付为准

在这里，您可以赏四时变化，品岁月流转，尽情探索心灵视界，实现自然意境与栖居情感的交融，用臻心笔法勾勒向往的生活。

天健·泓悦府是天健地产的代表作之一。天健地产长期深耕于苏州，基于对土地价值的充分尊重，以及对城市高净值人群的深入研究，不断打磨产品细节，倾力为用户打造墅境臻品，重构区域人居品质标准。

泓悦府实景图｜具体以实际交付为准

产品继承了天健高端“悦”系产品的臻贵基因，竭尽设计所能，不止用心布置全局，更致力于完善空间的每一处细节，以国匠工艺，将精工品质与空间场景的融合，通过约168㎡—200㎡宽境叠墅，营造兼具空间感与奢贵感的居住空间。

◎大户型面积段打造无界景观视野与全天候通透采光，最大限度提升人居生活质感。

泓悦府户型实景图｜具体以实际交付为准

◎南北通透的户型设计，让阳光与清风常伴身边；横厅与阳台的加持，引自然美景入室，使居者于惬意空间中肆意舒展身心。

泓悦府户型实景图｜具体以实际交付为准

◎最大约5.7M宽绰阳台上，一家人在此赏花、瞰景，呼吸干净的空气，更可以改装成健身小天地。

泓悦府户型实景图｜具体以实际交付为准

◎餐客厅一体化设计带来更多可能，白天可以是招待朋友的PARTY场地，夜晚可以是温馨的家庭影院，生活的美好畅想可以尽情实现，给予空间更多自主性。

泓悦府户型实景图｜具体以实际交付为准

◎套房式主卧，为业主提供尊贵享受与独处空间，专属衣帽间与独立卫浴，将优雅和从容刻写于空间肌理，在追求私密与友好陪伴中，寻找生活维度的自在平衡，全面满足对生活的高品质要求。

泓悦府户型实景图｜具体以实际交付为准

圈层是实现奢贵的终极“定义”。从聚族而居，到择邻而居，奢宅的标准，从来不只是土地、建筑，更是筛选品味相投的圈子。正如泓悦府面向的高阶人群，在持续的相伴与互动中，相知相惜，逐渐形成独一无二的纯粹高净值人群圈层生活场。

网络示意图｜

天健·泓悦府以先见世界豪宅的风向，融合现代美学理念与精神文化，开辟城市私享定制场域，收藏生活的人居臻品，涵盖泛会所、天际泳池、花园式露台、儿童活动区、邻里商业等多重定制场景，社交场景兼具一府，敬呈优雅多姿的尊崇享受，赋予家人奢雅生活体验。

泓悦府示范区实景图｜具体以实际交付为准

天健·泓悦府所能提供的，是集聚社交、休闲、运动等于一体的私人领域会所，满足业主多重需求，延伸“家外之家”的舒适与豁达，私人定制既能给予人尊崇感，亦能让人拥有心间的归属感。

泓悦府示范区实景图｜具体以实际交付为准

臻品湾区热销，境藏美学墅境。天健·泓悦府秉持天健国匠之心，研磨产品细节，洞悉人生点滴，在创造生活、传承品质的极致追求中，以高瞻远瞩的时代视角，打造进阶世界艺术品行列的城市人居作品，雕琢专属城市峯层的生活版图。

泓悦府，以臻品级鼎奢著作

标定时代人物的精神海拔

悦鉴璀璨登峯

建面约168-200㎡宽境双院墅 全城竞藏

天健地产：天健集团系深圳市国资控股上市公司，深圳市国资委控股上市集团（证券代码000090），特区建工集团旗下核心骨干企业（持股23.47%）。历经40载，作为深圳国企唯一一家具有自主施工能力的综合开发企业，围绕城市所需，发挥天健所长，成为创造美好生活的城市综合运营商。天健地产隶属天健集团，拥有房地产开发一级资质。深耕粤港澳大湾区，长三角城市群、辐射全国核心城市。

吴江城投：苏州市吴江城市投资发展集团有限公司（简称“城投集团”）是由吴江区政府管理、区国资办监管的区属国有企业，主体信用等级AAA。致力于成为集城市基础建设、城市公共服务、城市资源整合及城市产业驱动于一体的大型、多元化城市综合运营服务商， 积极参与推进长三角生态绿色一体化示范区建设，助力吴江打造 “创新湖区”、建设“乐居之城” ，树立城投标杆， 焕新城市形象。

★ 苏州城市新中心

苏州历经千年文明洗礼，太湖孕育了鱼米之乡，京杭运河缔造了千古繁华，金鸡湖见证了苏州经济的崛起，而今，时代把机遇留给了苏州湾。为加快推动苏州市域一体化发展，吴江区与吴中区将实现协同合作，共同建设世界湾区，让苏州湾成为长三角新的价值增长极，苏州的下一个生活样板区。

汇聚太湖一线生态资源，3KM内太湖新城核心商圈，行政、商业、教育、艺术、体育等配套一应俱全。轨交、快速路、高速路，直达苏州主城区、长三角乃至全世界，缔造湾芯悦级生活。

★ 四方通衢，通达长三角至全世界

公路：毗邻中山南路、东太湖大道、苏震桃公路，直达苏州主城区；

轨交：轨交4号线、轨交18号线（规划中）；

高速：紧邻京沪、沪常、常台等高速公路，快速通达上海虹桥国际开放枢纽。

★ 生态样板，城市绿肺涵养四季

位于太湖之滨，坐拥城市绿肺与太湖超级氧吧。毗邻约480亩芦荡湖生态公园，苏州湾体育公园，胜地生态公园围绕。营造苏州顶尖的生态居住区，长三角生活样板区，湾芯生活进阶区。

★ 丰盛商业，打造缤纷乐购场

万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园、万宝财富商业广场、南方时代广场、砂之船（苏州湾）超级奥莱，打造太湖新城缤纷乐购场。

★ 文娱盛宴，文体艺博一应俱全

太湖湾音乐喷泉、苏州湾大剧院、吴江博物馆、水秀天地，吴江体育场、乐动力体育中心，享受家门口的文娱盛宴。

★ 产业悦级，擎动吴江未来发展

毗邻苏大未来校区，位于“环太湖科创圈”“吴淞江科创带”的交汇点，打造湾区经济高速发展的引擎。

★ 书香底蕴，名校环伺全龄覆盖

省重点学府：吴江中学、江苏省震泽中学；中国的“伊顿公学”：北外附属苏州湾外国语学校；项目中小学规划用地。

★ 市政配套，安享湾芯舒适便捷

邻近城市政务中心及吴江区人民政府，享受一站式行政配套；

第九人民医院在侧，24小时保驾护航，体验安心又便捷的湾区生活。

世界湾芯，当配鼎奢人居。城市的进阶与迭代，重构着品质生活的尺度与标准。国际设计师团队执笔，萃取大师灵感，融合空间美学与人体工学，打磨每个细节，精研塔尖人群的品味与生活需求，打造荟萃人文与艺术的扛鼎之作，构建多重礼序体验。

★ 归心之礼：仪式中轴、彰显奢雅，打造富有层次感的归家动线。

★ 入户之礼：南北双大堂，酒店式入口，标识度强，自显雍容雅贵。

★ 门厅之礼：阔尺大堂门厅，包含多重功能，休憩接待、亲子阅读、休闲娱乐，多重主题空间。

★ 品质之礼：国际设计师团队设计，研磨精工立面，名品重奢质地，与高阶艺术气质相逢。

★ 大堂之礼：多功能空中大堂，瞰景健身、私人宴客、趣味游戏、空中花园，挥洒生活的灵感，让生活别开生面。

★ 鼎配之礼：甄选全球一线大牌，匹配鼎奢生活。

★ 精致叠墅：建面约168㎡—200㎡叠墅，私享专梯入户，超宽瞰景阳台、约5.7M面宽客厅，约5.7M面宽露台，豪华主卧套房，集萃人生的从容和自在。

下叠200㎡

中叠184㎡

上叠也是184㎡，户型与中叠几无二致，但多了三层，可以做个书房。

高层有103/113㎡和138㎡两种户型。

138㎡户型开间阔绰，4室2厅2卫，三房朝南，均赠送飘窗。

103㎡/113㎡户型较为传统，格局基本相同，3室2厅2卫，只是在尺度上有所区别。

园林荟萃苏州文化之精髓，传承江南千古文脉，寄托了文人士大夫对美好生活的至高理想。泓悦府取法苏州园林传统，深研城市肌理，循迹古城街巷，名园大宅，融合现代都市景观，打造以“四坊八境”为格局的“姑苏十二景”，复刻姑苏的精致与风雅。

【四 坊】

★ 澜亭乐鸣：林下抚琴，回味无穷，聆听弦歌雅音，沉浸式人文意境。

★ 浮后问禅：禅意空间，曲径通幽，与好友对弈参禅，悠悠美好时光。

★ 汲泉濯墨：静水流深，恣意挥毫，以书法为意境，缔造雅致景观。

★ 墨竹绘影：茂林修竹，纵情林间，用中国画的意境，还原写意人生。

【八 境】

★ 平湖望月：听瀑而居，望月雅韵，打造典雅人文居所，园林式城市会客厅。

★ 浮翠叠影：私享花园，隐逸之场，享受一段与自己的独处时光。

★ 藏林见礼：林下会客，彰显礼仪，打造宾至如归的体验。

★ 栖林探趣：童趣时光，尽情释放，体验忘我童年。

★ 抚山品茗：颐养天年，斟茶回味， 享受悠然自得，悦纳岁月馈赠。

★ 梯云寻境：活力健身，康养生活，青春洋溢，惬意生活一步不落。

★ 寻谷游光：邻里休闲，共享美好，与三两知己邂逅于此。

★ 沉园浮榭：中央会客厅，一园之内，彰显大家气派。

作为为高净值人群量身定制的人居臻品，泓悦府创设了大量高品质的私人空间，将具备文化感、艺术感、活力感与奢侈感的生活场景融入日常，提供沉浸式的居住体验，营造高质量圈层社交场。

★ 管家服务：泓悦府荟萃匠心与人文之盛，重新演绎湾区的生活美学。24小时管家服务，高定私宴、商务会晤、娱乐派对、爱车清洗、室内保洁、高端设备养护等个性化服务，居于此，人生至此有别。

★ 私享空间：收藏生活的人居臻品，泛会所、天际泳池、健身中心、花园式露台、影音室、儿童活动区、私人宴会厅、红酒雪茄吧、邻里商业，与塔尖人物在此相逢。

★ 智能管理：全天候智能监控、全区WIFI覆盖、让尊贵与科技一路陪伴。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。