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【中铁诺德·国礼】

区域版块：大狮山·苏州城西副中心生活区

一、品牌介绍

中国中铁

百年央企品牌

连续第19年进入世界企业500强

履迹遍布84个国家和地区

诺德地产，中铁旗下房地产开发品牌

二、区域介绍

中铁诺德·国礼位于苏州城西副中心生活区

百万方全家庭生活消费场所

一河之隔的教育规划用地

百米级出行双轨中环配置

周边5公里范围内商业、学校、交通十分便捷

有浓厚的商业和生活气息

三、周边生活配套

交通——轨交5号线（大治桥站）、1号线（金枫路站）、苏福快速路、中环西线快速路等

商业——天虹、悠方、山姆超市、金鹰、天街、美罗等

教育——苏州外国语学校、范仲淹实验小学、木渎实验中学等

医疗——木渎人民医院、苏州市中西医结合医院、明基医院等

生态景观——灵岩山、天平山、木渎古镇、穹窿山

四、项目介绍

项目总共11栋高品质纯住宅建筑，25-27F阔景高层，主力户型127-147㎡大平层，是中铁诺德地产打造的高品质低密住区。项目已经交付，是大狮山为数不多的纯改善品质社区。

开发商：苏州诺德瑞宏置地有限公司

交付标准：毛坯

绿化率：38%

容积率：2.0

户型面积：127㎡、147㎡、170㎡

物业公司：中铁诺德物业

物业费：平层2.47/㎡/月

车位占比：1：1.45

【双水系园林】

建筑密度仅约12.09%，最大楼间距超130m

约5.4万方景观设计面积，约88%景观覆盖

逾1500㎡儿童水上乐园，约1000m快慢双跑道

【四大全龄主题泛会所】：乐享空间、养乐多、童趣乐园、礼悦荟

【地下会所】：瑜伽馆、健身房、宴客厅、云康驿站、台球室、室内高尔夫

【美学立面】：三段式建筑形制，外立面采用维纳多白色石材、虎斑黄砂岩石材与真石漆等材料，温润端庄，历久弥新。

【三重入户】

地上、地下三重精装大堂

一户一梯私密设计，一键呼梯系统

双重人脸识别智能体系

全小区纯人车分流，精装地下车库

【奢阔空间】

约6.8m无大梁高定横厅

宽幕视野，最大约11.2m三联宽幕阳台

阔绰尺度，约3.15m超标层高

星级套房，270°环幕级转角飘窗

【7大增配举措】

品质进阶增配举措1：冠冕式礼仪南大门，门头景观组团，呈现迎面可赏的社区昭示面，缔造归家仪式感；

品质进阶增配举措2：中央会客厅，坐拥无遮挡观景视野，休憩、会客全能。尽展楼王风范；

品质进阶增配举措3：亲水颐养栈，长者、邻里、家庭等多元情境化亲水公共空间，让交流和互动更有温度；

品质进阶增配举措4：数十年丛生名贵大乔木全冠移植，营造360°围合式林荫树木阵，每一天都漫步花园；

品质进阶增配举措5：精选名贵树种及常青绿植，层次错落有致，赋新园林自然环境，绿意盎然，四季皆景；

品质进阶增配举措6：儿童水上乐园由约1000㎡扩建至约1500㎡，引进网红游乐设备，亲子共享缤纷玩趣；

品质进阶增配举措7：金钢砂+环氧地坪，导视系统全面提升，地下车库全能升维，高端美观。

五、户型鉴赏

127㎡

144㎡

147㎡

170㎡

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。