成都金马镇，房价从2015年5400涨到20000，如今价格回到真实价位

成都金马镇十余载的房价走势，恰似金马河奔腾的水流，起落之间始终镌刻着"国际体育城"的运动活力与生态宜居底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的金马镇，是成都西部的价值潜力区，房价长期平稳运行在中低位区间。全年二手房均价稳定在5450元/㎡上下，月度波动仅数百元以内 。

在本地人的认知里，这里是成都的"金马河环绕+骑士大道贯穿+成蒲高铁温江站旁+紧邻光华新城"，城市界面质朴自然，生活配套集中于温泉大道、新华大道一带，花样年花样城、月映长滩、金穗苑等住宅小区临水而建，但整体发展尚处平稳期。

彼时金马镇的生活配套以基础生活型为主，片区内仅有金马七条街（一元街、二道街等）、悦彩广场等基础商业，日常买菜需前往金马菜市场，公交线路覆盖全面，但往返春熙路、天府广场等核心商圈通勤需45分钟左右。

周边企业职工（金马国际体育城、温江科技产业新城企业等）、金马镇原住民、为子女谋求优质学区的家庭是片区核心居住人群，生活氛围静谧、运动气息浓厚，充满浓郁的川西水乡文化气息与"金马奔腾"的体育精神底蕴。

2015年金马镇的购房群体以刚需与运动康养改善为主：预算有限的年轻上班族、金马镇原住民置换家庭、为子女抢占金马学校学位的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住需求。

这一年金马镇楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下两三万优惠，部分业主还会附赠车位使用权与老家具。

2016年金马镇房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至7380元/㎡，较上年年末上涨1930元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，成都同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需与运动康养改善纷纷入市。

凭借金马河的稀缺生态资源、国际体育城的独特定位、成蒲高铁温江站的交通利好，以及"南城北林"城市规划的发展预期，金马镇成为成都西部刚需置业的热门选择。

片区配套也迎来小幅升级，骑士大道沿街特色餐饮、便利店日渐增多，金马湖湿地公园初步建成，社区底商逐步完善，生活便利度悄然提升，运动休闲烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，临河优质、临近金马学校的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年金马镇房价涨势显著提速，12月均价达到10200元/㎡，同比涨幅38.2%，单平米上涨2820元，这一涨幅在当年成都西部地区位居前列。

这一年成都全市楼市全面升温，西部板块价值持续释放，金马镇被划定为成都国际体育休闲核心区，叠加中国马术节永久落户与金马国际赛马场升级的利好，吸引了不少青羊区、武侯区的年轻白领群体与马术运动爱好者。

片区内投资客群体快速入场，看中金马镇的生态稀缺性与体育产业发展潜力优势，部分投资者一次性购入两三套临金马湖小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自全城的刚需购房者，专程前来咨询金马镇片区规划与国际体育城建设进展。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是金马镇房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价12600元/㎡，2019年12月15200元/㎡，2020年12月17800元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年成都房价稳步上涨，金马镇直接受益。片区完成金马学校扩建、西南财经大学附属实验小学建成，教育配套全面提档。

金马国际体育城商业中心全面开业，金马镇从单一体育居住区，逐步转型为配套成熟的运动康养宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，金马镇房价站上十余年来的历史顶峰，均价达20100元/㎡。一套100㎡三居室，总价从2015年的54.5万涨至201万，六年间总价上涨146.5万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，月映长滩、花样年花样城等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是一线金马河景房与高铁沿线房源更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，金马镇楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至16200元/㎡，较2021年下跌19.4%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，成都出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

金马镇新房供应量较大，金马湖周边多个大型社区后期组团集中推新，刚需同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区核心区人口增长饱和，体育产业职工导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年金马镇房价继续下探，12月均价13200元/㎡，同比跌幅18.5%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价50余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但金马镇房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价12000元/㎡，跌幅9.1%，成为近几年调整幅度相对温和的一年。

此时购房群体彻底回归纯自住，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住刚需需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦河景、学区、高铁、户型，只关注房源是否适配家庭居住与品质生活。

2025年金马镇房价跌势大幅收窄，12月均价11300元/㎡；2026年1月均价11280元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.18%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨5830元，十年总涨幅约107.0%，涨幅随体育康养价值回归理性逐步放缓。

如今的金马镇，生活配套已全面成熟。成蒲高铁温江站通车，地铁17号线温泉大道站、明光站环绕，骑士大道、温泉大道贯通东西，成温邛高速连接南北，公交线路四通八达，从金马镇前往成都主城区仅需12分钟（高铁），通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷 。

片区内金马国际体育城商业中心、悦彩广场、永辉超市等商超云集，温江区人民医院金马分院、成都市第五人民医院等医疗配套一应俱全，楼下便是金马菜市场、金马七条街特色小吃店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前金马镇不同小区房价差异悬殊，高端河景小区与老旧住宅房价差超两倍：月映长滩栖悦均价18987元/㎡，东原湖光樾墅15154元/㎡，花样年花样城11200元/㎡，金穗苑仅6455元/㎡ 。

户型分化同样明显，一线金马河景大平层与次新改善户型价格更为坚挺，4室及以上改善户型均价超17500元/㎡，刚需两居室均价约11280元/㎡，品质刚需与体育康养改善需求成为价格支撑主力。

从成都整体楼市来看，金马镇依旧是成都西部体育康养板块的标杆，2026年1月成都均价9246元/㎡左右，金马镇保持核心板块价值，契合"体育赋能、康养加持、价值回归"的特征。

如今在金马镇置业的人群，仍以刚需与体育康养改善为主：在金马国际体育城工作的年轻群体，看中片区体育资源与通勤便利。

为子女教育选择西南财经大学附属实验小学、金马学校学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有追求金马河生态与马术运动生活的改善家庭，偏好片区独特的金马河文化底蕴与金马湖湿地公园自然生态环境。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的金马镇是成都西部的体育居住选择，如今依旧坚守宜居本心。房价回落筑底后，更多刚需家庭得以轻松上车，无需过度透支积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，绿树成荫、河水环绕、绿化充足，居住舒适度高。虽处主城西部，但生活气息浓郁，街头随处可见晨练的居民、河边垂钓的爱好者，还有前往金马湖湿地公园散步的游客，平凡日常格外温暖。

对于金马镇老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区河景、物业服务、出行便捷度，在意金马菜市场的生鲜是否新鲜、金马七条街的老字号餐馆是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在金马镇拥有品质小家，坐拥金马河生态与国际体育城底蕴，便已心满意足。

金马镇十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从体育居住区，成长为配套成熟、交通便捷、生态与居住融合的现代化体育康养新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、运动活力与生态气息兼具的日子。

清晨，金马菜市场的烟火气唤醒城市；傍晚，金马河生态绿道上散步的居民与骑行者交织；夜晚，金马国际体育城商业中心灯火璀璨，社区里体育城职工与原住民闲谈，孩童追逐嬉闹，这便是金马镇最本真的日常。

房价的起伏，如同金马河的水流，四季更迭终有轮回；而金马镇的生活，恰似成都的盖碗茶，任凭市场潮起潮落，始终醇厚绵长、满是生活底蕴。

这就是成都金马镇2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。