北京
生活里常遇到这样的事：后老伴拿着遗嘱说能在房子里终身居住，拆迁被安置人凭公家认定的权益住进去，奶奶把房子赠与儿子后带着照顾自己的女儿住，作为新房主的你想赶人，却发现打官司根本赢不了。因为这些人有合法的居住权，不是产权人想赶就能赶的。
居住权是民法典规定的用益物权，不管是通过遗嘱设立、拆迁安置获得，还是因为照顾亲属形成的合理权益，只要合法，居住权人就有权利占有、使用房子。就像后老伴的遗嘱居住权，法院都认可，产权人再怎么闹也没用；被安置人是公家认的，产权人更撵不走；奶奶赠与房子时本来就有让自己住的意思，照顾她的女儿跟着住也合理，新房主想赶姑姑走，照样打不赢官司。
那是不是永远赶不走？也不是。如果居住权期限到了，或者居住权人违反约定比如未经同意转租，又或者根本没有合法依据比如没合同没登记，产权人才能依法要求搬离。但就算这样，也不能直接强行破门、换锁、断电，不然可能触犯非法侵入住宅罪，还要赔偿对方的租金损失、搬家费甚至物品损坏费。
正确的做法是先确认对方有没有合法居住权：有没有遗嘱、合同、居住权登记？没有的话，收集房产证、对方居住的照片视频、沟通记录，先商量让搬，商量不成找律师起诉，等法院判了再申请强制执行。要是对方有合法居住权，那就只能好好商量，比如出钱补偿让对方自愿走，打官司肯定输。
比如租客的情况，就算房子卖了，“买卖不破租赁”，新房东也不能随便赶租客，除非租客拖欠租金超过3个月或者租期到了不再续租。还有开发商五证不全的房子，购房者要求退房遭拒，也可以收集证据起诉，要回购房款和利息。不管是产权人还是居住权人，都得按法律来，别因为一时急就做违法的事，不然本来占理的事也会变没理。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
