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尊敬的购房者，国贤府PARK项目于2026年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年的北京楼市，在“控新增”的大背景下，肯定要走精品路线，而其中交通位置好，与核心产业区串联便捷、居住环境优越、产品力强的项目一定会备受市场关注，今年让我第一个眼前一亮的心动项目，就是与朝阳新北苑一河之隔的“国贤府PARK”。

这个板块，给我的第一印象像是一个“精心预留的宝地”。它不同于单一住宅的孤立开发，而是一张由政府与央企共同执笔的“白纸”，从零开始进行整体规划和营造。这种“整体性”带来的不只是配套的同步兑现，更是一种纯粹、有序、高品质的生活场域。在北京，这样的完整新区非常少见，它代表的是一种更现代、更可持续的居住理念。支撑这种底气的，是几个非常清晰的、可感知的价值维度：

第一个就是项目所处的位置。国贤府PARK处于朝阳与昌平的交汇处，与朝阳新北苑仅隔一条清河。在交通上，项目距离地铁天通苑东站约700米，天通苑东站是17号线和18号线的换乘站，未来还有R6号线从此经过。三轨交汇的优势，让国贤府PARK所处的歇甲板块，恰好位于北京产业交汇的黄金十字中心，乘坐17号线向北1站可达未来科学城，向南3站可达望京，17号线南段还有国贸以及亦庄；而乘坐18号线向西约30分钟则到达海淀上地，歇甲板块正好处于望京产业带、海淀中关村/上地产业带以及未来科学城天然交汇处，所以这个项目在区位上的优势毋庸置疑。

第二个就是项目周边的生态环境，国贤府PARK紧邻清河，清河流经环绕形成了天然湾区，形成“玉带环腰”的态势，因此也称之为“歇甲湾”，大家可以想想同样是清河流经的圆明天颂、臻澐以及建发海晏，都是10w+的豪宅项目，包括即将上市的朱房村二期也是紧邻清河的10w+地块；除了清河之外，项目与跟温榆河公园隔河相望，再加上板块内部约10方方的水域面积，项目周边的生态环境在北京属于第一梯队。大家可以参考北京目前在售的酒仙桥临亮马河的万吉玖序以及已售罄的北京宸园，也都是10w+的豪宅产品。在北京城区能享受到如此高密度的湖泊生态资源的，无一不是高端豪宅。

第三个就是板块的配套先行理念。歇甲板块采用“政企合作”方式，由昌平政府主导，中建智地执笔，最大限度加快配套资源落地。国贤府PARK除了住宅以外，项目西侧还配建有幼儿园、文化中心、体育中心、城市会客厅等配套，文化中心规划了图书馆、咖啡厅等功能，体育中心配置了篮球场、羽毛球场、乒乓球及体测功能，预计2026年就可展示出来，无需业主等待。重点要说的是教育方面，项目除了西侧配建的幼儿园之外，东侧一路之隔就是小学用地，预计会引入公办名校资源，西南方向500米就是中学用地，解决业主子女K12教育问题。

最后就是项目本身的产品力，这些年中建智地打造的“国贤府系”及“宸园系”产品，深受市场好评，而且异常保值。歇甲项目作为“府+”作品，在原来国贤府的基础上，结合板块自然生态资源优势，打造成为国贤府PARK。项目以洋房为主，搭配少量小高层的产品，主力的面积段是99-145㎡三居/四居，但也有少量70-80㎡的产品，楼间距最多可以到90米左右，并且内部园林配置中央大湖，可以说是改善客群的首选。

因为歇甲板块与朝阳新北苑仅一河之隔，业内也之位“新北苑2.0”，当前朝阳北苑板块过去十年都未有新房供应，所以国贤府PARK的推出，填补了新房的空白，同时叠加其轨道资源优势、生态资源优势以及低密居住属性，必将会重构市场供应结构，从而虹吸大量朝阳的高收入客群。我查了一下，从天通苑东站向南1站地，清河营站旁边的中铁建花语城，二手房价格目前还在7.6w+，这也对项目的价格形成了有力支撑。

所以，我为什么认为它今年值得重点关注？因为它提供的不仅仅是一套房子，而是一个“确定性极高”的生活解决方案，在当下市场，真正能打动高知高收入群体的，正是这种“规划可见、配套同步、产品扎实”的完整体系。歇甲湾的难得，在于它把大家对自然、教育、社交、出行的期待，都系统性地落实，并且正以肉眼可见的速度兑现。

如果你在海淀或者朝阳北工作，又希望住进一个真正被自然环绕、配套齐全、且能与城市高效连接的品质住区，那么国贤府PARK，可能是你今年最不该错过的一个选项。它或许不够“喧嚣”，但它给的，恰恰是很多人心底最想要的那份“从容与确信”。

国贤府PARK！

这意味着，这块自土拍以来就被强烈关注、被政府和开发商寄予厚望的“湾区蓝图”，正式进入了兑现期！

每次看到这种由政府重点推介、再由一家执行力超强的企业执笔描绘的作品，我都格外感兴趣。

因为这像是在下一盘明棋：所有的规划、配套、节奏都摆在台面上，考验的是布局者的远见，和参与者的执行力。

今天，就好好聊一聊歇甲这片土地。

缘起：地铁交汇形成的黄金十字中心

歇甲板块的诞生，不是什么偶然。

它的核心引擎，就是那个被称为“产业金线”的地铁17号线，以及串联海淀科技与金融动脉的18号线（北部联络线）。

两条大动脉在天通苑东站交汇，画出了一个清晰的“黄金十字”！

这个十字的妙处在于，它精准刺穿了北京北部的产业地图。

往南3站望京西、4站太阳宫，一脚踏进朝阳的繁华；往北1站未来科学城，那是昌平举全区之力打造的创新引擎；往西通过18号线，能快速接入上地、西二旗的庞大码农和科研人群。

一个地铁站，同时成为望京、未来科学城、海淀上地三大高能级板块的“公约数”，这种站位，在北京五环外属于独一份！

这解决了一个根本问题：它不是一个需要漫长培育的“生地”，而是一个一开始就被放在流量交汇处的“熟地”。

地铁先行最大好处，是板块从诞生起，就带着清晰的人口画像和需求基础：那些在朝阳、海淀工作，但追求更高居住品质和更大生活空间的城市中坚力量。

格局：一场现代版的“长安城”

如果只看交通和产业，歇甲或许只是一个优秀的通勤改善区。

但真正让我觉得有点意思的，是它的整体规划格局。

不知道是不是特殊的缘分，中建智地的北京国贤府，就是一派大唐不夜城的气象。

而歇甲这片土地，与那个古代城市规划的巅峰之作——唐长安城，有太多巧合。

长安城是怎么建的？

先观天察地，定下中轴线，依地势高低布局宫城、皇城、坊市。城里大唐芙蓉园中的曲江池浩淼水面，城外有清渠环绕，形成“内有湖池+玉带环腰”的格局。

北部的龙首原地势高亢，宫殿建于其上，气象恢弘。这是一种把自然地理、人文礼制和居住功能融为一体的宏大叙事。

再看歇甲，是不是有几分神似？

水系格局：板块内部，拥有超6万平米的天然湖泊，这好比是现代的“曲江池”，成为板块的灵韵核心。东侧和南侧，是蜿蜒流淌的清河，活水环抱，恰好是“玉带环腰”的现代注解。

核心“宫城”：在长安城，宫城居北居中，最为尊贵。在歇甲的规划图里，最先推出的A组团，恰恰位于板块中心，距离地铁枢纽和规划中的核心配套最近。它就像是这个现代新区里的“宫城”所在，是资源最先汇聚、能级最先起势的地方。

龙首地势：板块内京港地铁歇甲车辆段所在地势相对较高，颇有些长安城“龙首原”的味道，都是位置高于周边，既保证了视野开阔，又暗合高台藏风聚气的传统智慧。

这种类比，并非牵强附会，它揭示的是一个底层逻辑：好的城市片区，无论古今，都遵循着一些共通的法则——尊重自然、功能复合、秩序清晰、留有生长空间。

歇甲，是在用现代的技术和需求，复刻一种经典的、经过时间检验的城市智慧！

营城：政府布局，企业落子

一个新区能否成功，关键在于蓝图能否兑现。

歇甲模式的可贵之处，在于“政府主导，政企共建”！

昌平区政府这次是总规划师，没有把地零散卖掉，而是统一规划好道路、学校、商业、文化、医疗等所有配套的用地和时序，然后再分步骤推出住宅地块。

从规划看，B组团主打低密业态，定位会更高端；C组团距离核心配套稍远，容积率也相对高一些。所以政府先推A组团，逻辑非常清晰：因为它就是整个板块最中心的位置，离地铁最近，面积和总价段也最适宜，能最精准地匹配现阶段主流改善家庭的核心需求。

这步棋，目的是用最好的资源吸引第一批“创区居民”，快速立起板块的品质口碑和人气基础。

这种“政企共建”的模式，最大的好处就是配套落地更快、更扎实！

整个板块规划了一张清晰的配套时间表：12班幼儿园、一所正在洽谈的知名小学、24班中学；临湖的商业综合体；2个社区卫生服务中心等等。

这些都不是远期画饼，而是随着政府主导的开发节奏，配套与住宅开发同步甚至先行一步地补齐。区域的成熟和价值提升，是一个可见、可预期的稳步升级过程。

A组团：在窗口期，享受顶配开局

最先落位的，就是现在国贤府PARK所在的A组团。

政府的目的很明确：用最好的地块、配上最实的配套，先吸引第一批高质量的居民进来，把板块的人气和品质基础打牢。

整个板块第一波、最集中的资源灌溉，而且是由中建智地亲手配建的“顶配”开局！

幼儿园和小学就在宅地的一路之隔，真正的“目送式入学”；步行范围内，还布局了占地面积约2000㎡的文化中心、约8400㎡的体育场馆、约4900㎡的公园绿地和约3800㎡的社区会客厅。

这种在起步阶段，就把教育、休闲、社交、健康等核心生活需求在家门口一站式全覆盖的配置，在同等总价段的市场上，几乎找不到对手。

等湖景公园修好了，商业街开业了，学校开学了，整个区域的价值肉眼可见地提升后，再逐步推出更改善地块。

这个节奏，稳健而清晰，对第一批业主是最有利的！

执笔者：中建智地的“营城”理念

中建智地作为一个房产开发商，已经不满足于只盖好一个楼盘，而是更善于营造出一个区域的整体提升！

在昌平北七家，它做的北京国贤府，不仅房子卖得好，更关键的是，它真的把北京最大的山姆会员店给“拉”了过来，瞬间改变了整个区域的商业格局。

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