房产证已名存实亡？70年房屋产权归属，国家2026权威定调

买房堪称咱们普通人一辈子最揪心的大事，掏空积蓄、背上房贷，就为了一本红本本攥在手里才踏实。可最近网上各种说法满天飞，有人拍着胸脯说“房产证早就作废了”，有人愁眉苦脸问“70年一到，房子是不是就不归我了？”，还有人被短视频里的谣言吓得连夜查产权。毕竟房子是全家最大的资产，谁都怕栽在产权问题上。

今天咱把大家最关心的两个问题讲得透透的，看完你就彻底安心，再也不被带节奏。

先给大家吃第一颗定心丸：房产证没有作废，但确实已退出“主流舞台”。

自不动产统一登记全面落地以来，全国已实现不动产登记全覆盖，2026年各地新办理的房产相关业务，一律核发《不动产权证书》，老版房产证不再新发。

自然资源部明确“不变不换”原则：权利不变动，证书不更换。

手里的老房产证只要没买卖、没过户，依然合法有效，不用特意跑去换证，不影响居住、交易、抵押、继承。

截至2026年1月，全国城镇居民不动产登记办结率超98.7%，新证与老证并行有效，不存在“老证失效”的说法。

很多人搞混一个关键：70年，不是房子的寿命，是土地使用权期限。

《民法典》第359条白纸黑字：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用依照法律、行政法规的规定办理，官方明确：费用标准会充分考虑民生承受能力，绝不是“天价续费”。

这里要划重点：房屋所有权是永久的。

只要房子合法合规、没有坍塌、没有被依法征收，不管是70年、100年，还是传给子孙后代，房子永远属于产权人，和你家的家具、电器一样，是受法律保护的私有财产。

2026年，自然资源部联合住建部再次重申：70年产权到期后，无需业主主动申请，系统自动续期，不影响房屋任何权益。

关于大家最关心的续期费用，国家已有试点数据，完全不用慌。

国内多地试点显示，续期费用按基准地价的极低比例收取，一套普通住宅，续期费用多在数千元至万元以内，远低于市场传言。

部分城市对老旧小区、低收入家庭，还设有费用减免政策，真正做到让老百姓无压力续期。

如果遇到城市规划、公共利益需要征收房屋，哪怕产权没到期，也会按当前市场评估价足额补偿。

2026年全国统一执行“先补偿、后搬迁”，装修、搬迁费用一并核算，绝不让业主吃亏。

最后做个总结，一句话说透：

房产证没作废，但已由不动产权证接棒；70年到期的是土地使用权，房子永远是你的，到期自动续期、费用亲民，国家早已给咱们吃了长效定心丸。

别再被“产权到期收房”“房产证作废”的谣言忽悠了，官方政策清清楚楚，权威数据明明白白，安心住、放心留，你的房子，始终稳稳属于你。