房价跌了六年，到底了吗？2026年很可能是一个“分水岭”

2026年，很多人最关心一个问题：房子还会不会跌？连跌六年，说实话，谁都被磨得没脾气了。 但最近有个判断开始出现——2026年，房地产市场稳住是大概率。

这话不是拍脑袋，是看几个硬指标。

第一，看投资。

房地产开发投资从高点算起，已经腰斩。 简单说，开发商的钱投不动了，项目大幅减少。 在美国、日本的历史上，房地产投资一般跌40%左右就算调整到位了。 我们已经超过这个幅度。

第二，看新开工。

新房开工面积从2021年到现在下降接近80%。 这个数字很吓人。 意思是开发商已经极度收缩战线，很多项目根本不敢启动。

历史上其他国家的房地产调整，新开工跌50%就差不多见底。 我们跌得更狠。

第三，看房价。

很多城市体感很明显，全国普遍跌幅在40%左右，部分城市甚至腰斩。 除了日本和当年的香港，大多数国家房地产调整幅度基本也就在35%-40%。

从跌幅上看，说“已经跌够”并不夸张。

第四，看时间。

正常国家房地产调整周期大概3到4年。 我们已经6年。从时间和幅度看，确实接近周期尾声。

那为什么大家还觉得不安全？

答案只有一个：信心。

数据接近历史底部，但信心没有回来。 买房的人怕再跌，卖房的人不甘心，开发商不敢拿地。

楼市真正的问题，不只是价格，而是预期。

再看一个现实标准—— 当一个城市的中等收入家庭觉得买房不算太难，首付和月供在可承受范围内，基本就接近合理区间了。

现在很多二三线城市，确实已经到这个状态。这意味着房价暴涨的时代大概率结束了。 但继续大幅下跌的空间，也在变小。

未来更可能的情况是——横盘修复，慢慢消化库存。

当然，政策还会继续托底，比如“带押过户”、降低交易成本、优化融资环境。

但托底不是托涨。房子不再是闭眼买都赚钱的资

2026年，大概率不是暴涨的一年， 也不是崩盘的一年， 而是市场真正分化的一年：

地段好的、人口流入的城市稳住； 没有产业支撑的城市继续承压。

楼市的逻辑真的变了

从“价格驱动”，变成“结构驱动”。过去买房拼胆量， 未来买房拼判断。真正重要的不是问“会不会涨”， 而是问——

这座城市，十年后还有没有人愿意留下。

这才是决定房价的底层逻辑。