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产品类型：洋房8F，高层18-20F

在售户型：143㎡-167㎡-187㎡

装修情况：毛坯

单价：1.6万起

容积率：1.8

绿地率：35%

车位比：1:2

交房时间：2025年10月30日

物业公司：乐城置业

物业费：高层2.98元、洋房2.94元

开发商：昆山城投

楼盘地址：苏州市昆山市花桥镇博览中心（博览中心地铁站4号口）

项目概况

开发商：昆山乐兆建设发展有限公司，其背后依托昆山城投集团，该集团成立于 2004 年 3 月，是当地国企，在城市建设等多个领域发挥着重要作用.

项目地址：位于江苏省昆山市花桥镇薛赵路 266 号，地处长三角经济圈核心区域，紧邻上海.

占地面积：约 6.7 万方.

容积率：约 1.8，是花桥较为稀缺的低密宅地，楼间距宽敞，绿化空间大.

绿地率：约 35%，小区环境优美，打造了 “一环・两轴・两组团・多节点” 的多龄互动式社区.

建筑类型：由 15 栋 6-8 层多层洋房、4 栋 20-26 层高层住宅组成，总户数 716 户.

产品面积：建筑面积约 143㎡、167㎡、169㎡、187㎡四种户型.

车位比：1：2，停车位共计 1459 个，其中红线外地上访客车位 19 个.

交付时间：2025 年 10 月 30 日 - 2026 年 5 月 30 日，毛坯交付.

配套信息

交通配套：扼守沪苏交通脉搏，距离苏州地铁 11 号线 4 号出站口展览中心站仅 50 余米，在花桥站与上海地铁 11 号线同站换乘，可轻松转乘到达苏州、上海各个区域。此外，项目周边还有三横三纵立体交通路网，临近昆山中环南线陆家出口以及城市快速路绿地大道，可通达城北、城东、城西等主要城市区域，距离京沪高速花桥出口也较近.

商业配套：项目自持约 2000㎡商业社区，周边有中科创新广场、花桥国际博览中心、花桥梦世界商业中心、迪卡侬大型运动系列主题购物工厂直营店、绿地未来中心大型商场等，更有新规划的约 9 万方商业用地.

教育配套：周边临近苏州外国语学校、花桥高级中学、华东康桥国际学校、聚福小学、聚福幼儿园等，教育资源丰富，文脉优渥.

医疗配套：附近有昆山中西结合医院等优质医疗资源，为居者健康保驾护航.

生态配套：东侧集善公园、周浦河湿地公园，西侧菉葭生态园、花桥生态湿地净水公园，东南侧黄墅江湿地公园，五大城市生态绿芯环绕，自然环境优越.

产品亮点

五重归家：匠心精筑 “别有洞天、时空指引、星林穿越、森林之境、寂静花园” 五重场景的归心之路，让每次归家都成为穿越风景的旅行.

十大景观：通过十大主题景观布局，打通人居与自然的链接，营造层层递进、进出雅韵悠然的生活仪式感.

甄选花木：以生态自然为设计原则，选用桂花、紫薇、香橼等造型精致的树木，根据四季开放时令高低错落搭配，演绎天人合一的意境与情怀.

奢感立面：传承国企匠心精神，甄选铝板材质，精铸极简立面，搭配竖向纹理的玻璃材质幕墙，奠定建筑稳健、典雅的气势

花悦江南效果图

品牌价值

昆山城投集团成立于2004年3月，作为当地国企，公司主要任务是贯彻市委、市政府的战略决策，在城市公共空间营造、功能完善、品质提升、生态环境营造等领域积极发挥城建主力军作用。集团下辖17家子公司，2家分公司，6家合资公司。

品牌布局图

昆山城投匠心20载，持续迭新昆山人文内核。昆山城投作为一家综合性企业，我们的经营业态包含：房地产开发，市政基础设施建设，文化艺术设施建设等，除了住宅开发，还先后承建了阳澄湖费尔蒙酒店、文化艺术中心、西部政务中心、公共卫生中心、大渔湾湖滨风情商业街等城市项目

实景图

江南系作为是昆山城投品牌升级力作，第一座“江南”系产品从昆山城西诞生（江南理想、江南境秀）。在昆山核心板块开启了属于昆山城投江南系产品布局。花悦江南脉承江南系产品价值基因，是昆山城投在花桥打造的首个江南系产品，同样也绝对是花桥板块内标杆抗鼎之作。

花悦江南效果图

区域价值

花桥地处长三角的黄金区位，是昆山“东拓上海、西连苏州、北延太仓、南优吴淞“发展战略的核心位置。依托紧邻上海的地缘优势，是江苏省首个以现代服务业为主导产业的省级开发区。花桥东邻上海市嘉定区安亭镇，距离上海市中心不到35公里，距虹桥交通枢纽25公里，有“江苏东大门，上海后花园”之称。

上海地铁11号线是国内首条跨省轨道线路，日均客流量超3万人次，昆山的苏州轨道交通11号线与上海11号线在花桥站同站换乘，整个沿沪板块，没有任何地区比花桥到上海更快捷、更便利。

网络图

配套价值

【沪苏主轴 交通主场】扼守沪苏交通脉搏，地铁11号线花桥博览中心站4号口，出站即入家园，3站直达上海。三横三纵立体交通路网，驭享城际生活。

本项目距离苏州地铁11号线4号出站口展览中心站仅50余米，在花桥站与上海地铁11号线同站换乘。可以换乘1、2、3、4、8等多条地铁线路，轻松转乘到达苏州、上海各个区域。

距离昆山中环南线的陆家出口上中环即可通达城北、城东、城西等主要城市区域，享受城际交通便捷。项目南接城市快速路绿地大道，行车向东横贯花桥可达上海绕城高速。京沪高速花桥出口。

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【商业集萃 生活主场】自持约2000㎡商业社区；中科创新广场，满足日常生活所需；东侧一路之隔的还有花桥国际博览中心，日常修身养性的好去处；项目南侧花桥梦世界商业中心，集电影文化、电影科技、电影消费服务为一体的创新型文化项目；项目北侧紧邻的还有迪卡侬大型运动系列主题购物工厂直营店；绿地未来中心大型商场，周边更有新规划的约9万方商业用地，荟萃城市精华资源，打造未来生活无界主场。

示意图

【护航健康 医疗主场】昆山中西结合医院等优质医疗，用高精尖、全方位的资源和服务，护航居者健康。

【人文气脉 高智主场】临近苏州外国语学校、花桥高级中学、华东康桥国际学校、聚福小学、聚福幼儿园等，文脉优渥之地，筑梦孩子璀璨未来。

网络图

【自然绿芯 宜居主场】东侧集善公园；周浦河湿地公园；西侧菉葭生态园、花桥生态湿地净水公园；东南侧还有黄墅江湿地公园；五大城市生态绿芯环绕，让自然的馈赠交织生活，奏响人居颂歌。

网络图

产品亮点

【臻稀住区 低密盛境】作为花桥极为稀缺的低密宅地，以约1.8低容积率，将建筑让位于自然，实现更宽敞的楼距，享更大的绿化空间，缔造藏品级低密人居。

花悦江南效果图

【五重归家 尊崇盛境】匠心精筑归心之路，以“别有洞天、时空指引、星林穿越、森林之境、寂静花园”五重场景，悦赏山水叠翠、花草繁茂盛境，让每次归家都成为穿越风景的旅行。

【交互社区 休闲盛境】以约35%绿化率，融入当代人居美学，打造“一环·两轴·两组团·多节点”的多龄互动式社区，兼具会客、休憩、观赏等功能，舒享自然里的休闲颐养。

【十大景观 园林盛境】臻筑亲切宜人，精致园林的居住空间，通过十大主题景观布局，打通人居与自然的链接，形成由内至外的私密景观。营造层层递进，进出雅韵悠然的生活仪式感。

【甄选花木 森林盛境】以生态自然为设计原则，选用桂花、紫薇、香橼等造型精致的树木，根据四季开放时令高低错落搭配，随观景游玩动线，演绎天人合一的意境与情怀。

花悦江南效果图

【奢感立面 美学新作】传承国企匠心精神，用锻造城市高端人居的理想，以天赋贵脉的优质基因与精工内涵，甄选铝板材质，精铸极简立面，搭配竖向纹理的玻璃材质幕墙，奠定了建筑稳健、典雅的气势。

花悦江南效果图

【乐成置业 至臻服务】乐成置业始终践行“建管一体化”的服务理念，通过优质的居住环境、人文的服务关怀、完善的社区配套，满足居民对精致人居的需求，构筑江南系美好生活。乐成置业以精细化、标准化、规范化的物业管理服务，融入国企“红色基因”、实践“智慧物业”， 覆盖昆山超1.6万户家庭，在昆山老百姓的心目中有口皆碑。

实景图

户型鉴赏（洋房）

悦景A户型-建筑面积约143㎡4房2厅2卫

【尊崇归家】宽敞气派的入户门厅，精选建材，营造高端质感，让归家的第一步充满愉悦。

【专梯入户】私享对穿梯入户，归家尽享尊崇，于细节彰显用心

【全明居室】南北通透设计，科学动静分区，采光通风俱佳

【豁达眼界】约13.2m南向阔境，四开间朝南，境启不凡视野

【高定格局】LDBK一体化设计，增强空间互动性，纳藏生活万象

【极目视界】约6.6m阔景阳台，四季风景拥揽入怀，缔造极质宽境

【星级私域】尊崇主卧套房，尊享独立卫浴，步入式衣帽间，私密极佳

悦轩B户型-建筑面积约169㎡4房2厅3卫（洋房）

【专梯入户】私享对穿梯入户，归家尽享尊崇，于细节彰显用心

【极致方正】通透空间设计，以方正优雅布局，呈现品质生活空间

【豁达眼界】约16m南向阔境，4.5面宽格局，纳藏城市盛璟

【高定格局】LDBK一体化设计，打破空间界限，深化家人互动交流

【环幕视野】约5.9m宽绰阳台，社区美景一览无余，富氧生活时时享受

【奢级私定】尊崇主卧套房，私密全明卫浴间，自成一方尊荣天地

悦界C户型-建筑面积约187㎡4+1房2厅3卫（洋房）

【尊崇归家】宽敞气派的入户门厅，精选建材，营造高端质感，让归家的第一步充满愉悦。

【专梯入户】私享对穿梯入户，归家尽享尊崇，于细节彰显用心

【极致方正】通透空间设计，以方正优雅布局，呈现品质生活空间

【豁达眼界】约17.3m南向阔境，5面宽格局，纳藏城市盛璟

【阳光横厅】约6.8m阔尺大横厅，双洄游动线空间，境启豪门尺度

【全屏阔境】约6.8m宽绰阳台，全屏客厅阔境，让生活自如延伸

【华贵主卧】独立飘窗、全明卫浴、衣帽间，通透涵养气度不凡

悦境D户型-建筑面积约167㎡4房2厅3卫（高层）

【全明居室】南北通透设计，科学动静分区，采光通风俱佳

【阔居排场】约7.1m通透横厅，三开间朝南格局，境鉴奢宅秩序

【高定格局】LDBK一体化设计，方正空间布局，扩容生活尺度

【极目视界】约11m观景阳台，拥清风阳光入怀，揽上层人生景致

【星级私域】尊崇主卧套房，尊享独立卫浴，步入式衣帽间，私密极佳

样板间实景：

昆山花悦江南【开发商认证】【售楼处电话/地址】(官网已认证）

昆山花悦江南【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

昆山花悦江南【24小时热线】「预约看房专线」

昆山花悦江南官方售楼处电话：400-966-5004「预约看房专线」

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。