好难！温州这个小区迟迟办不了房产证

来源｜民呼我为

要求依据政策解决碧桂园星湖雅筑房产证办理问题

Q:

核心诉求:恳请龙港市自然资源和规划局严格依据“为无过错群众办证”政策，(明确以居住为目的的购房群众已支付全部购房款(含按揭)，但房企存在未偿还抵押债务的，在为购房群众办理不动产权证书的同时，按套注销对应房屋的不动产(含土地、在建工程、房屋)抵押登记。)，为我们已支付全部购房款的业主办理不动产登记，并同步解除对应的土地抵押登记。

事实与理由:我们是碧桂园星湖雅筑的业主，均已签订合法有效的购房合同，并以居住为目的支付了全部购房款(包括首付款及银行贷款)。

然而，因开发商将项目土地抵押给银行后未能偿还债务，导致我们至今无法办理不动产权证书，严重影响了落户、子女入学等家庭重大事官。我们认为，办证问题完全符合国家多部门联合推动化解的历史遗留问题处理原则。

根据公开报道:

针对土地房屋因被房企抵押导致无法登记办证的问题，明确以居住为目的的购房群众已支付全部购房款(含按揭)，在办证的同时，按套注销对应房屋的抵押登记。

针对土地房屋因房企原因被查封无法登记办证的情况，明确对于符合最高人民法院有关规定条件、已支付全部购房款的，应当依法解除查封或不予查封。我们业主作为已支付全款的购房者，完全符合上述政策保护的条件。开发商的责任不应由无过错的购房者承担。

我们的诉求:请求龙港市自然资源和规划局立即启动办证程序，依据上述政策精神，在为我们办理不动产权证书的同时，协调按套注销我们所购房屋对应的土地抵押登记。

A:

龙港市自然资源与规划建设局答复:根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记实施细则》、《不动产登记操作规范》，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记前需要先办理首次登记，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记需要提交下列材料:

1.不动产权属证书或者土地权属来源材料;

2.建设工程符合规划的材料(建设工程规划许可证和建设工程总平面图);

3.房屋已经竣工的材料(健设工程规划竣工核实确认书和竣工验收备案表);

4.房地产调查或者测绘报告;

5.相关税费缴纳凭证备齐以上材料就可到政务中心三楼不动产登记中心申请办理。

关于“为无过错群众办证”政策事项，2024年12月30日前已建成并出售的国有建设用地上城镇住宅，购房群众自身无过错的才纳入处置范围，该项目为2025年8月才峻工备案，不符合条件。

经温州市住建局多次协调，碧桂园、农业银行、中信、信达资产处置公司无法达成一致。不动产证办理技照双方所签订的《商品房买卖合同》约定履行，双方合同履行约定事项纠纷属于民事行为，建议通过司法途径维护自身合法权益。

答复时间2026-02-09 16:07:31

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