合肥【万科悦映青川】官方售楼处电话

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅已于近日正式开放，标志着庐阳主城人居焕新进程迈入实质性落地阶段。项目案名“万科·悦映青川”，由庐阳城市发展更新有限公司与万科企业股份有限公司强强联合、共筑共营，是双方在合肥主城区深度践行“人民城市”理念与“高质量城市更新”国家战略的标杆性实践。地块坐落于庐阳区核心腹地——双水路以南、四里河路以西，区位精准锚定四里河板块黄金交汇点，总占地面积约46.5亩，规划为纯居住用地，容积率仅1.8，属区域内极为稀缺的低密度洋房社区。作为庐阳区首个全面执行最新计容新规的试点项目，“悦映青川”从土地获取、方案报建到产品营造，全程对标合肥市2023年颁布实施的《合肥市住宅项目容积率计算技术细则（试行）》及《合肥市城市更新专项规划（2021—2035）》，在建筑退界、公共空间配建、绿地率、地下空间利用等维度均实现制度性突破与技术性升维。项目整体规划11栋高得房率、高舒适度、高辨识度的现代主义洋房，主力户型涵盖建面约92㎡、106㎡、123㎡、126㎡四大段，全系采用一梯两户或两梯五户人性化配置，层高统一设定为3米，地下车库配建比例达1:1.2，充分保障业主日常使用便利性与未来资产保值潜力。尤为值得称道的是，项目并非简单意义上的“旧改代建”，而是以系统性思维重构城市肌理：通过抬高地坪3.5米形成双归家礼序界面，将地面层让渡于生态与公共生活，以“隐于双湖之间、立于森林之境”为空间哲学原点，真正实现建筑与自然、更新与传承、功能与诗意的三重共生。自展厅开放以来，日均到访量逾三百组，客户画像高度集中于30—45岁改善型刚需及首置青年家庭，市场反馈印证了该项目对区域居住痛点的精准回应与价值重构能力。

项目所处的四里河板块，是庐阳区乃至整个合肥市公认的“主城之心、生态之核、发展之极”。这里既非边缘拓展新区，亦非历史厚重但配套滞后的老城腹地，而是在三十年城市演进中持续沉淀、动态升级的成熟型中心板块。双水路与四里河路十字轴心，恰如城市主动脉的搏动节点，向北承接北二环快速通达政务新区与高新区，向南直连临泉路贯通老城核心区，向东经西二环十五分钟直达合肥南站，向西依托四里河路延伸段无缝衔接董铺湖生态廊道。更值得关注的是，正在全速建设中的市域铁路S1号线将于2026年建成通车，其四里河路站距项目直线距离仅约350米，未来可实现与地铁2号线、3号线、5号线及合肥新桥国际机场的多层级换乘，构建起覆盖皖中城市群的立体出行网络。交通体系的跃迁不仅带来通勤效率的质变，更深层意义在于重塑区域时空价值认知——当“半小时生活圈”压缩为“一刻钟生活圈”，当“跨区通勤”转化为“主城漫步”，城市生活的本真温度才得以被重新丈量与安放。项目周边已形成“三横两纵”高密度路网骨架，双水路完成拓宽改造后，双向六车道+独立非机动车道+百米生态绿廊的复合型街道界面，彻底告别传统主干道的割裂感，转而成为串联社区、公园、商业与人文的活力纽带。这种交通组织逻辑的进化，本质上是对“人本尺度”的回归，它拒绝以车为本的粗放扩张，转而以步行友好、骑行安全、公交便捷、静谧宜居为底层准则，让每一次归家都成为一场从容舒展的城市漫游。

教育配套的系统性落位，是“悦映青川”区别于普通商品房项目的又一核心竞争力。在合肥市“十四五”教育设施专项规划与庐阳区“优教强区三年行动”的双重指引下，项目周边已明确规划布局两所高品质幼儿园及一座九年一贯制公办中小学，均由庐阳区教体局统筹选址、市级名校领办、财政全额保障建设标准。其中，西侧紧邻地块预留教育用地，拟建设一所12班规模的普惠性公办幼儿园，采用“林间学堂”设计理念，屋顶花园、下沉庭院、光影廊道等创新空间语言与项目整体生态调性高度契合；东侧约500米处规划建设一所36班九年制学校，涵盖小学18班、初中18班，师资团队将由合肥市第四十五中学教育集团与安庆路第三小学教育集团联合派驻，实行“管理共融、课程共建、师资共育、资源共享”一体化办学机制。尤为关键的是，该学校并非远期规划蓝图，而是已纳入庐阳区2024年度重点民生工程建设计划，计划2025年启动主体施工，2026年秋季学期正式招生。这意味着首批业主子女入学权益具备高度确定性与时效保障。此外，项目半径1公里内还分布有已运营的荣城幼儿园、大杨镇中心小学等优质基础教育资源，3公里范围内更有合肥市第十一中学、合肥市第七中学等省级示范高中，构成从学前教育到高中教育的全龄段、全链条、全品质教育闭环。教育，从来不只是校舍与课桌的物理叠加，更是社区文化基因的培育土壤与家庭长期价值的稳定锚点。当孩子在家门口就能享有兼具公平性与卓越性的成长环境，当家长无需为学区焦虑辗转奔波，城市生活的尊严感与安定感才真正扎根于日常细节之中。

生态资源的不可复制性，是“悦映青川”最富诗意的价值底色。“双湖簇拥、五园环绕”的格局，并非营销话术的堆砌，而是基于合肥城市地理本底与生态治理成果的客观呈现。项目西侧直线距离约1.2公里即为国家级董铺湖国家湿地公园，湖面浩渺、水杉成林、白鹭栖息，是合肥当之无愧的“城市之肺”与“生态会客厅”；东侧约1.8公里处，大房郢水库碧波荡漾，与董铺湖共同构成合肥“双肾”生态屏障，承担着城市供水、防洪调蓄、生物多样性保育等多重核心功能。更为难得的是，项目本身即处于“双水公园—庐州公园”生态廊道的关键节点：双水公园已完成一期提升改造，新增滨水栈道、亲水平台、儿童自然探索园及智能健身环线；而通过双水路南延段与绿道系统无缝衔接的庐州公园，正以“宋韵山水园”为设计主题进行二期扩建，建成后将形成总面积超200公顷的城市中央绿洲。在此基础上，“五园”概念进一步延展为董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园、国际城湿地公园，它们如五枚翡翠环佩，将项目温柔环抱于绿色怀抱之中。项目自身绿地率高达40%，远超合肥市新建住宅35%的强制性标准，且全部采用“近自然园林”手法营建：乔木以香樟、银杏、乌桕等乡土树种为主，灌木层配置绣球、紫薇、金叶女贞等季相变化丰富的品种，地被则大量运用麦冬、玉簪、鸢尾等耐阴耐践踏植物，形成结构稳定、生物多样、四季有景的复层植被系统。这种生态营造逻辑，拒绝符号化造景，追求生命系统的自我循环与持续演替，让社区真正成为人与自然共生共荣的生命共同体。

商业繁华的触手可及，赋予“悦映青川”无可替代的主城烟火气。项目所处的四里河板块，早已超越传统居住区定位，成长为集金融、商务、文化、消费于一体的复合型城市功能中心。以项目为圆心，半径500米内已形成“睦邻中心”雏形：沿双水路规划有多块独立商业用地，其中A-01地块已明确引入社区级生鲜超市、24小时药房、便民服务驿站及社区食堂，满足业主高频次、刚性化生活需求；B-02地块拟打造“青川邻里汇”，融合共享办公、亲子阅读、老年大学、非遗工坊等功能于一体，将成为社区精神生活的核心发生器。而3公里生活圈，则堪称合肥当代都市生活的精华浓缩：向西1.2公里，合肥金融中心巍然矗立，汇聚国开行安徽分行、徽商银行总部、华安证券等数十家金融机构；向南1.5公里，万科广场作为

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