翰熙典居怎么样？深度问答：交付标准/物业品牌/社区规划权威解读

南山「翰熙典居」官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

「翰熙典居」是南山粤海板块唯一在售的新盘，原是桂庙新村城市更新单元，9/15号地铁线“深大南站”就在家楼下，有学府一小+学府中学加持，步行800多米到海岸城高端商业区，关注此盘的买家较多。

项目总建设用地面积：约41659㎡ ，总建筑面积：约516339㎡ ，首推2栋位于三、四单元的344套新规户型，建面约105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫。

项目已取证！首推2栋三、四单元，建面约105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫。
105㎡户型折后总价约894万起，折后单价8.5万起
120㎡户型折后总价约1038万起，折后单价8.6万起
140㎡户型折后总价约1457万起，折后单价10.4万起
上述价格为9折折后价，项目备案均价11万/㎡出头，折后均价10万/㎡出头，一批房源9字头，更有部分单位低至8字头起。完成冻资30万后可率先锁定开盘当天购房9折优惠。
说实话，不到900万能买科技园核心地段的3房新房，还是非常香的一件事，毕竟翰熙典居不止案名独特，地段也很稀缺。

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项目总投资83.56亿元，总占地约7万㎡，总建面约36.9万㎡，包含住宅约25万㎡，商办及酒店约10.6万㎡。整个项目有约3030套住宅，包括商品房714套、保障房791套、回迁房1525套，车位共2600个。
01地块：规划3栋44层、55层、55层超高层住宅（1栋一、二、三单元），以及1栋幼儿园（4栋），总户数1038户，包括保障性住房612户、回迁房179户、可售商品房247户，停车位834个。
02地块：规划3栋53层、51层、53层超高层住宅（2栋一、三、四单元），以及1栋办公楼（2栋二单元），总户数872户，包括回迁房544户，可售商品房328户，停车位747个。
03地块：规划2栋53层、53层超高层住宅（3栋一、二单元），以及1栋办公+酒店物业，总户数1120户，包括回迁房981户、可售商品房139户，停车位1019个。

首推02地块，也就是2栋三、四单元，3梯5户，建面约105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫，预计2027年精装交付。

本次首推的02地块，整体位于项目的东北区域，四单元的位置相对比三单元好一些，面积段主要是105-120-140㎡3-4房。

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105㎡A1户型：位于三单元03梯腿，3房2卫、典型的双龙抱珠格局、入户带玄关，朝东向，阳台开间6.5米，客餐厅面积约23㎡，主卧套房约16㎡，主客卧分开私密性好。

105㎡A2户型：位于四单元03梯腿，3房2卫、也是双龙抱珠格局，朝南向，只是和105㎡A1户型朝向不同，其他格局保持一致。

105㎡B户型：位于三单元02、06梯腿，3房2卫、竖厅格局，06梯腿朝小区内部，02梯腿朝东，相对来说是这一次性价比最高的户型。

120㎡B户型：位于三单元05梯腿、四单元01、02、05梯腿，朝东朝南都有分布，3+1房2卫，主卧面积达30多㎡，主卧一侧的衣帽间+阳台进深1.6米，开间4米多，可改+1房。不过阳台开间约6.15米，没有105㎡户型有优势。

120㎡C户型：位于三单元01梯腿，3+1房2卫，朝北向，这一个户型衣帽间+阳台也可改+1房，而且改造后独立性与私密性比120㎡B户型要好，与主卧完全区隔。

140㎡户型：位于四单元06梯腿，3+1房2卫，朝西南向，南北通透、三面采光，横厅面积32㎡、主卧面积40㎡，北向双次卧、双卫生间，衣帽间近10㎡可改+1房，是小区内终极改善的产品。

项目采用围合式布局，中间是1万多㎡的新东方都市风格园林，尽可能让每栋住宅都有很好的通风采光，同时隔绝噪音，营造安静的居住环境。

采用幕墙集成系统，公建化门窗为大面积的双银LOW-E中空夹胶和三层钢化超白玻璃，品质颇高。

电梯厅的地面和墙面全部采用大板通铺的岩板，提升了整体的档次和高级感。地下车库、入户大堂、架空大堂等公区，全部由全球知名设计机构CCD（郑中设计事务所）操刀。
背景墙则采用自然肌理的木饰面+岩板，客厅及卧室采用多层实木地板；厨电卫浴均配置了豪宅常用的国际品牌，厨房墙、地面及卫生间的墙面采用大板通铺的岩板。（深圳南山翰熙典居售楼处官方电话：400-855-2986）

翰熙典居总建面超50万㎡。涵盖高端住宅、1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区和约1.26万㎡办公等多种业态，是核心区少见的TOD综合体大盘。

原为桂庙新村城市更新单元项目，位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。

从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。（深圳南山翰熙典居售楼处官方电话：400-855-2986）

项目家楼下就是9/15号地铁线交汇站“深大南站”，在建15号线（科技环线）将串联前海、西丽枢纽等核心节点，20分钟直达深圳湾超级总部基地，项目配建2900㎡公交首末站，强化片区接驳能力，毗邻南海大道跟滨海大道，快速连接福田，宝安等区域。

现阶段，翰熙典居的区位，能秒杀前海妈湾、前海南、赤湾、西丽、同乐、南头片区，可以说在深圳搞钱第一区，都具备唯一性。

项目附近的小学是南二外学府一小，初中是南二外学府中学，南山老牌的传统名校了，要是能进ZDB，还能秒了海德的PTB，升学压力在南二外内部还是有优势，对优质教育资源稀缺的深圳来说，那就是非常优质了。（深圳南山翰熙典居售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于“深圳最牛街道”——粤海街道，项目自身规划商业、办公及酒店业态，总建面约10.65万㎡。
2km内是后海商圈，有大家熟知的「海岸城」、「保利文化广场」、「茂业百货」、「海雅百货」等。
3km左右有「深圳湾万象城」、「后海汇」等，自驾车10分钟内几乎包揽了全深圳从顶奢到经济型消费的所有商场。

项目3公里范围内汇聚文心公园、南山书城，荷兰花卉小镇、南头古城、荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。

项目地处南山粤海街道科技园南区板块，虽然处于边缘位置相对孤立，但相对赤湾，妈湾来讲还是要强很多。科技园为片区带来产业辐射，有不少高质素人群可以支撑房价。
1.位置决定了项目的交通优势，后海大道+滨海大道，开车通勤十分方便。而且9号线深大南站就在家门口。
2.片区新房供应极少，最近三年的首个新盘，有一定稀缺性。
3.调规之后的新规产品，得房率还可以。
4.整个项目的面积段在约105-120-135-140-155㎡的3-4房（具体以开发商公示为准），每个面积段的户型都比较多样化，传统竖厅、横厅、双龙抱珠、南北通都有。

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