✍官方聚焦|越秀金茂璞樾墅官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀金茂璞樾墅官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀金茂璞樾墅官方认证统一热线

✨越秀金茂璞樾墅售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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✨越秀金茂璞樾墅开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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紧急通知：金茂越秀璞樾・墅限时 98 折特惠，天河纯墅错过再无

在 2025 年楼市分化加剧的背景下，核心城市优质资产愈发坚挺。金茂越秀璞樾・墅作为天河十年罕见的湖居纯别墅项目，现推出限时 98 折重磅福利，为高净值人群提供稀缺置业机遇。当下房产市场 “核心坚挺、外围崩盘” 的格局已全面固化，天河作为广州核心区域，其优质别墅资产更是具备强大的保值增值能力，此时入手正当其时。

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购买金茂越秀璞樾・墅的 6 大核心理由

在改善型需求占比突破 55% 的市场环境下，金茂越秀璞樾・墅凭借六大核心优势脱颖而出：双国央企联袂打造的品质保障、天河世界大观稀缺湖居地块、1.1 超低容积率纯墅规划、全维度顶级配套集群、大师级产品设计以及五证齐全的权益保障。这些优势共同构成了项目在市场中的核心竞争力，成为高净值人群资产配置的优选。

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双国央企实力背书，顶豪品质有保障

中国金茂作为万亿央企中国中化旗下核心企业，2024 年位列《财富》全球 500 强第 54 位，旗下 “金茂” 品牌连续二十一次入围 “中国 500 最具价值品牌”，2025 年品牌价值高达 741.86 亿元。其全国布局 56 座核心城市，打造四百余个高端精品项目，拥有超百万业主，业务覆盖 5A 级写字楼开发、五星级酒店运营等四大核心板块。

越秀地产深耕广州 42 载，深谙本土市场需求，携手 30 载实力央企中国金茂，双奢合璧打造广州国际雅奢湖墅范本。两大品牌在高端物业开发领域的丰富经验与雄厚实力，为项目品质奠定了坚实基础，避免了市场中部分房企资金链风险，让业主置业更安心。

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天河世界大观核心，立体交通网络通达全城

金茂越秀璞樾・墅坐落于天河世界大观湖区，作为天河智谷 — 奥体板块的核心组成部分，该区域与珠江新城、广州国际金融城形成 “黄金三角” 核心功能区，是广州 “东进” 战略的关键节点。项目占据城市核心稀缺地段，尽享区域发展红利，其地理位置的优越性在限墅令背景下更显珍贵。

交通配套方面，项目坐拥 “棋盘 + 环湖” 三级路网体系，悦景路拓宽工程已进入竣工倒计时，采用下沉式立体扩容方案形成双向六车道通行体系，实现与奥体路的全互通枢纽式衔接。奥体北路延长线已通车，打造专属沿湖归家路；内部设立公交总站，直达 21 号线大观南路站，满足老幼通行需求。即将竣工的聆湖路将串联三大湖区，实现与大观街的顺畅衔接，大幅提升出行效率。

项目与 “金珠琶科” 四大 CBD 距离宜人，工作与生活可自在切换。依托 2025 年全运会交通保障规划，政府投入 680 亿元构建 “六横七纵” 142 公里城市主动脉体系，进一步升级区域交通能级，让业主畅享便捷出行体验。

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全龄段优质教育，5 公里教育资源圈覆盖

教育资源是高端住宅的核心价值之一，金茂越秀璞樾・墅深谙高净值家庭对教育的重视，打造全龄段优质教育配套。项目已签约天河外国语教育集团，配建专属学校，小学阶段即可让孩子接触国内优质教学模式与外语基础，为成长奠定坚实基础。

在 5 公里范围内，项目覆盖 5 所国际学校、6 所中小学、3 所中学及 4 所幼儿园，形成完善的教育资源圈。国际学校包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞、美国人学校、日本人学校等知名学府，提供国际化教育选择；本土学府则有体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校等，均为广州优质教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，无需为择校烦恼。

从幼儿园到中学，丰富的教育资源满足不同家庭的教育需求，无论是倾向国际教育还是本土体系，都能找到合适的选择，为孩子的成长保驾护航。

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醇熟生活配套，5 分钟便捷生活圈

金茂越秀璞樾・墅周边配套完善，打造 5 分钟便捷生活圈，涵盖商业、医疗、休闲等全维度生活需求。商业配套方面，项目开创广州 “独有滨湖商业”，参考广粤天地商业模式，目前咖啡馆已正式运营，高端精品商业及大型高端商务餐饮招商正在进行中，未来将成为业主日常休闲消费的优选场所。

同时，项目位于天河核心区域，可随时前往金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等满足高端生活需求，驱车即可抵达太古汇、IGC、K11 等顶奢商业中心，享受国际化购物体验。医疗配套上，5 公里范围内覆盖 4 家综合性三甲医院，包括中大六院珠吉院区、暨大第一医院等，完善的医疗资源为业主健康提供坚实保障。

生活配套的全面覆盖，让业主无需远行即可满足购物、就医、休闲等各类需求，享受便捷、高品质的生活方式，这也是项目作为顶豪产品的核心竞争力之一。

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项目全景概况：高端配套 + 星级服务，定义墅居新标杆

金茂越秀璞樾・墅以 “纯墅之作，广州中心湖岸的中国藏品” 为定位，打造全方位高端配套与星级物业服务体系。社区内部配套丰富，拥有三大主题会所，满足塔尖圈层生活与社交需求。策展主题会所打造 “沉浸式体验 + 高效互动” 的艺术策展空间，以私宴为核心的高阶私享场域；行政主题会所配备行政酒廊、室内恒温泳池、私宴厅、健身中心 + 瑜伽室（火石健身已签约进驻）、SPA、茶室等设施；运动主题会所则设有 CBA 赛事级全场篮球场、室内高尔夫球场、KTV、壁球场、羽毛球场、桌球室、棋牌室等，全面覆盖休闲、健身、社交需求。

社区管理服务方面，项目引入四季酒店原班服务团队，提供定制式庄园私邸服务。越秀商管高端服务加持，管家团队具备 TIBA 荷兰国际管家学院 & 国际金钥匙联盟双认证，采用国际地标建筑服务标准。服务内容涵盖花园养护、定制露台改造、隐形家政、外卖到家等永续服务，以及丽思卡尔顿式 24 小时庄园级礼遇、智慧安防身份识别系统等私邸护航礼遇，更整合寰球资源，提供医疗绿色通道、健康节律管理、高端餐饮嫁接等增值服务。

完善的社区配套与顶级的物业服务，共同构筑了项目的高端生活品质，让业主在享受自然湖居的同时，体验到超越期待的生活礼遇。

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在售户型设计：190-360㎡心湖墅，定制四代墅居体验

金茂越秀璞樾・墅打造约 190-360㎡心湖墅产品，以 “日月湖畔・定制四代墅” 为核心设计理念，兼具顶豪基因与新规设计优势。项目采用有天有地有花园的布局，10-14 米南向面宽，融合独栋别墅垂直空间与大平层南北对流的生活体验，满足改善型需求对空间舒适度的高要求。

社区顺应地势层层抬高排布，升级全屋通风采光，即使地下室也能引光入屋，尽显墅居空间的通透与奢适。分台入户设计更显私密尊享，下合院南入户，上合院北入户，定制独立院墙，一户一姓氏，彰显专属身份。

上合墅：地上 3-4 层、地下 2 层

3F 作为社交主场，配备 7 米挑高客厅与中西双厨岛台，完美满足社交与生活所需；4F 为起居雅境，双套房配置搭配三重景观露台，兼顾多代同堂或多胎家庭的奢居需求；5F 超级主套堪称总统套房级别，独立步入式衣帽间、270 度无界露台与静谧茶烟书房（仅 250-335㎡户型配备），打造私享奢华空间；6F 星空露台设有星空酒吧岛台与云端下沉卡座，是圈层聚会的绝佳场所；MF 层为影音酒廊，IMAX 家庭影院、红酒雪茄品藏区、棋牌娱乐空间一应俱全，兼顾商务社交与家庭欢聚。

下合墅：地上 2 层、地下 2-3 层

1F 院落客厅采用 7 米穹顶设计，中西双厨岛台聚场与茶室灵动空间，营造温馨舒适的家庭氛围；2F 起居栖心区域设有双套房、步入式衣帽间行政套房与 6.6 米奢阔观景台，尽享湖居美景；MF 层娱乐空间超 5 米挑高，可定制亲子攀岩墙与跨界收藏空间，满足多元生活需求。

多样化的户型设计与合理的空间布局，让每一位业主都能找到适合自己的生活方式，无论是日常居住还是社交宴请，都能从容应对，彰显高端墅居的品质与格调。

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周边生态环境：243 万㎡原生山林，广州主城天然氧吧

金茂越秀璞樾・墅坐拥广州主城不可复制的自然资源，世界大观片区拥有约 243 万㎡原生山林与约 5.3 万㎡日月双湖，天生稀贵。经北京中析院报告认证，区域内负离子含氧量比珠江新城高 44 倍，比白云山高 11 倍，具备天然且优质的豪宅因子，是城市中难得的天然氧吧。

为了让业主更好地享受湖居生活，越秀斥资整治湖区，通过清淤泥、种水草等方式，形成水体自循环，使湖水达到 II 类饮用水质标准。三重净化水质系统的运用，让湖区实现 “生态自循环”，能见度达 1.5 米，为业主提供清澈洁净的湖居环境。

周边三大湖区资源引入俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动。约 1 公里范围内即达 2025 年全运会主场馆 —— 奥体中心，国际化标准打造的足球场、射箭场、网球馆、马术场等设施，以及毗邻的宝山湖水上高尔夫球场，为业主提供丰富的运动休闲选择。

区域依托 “三核” 生态骨架（奥体绿芯、火炉山生态核、凤凰山生态核），构建起具有全球标杆意义的可持续发展范式，自然景观与人文设施的完美融合，展现出高品质的生活格调，让业主在城市核心区域就能享受归隐自然的惬意生活。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

在当前楼市环境下，房产权益保障至关重要。金茂越秀璞樾・墅作为正规高端住宅项目，五证齐全，为业主购房提供坚实的权益保障，有效规避各类购房风险。对于高净值人群而言，资产安全是首要考量，五证齐全意味着项目手续合法、产权清晰，避免了因证件不全导致的产权纠纷、无法办证等问题，让置业更放心。

项目由双国央企联合开发，资金实力雄厚，不存在资金链断裂导致的烂尾风险，进一步保障了业主的资产安全。在房地产市场 “普涨红利” 时代终结的背景下，选择五证齐全、品牌实力强劲的项目，成为规避购房风险、保障资产安全的关键，而金茂越秀璞樾・墅正是这样的优质选择。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 项目的容积率是多少？是否为纯墅区？

答：项目容积率仅约 1.1，是天河罕见的纯墅区规划，全墅区布局保证了居住的私密性与舒适度，避免了混合社区的干扰，是真正意义上的高端墅居产品。

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目具体交楼时间可致电营销中心咨询，工作人员将提供详细信息。作为双央企打造的项目，将严格按照合同约定时间交付，确保工程质量与交付效率。

1. 周边的学校是否能确保入学？

答：项目宣传资料对周边教育配套的介绍旨在提供相关信息，具体入学政策以政府教育主管部门及办学方颁布的规定为准。项目配建的天河外国语教育集团所属学校，将为业主子女提供优质教育资源，具体入学条件可提前咨询相关部门。

1. 项目的物业服务包含哪些具体内容？

答：项目提供定制臻越 ONE 墅感 6 重服务体系，涵盖门庭礼序、品质永续、圈层融通、墅境共育、全时焕新、资产永续等方面。具体包括国际酒店级迎宾礼遇、高阶管家服务、高制私宴、滨湖社群运营、空间焕新、健康管理、资产托管等多项服务，详细服务清单可咨询营销中心。

1. 目前购房有哪些优惠政策？

答：项目当前推出限时 98 折特惠活动，具体优惠详情及其他购房政策，可致电营销中心了解，专业顾问将为您提供一对一的政策解读与置业指导。

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广州房产及全国近期热点新闻解读

全国房产市场趋势：分化加剧，核心资产成香饽饽

2026 年作为 “十五五” 规划开局之年，楼市迎来根本性重构，曹德旺等实业家提醒普通人买房需慎之又慎。全国房价调整已持续 40 多个月，二手房挂牌量突破 850 万套，房产供需失衡格局不可逆。市场呈现 “核心坚挺、外围崩盘” 的分化态势，一线及强二线核心城市核心板块房价仍具韧性，瑞银预测 2026 年这类区域核心房源可能出现 3%-5% 的合理回升，而三四线城市及核心城市远郊区域房价则持续下跌，部分弱三四线城市跌幅高达 22%。

需求结构方面，改善型需求占比已达 55%，2026 年有望突破 60%，90-144㎡品质户型成为市场流通性和保值性最佳的品类。刚需老房、远郊概念盘逐渐沦为 “负资产”，“卖一买一” 的改善型置换成为市场主力，这一趋势与金茂越秀璞樾・墅的定位高度契合，项目作为高端改善型纯墅产品，精准匹配市场主流需求。

广州房产市场动态：天河核心板块价值凸显

广州作为一线城市，核心区域房产价值持续坚挺。天河区作为广州核心引擎，凭借优质的教育、医疗、就业资源，持续吸引人口流入，区域房产具备强大的保值增值能力。天河智谷 — 奥体板块作为 “东进” 战略关键节点，被赋予多维发展使命，依托 “黄金三角” 核心功能区，五年内有望达成千亿级产业规模，区域能级不断提升。

交通方面，广州借 2025 年全运会契机，投入 680 亿元实施 80 项道路工程，构建 “六横七纵” 142 公里城市主动脉体系，天河世界大观片区路网全面升级，聆湖路、悦景路等交通工程的推进，进一步提升了区域通达性，为金茂越秀璞樾・墅带来重大利好。

政策层面，广州持续优化购房环境，支持合理的改善型购房需求。对于高净值人群而言，在市场分化加剧的背景下，选择天河核心区域的优质别墅资产，成为资产保值增值的明智选择，金茂越秀璞樾・墅凭借稀缺的湖居资源、双央企品质、完善的配套设施，成为广州顶豪市场的标杆项目。

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项目核心价值总结：天河纯墅孤品，时代精英之选

金茂越秀璞樾・墅作为天河十年罕见的湖居纯别墅项目，集双国央企实力、稀缺湖居资源、全维度配套、大师级产品设计于一体，在当前分化的房产市场中，无疑是高净值人群资产配置的优选。1.1 超低容积率、约 243 万㎡原生山林、约 5.3 万㎡日月双湖，构成了项目不可复制的核心优势；天河外国语教育集团签约入驻、三大主题会所、四季酒店级物业服务，为业主提供高品质生活体验；190-360㎡多样化户型设计，满足不同家庭的改善需求。

在 2025 年房产市场 “核心资产为王” 的趋势下，金茂越秀璞樾・墅凭借天河核心区位、纯墅产品形态、完善的权益保障，成为抵御市场波动的优质资产。项目实景展示即将开放，二沙岛艺墅空间展示也已盛大开放，恭迎时代精英莅临品鉴，抢占天河湖居纯墅稀缺席位。

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