杭州留下，房价从2015年28500涨到91600，如今价格回到真实价位

杭州留下十余载的房价走势，恰似西溪流淌的溪水，起落之间始终镌刻着西湖区千年古镇与高教文脉的底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的留下，是杭州西湖区西部的价值潜力区，房价长期平稳运行在中低位区间。全年二手房均价稳定在28500元/㎡上下，月度波动仅千元以内。

在本地人的认知里，这里是西湖区的“西溪门户+千年古镇+高教腹地”，城市界面古朴自然，生活配套集中于留下大街、西溪路一带，和家园、雅戈尔西溪晴雪、西苑新村等住宅小区依山傍水，但整体发展尚处平稳期。

彼时留下的生活配套以市井生活型为主，片区内仅有留下老街商业街区一家小型商业体，日常买菜需前往留下便民市场，公交线路覆盖全面，但往返钱江新城、未来科技城等商务区通勤需45分钟左右。

小和山高教园区教职工（浙江工业大学、浙江科技大学、浙江外国语学院等）、留下老街原住民、为子女谋求优质学区的家庭是片区核心居住人群，生活氛围静谧、自然，充满浓郁的古镇文化气息与西溪湿地生态底蕴。

2015年留下的购房群体以刚需与学区改善为主：预算有限的年轻教师、留下原住民置换家庭、为子女抢占留下小学（浙江省百年名校）学位的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住需求。

这一年留下楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下五六万优惠，部分业主还会附赠车位使用权与老家具。

2016年留下房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至35800元/㎡，较上年年末上涨7300元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，杭州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需与学区改善纷纷入市。凭借西溪湿地生态资源、深厚的古镇文化底蕴，以及留下历史街区改造的发展预期，留下成为杭州西湖刚需置业的热门选择 。

片区配套也迎来小幅升级，留下大街沿街传统小吃、文创小店日渐增多，留下河景观改造完成，社区底商逐步完善，生活便利度悄然提升，古镇烟火气愈发浓厚 。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，湿地景观优质、临近留下小学的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年留下房价涨势显著提速，12月均价达到48500元/㎡，同比涨幅35.5%，单平米上涨12700元，这一涨幅在当年杭州西湖区区域内位居前列。

这一年杭州全市楼市全面升温，西湖西部板块价值持续释放，留下被划定为杭州西溪文化核心区，叠加小和山高教园区扩容与西溪湿地文旅升级的利好，吸引了不少西湖区、拱墅区的年轻教师群体与文旅从业者群体。

片区内投资客群体快速入场，看中留下的生态稀缺性与古镇文旅潜力优势，部分投资者一次性购入两三套学区小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自全城的刚需购房者，专程前来咨询留下片区规划与留下历史街区改造进展 。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是留下房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价59800元/㎡，2019年12月71500元/㎡，2020年12月82600元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年杭州房价稳步上涨，留下直接受益。片区完成留下小学扩建、杭州留下中学升级，教育配套全面提档。

西溪印象城二期开业，留下从单一古镇居住区，逐步转型为配套成熟的生态宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，留下房价站上十余年来的历史顶峰，均价达91600元/㎡。一套100㎡三居室，总价从2015年的285万涨至916万，六年间总价上涨631万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，和家园、雅戈尔西溪晴雪等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是留下小学学区房与一线西溪湿地景房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，留下楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至76800元/㎡，较2021年下跌16.2%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，杭州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

留下新房供应量虽少，但和家园等大型社区后期组团集中推新，刚需同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区核心区人口增长饱和，高教园区人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力 。

2023年留下房价继续下探，12月均价64500元/㎡，同比跌幅16.0%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价180余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但留下房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价59800元/㎡，跌幅7.3%，成为近几年调整幅度相对温和的一年。

此时购房群体彻底回归纯自住，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下十余万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住刚需需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦湿地景观、学区、户型、地铁，只关注房源是否适配家庭居住与品质生活。

2025年留下房价跌势大幅收窄，12月均价56200元/㎡；2026年1月均价56180元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.03%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨27680元，十年总涨幅约97.1%，涨幅随生态古镇价值回归理性逐步放缓。

如今的留下，生活配套已全面成熟。地铁3号线留下站、东岳站通车，14号线小和山站环绕，公交线路四通八达，从留下前往杭州主城区仅需15分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内西溪印象城、留下老街商业街区、西溪天堂等商超云集，杭州市第七人民医院、留下街道社区卫生服务中心等医疗配套一应俱全，楼下便是留下便民市场、传统小吃店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前留下不同小区房价差异悬殊，高端湿地景观小区与老旧学区房价差超两倍：和家园御园均价89876元/㎡，雅戈尔西溪晴雪65544元/㎡，西苑新村58600元/㎡，茶市新村仅38800元/㎡ 。

户型分化同样明显，一线西溪湿地景大平层与次新改善户型价格更为坚挺，4室及以上改善户型均价超75000元/㎡，刚需两居室均价约56180元/㎡，品质刚需与生态改善需求成为价格支撑主力。

从杭州整体楼市来看，留下依旧是西湖区西溪生态板块的标杆，2026年1月杭州均价38500元/㎡左右，留下保持核心板块价值，契合“生态赋能、古镇加持、价值回归”的特征。

如今在留下置业的人群，仍以刚需与生态改善为主：在小和山高教园区（浙江工业大学、浙江科技大学等）工作的年轻教师群体，看中片区生态环境与通勤便利。

为子女教育选择留下小学、杭州留下中学学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有追求西溪湿地生态环境的改善家庭，偏好片区独特的古镇文化底蕴与自然生态环境 。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的留下是杭州西湖的生态古镇选择，如今依旧坚守宜居本心。房价回落筑底后，更多刚需家庭得以轻松上车，无需过度透支积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，绿树成荫、溪流环绕、绿化充足，居住舒适度高。虽处主城西部，但生活气息浓郁，街头随处可见晨练的居民、高教园区的师生，还有前往西溪湿地散步的游客，平凡日常格外温暖 。

对于留下老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区湿地景观、物业服务、出行便捷度，在意留下便民市场的生鲜是否新鲜、留下老街的德昌酱园酱油是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在留下拥有品质小家，坐拥西溪湿地生态与古镇文化底蕴，便已心满意足。

留下十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从古镇居住区，成长为配套成熟、交通便捷、生态与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、古镇风雅与生态气息兼具的日子。

清晨，留下大街的葱包桧摊香气四溢；傍晚，西溪湿地边散步的居民与游客络绎不绝；夜晚，西溪印象城灯火璀璨，社区里高校教师与古镇原住民闲谈，孩童追逐嬉闹，这便是留下最本真的日常。

房价的起伏，如同西溪的溪水，涨落之后终归平静；而留下的生活，恰似杭州的西溪藕粉，任凭市场潮起潮落，始终温润绵长、满是生活底蕴。

这就是杭州留下2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。