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【项目概况】

项目名称：淞秀园

建筑面积：约6.7万㎡

小区产品：城南板块内唯一墅区

项目容积：约1.2低容积率

项目绿地率：30%

产品信息：约318㎡双拼、约248㎡联排、约141/168/176㎡叠加

装修标准：毛坯

项目地址：昆山·张浦·京东路与横塘江巷交汇处南300

01/品牌观

巨擘联袂 别墅专家 x 国资加持

【定制化服务专家】

旭辉建管，定制化服务专家

2025年更在苏州签约多宗别墅地块，墅居作品持续迭代升级

【联袂国资保障】

旭辉建管，承袭一贯超群的别墅营造经验，择址昆山，联袂国资

基于土地的人文自然的独特底蕴，以新一代城市塔尖序列作品，开启真墅4.0时代

02/土地观

昆山南部新城 德园赋能时代宏图

【政策产业加持，板块崛起】

①中国昆山南部新城，城市集中建设区，海量发展红利倾注，板块价值日益增长；

②政府超914万方重磅规划，双心联动、一轴一链、三廊四区，打造宜居新城；

③德国工业园、中德国际智能制造产业园等国际化产业基地，赋能智创经济高地；

④张浦镇政府北侧，成熟配套、人文生态，居住氛围浓厚，兼具便利性与宜居性。

【交通纵横通达，便捷出行】

十字枢纽

①一横：港浦中路串联至长江路仅2KM，形成了与昆山主城、城东区域的快速连通；

②一纵：阳光中路自东向西连接苏州园区与甪直板块。

【4大商业加持，丰盈生活】

①银都商业广场 — 约5分钟

以家庭感官式体验，集吃喝玩乐购于一体的12万方一站式购物中心

②吾悦广场 — 约14分钟

13万方昆山吾悦广场，以独具特色的业态组合，引领昆山城南商圈进一步升级

③万象汇&金鹰 — 约20分钟

集餐饮、娱乐、购物、休闲等多种业态的“一站式生活”购物中心，构建旗舰商业圈

【人文宜居资源，护佑身心】

①坐拥昆山市第六人民医院，24小时守护全家的健康生活

②近拥良渚文化发源、唐家角新石器遗址、张浦体育公园等文化生态胜

03/产品观

豪宅迭代 引领昆山4.0真墅封面

【造园筑境 境藏家族生活】

①五重归家礼序，营造尊崇仪式感

②一轴三区四环，敬呈塔尖栖心之所

③十园三巷六芳，境藏家族生活图景

【板块唯一 奢阔墅居体验】

大面宽、短进深、多套房设计

打造新一代人居范本，满足大家族代际考量

【天地揽怀 拓展生活的尺度】

结构空腔、栖心花园、星空露台

以自由度与舒适度的空间革新思维，予以生活更多的可能性

【时代少数 价值的稳健发展】

作为人居序列高阶品类，墅居愈发珍贵

更能在不确定的时代，成为确定性资产，实现价值稳健发展

户型赏析

建筑面积约318㎡ | 双拼

巨幅横厅 风光排场

约13.5m面宽巨幕，景观级家庭社交核心区

至阔园囿 如院生活

四季花园极境，纳藏当代世家精神群落

空中院落 超感视野

星空花园，一眼揽尽晨曦与月色

自由挑空 奢意灵感

结构空腔，时代者的精神自留地

户型赏析

建筑面积约248㎡ | 联排

双园四季 花园多重可能

步入式栖心花园，共鸣居者的精神自由

宽奢聚厅 世族门庭

轩阔宽厅格局，围聚大家族封面荣耀

自由空间 功能赋新

结构空腔，自定义空间功能美学

南向套房 奢适栖居

多套房设计，多带同堂合而不扰

星空露台 天地揽怀

对话无垠自然，以阔度延展生活的边界

户型赏析

建筑面积约141㎡ | 上叠

LDKG一体化 场域无界

从物理场域到情感流动，尊享多维互动体验

三室朝阳 光幕主权

南向三房的采光艺术，阳光于此肆意巡游

星空露台 向景而生

浮岛式超配观景露台，沉浸式取悦多元化需求

户型赏析

建筑面积约168㎡ | 中叠

LDKG一体化 家族聚场

宏构世家欢聚场景，探索情感交互的生活叙事

三房群落 升维居住感

代际考量多代同堂，构建各成员的专属天地

空中庭院 多露台浮岛

将生活嵌入云端森境，予以想象无限可能

户型赏析

建筑面积约176㎡ | 下叠

宽幕臻境 光影颂歌

三房朝南，三面宽采光，倾听阳光私语

四季花园 自然疆界

花园洄游，域见尺度革新，盛载万千想象

自由挑空 灵感私域

结构空腔，时代者的精神自留地

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。