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「中铁中环时代广场 」

项目位于静安区市北板块“一轴三带”，中环两翼产城融合发展集聚带地标，张江国家自主创新示范区的重要组成部分，新静安经济重要增长极；市北板块紧贴中环，以南北高架为中轴线，紧邻1号线，东西两侧规划总面积3.31平方公里，唯一位于上海市核心区的国家级开发区。项目由7幢塔楼、开放的商业街区、主题广场和主题绿化公园组成，一个集精装SOHO、百变LOFT、甲级办公、星级酒店、休闲娱乐于一体的大型城市综合体。

——区位图——

项目位于静安区市北板块“一轴三带”，中环两翼产城融合发展集聚带地标，张江国家自主创新示范区的重要组成部分，新静安经济重要增长极；市北板块紧贴中环，以南北高架为中轴线，紧邻1号线，东西两侧规划总面积3.31平方公里，唯一位于上海市核心区的国家级开发区。

——在售情况——

• 面积：2890平（共两层，每层一本产证）可以分开出售
• 户型：大平层
• 层高：各层均4.5米
• 售价：详情咨询
• 得房率：82%
• 租金情况：3-3.5元/平/天
• 物业费：13.5元/平/月
• 停车费：600—800元/月
• 产权年限：50年（2009年—2059年）

——商业配套——

• 2万方商业体，餐饮、银行、便利店、咖啡、酒店应有尽有，满足企业办公的多功能需求。
• 周边2公里范围内有大宁音乐广场，协信广场，大宁国际广场商业综合体。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。