官方聚焦 | 建发瑞湖售楼处最新发布：以匠心品质铸就人居传奇！

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（联排建面约258㎡展示样板间，非交付标准，存在第三方改造情形，交付时为绿围合公共绿地，不计入面积。）（联排建筑面积约258㎡样板间实景图，非交付标准）（联排建筑面积约258㎡样板间实景图，非交付标准）

一座城的等待，一席墅的归心

十年期待，金山作为上海西南的战略门户与长三角一体化的关键节点，在城市能级与产业浪潮的推动下，亟待一个与之发展能级匹配的居住答案。

建发瑞湖，于金山新城政务中轴、汇龙湖生态内核，以约1.25超低容积率，匠造传世联排终极改善产品。项目已取证，即将耀世开盘。首开仅推出58席纯粹低密藏品，含约258–310㎡传世联排、建面约182–206㎡藏品叠墅

（示范区实景图，非交付标准，红线外景观不做承诺）

建发瑞湖，以一座“风雅宋韵”传世院墅，从容入席。这不仅仅是一个高端住宅项目的亮相，更是一座城市的精神封面、一个家族可世代相传的生活剧本，是一次关于土地敬畏、文化传承与生活本真的回归。它标志着，金山的人居史册，从此翻开新的一页。为何是它，能成为这座“不得不藏”的时代孤品？答案，深植于其无可复制的五大稀缺价值之中。

（落位示意图）

产品孤品，十年一遇的尺度与天赋

建发瑞湖联排产品，根植于其近乎绝版的土地天赋与空间革命

天地的私藏：约70-200㎡的庭院与约20-40㎡星空露台，将自然收束为日常风景，实现了“出则繁华，入则静谧”的终极生活向往。

纵向的奢侈：约6.4米层高（局部4.9米）的地下明厅，通过多采光井引入天光，拓展出约120-175㎡的“第二主场”，可化身为家庭影院、私人会馆或藏宝阁，实现了功能与意境的无限可能。

（联排建筑面积约258㎡样板间实景图，非交付标准，不计入产权面积）

横向的舒展：约10.05-12.7米的南向大开间，配合最高约3.6米的层高，营造出轩朗恢弘的厅堂气度，足以承载最盛大的家族聚会与社交宴请。

（联排建筑面积约258㎡样板间实景图，非交付标准）

这不是常规的空间叠加，而是一套为世家量制的、从地下到空中、从室内到户外的完整生活系统

稀缺地脉：立于城芯中轴，执掌传承起点

真正的传世资产，首重根基。建发瑞湖，落笔于金山新城政务中轴之上，占据城市发展不可复制的中芯话语权。这里是金山的政经核芯、文化心脉与未来所向。

举步即达金山政务中芯，都会繁华与行政资源举目在望；2025年启幕的华二金山实验学校（华东师范大学第二附属中学）仅咫尺之遥，为世家子弟铺就菁英教育的坦途；繁华的万达、百联商圈环伺左右，满足一切高品质生活所需。这已难以超越的地段，而是为世家擘画的一份战略性传承蓝图——它关乎家族成员的成长轨迹、社会资源的无缝接驳、未来城市发展的优先共享，是一个家族面向未来的、坚实的起点。

（区位配套示意图）

稀缺生态：珍藏湖畔双园，滋养世家心境

在城芯之中，拥有一片私属的自然谧境，是当代顶级生活的奢侈。建发瑞湖，私揽汇龙湖一湾静谧湖景，坐拥南北两座代建公园绿廊，于繁华深处，围合出一片天然的生态私域

（示意图）

湖光潋滟，园景葱茏。窗前四季变幻的不只是风景，更是一种涵养心性、伴随家族成员成长的诗意自然场域。它是家庭散步的日常，是孩子探索自然的乐园，是长者颐养身心的静土。这片不可再生的湖畔双园，是建发瑞湖留给后世家族的、永恒的绿色资产。

稀缺文脉：首献风雅宋韵，赓续千年门风

建筑是凝固的历史，亦是流动的文化。建发瑞湖，作为金山首个“风雅宋韵”主题作品，将中国美学巅峰时期的宋代建筑智慧、文人雅趣与生活哲学，系统性地融入当代世家生活。

（示范区实景图，非交付标准，红线内景观不做承诺）

双大门归家礼制，重现世家门第的威仪与秩序；到“三进九景”的宋式园林意境，于起承转合间，演绎东方美学的含蓄与深远；再到大师联袂的非遗大漆画、定制门牌、珍稀植被的细节点缀，让建筑本身成为可触摸、可品读、可传承的文化瑰宝

（示意图）

这并非简单的风格移植，而是一场跨越千年的风雅对话，是为当代世家赓续千年门风，提供一方有浓度、有温度的精神家园。

（示范区实景图，非交付标准，红线内景观不做承诺）

（示范区实景图，非交付标准，红线内景观不做承诺）

稀缺产品：创制时代藏品，定义代际空间

土地的馈赠，是时代藏品的第一重基因。如果说建发瑞湖的传世联排是金山新城核心区十年一遇的绝唱。那么藏品叠墅从根源上奠定了宁静、纯粹、尊贵的顶级圈层基底

而在空间塑造上，建发瑞湖完成了一场静默的“空间革命”，回应多代共居、精神丰盈的当代世家需求：

尺度朗阔3.2-3.4米的从容层高，以及约6.4米层高的地下室，在新规之下几近绝版，赋予空间前所未有的呼吸感与创造力。

（下叠建筑面积约182㎡样板间实景图，非交付标准）

（上叠建筑面积约206㎡样板间实景图，非交付标准）

功能臻筑：前庭后院、空中露台、多功能阁楼等多重空间，为家族的收藏、社交、艺术、健身等多元爱好，提供了自由生长的舞台。

（下叠建面约182㎡展示样板间，非交付标准，存在第三方改造情形，交付时为绿围合公共绿地，不计入面积。）

（上叠建面约206㎡展示样板间，非交付标准，存在第三方改造情形，交付时为绿围合公共绿地，不计入面积。）

（上叠建筑面积约206㎡样板间实景图，非交付标准）

（上叠建筑面积约206㎡样板间实景图，非交付标准）

格局朗阔：创新的户型设计，巧妙兼顾多代家庭成员共居所需的亲密与独立，让家庭的温暖与个体的边界得以平衡，使“传承”在空间逻辑中得到完美承载。

（下叠建筑面积约182㎡样板间实景图，非交付标准）

（上叠建筑面积约206㎡样板间实景图，非交付标准）

稀缺会所：共鸣时代层峰，共筑恒久社群

真正的居所，不仅安放身体，更汇聚知己。建发瑞湖匠心打造约1700㎡“瑞湖荟”家族定制专属会所，围绕静谧的下沉式庭院景观展开，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等多重功能空间。

（示范区实景图，会所后续运营业态以实际运营为准，部分项目需收费开展，开发商不做承诺。）

（示范区实景图，会所后续运营业态以实际运营为准，部分项目需收费开展，开发商不做承诺。）

（示范区实景图，会所后续运营业态以实际运营为准，部分项目需收费开展，开发商不做承诺。）

然而，它的价值远不止于此。这里是基于共同审美品味与价值观而自然形成的圈层社交主场，是未来世家交往、思想碰撞、文化共鸣的线下高地。

与此同时，建发高端系物业服务，将以稀缺的定制化、预见性服务标准，不仅悉心呵护资产的恒久价值，更在日常点滴中，滋养世代居住的舒适感、尊荣感与归属感。

而贯穿始终的定制化、预见性高端物业服务，则从资产维护、生活细节到家族礼遇，提供无声却至关重要的守护，确保这份资产的恒久价值与居住的尊崇体验得以世代传承。

（示范区实景图）

瑞湖所向，即为传承所在

建发瑞湖，以地脉、生态、文脉、产品、会所共融的得天独厚稀缺性，五位一体，聚合为一座难以逾越的时代藏品。它的终极价值在于：提供了一个可物理传承的家族基业，一种可世代延续的诗意生活方式，一个可引发深度共鸣的精神归属之地

（示范区实景图，红线外景观不做承诺）

十年等待，淬炼一席；一朝绽放，即为经典。这座献给金山的时代孤品，已做好准备，静候那些极少数深谙传承真意的世家，于此相遇、共鸣，共同执笔，续写家族与城市的下一段辉煌十年。

建发瑞湖｜传世湖墅 珍藏58席
建面约258-310㎡传世联排

建面约182-206㎡藏品叠墅
风雅宋韵金山封面首开在即
一、建发瑞湖认证统一热线（四端直连无中介）
✅建发瑞湖售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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重要声明：以上四组联系方式为建发瑞湖统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年2月17日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
临近年末，一线城市二手房市场展现出了市场活力，成交动能迅速恢复并积极促进交易指标修复。

市场信心正在修复

上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，11月份一线城市二手住宅成交套数达49033套，创下自5月份以来新高。

该数据环比10月份的40714套大幅增长逾20%，甚至超过了被视为传统旺季9月份的47176套，打破了市场固有的季节性规律，凸显出二手房市场内生的增长韧性。

从全年情况来看，一线城市二手房市场表现出积极的复苏势头和持续向好态势。

根据报告，截至11月，四个一线城市全年二手住宅累计成交519021套，不仅超越2024年同期的496532套，同比增长约5%，更是近四年来首次突破51万套大关，达到近9年的第三高水平，仅次于2020和2021年。

易居研究院分析认为，价格调整到位后，真实居住与改善需求正在集中释放，也标志着买卖双方的市场预期发生积极且有力的扭转，市场信心得到积极修复。特别是市场在经历2022年的周期性深度大调整后，已连续第三年实现稳步回升，复苏轨迹清晰且稳健。

另外值得注意的是，519021套的成交量已明显高于近9年的平均线（492957套）。在易居研究院看来，2023年房地产供求关系发生重大变化以来，依赖于各地积极有力且精准的购房政策支持，市场基本面积极修复。同时，也得益于其他动力的有力驱动，包括市场自发的信心修复、价格调整到位后真实需求的释放，以及置换链条的逐步畅通等。

整体来看，11月的量增态势为市场注入了积极信号，为年末收官创造了更好基础，更为2026年市场开局营造了积极氛围。

四城整体表现积极向好

具体到四个城市的成交数据，上海成交量最高，其次是北京、广州和深圳。

报告显示，11月上海二手房成交量为22900套，环比增长24%，创下半年新高。从供给结构来看，上海挂牌量有所减少，同比下降了18%。特别是急售房源占比下降，市场紧张情绪缓解，供需关系积极改善。叠加季节性需求释放，年底往往是学区房传统旺季，带动优质学区资源板块成交放量。另一方面，上海二手房月度交易量持续位于荣枯线以上，价格经过长期调整，推动市场预期看多，入市意愿增强。

北京市场韧性显现，基础交易量存在一定的支撑。11月成交量为14446套，环比增长20%；1-11月累计成交近16万套，为近六年第二高。卖方在价格上的让步使得调整基本到位，叠加“五环外不限套数”等新政继续发挥支持作用。同时，核心资产的价格坚挺与流动性强，吸引了部分资产优化型买家入市。

广州方面，市场量价齐升，信心全面修复。11月成交量为9191套，环比增长23%；成交均价达2.2万/㎡，环比上涨2%。值得一提的是，广州全市11个区成交量全部环比上涨，显示市场预期好转具有全面性。一方面，置换链条激活。市区新盘和改善型项目入市，刺激了改善型业主“卖旧换新”，释放出大量优质二手房源。另一方面，结构性需求旺盛：刚需（60-90㎡）与高端改善（144㎡以上）两头热销，再加上旧改政策催化，对市场形成有力支撑。

深圳方面，11月二手房网签量为4472套；录得量为5762套，环比增长4%，连续9个月超过荣枯线（5000套）以上。新房市场的传导，间接带动了二手房关注度。业主议价空间加大，刺激了以刚需（300-500万总价段）为主的购房者入市。另外，核心区域不限购，进一步发挥“政策-市场”的联动效应。随着挂牌均价调整幅度收窄，业主降价意愿减弱，买卖双方对价格认知逐步接近。

积极态势或将延续

11月份二手房交易市场的向好数据，也对市场健康发展带来积极作用。对此，报告指出，当前成交量已恢复至历史较高区间的八至九成水平，且后续增长的预期依然向好。

从短期来看，考虑到年底通常是传统成交旺季，12月数据有望进一步推高全年总量。同时，从中长期来看，一线城市的优质城市资源、调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性。

报告认为，一线城市二手房市场将从“以价换量”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段，市场交易积极态势也会在2026年得到延续。