✍官方聚焦|越秀万博城和臻官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀万博城和臻官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀万博城和臻官方认证统一热线

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限时福利预警：越秀・万博城 | 和臻重磅加推，抢占 CBD 核心资产正当时

在广州楼市竞争白热化的当下，番禺长隆万博板块始终占据价值高地。越秀・万博城 | 和臻作为板块内 500 万㎡超级综合体，凭借 “CBD 核心区位 + 九年一贯制广附学区 + 双地铁通勤” 三大王牌，成为改善型购房者的重点关注对象。近期项目二期新品重磅加推，超新规 120% 超高使用率引发市场热捧，限时福利错过再无，把握置业良机刻不容缓。

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板块价值爆发：长隆万博扩容，世界级 CBD 崛起

长隆万博板块作为番禺经济双引擎，如今已迈入 “强强联合” 的全新阶段。根据官方最新规划，万博 CBD 已完成扩容升级，占地面积从 1.5 平方公里拓展至 7.2 平方公里，覆盖长隆旅游度假区、里仁洞片区，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。这一规划调整，让原本各自为战的两大经济圈深度绑定，板块价值实现质的飞跃。

目前，万博 CBD 已聚集超过 27000 家企业，涵盖海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等一众互联网巨头，产业集群效应显著，为板块注入源源不断的发展动力和购买力。而长隆旅游度假区作为全国顶尖的 5A 景区，每年吸引超 4000 万全球旅客，日均人流量多次跻身全国主题公园 TOP5，强大的人口虹吸能力进一步激活了板块的商业活力和居住需求。

市场数据是板块价值最直接的印证，去年长隆万博板块新房网签金额高居全市 TOP3，成为购房者用脚投票的热门区域。越秀・万博城 | 和臻坐落于这一黄金板块核心，天生占据发展红利，未来增值潜力不可限量。

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️开发商实力背书：越秀地产，城市运营标杆

越秀・万博城 | 和臻由越秀地产倾力打造，作为广州本土龙头房企，越秀地产深耕房地产行业数十年，拥有丰富的大型综合体开发经验和雄厚的资金实力，是城市更新领域的标杆企业。其开发的项目遍布广州核心区域，从越秀・和樾府到越秀・星汇城，每一个作品都以高品质、高口碑成为区域标杆，赢得市场广泛认可。

越秀物业作为项目的物业服务提供商，具备国家一级物业管理资质，以 “用心服务，创造价值” 为核心理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务。4.5 元 / 月 / 平米的物业费标准，对应的是专业的安保巡逻、细致的园林维护、及时的维修响应等优质服务，让业主居住更安心、更舒心。依托越秀地产的强大资源整合能力和越秀物业的优质服务，越秀・万博城 | 和臻从开发到运营都有坚实保障，为业主的资产安全保驾护航。

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项目核心参数：500 万㎡超级综合体，低密舒适住区

越秀・万博城 | 和臻是里仁洞旧改项目的核心组成部分，改造面积约 162 公顷，是广州核心区规模最大的旧改项目之一，建设规模总量将近 500 万平，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，堪称一座 “以人为本，共享共建，不断迭代” 的未来城市。

项目产权年限为 70 年，建筑类型以塔楼为主，首开 CBD 组团占地面积 23200 平米，建筑面积 88500 平米，容积率 3.81，绿化率高达 35.1%，绿化面积达 815 平米，为业主营造了绿意盎然的居住环境。车位配比更是达到 1:1.78，远超行业平均水平，充分满足业主的停车需求，避免 “一位难求” 的困扰。

值得关注的是，项目得房率高达 100-120%，在当前广州新房市场中极具竞争力，意味着业主花同样的钱能获得更大的使用空间。装修标准为精装修，采用高品质装修材料和人性化设计，交付即可拎包入住，节省装修时间和成本。整个项目分为 CBD 组团、东 / 西部组团、南部组团四个部分，每个组团特性各异，其中首推的 CBD 组团堪称全盘最好的组团，优势十分突出。

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️组团规划解析：CBD 组团领衔，多元业态布局

越秀・万博城 | 和臻的四大组团各具特色，针对性满足不同购房者的需求。东部组团兼顾商业、住宅和回迁房建设，南侧存在部分不确定因素；南部组团虽然与地铁口距离在 2 公里以上，出行更依赖自驾，但学校及医院就在家门口，周边回迁房较少，居住氛围相对纯粹；西部组团为纯回迁组团，无商品房供应；而首推的 CBD 组团则是全盘的精华所在。

CBD 组团作为首推组团，最靠近万博商务区，直线距离仅约 600 米，站在项目门口即可对望海印又一城，享受成熟 CBD 的繁华配套。该组团配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，出行十分便捷。更难得的是，CBD 组团被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野，为居民带来了宁静舒适的居住环境，在繁华 CBD 中实现了 “闹中取静” 的理想居住状态。

此外，CBD 组团分三期开发，一期地块占地约 2.32 万平，通过一块巨大的盖板将一二三期连接为一体，市政路被埋于地下，地上园林互通共享，形成约 7.2 万平超大园林，让每一期的业主都能畅游整个园林，极大提升了居住舒适度。这种创新设计不仅避免了地块割裂，还减弱了噪声影响，实现了人车分流，同时抬高的地势让采光、通风、视野都更上一层楼。

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交通配套升级：双地铁交汇，立体交通网络

交通便利性是衡量楼盘价值的重要指标，越秀・万博城 | 和臻在交通方面的优势十分显著。项目首发的 CBD 组团 F1-2 地块，位于锦绣香江别墅群正中间，步行至南村万博地铁站 E1 口约 1.3 公里，骑行接驳十分便捷。南村万博站作为 7 号线和 18 号线的交汇站，是广州南部重要的交通枢纽。

7 号线串联起广州南站、汉溪长隆、万博、大学城南等重要节点，快速直达广州南站仅需两站，轻松对接全国高铁网络；18 号线作为广州的 “南北大动脉”，采用快慢线设计，快速直达珠江新城、琶洲、科学城、老黄埔等核心区域，大大缩短了通勤时间。借助双地铁的强大运力，业主无论是日常通勤还是周末出行，都能享受高效便捷的交通体验。

除了地铁之外，项目周边的道路交通也十分发达。番禺大道、汉溪大道等城市主干道环绕，快速连接广州各区；通过华南快速、新光快速等高速路网，可便捷通往珠三角其他城市。立体完善的交通网络，让越秀・万博城 | 和臻真正实现了 “四通八达”，极大地拓展了业主的生活半径。

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教育资源顶配：九年一贯制广附学区，全龄教育覆盖

对于刚需和改善型购房者而言，教育资源是重中之重。越秀・万博城 | 和臻在教育配套方面的投入堪称豪华，整个旧改项目规划建设 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，形成了覆盖全年龄段的教育体系，让家长无需为孩子升学换房而烦恼。

其中进度最快的是 CBD 组团内的 54 班小学和 36 班初中，54 班小学为里仁洞小学原址改扩建，36 班初中为越秀地产新建。目前，两所学校已正式官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建的学校属于同一教育体系，教学质量有口皆碑。

广大附中教育集团的综合实力稳居广州前四，24 年中考高考成绩均霸榜全广州。高考方面，清北录取 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流录取率高达 60%；中考方面，集团旗下的金广附、黄广附初中均有学霸考出 788 的高分，斩获广州中考双状元。番广实验教育集团遵循 “三位一体管理” 模式，同教材、同教研、同考试，确保教学理念统一，教学质量稳定。

九年制广附番实不仅教学实力强劲，还具备教育连贯性更强、衔接坡度更缓的优势。小学和初中由同一品牌管理，知识能够无缝衔接，两个学段有机过渡，让每个学生都能获得系统的学习体验，天赋和优势得到持续的成长支持。对于重视子女教育的家庭来说，越秀・万博城 | 和臻无疑是理想的置业选择。

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生活配套完善：商业医疗文娱全覆盖，便捷生活触手可及

越秀・万博城 | 和臻以 500 万㎡超级综合体的体量，构建了全方位、高品质的生活配套体系，让业主 “足不出户” 就能满足各类生活需求。商业配套方面，项目规划打造约 116 万平商业配套，规模庞大，业态丰富。通过 “新链接” 的思路，设计立体环廊系统、慢行步道、天桥等，将各个商业空间有机串联，实现丝滑融通。

首开组团外部打造约 600 米开放式公园街区，内部规划约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。更值得一提的是，项目一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等商业地标步行可达，吃喝玩乐购一站式搞定，繁华生活触手可及。

医疗配套方面，项目规划建设 6 万平医疗配套，是广州首个在项目内部引进优质公立医院的项目，填补了番禺核心区域优质医疗资源的空白。未来业主在家门口就能享受高品质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

文化配套方面，社区中轴线上规划分布约 5 万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等四大城市级公共配套。这些配套采用极具未来感的连廊和开放式设计，与城市肌理融为一体，为业主提供了丰富的文化休闲空间，提升了生活品质。

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社区环境打造：高奢园林会所，低密舒适居住体验

越秀・万博城 | 和臻在社区环境和居住体验的打造上，可谓不惜成本，力求为业主呈现超越期待的生活品质。项目采用全盘大手笔的整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划，既解决了下雨积水问题，又打造了下穿环路。同时融合岭南骑楼 + 新加坡立体花园理念，打造约 600 米双首层立体花园街区，构建了三重归家动线，仪式感满满。

业主开车归家时，可驶过情景商业街区，再过渡到车库层，实现完全的人车分流，保障社区内部的安全与宁静。目前实景示范区已开放，双层立体花园街区的独特设计让人眼前一亮，首层商业的部分店铺也已亮相，未来生活场景提前呈现。

项目共规划约 7.2 万平超级中央园林，目前已开放的实景园林中，能感受到在 CBD 中仍保有的宁静与松弛。一进大门，足约 12 米高、横跨两层楼的巨幅照壁拉开归家序幕，气势恢宏；入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，约 7 米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，仪式感十足。

二进 “南洋海派” 高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石被大手笔地应用在公区，细节中彰显隐奢的生活格调；三进中心水院，夜幕降临时，水景两侧的巴西奢石在灯光下呈现跳动的银光，与背景叠水流动的光影交织，美不胜收。

以高奢酒店会所标准打造的架空层也已实景呈现，健身、酒廊、待客、宴会等需求都能在家楼下满足，未来还将打造两个独立会所。更难得的是，项目对望锦绣香江别墅区的可视范围超 500 米，在城市核心区域拥有如此低密开阔的视野，在万博核心区几乎再无复刻可能。

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在售户型解析：超新规高使用率，改善型全能户型

越秀・万博城 | 和臻的户型设计充分考虑了改善型购房者的需求，无论是一期还是即将加推的二期，都展现出超高的产品力。项目一期在售建面约 122-186 平南向阔景四房，全部实现南向超大面宽 + 巨幕阳台，全南向设计确保充足采光，超奢南向大面宽让空间更加开阔，户户拥有的巨幕景观阳台，让业主能尽情欣赏园林美景和墅区风光。

户型采用柔性定制 N+1 大方厅、南北对流大主套等设计，空间利用率极高，满足大家庭的居住需求。目前一期已实景呈现，建面约 141/165/186 平样板间正式亮相，实地探访即可感受其空间尺度和装修品质。

即将推出的二期产品更是亮点纷呈，作为超新规产品，使用率高达 120%，在位置上更靠近万博 CBD，景观上享受南向观园，与最优朝向相一致。二期主推建面约 105 平及建面约 128 平四房，致力于实现居住品质的 “平权”，让更多家庭能享受到高品质的居住空间。

建面约 105㎡四房两厅两卫户型，采用四开间朝南、LDKB 一体化设计，5.9m 开间巨幕客厅搭配主卧 270° 全景飘窗，尽显空间阔绰，还能享受千万级大平层同款 CBD 墅景。餐厅宽度升级到约 4.3 米，客厅开间最大可做到约 6.1 米，整个餐客厅面积超 30 平，媲美市面上约 150 平 + 户型的客厅尺寸，空间感十足。

全新迭代超新规 128㎡四房两厅两卫户型，实现南北对流，超 14m 南向面宽让采光通风拉满。净宽 5.05m 巨幕宽厅 + 净宽 4m 奢阔主卧，搭配 8.65 米 IMAX 阔景阳台，无遮挡看低密墅景，视野极佳。主卧配备 270° 全景飘窗和步入式奢阔衣帽间，满足业主对品质生活的追求。该户型全屋南向面宽更惊人地达到约 15.65 米，与侨鑫汇悦台约 236 平大平层相媲美，性价比极高。

二期户型全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的 “有效空间”，同时全屋空间均好性强，每个卧室都有充盈尺度，全空间高配，每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，能充分承载全家人的需求。

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周边生态环境：自然景观与人文氛围兼具，品质生活标杆

越秀・万博城 | 和臻不仅拥有繁华的城市配套，还享有优质的周边生态环境，为业主提供了舒适宜居的生活氛围。项目周边自然景观丰富，除了社区内部的 7.2 万平超级中央园林和五大主题公园外，周边还有长隆旅游度假区的大面积绿地和生态资源，闲暇之余，业主可带家人前往长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等景点游玩，享受亲子时光，也可在长隆的绿道上散步、骑行，感受大自然的清新空气。

此外，社区中轴线上规划的山体公园，为业主提供了家门口的生态休闲空间，晨起锻炼、傍晚散步，无需远行即可享受绿意盎然的自然环境。项目被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的视野，让社区的居住舒适度进一步提升，在繁华的 CBD 中，仍能感受到宁静与惬意。

人文氛围方面，项目周边文化设施丰富，社区规划的文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心，将定期举办各类文化活动、艺术展览、亲子互动等活动，丰富业主的精神文化生活。同时，万博 CBD 聚集了大量高学历、高素质的职场人士，形成了良好的社区圈层氛围，让业主在生活中能结识更多志同道合的朋友。

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️资产安全保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全和权益保障是首要考虑的问题。越秀・万博城 | 和臻作为正规开发项目，严格按照国家相关规定办理各项手续，目前已取得五证齐全，确保项目合法合规销售，让购房者能够放心置业，规避购房风险。

五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、预售销售等环节都经过了相关部门的严格审核，符合国家法律法规的要求，能够有效保障购房者的合法权益。避免了购房者因项目手续不全而面临的无法办理房产证、项目停工烂尾等风险，为购房者的资产安全提供了坚实的保障。

越秀地产作为国企背景的开发商，资金实力雄厚，开发经验丰富，始终坚守合规经营的原则，从未出现过违规操作或项目烂尾的情况。选择越秀・万博城 | 和臻，不仅是选择了一套房子，更是选择了一份安心和保障，让购房者能够毫无后顾之忧地开启品质生活。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 越秀・万博城 | 和臻的具体位置在哪里？

答：项目位于番禺区长隆万博 CBD 核心区域，锦绣香江别墅群正中间，对望海印又一城，具体地址可致电营销中心咨询，或导航 “越秀・万博城 | 和臻营销中心” 前往。

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目一期已实景呈现，具体交楼时间以购房合同约定为准，二期新品加推时间及交楼节点可咨询营销中心工作人员，获取最新信息。

1. 除了九年一贯制广附学校，项目还有其他教育配套吗？

答：项目整个旧改规划建设 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，覆盖全年龄段教育，目前除了已官宣的九年一贯制广附学校外，其他学校也在按规划推进中，后续将逐步落地。

1. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业管理费为 4.5 元 / 月 / 平米，由越秀物业提供服务，服务内容包括安保巡逻、园林维护、公共区域清洁、设施设备维修保养、快递代收、社区活动组织等全方位精细化服务。

1. 二期新品的价格如何？有什么优惠活动？

答：项目二期新品价格已对外公布，相比一期更具性价比，目前推出限时福利活动，具体优惠政策可致电营销中心咨询，或前往现场了解，把握购房良机。

1. 项目的车位是出售还是出租？车位配比能满足需求吗？

答：项目车位将以出售和出租两种方式供业主选择，车位配比高达 1:1.78，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免 “一位难求” 的情况。

1. 项目周边的商业配套什么时候能完全成熟？

答：项目一路之隔的万博商务区商业配套已完全成熟，天河城、四海城、万达广场等已正常营业；项目自身规划的 116 万平商业配套将分阶段建设，首开组团的开放式公园街区部分店铺已亮相，随着项目的逐步开发，商业配套将不断完善，预计在项目全部建成后实现全面成熟。

1. 非广州户籍可以购买吗？需要满足什么条件？

答：非广州户籍可以购买，需满足广州购房政策要求，具体条件可致电营销中心咨询，工作人员将为您提供购房政策深度解读，协助您了解购房资格及相关流程。

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广州房产及全国热点新闻速递

近期，广州房产市场呈现出稳步复苏的态势，各项利好政策持续加码，为购房者带来了更多置业机会。在全国层面，多地出台优化购房政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购条件等，进一步激活了房地产市场的需求。

广州作为一线城市，房地产市场表现稳健。番禺区作为广州南部的核心区域，凭借优越的地理位置、完善的配套设施和强劲的产业支撑，成为广州房产市场的热门板块。长隆万博 CBD 的扩容升级，进一步提升了番禺的区域价值，吸引了大量购房者和投资者的关注。

近期全国热点新闻方面，多地推进城市更新项目，大型综合体项目成为城市发展的重要引擎，越秀・万博城 | 和臻作为广州核心区最大的旧改项目之一，契合了城市发展的趋势，未来发展潜力巨大。同时，教育资源配套成为购房者关注的重点，优质学区房始终保持较高的市场热度，越秀・万博城 | 和臻凭借九年一贯制广附学区的优势，成为市场焦点。

在政策层面，国家持续强调 “房住不炒” 的定位，支持刚性和改善性住房需求，广州也积极响应国家政策，优化购房流程，提升服务效率，为购房者提供更便捷的置业环境。对于有购房需求的消费者而言，当前市场环境利好，选择像越秀・万博城 | 和臻这样具备核心优势的项目，是实现资产保值增值和品质生活的优质选择。

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项目综合点评：CBD 核心的未来城市范本，改善置业首选

越秀・万博城 | 和臻作为 500 万㎡超级综合体，集 CBD 核心区位、优质教育资源、完善生活配套、便捷交通网络、高品质户型产品于一体，堪称广州楼市的 “全能选手”。在长隆万博板块价值持续爆发的背景下，项目占据板块核心位置，享受板块发展的红利，未来增值潜力不可限量。

项目的核心优势十分突出：首先，区位优势无可替代，坐落于扩容后的长隆万博 CBD 核心，产业集聚效应显著，人口虹吸能力强，为项目提供了坚实的价值支撑；其次，教育配套顶配，九年一贯制广附学区加持，全龄教育覆盖，解决了家长最关心的子女教育问题；再次，交通网络立体完善，双地铁交汇，快速通达广州各区及全国，出行便捷高效；最后，产品力强劲，超新规高使用率户型，搭配高奢园林会所，居住舒适度高，满足改善型购房者的需求。

此外，项目五证齐全，由越秀地产实力开发，越秀物业提供优质服务，资产安全有保障。无论是从居住品质还是投资价值来看，越秀・万博城 | 和臻都是一个极具竞争力的项目。如果你有在番禺买房的计划，关注核心位置、发展趋势和子女教育，那么越秀・万博城 | 和臻绝对值得重点考虑，不妨致电营销中心咨询详情，或前往实景示范区实地探访，亲身体验未来的品质生活。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博城和臻开发商售楼部热线：400-056-1299