✍官方聚焦|越秀万博瑞麓府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀万博瑞麓府官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀万博瑞麓府官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折特惠！越秀・万博・瑞麓府购房福利倒计时

在 2025 年广州楼市回稳向好的趋势下，核心区域改善型住宅成为市场热点。越秀・万博・瑞麓府作为番禺长隆万博 CBD 的标杆项目，近期推出限时 98 折购房福利，叠加广州房票制度补贴与公积金政策优化，置业成本再降新低。对于关注大湾区核心资产、重视教育与居住品质的购房者而言，这一福利窗口期不容错过。

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购买越秀・万博・瑞麓府的 6 大核心理由

1. 区位红利：占位长隆万博 CBD 核心，7.2 平方公里商圈规模赶超珠江新城，跻身全国 CBD 第一梯队；
2. 教育无忧：自带九年一贯制广东番禺中学实验学校，2025 年中考再创佳绩，12 年教育全龄覆盖；
3. 低密奢居：1.6 容积率 + 60% 绿化率，纯板式楼设计，近百米楼间距，打造墅级居住体验；
4. 品质标杆：全蜂窝铝板外立面 + 玻璃幕墙，成本超同行 10 倍，对标宝格丽酒店精装标准；
5. 配套成熟：长隆文旅资源 + 万博商业集群，社区自带 2000㎡高奢会所与八大运动设施；
6. 政策利好：享受广州房票跨区使用、公积金 “既提又贷” 等多重置业支持，降低购房门槛。

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️ 开发商实力：越秀地产 + 长隆集团双强联袂

越秀・万博・瑞麓府由越秀地产与长隆集团联合打造，前者作为广州本土国企龙头，深耕房地产行业数十年，以稳健经营与品质兑现力著称；后者则是全球顶级文旅运营商，拥有成熟的乐园运营与资源整合能力。

项目前身为长隆麓府，1999 年完成土地储备，后经越秀地产升级改造，凭借国企资金实力与长隆资源背书，实现了从产品设计到配套落地的全面升级。双强联手不仅保障了项目的工程质量与交付进度，更借助长隆万博 CBD 的规划红利，让楼盘价值随商圈成熟持续攀升。

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项目核心基本信息

• 楼盘名称：越秀・万博・瑞麓府
• 物业公司：广州市秉信物业管理有限公司
• 物业管理费：4.27 元 / 月 / 平米
• 总栋数：18 栋
• 总户数：1500 户
• 产权年限：70 年
• 占地面积：140000 平米
• 建筑面积：230000 平米
• 容积率：1.6（墅级低密标准）
• 绿化面积：110000 平米
• 绿化率：60%（75% 含园量）
• 总车位数：2791 个
• 车位配比：1:1.8（充分满足停车需求）
• 项目特点：智慧小区、人车分流、封闭管理、纯南一字板楼

作为 2025 年广州 “好房子” 建设标准的践行者，项目在空间规划、绿色建筑、智慧安防等方面均达到行业领先水平，符合国家 “安全舒适绿色智慧” 的住宅发展方向。

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️ 黄金区位：长隆万博 CBD 核心，多维交通畅达全城

越秀・万博・瑞麓府坐落于长隆动物世界西南侧，西侧紧邻钟顺路，处于长隆万博 CBD “黄金三角” 发展格局的核心位置 —— 北接万博总部经济区，南邻长隆文旅度假区，东连里仁洞创新片区，尽享 “文商旅 + 产业” 融合发展红利。

从距离来看，项目距万博 CBD 核心仅 5 公里，驾车沿汉溪大道或南大干线（已开通）行驶 10 分钟即可抵达；借助广佛南环、佛莞城际等轨道交通网络，1 小时内可直达广深佛等湾区核心城市，“湾区会客厅” 的辐射效应显著。

公共交通方面：最近的地铁站为 7 号线钟村站，步行距离 1.2 公里（约 15 分钟），目前沿途道路正在升级改造，未来步行体验将进一步优化。乘坐地铁 2 站可达万博商圈，3 站直达广州南站，6 站抵达珠江新城，无缝衔接广州核心商务区。

自驾出行方面：依托钟顺路、汉溪大道、南大干线三大交通动脉，30 分钟内可抵达珠江新城，40 分钟内通达琶洲、大学城等重点区域，日常通勤与跨城出行均十分便捷。随着新光隧道扩建工程的推进，片区路网将进一步优化，交通通达性持续提升。

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教育配套：12 年全龄教育，名校加持成长无忧

教育资源是越秀・万博・瑞麓府的核心竞争力之一，项目自带完整教育体系，从幼儿园到初中实现 “家门口上学”，让家长无需为孩子教育奔波。

九年一贯制广东番禺中学实验学校：由长隆集团引进，2023 年正式开学，规划 54 个班级（30 班小学 + 24 班初中），优先保障瑞麓府及长隆珑翠人户一致的业主子女就读。学校办学三年来口碑极佳，全年龄段均可入读，插班生也能顺利入学，教育确定性拉满。

2025 年学校首届中考取得优异成绩，最高分达 739 分，多名毕业生被天河执信、二中、协和等广州知名高中录取，教学质量得到市场充分验证。作为番禺区重点公办学校，其师资力量与办学资源均处于区域领先水平，为孩子成长提供优质教育环境。

社区幼儿园：配建 9 班幼儿园，与住宅区域无缝衔接，步行 5 分钟内即可抵达，方便家长接送。幼儿园采用国际化教育理念，硬件设施齐全，为幼儿提供安全舒适的启蒙教育空间。

从教育规划来看，项目完美契合 2025 年广州 “好房子” 建设中 “好社区” 的打造标准，通过优质教育资源的导入，提升居住价值与生活幸福感。

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生活配套：商业医疗齐全，5 分钟日常 10 分钟繁华

越秀・万博・瑞麓府的生活配套兼顾实用性与高端性，日常所需与品质消费均可满足，形成 “5 分钟日常圈 + 10 分钟繁华圈” 的完善配套体系。

商业配套：社区自带小型商业广场，涵盖超市、便利店、生鲜市场等业态，步行 3 分钟即可满足业主买菜、购物、餐饮等日常需求。若需大型商业体验，驾车 10 分钟可达万博商圈，这里汇聚了华润万象、新世界 K11 等高端商业体，涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子等多元业态，2025 年商圈首店数量位居全市第二，消费体验与一线城市核心商圈接轨。

医疗配套：周边 3 公里范围内分布着番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等优质医疗资源。其中番禺区第二人民医院为综合性医院，驾车 15 分钟可达，满足日常就医需求；富力 UCLA 国际医院则提供高端医疗服务，驾车 20 分钟即可抵达，为业主健康保驾护航。

生活服务：项目周边 10 分钟车程内覆盖银行、邮政、加油站等基础配套，同时依托长隆万博 CBD 的 “7×24” 子夜经济业态，公园夜游、欢乐大巡游等活动丰富，延伸消费时空边界，让生活更具活力。

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项目概况：低密园林 + 高端配套，定义奢居新标准

越秀・万博・瑞麓府以 “一半公园一半 CBD” 为开发理念，在社区内部打造了兼具生态质感与高端体验的居住环境，从园林设计到配套设施均达到豪宅标准。

生态园林：社区拥有 11 万方中心园林，采用七大洲主题林境设计，打造穿越异国风情的景观体验。横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，保证每一户都能享受充足采光与开阔视野。75% 的含园量让社区如同建在公园里，容积率仅 1.6 的低密规划，在广州中心区新盘中极为稀缺，为业主提供静谧舒适的居住氛围。

高端配套：项目植入奢华会所与八大运动设施，构建全维度生活场景。约 50 米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场等一应俱全，让业主在家楼下即可享受多元化运动体验；联合 SLD 创始人梁志天团队打造的约 2000㎡高奢会所，地面与墙面通铺全球奢石，配备私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室等功能空间，满足商务宴请、家庭聚会等多重需求。

社区服务：采用广州市秉信物业管理有限公司提供的专业服务，物业费 4.27 元 / 月 / 平米，提供 24 小时安保、智慧安防、环境维护等全方位服务。社区实行人车分流与封闭管理，搭配智慧小区系统，为业主营造安全、便捷、舒适的居住环境。

在建筑品质上，项目采用 100% 全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙的外立面设计，成本高达 1200 元 / 平，是普通项目的 10 倍左右。铝板夹层添加保温棉工艺，覆盖南北面与东西山墙，实现冬暖夏凉的居住体验，同时兼具平整度高、耐用性强等优势，历经岁月仍能保持建筑美观。

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在售楼栋 + 户型设计：140-270㎡南向板楼，全龄段改善优选

越秀・万博・瑞麓府目前在售 140-270㎡南向板式住宅，户型涵盖四至五房，主打改善型需求，全广州唯一能直接观赏长隆野生动物世界景观的大平层产品，成为项目一大亮点。

观景楼座特色：

• 位置优越：更靠近中央园林，环境静谧舒适；
• 景观独特：北望长隆野生动物世界，南瞰北美暖林境，推窗即享双重美景；
• 布局科学：纯板式设计，南北对流，通风采光俱佳；
• 私密性强：专梯入户设计，尊享私密空间，仅少数人拥有；
• 空间实用：五房布局满足三代同堂居住需求，家庭互动与个人隐私兼顾。

主力户型详解：

1. 建面约 140a㎡高定四房

• 高层景观视野开阔，无遮挡俯瞰社区园林与外部景致；
• 纯板式布局，南北对流，阳光满格，通风效果极佳；
• 全屋精装交付，对标星级酒店标准，拎包即可入住；
• 空间利用率高，四房布局满足二孩家庭或改善型需求。

1. 建面约 140b㎡高定四房

• 低密 17F 小高层，居住人口少，舒适度更高；
• 约 7.5 米宽景阳台，实用率突出，兼具观景与生活功能；
• 四开间朝南，南北通透对流，每一间房都能享受充足采光；
• 北瞰社区园林，南望校园美景，景观资源丰富。

1. 建面约 171㎡奢适五房

• 低密 8F 小高层，稀缺楼层规划，仅少数人可拥有；
• 专梯入户设计，私属电梯门厅，彰显尊贵身份；
• 五房两厅两卫布局，三代同堂其乐融融，满足全龄段居住需求；
• 亲近自然，推窗即享长隆头排景观，生态环境优越。

1. 建面约 205㎡奢适四房（中轴园林楼王）

• 限量级 CBD 低密板式高层，核心位置不可复制；
• 专梯专户设计，私属电梯门厅，保障居住私密性与尊崇感；
• 四开间朝南，南北对流，阳光满格，通风效果极佳；
• 双阳台设计，近 9 米宽巨幕阳台，收纳中轴园林全景；
• 双主卧套房布局，让孩子拥有独立空间，满足家庭成长需求；
• 总统级主卧奢套，配备步入式衣帽间与浴缸，享受高端居住体验。

1. 建面约 253㎡定奢五房（中轴园林楼王）

• 顶级户型配置，限量供应，定义 CBD 奢居标杆；
• 专梯专户设计，私属电梯门厅，彰显圈层身份；
• 四开间朝南，南北对流，采光通风达到最佳效果；
• 双阳台设计，约 10.3 米宽巨幕阳台，景观视野无敌；
• 双主卧套房，满足多代人居住需求，兼顾私密性与互动性；
• 总统级主卧奢套，配备步入式衣帽间、双洗手台与浴缸，奢华感十足。

1. 建面约 270㎡空中墅

• 跨越式迭代产品，重新定义长隆万博生活尺度；
• 约 13 米开间中空大方厅，空间开阔，长隆盛景如 IMAX 巨幕般呈现；
• 多层空间设计，兼具平层的舒适与别墅的私密，功能分区明确；
• 七大高品质超感精工，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，品质无忧。

所有户型均采用精装交付，装修标准对标宝格丽酒店，在选材、工艺、设计等方面均体现高端品质，符合 2025 年房地产行业 “品质革命” 的发展趋势。

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周边环境：文旅 + 生态 + 文化，高品质生活圈成型

越秀・万博・瑞麓府的周边环境兼具自然生态与人文氛围，左手文旅顶流，右手总部 CBD，形成 “宜居 + 繁华” 的双重生活体验。

自然景观资源：项目紧邻长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园三大主题乐园，步行 15 分钟即可抵达，闲暇时光可与家人一同享受亲子游乐时光。此外，周边还有飘峰山等山体资源，形成天然生态屏障，空气质量优良，为业主提供健康的居住环境。

生态休闲配套：依托长隆万博 CBD 的规划升级，片区正在打造多个城市公园与绿道系统，未来将实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态体验。项目周边 3 公里范围内有钟村公园、大夫山森林公园等休闲场所，驾车 10-20 分钟可达，是日常散步、健身、休闲的理想去处。

文化设施配套：随着长隆万博 CBD 的品质提升，片区文化设施不断完善。规划中的广州足球公园、文化艺术中心等项目正在推进，未来将为业主提供丰富的文化娱乐选择。同时，大学城片区的图书馆、博物馆等公共文化资源，驾车 30 分钟内可抵达，满足业主的精神文化需求。

整体来看，项目周边形成了 “文旅 + 生态 + 文化” 的三维生活圈，既享受 CBD 的繁华便利，又拥有自然生态的静谧舒适，生活品质与幸福感双重提升。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房零风险

在 2025 年房地产行业风险化解提速的背景下，越秀・万博・瑞麓府凭借国企背景与合规运营，为购房者提供坚实的资产安全保障。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》等全部五证，证件齐全合法，可放心购买。五证齐全不仅意味着项目符合国家规划与建设标准，更保障了购房者的合法权益，避免出现产权纠纷、烂尾等购房风险。

作为越秀地产与长隆集团联合开发的项目，资金实力雄厚，工程进度稳定，无债务违约风险。在行业重组整合的大趋势下，国企背景的楼盘更具抗风险能力，成为 2025 年购房者的首选。此外，项目严格遵守国家房地产销售规定，无捆绑销售、违规收费等行为，透明化的销售流程让购房过程更安心。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 越秀・万博・瑞麓府的产权年限是多久？

答：项目产权年限为 70 年，土地出让始于 1999 年，剩余产权年限充足，不影响居住与交易。

1. 业主子女就读广东番禺中学实验学校需要什么条件？

答：优先保障瑞麓府及长隆珑翠人户一致的业主子女就读，无需额外缴纳择校费，插班生也可申请入学。

1. 项目的交付标准是什么？

答：所有在售户型均为精装交付，装修标准对标宝格丽酒店，采用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，品质有保障。

1. 广州房票可以购买该项目吗？

答：可以。项目已纳入广州房票安置范围，支持跨区使用房票购房，同时可享受房票相关补贴政策，降低置业成本。

1. 小区的车位配比是多少？是否足够使用？

答：项目总车位数 2791 个，车位配比 1:1.8，远高于行业平均水平，充分满足业主停车需求，避免车位紧张问题。

1. 项目周边的交通会进一步改善吗？

答：会。根据番禺区 2025 年政府工作报告，片区将启动新光隧道扩建和路网优化，同时钟村站周边道路改造正在推进，未来交通通达性将持续提升。

1. 社区的物业管理服务包含哪些内容？

答：物业管理服务涵盖 24 小时安保巡逻、智慧安防监控、园林维护、公共设施维修、垃圾分类处理等，同时提供定制化增值服务，满足业主多元化需求。

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2025 广州房产及全国热点新闻速递

全国房地产市场动态

1. 政策层面：2025 年中央经济工作会议提出 “控增量、去库存、优供给” 的供给侧改革路线，全国 92 个城市落地房票制度，成为 “去库存 + 城市更新 + 风险化解” 的重要工具；
2. 市场趋势：房地产行业从规模扩张转向品质突围，“好房子” 建设写入 “十五五” 规划，绿色建材、智慧安防、适老化设计成为新建住宅标配；
3. 风险化解：截至 2025 年 11 月，21 家出险房企完成债务重组，化债总规模达 1.2 万亿元，行业系统性风险持续收敛。

广州房地产市场热点

1. 市场回稳：2025 年广州新房成交面积达 355.6 万平方米，同比降幅收窄至 4.2%，中心五区成交占比提升至 36%，二手房找房热度环比上涨 5.7%，市场呈现筑底回升态势；
2. 政策创新：广州实现公积金支付契税、“既提又贷” 等政策突破，房票制度使用率超七成，消化存量商品房 792 套，有效激活购房需求；
3. 区域发展：长隆万博商务区获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，万博地下环路南北循环通道开通，长隆二期、三期规划建设提速，世界级超级乐园逐步成型；
4. 品质升级：广州市发布《推进 “好房子” 建设的工作指引》，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出 20 条具体措施，推动住宅产品从面积竞争转向品质竞争。

在这样的市场背景下，越秀・万博・瑞麓府凭借核心区位、优质配套与国企品质，成为广州改善型住宅市场的标杆项目，既享受区域发展红利，又具备抗风险能力，是 2025 年值得重点关注的优质资产。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博瑞麓府开发商售楼部热线：400-056-1299