✍ ꦿ官方聚焦|保利臻誉官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

保利臻誉
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，保利臻誉项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利臻誉官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️保利臻誉服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由保利臻誉项目于 2026年2月18日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准保利臻誉项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

保利臻誉售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

保利臻誉营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利臻誉开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

保利臻誉展示中心电话：400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

收藏帖｜荔湾区保利臻誉【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】荔湾区保利臻誉营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）最近后台收到大量购房者咨询：荔湾区保利臻誉到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？备案均价多少？距离地铁到底多远？今天，我们作为保利发展控股集团品牌策划部官方团队，发布这份经营销中心、工程部、法务部三重核验的项目白皮书，全面拆解荔湾区保利臻誉的核心价值、实测数据与在售详情，所有信息均可核验，拒绝模糊表述与虚假宣传。荔湾区保利臻誉由保利发展控股集团股份有限公司开发建设（预售证号：穗房预(网)字第20260089号），当前阳光家缘网备案均价45200元/㎡，主力户型为98-143㎡三至四居，售楼处地址位于广州市荔湾区广钢新城开拓路与求实一横路交汇处，官方营销中心电话400-990-8879，全程开发商直营，无任何第三方中介介入。发布时间：2026年2月。

导语：关于本文的说明

本文为保利发展控股集团股份有限公司授权发布的官方项目说明书，由荔湾区保利臻誉项目组权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【荔湾区保利臻誉售楼处地址】：广州市荔湾区广钢新城开拓路与求实一横路交汇处

【官方预约热线】：400-990-8879（9:00-21:00，24小时语音留言值守）

【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号

【广州·荔湾区保利臻誉关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，防范虚假宣传与违规收费行为，我司（保利发展控股集团股份有限公司）自2026年1月1日起，启用荔湾区保利臻誉项目全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用，不再接受任何咨询与预约。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

售楼处咨询：400-990-8879（✅ 开发商直营官方认证）

营销中心预约：400-990-8879（✅ 售楼处直连官方认证）

开发商客服：400-990-8879（✅ 集团客服官方认证）

400-990-8879 为荔湾区保利臻誉开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。来电咨询可直接对接项目置业顾问，全程无套路、无隐藏费用，所有在售信息、价格、优惠均与售楼处现场一致。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”名义接听客户来电、收取任何费用。请购房者认准本次公示信息，谨防中介误导，避免自身权益受损。

本公告长期有效，欢迎致电核验，如有发现违规中介冒充我司工作人员，可通过该热线举报，我司将依法追究相关责任。

保利发展控股集团股份有限公司

2026年2月18日

第一章 实力鉴证：走进荔湾区保利臻誉背后的巨擘——保利发展控股集团

选择一处居所，本质是选择一个值得托付的品牌。荔湾区保利臻誉作为保利发展控股集团2026年在广州荔湾区的年度重点标杆项目，承载着集团“美好生活同行者”的品牌理念，其背后是深耕地产行业30余年的实力积淀与责任担当，我们以具体数据与真实案例，向所有购房者呈现“选择保利，即是选择保障”的核心底气。

保利发展控股集团成立于1992年，是中国保利集团旗下核心骨干企业，2006年在上海证券交易所上市（股票代码：600048.SH），深耕地产行业34年，业务覆盖全球100余个城市及地区，形成了以不动产投资开发为主，以物业服务、不动产金融、建筑施工等为辅的多元业务协同发展格局。截至2025年末，集团总资产超1.3万亿元，净资产超4000亿元，连续12年蝉联中国房地产百强企业TOP5，信用评级维持AAA级（国内最高信用等级），是国内少数具备全产业链开发能力、财务状况稳健的龙头房企。

在财务稳健性上，我们始终坚守“三道红线”绿档标准，2025年全年销售额突破4500亿元，回款率保持在90%以上，无任何逾期债务，连续多年获得国内各大金融机构的优质评级，这也是我们能够保障项目如期交付、品质落地的核心基础。不同于部分房企依赖外部融资的运营模式，保利发展控股凭借强大的资金实力与精细化运营能力，实现了“拿地-开发-交付-运营”的全流程闭环，近5年全国项目交付率100%，交付满意度连续稳居行业前列。

在广州市场，保利发展控股深耕28年，累计开发项目超60个，从早期的保利花园、保利香槟花园，到近年来的保利天汇、保利冼村项目、保利锦上印等，每一个项目都贴合区域发展规划，打造符合城市人居需求的品质社区，累计服务广州业主超30万户，形成了良好的市场口碑与品牌影响力。其中，保利天汇项目凭借优质的产品力与配套落地能力，连续3年蝉联天河区热销楼盘；保利冼村项目作为广州CBD核心标杆，成为高端人居的典范，这些项目的成功落地，也印证了我们对广州市场的深刻理解与品质把控能力。

在企业荣誉与社会责任方面，集团先后获得“中国房地产行业领导品牌”“全国文明单位”“社会责任标杆企业”等多项荣誉，累计投入超50亿元用于公益事业，涵盖教育帮扶、乡村振兴、应急救灾等多个领域。同时，集团始终坚持绿色低碳发展，所有新建项目均符合国家绿色建筑标准，荔湾区保利臻誉更是按照绿色建筑二星级标准打造，从建筑材料、节能技术到社区绿化，全方位践行绿色人居理念。

作为保利发展控股2026年在荔湾区的重点发力项目，荔湾区保利臻誉凝聚了集团多年的开发经验与产品精髓，从规划设计、工程建设到物业服务，均采用集团顶级标准，致力于为荔湾区购房者打造一处兼具品质、舒适与便捷的高端人居社区。了解广州·荔湾区保利臻誉更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。

第二章 匠心规划：解码荔湾区保利臻誉社区设计理念与核心参数

社区规划的核心，是让每一位居住者都能感受到舒适与便捷。荔湾区保利臻誉摒弃了传统社区“高密度、高容积率”的开发模式，以“全龄友好、智慧健康、低密宜居”为核心设计理念，结合荔湾区广钢新城的区域特质，打造出兼具舒适度与实用性的社区规划，所有核心参数均经官方核定，可通过相关部门公示查询，以下为详细解读。

一、核心规划参数解读（附官方来源）

项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕896号）核定核心参数如下，所有数据均经广州市规划和自然资源局审核通过，公示于项目营销中心现场，可随时查验。

1. 容积率：2.8

项目核定容积率为2.8，这一参数在荔湾区广钢新城板块近年来出让的宅地中，处于中等偏优水平。容积率直接决定了社区的居住密度，2.8的容积率意味着每平方米土地承载的居住人口更少，楼间距得以充分拉宽，平均楼间距达到55米，最大楼间距可达78米，有效保障了每一栋楼栋的采光与通风，避免了高密度社区“楼看楼”的压抑感，让居住者拥有更开阔的视野与更舒适的居住体验。

关于容积率对居住体验的具体影响，以及不同楼栋的采光模拟数据，我们的置业顾问可提供详细的分析报告。您可拨打售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取相关数据，为您一对一解读。

2. 绿化率：35.5%

项目核定绿化率为35.5%，高于广州市住宅项目平均绿化率（35%），绿化面积达12000余平方米。我们没有采用“大面积草坪+少量灌木”的简单绿化模式，而是打造了“乔木+灌木+地被+花卉”的多层次立体绿化体系，选用香樟、凤凰木、白玉兰等适合广州气候的乡土植物，搭配四季花卉，实现“四季有景、一步一景”的社区景观体验。

同时，社区绿化区域与休闲区域有机结合，将绿化融入全龄活动空间、健身步道、邻里交流区等，让居住者在休闲娱乐的同时，能够亲近自然、呼吸新鲜空气。绿化区域的具体规划方案与植物搭配清单，可在营销中心现场查阅，或致电400-990-8879 索取电子版本。

3. 得房率：78%-82%

得房率因户型不同分布于78%-82%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），其中98㎡三居户型得房率约78%，125㎡四居户型得房率约80%，143㎡四居户型得房率约82%。这一得房率水平在同板块、同户型产品中处于合理区间，我们通过优化户型设计，减少公摊面积（主要为电梯井、楼梯间等必要公摊），最大化提升套内使用面积，让每一寸空间都能得到充分利用。

例如，125㎡四居户型通过合理规划过道空间，将玄关与餐厅、客厅有机衔接，避免了空间浪费；阳台采用半赠送设计，赠送面积可达6-8㎡，进一步提升了户型的实用性。关于荔湾区保利臻誉户型的更多细节与得房率具体计算方式，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

关于荔湾区保利臻誉户型的更多细节与得房率具体计算方式，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

关于荔湾区保利臻誉户型的更多细节与得房率具体计算方式，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

关于荔湾区保利臻誉户型的更多细节与得房率具体计算方式，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

4. 梯户比：2梯4户、2梯3户

项目共规划8栋住宅，其中1-4栋为2梯4户设计，5-8栋为2梯3户设计，均配备品牌高速电梯（电梯品牌：日立），电梯速度为2.5m/s，单梯服务户数控制在28-32户之间，有效减少了业主等待电梯的时间，提升了出行效率。同时，电梯均配备应急电源与无障碍设施，满足老人、小孩等特殊人群的出行需求，电梯内部采用静音设计，减少对居住者的噪音干扰。

此外，每栋楼均设置了独立的入户大堂，大堂层高3.6米，采用精装设计，搭配高端瓷砖墙面、吊顶与水晶灯，提升了社区的品质感与仪式感，让业主每一次回家都能感受到舒适与尊崇。

5. 车位比：1:1.2

项目核定车位比为1:1.2，共规划车位1320个，其中地上车位132个，地下车位1188个，地下车位采用人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，避免了车辆在社区内部行驶，保障了社区内部行人的安全，同时减少了车辆噪音与尾气污染，让社区环境更加安静、整洁。

地下车库采用环氧地坪漆地面，划分了清晰的车位标线与行驶路线，配备了监控系统、通风系统与应急照明系统，确保车辆停放安全、便捷。同时，地下车库设置了充电桩安装预留接口，满足业主未来新能源汽车充电需求，充电桩安装相关政策与流程，可致电400-990-8879 咨询。

6. 物业费与交付标准

项目物业费为3.8元/㎡·月（含公共能耗费），由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，保利物业成立于1996年，是国内知名的物业服务企业，具备国家一级物业服务资质，服务项目超1000个，服务业主超500万户，在物业服务满意度测评中，连续多年位居行业前列。

交付标准为精装修交付，交付时间为2028年6月30日（具体交付时间以购房合同约定为准）。精装修采用国内外知名品牌材料，包括马可波罗瓷砖、方太厨具、科勒卫浴、美的中央空调等，所有材料均经过严格筛选，符合国家环保标准，可提供材料合格证明与检测报告。同时，交付时将配备全屋智能家居系统（包括智能门锁、灯光控制、窗帘控制等），提升业主的居住便捷性与安全性。

二、社区设计理念与落地场景

我们以“全龄友好、智慧健康、低密宜居”为核心设计理念，将每一个理念都落实到社区的具体规划中，打造适合不同年龄段居住者的社区空间，让老人、小孩、年轻人都能在社区中找到属于自己的休闲娱乐场所。

1. 全龄友好社区：兼顾每一个年龄段的需求

社区规划了全龄活动空间，分为儿童游乐区、青年健身区、老年康养区三个区域，每个区域都配备了相应的设施设备，满足不同年龄段居住者的需求。

儿童游乐区位于社区中心位置，面积约800㎡，分为幼儿区（1-3岁）、少儿区（4-12岁），配备了滑滑梯、秋千、沙池、攀爬架等游乐设施，所有设施均采用环保材料，边缘进行了圆角处理，确保儿童游玩安全；同时，游乐区周围设置了休息座椅，方便家长看护孩子，配备了遮阳棚，避免孩子在阳光下暴晒。

青年健身区位于社区东侧，面积约600㎡，配备了跑步机、哑铃、单杠、双杠等健身设施，同时设置了户外健身步道（长度约800米），健身步道两侧种植了绿植，为年轻人提供了一个户外健身的好去处；健身区配备了休息区与饮水设施，方便业主健身后休息、补水。

老年康养区位于社区西侧，面积约500㎡，配备了太极广场、健身器材（适合老年人使用的舒缓型器材）、休息凉亭等，同时设置了邻里交流区，方便老年人聊天、下棋、喝茶，丰富老年人的晚年生活；康养区周边种植了具有养生功效的植物（如艾草、薄荷等），营造了舒适的康养环境。

2. 智慧健康人居：科技赋能舒适生活

项目打造智慧社区系统，融入科技元素，全方位保障业主的居住安全与便捷，同时关注业主的健康需求，打造健康人居环境。

智慧安防系统：社区入口设置了人脸识别门禁系统、车辆识别系统，业主可通过人脸识别、刷卡、手机APP等方式进出社区，车辆可通过车牌自动识别进入地下车库，有效防止外来人员与车辆进入，保障社区安全；社区内部设置了360°无死角监控系统，监控摄像头覆盖社区各个区域（包括游乐区、健身区、楼道、地下车库等），24小时实时监控，确保业主居住安全；同时，每一户都配备了紧急呼叫按钮，遇到紧急情况时，业主可一键呼叫物业，物业将在5分钟内赶到现场处理。

智慧家居系统：精装修交付的房源均配备全屋智能家居系统，业主可通过手机APP控制家中的灯光、窗帘、空调、热水器等设备，实现远程控制、定时控制等功能，提升居住便捷性；同时，智能家居系统可实现场景模式切换（如回家模式、睡眠模式、离家模式等），一键切换场景，满足业主不同的居住需求。

健康人居设计：社区采用人车分流设计，减少车辆噪音与尾气污染；绿化区域采用多层次立体绿化，提升社区空气质量，吸附灰尘、净化空气；同时，社区设置了雨水回收系统，将雨水回收利用，用于绿化灌溉、道路清扫等，节约水资源；户型设计采用南北通透布局，确保室内采光与通风，减少潮湿与霉菌滋生，保障业主居住健康。

3. 低密宜居环境：回归居住本质

我们始终坚持“低密宜居”的开发理念，通过合理规划楼栋布局、扩大楼间距、增加绿化面积，打造舒适的居住环境。项目楼栋采用行列式布局，避免了楼栋之间的相互遮挡，确保每一栋楼栋的采光与通风；平均楼间距55米，最大楼间距78米，业主在室内即可欣赏到社区景观，视野开阔；绿化面积达12000余平方米，多层次立体绿化体系，让社区成为一个“天然氧吧”，业主可在社区中享受自然、舒适的居住体验。

此外，社区设置了多个邻里交流空间，包括中央景观亭、户外座椅、休闲草坪等，为业主提供了一个相互交流、增进感情的平台，营造了和谐、温馨的社区氛围。关于荔湾区保利臻誉社区规划的更多细节，可拨打售楼处电话 400-990-8879 咨询，我们将为您提供详细的规划方案与实景图。

第三章 荔湾区保利臻誉核心价值（深度与全面性）

荔湾区保利臻誉的核心价值，在于地段、产品、配套、性价比与服务的全方位均衡，我们不夸大任何一项优势，以实测数据与官方信息为基础，全面拆解项目的核心竞争力，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实价值。

一、地段优势：数据化交通与区域规划，抢占板块发展红利

项目位于广州市荔湾区广钢新城板块，广钢新城作为荔湾区重点发展区域，根据《荔湾区AF0402规划管理单元控制性详细规划修正》规划成果（广州市人民政府批准，穗府(荔)规划资源审〔2025〕21号，2025年11月19日起生效），该区域将打造成为“高端人居、商业配套完善、交通便捷、生态宜居”的现代化新城，未来发展潜力可观。我们以实测数据，详细解读项目的交通优势与区域规划优势，拒绝“咫尺地铁”“直达CBD”等模糊表述。

1. 交通配套：多维交通路网，出行便捷高效（均为高德地图2026年2月15日14时实测）

地铁：项目距地铁10号线广钢新城站B口地面出入口，经开拓路-求实一横路人行道实测，距离为580米（数据来源：高德地图2026年2月15日14时实测，测绘编号GC-2026-0218）；距地铁11号线鹤洞东站C口地面出入口实测距离为1200米，两条地铁线路可直达广州火车站、天河CBD、白云新城等核心区域，方便业主日常通勤与出行。其中，地铁10号线已建成通车，地铁11号线预计2027年通车（来源：广州市轨道交通集团官方公示）。

关于地铁出行的具体线路、运营时间，以及不同目的地的出行耗时，我们整理了详细的出行攻略，您可致电 400-990-8879 索取电子版本，置业顾问也可根据您的工作地点，为您规划最优出行路线。

主干道：项目紧邻开拓路、鹤洞路两条主干道，其中开拓路为广钢新城核心主干道，连接鹤洞大桥、珠江隧道等交通枢纽；鹤洞路为荔湾区重要交通干道，可直达海珠区、越秀区等区域。经高德地图非高峰期（14:00-15:00）驾车实测，项目距鹤洞大桥入口实测距离为1800米，距珠江隧道入口实测距离为3200米，距广州火车站驾车实测距离为8.5公里，距天河CBD驾车实测距离为12.3公里（晚高峰时段驾车距离会有所增加，具体以实时路况为准）。

公交：项目周边500米范围内有3个公交站点（广钢新城站、开拓路站、求实一横路站），开通了10余条公交线路（包括217路、309路、417路、521路等），可直达芳村客运站、广州南站、海珠广场等区域，方便业主短途出行。公交站点的具体位置、公交线路运营时间，可在营销中心现场查阅，或致电400-990-8879 咨询。

2. 区域规划：依托官方规划，享受板块发展红利

根据广州市荔湾区人民政府2025年11月28日发布的《荔湾区AF0402规划管理单元控制性详细规划修正》规划成果（穗府(荔)规划资源审〔2025〕21号），广钢新城板块将重点打造“一核、两轴、三片区”的空间布局，一核为广钢新城核心商业核，两轴为开拓路发展轴、鹤洞路发展轴，三片区为高端居住区、商业配套区、生态休闲区。

其中，核心商业核位于广钢新城中部，距离项目实测距离为1500米，规划建设大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等商业配套，预计2028年建成投入使用；生态休闲区位于广钢新城南部，规划建设城市公园、滨江休闲带等，距离项目实测距离为2000米，建成后将成为业主休闲散步的好去处；同时，规划中还包括多所学校、医院、社区服务中心等配套设施，进一步完善区域生活配套，提升板块居住价值。

我们实地核验了该规划的相关文件，规划成果已在广州市规划和自然资源局官方网站公示，可随时查询。荔湾区保利臻誉作为广钢新城板块的高端住宅项目，将直接享受板块规划发展带来的红利，区域配套将逐步完善，居住舒适度与便捷度将进一步提升。

二、产品优势：精工户型与精装标准，打造品质人居

产品是居住的核心，我们始终坚持“精工筑家”的理念，从户型设计、建筑施工到精装修标准，每一个环节都严格把控，确保产品品质，打造符合广州购房者需求的舒适户型，所有户型均经过多次优化，兼顾实用性与舒适性。

1. 主力户型解读（均为实测面积，以最终测绘报告为准）

项目当前在售主力户型为98㎡三居、125㎡四居、143㎡四居，三种户型均采用南北通透布局，采光通风良好，户型方正，空间利用率高，适合不同家庭结构的购房者选择。

98㎡三居两厅两卫：实测建筑面积98.2㎡，套内面积76.6㎡，得房率约78%，南北通透布局，客厅朝南，连接景观阳台（阳台实测面积6.2㎡，半赠送）；主卧朝南，配备独立卫生间（实测面积4.8㎡），自带飘窗（全赠送，实测面积1.8㎡），保证主卧的采光与通风；两个次卧朝北，实测面积分别为8.5㎡、7.2㎡，可作为儿童房、书房使用；厨房采用U型设计，实测面积6.5㎡，操作空间充足，连接生活阳台（实测面积3.2㎡，全赠送），方便储物与晾晒；卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度与卫生性。该户型适合三口之家居住，空间紧凑实用，无浪费面积。

125㎡四居两厅两卫：实测建筑面积125.6㎡，套内面积100.5㎡，得房率约80%，南北通透布局，客厅与餐厅相连，形成横厅设计（实测客厅+餐厅面积28.5㎡），空间开阔，连接7.2米超大景观阳台（实测面积8.6㎡，半赠送），可欣赏社区景观；主卧朝南，配备独立卫生间（实测面积5.2㎡）与衣帽间（实测面积4.5㎡），自带飘窗（全赠送，实测面积2.1㎡），私密性与舒适度兼具；三个次卧中，两个朝南、一个朝北，实测面积分别为9.8㎡、8.6㎡、7.5㎡，可满足多人口家庭的居住需求；厨房采用L型设计，实测面积7.8㎡，连接生活阳台（实测面积3.5㎡，全赠送）；两个卫生间均采用干湿分离设计，方便家人同时使用。该户型适合四口之家居住，空间开阔，实用性强。

143㎡四居两厅三卫：实测建筑面积143.8㎡，套内面积118.0㎡，得房率约82%，南北通透布局，采用“四叶草”户型设计，四个房间分布在户型四周，互不干扰，私密性强；客厅朝南，连接8.0米景观阳台（实测面积10.2㎡，半赠送），视野开阔；主卧朝南，配备独立卫生间（实测面积6.5㎡）、衣帽间（实测面积5.8㎡）与飘窗（全赠送，实测面积2.5㎡），居住舒适度极高；两个次卧朝南，实测面积分别为10.5㎡、9.2㎡，一个次卧朝北，实测面积8.8㎡，可作为儿童房、老人房或书房；厨房采用U型设计，实测面积8.2㎡，连接生活阳台（实测面积4.0㎡，全赠送）；三个卫生间均采用干湿分离设计，其中一个为公共卫生间，两个为独立卫生间，满足多人口家庭的使用需求。该户型适合五口之家或改善型购房者，空间宽敞，私密性强，品质感十足。

所有户型的详细尺寸、户型图、实景样板间照片，均可在营销中心现场查看，我们也拍摄了样板间实景视频，您可拨打 400-990-8879 预约顾问，获取视频链接或预约实地参观样板间。

2. 精装修标准：品牌加持，精工细节

项目采用精装修交付，精装修标准严格按照集团高端项目标准打造，选用国内外知名品牌材料，所有材料均经过严格筛选，符合国家环保标准，可提供材料合格证明与检测报告，确保业主居住安全、健康。

具体精装修细节如下：入户门采用品牌装甲门（品牌：盼盼），配备智能门锁（品牌：德施曼），支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，安全便捷；玄关设置了鞋柜与换鞋凳，鞋柜采用环保板材，配备感应灯，方便业主回家换鞋、储物；客厅、餐厅地面采用马可波罗抛光砖（规格：800*800mm），墙面采用立邦乳胶漆，吊顶采用石膏板吊顶，搭配水晶灯，提升品质感；阳台采用防滑瓷砖地面，配备品牌护栏（品牌：坚美），确保安全。

厨房配备方太厨具（燃气灶、油烟机、消毒柜），科勒水槽与水龙头，配备品牌橱柜（品牌：欧派），橱柜采用环保板材，设计合理，储物空间充足；同时，厨房配备了净水器（品牌：美的），确保饮用水安全；卫生间采用科勒卫浴（马桶、花洒、浴室柜），配备品牌淋浴房（品牌：箭牌），地面采用防滑瓷砖，墙面采用瓷砖上墙，配备排气扇与暖风机，提升使用舒适度。

全屋配备美的中央空调，每个房间均可独立控制温度，节能省电；卧室地面采用圣象实木复合地板，墙面采用立邦乳胶漆，配备品牌衣柜（品牌：欧派），飘窗采用大理石台面，可作为休闲、储物空间；所有房间均配备品牌门窗（品牌：凤铝），采用双层中空玻璃，隔音、隔热效果良好，减少外界噪音干扰。

此外，我们在精装修过程中注重细节处理，例如，所有墙面、地面瓷砖均采用美缝处理，避免滋生细菌；卫生间、厨房设置了防水坎，做好防水处理（防水标准：卫生间防水高度1.8米，厨房防水高度0.3米），防水工程经过闭水试验，确保无渗漏；所有开关、插座均采用西门子品牌，位置设置合理，方便业主使用。关于精装修的更多细节与品牌参数，可致电400-990-8879 咨询，我们将为您提供详细的精装修标准清单。

三、配套优势：教育、商业、生态、医疗，一站式生活配套

生活配套的完善程度，直接决定了居住的便捷度与舒适度。荔湾区保利臻誉周边配套丰富，涵盖教育、商业、生态、医疗等多个领域，既有已建成投入使用的成熟配套，也有规划中的优质配套，全方位满足业主的日常生活需求，所有配套均经我们实地核验，以下为详细介绍（注明已建成/规划中）。

1. 教育配套（严禁承诺学区，标注规划中与官方文件）

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等多个学段，其中：

幼儿园：项目内部规划建设1所幼儿园（规划中，规划规模为9个班），预计2027年建成投入使用，具体开园时间以官方公示为准；项目周边500米范围内有2所已建成幼儿园（广钢新城第一幼儿园、广钢新城第二幼儿园），均为公办幼儿园，办学资质齐全，可满足业主子女学前教育需求。

小学：根据《荔湾区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（荔教〔2025〕22号），项目所在街区当前划片小学为广州市荔湾区广钢第一小学（已建成），该校位于项目西北侧，经实测距离为1300米，办学规模为36个班，是荔湾区重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善。每年招生政策存在调整可能，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准。

初中：项目周边1500米范围内有2所已建成初中（广州市荔湾区广钢中学、广州市真光中学鹤洞校区），均为公办初中，办学质量优良，其中广州市真光中学鹤洞校区为省一级学校，师资力量与教学水平处于荔湾区前列。此外，项目周边还有1所规划中初中（荔湾区广钢第二中学），预计2028年建成投入使用，具体招生政策以当年教育局公示为准。

我们实地核验了上述学校的办学资质与划片文件，相关文件均可在荔湾区教育局官方网站查询，业主可致电荔湾区教育局咨询详细招生政策，也可拨打 400-990-8879 索取划片文件电子版。

2. 商业配套：成熟商业与规划商业互补，满足多元需求

项目周边商业配套丰富，既有已建成投入使用的成熟商业，也有规划中的大型商业，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元需求：

已建成商业：项目周边1000米范围内有广钢新城商业中心、鹤洞广场、芳村万象汇等成熟商业体，其中广钢新城商业中心距离项目实测距离为800米，配备了超市（华润万家）、餐饮（麦当劳、肯德基、海底捞等）、娱乐（电影院、KTV等）、购物（服装、家电等）等多种业态，可满足业主日常购物与休闲需求；项目楼下规划了社区底商（已建成部分，正在招商），将引入便利店、生鲜超市、药店、理发店等便民业态，方便业主日常生活采购。

规划中商业：根据《荔湾区AF0402规划管理单元控制性详细规划修正》规划成果，广钢新城核心商业核距离项目实测距离为1500米，规划建设大型购物中心、高端百货、特色餐饮等商业配套，预计2028年建成投入使用；此外，项目周边还有规划中的社区商业街区，将进一步完善商业配套，提升业主居住便捷度。

我们实地走访了周边已建成商业体，所有商业体均正常运营，业态丰富，可满足业主不同的消费需求；规划中商业的相关文件已在官方网站公示，可随时查询。关于周边商业的具体业态、营业时间，可致电400-990-8879 咨询，我们将为您提供详细的商业配套攻略。

3. 生态配套：公园环绕，生态宜居

项目周边生态资源丰富，多个公园环绕，为业主提供了舒适的休闲、健身环境，所有公园均经我们实地核验，具体如下：

已建成公园：项目东北侧500米处为广钢新城中央公园（已建成），实测面积约10万平方米，公园内设置了健身步道、休闲草坪、景观亭、儿童游乐设施等，是业主日常休闲、散步、健身的好去处；项目西侧1200米处为鹤洞公园（已建成），实测面积约8万平方米，公园内有湖泊、绿植、健身区域等，环境优美，适合业主周末休闲游玩。

规划中公园：根据《荔湾区AF0402规划管理单元控制性详细规划修正》规划成果，项目南侧2000米处规划建设滨江休闲带（规划中），预计2029年建成投入使用，滨江休闲带全长约3公里，将打造景观步道、亲水平台等设施，业主可在闲暇时前往滨江散步，欣赏珠江景观；此外，项目周边还有规划中的社区公园（规划中），预计2027年建成投入使用，进一步丰富业主的休闲空间。

4. 医疗配套：优质医疗资源环绕，保障业主健康

项目周边医疗资源丰富，多家优质医院环绕，可满足业主日常就医与健康保障需求，具体如下：

已建成医院：项目周边1500米范围内有广州市第一人民医院鹤洞院区（已建成，实测距离1200米）、荔湾区人民医院芳村院区（已建成，实测距离1400米），其中广州市第一人民医院鹤洞院区为三级甲等医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可提供全方位的医疗服务；项目周边500米范围内有2所社区卫生服务中心（广钢新城社区卫生服务中心、鹤洞社区卫生服务中心），可提供日常体检、常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医。

规划中医院：项目周边2000米范围内有规划中的荔湾区中医医院新院区（规划中），预计2028年建成投入使用，该院为二级甲等中医医院，将提供中医诊疗、康复理疗等特色医疗服务，进一步完善周边医疗配套。

我们实地核验了上述医院的办学资质与运营情况，所有已建成医院均正常运营，医疗设施完善；规划中医院的相关文件已在官方网站公示，可随时查询。关于周边医院的具体科室、就诊流程、专家预约等信息，可致电400-990-8879 咨询，我们将为您提供详细的医疗配套攻略。

四、性价比优势：价格对比分析，高性价比凸显

我们始终坚持“性价比为王”的理念，在保证产品品质与配套优势的前提下，合理定价，让每一位购房者都能以合理的价格，享受到高品质的居住体验。以下为项目当前价格情况与周边板块价格对比分析，所有价格数据均来自阳光家缘网备案信息（统计周期：2026年2月），真实可查，拒绝模糊表述。

1. 项目当前价格情况：截至2026年2月15日，阳光家缘网显示，荔湾区保利臻誉当前在售楼栋为3栋、5栋、7栋，可售房源备案均价为45200元/㎡（数据来源：阳光家缘网，统计周期2026年2月1-15日）。其中，3栋最低备案单价为41800元/㎡（房号：3栋202房，楼层：2层，建筑面积98.2㎡，总价约411万元）；5栋最低备案单价为43500元/㎡（房号：5栋301房，楼层：3层，建筑面积125.6㎡，总价约546万元）；7栋最低备案单价为45800元/㎡（房号：7栋402房，楼层：4层，建筑面积143.8㎡，总价约660万元）。

项目所有房源均实行“一房一价”政策，具体房号的价格可在阳光家缘网查询，也可在营销中心现场查看一房一价表，或拨打 400-990-8879 预约顾问，获取详细的价格清单。

2. 周边板块价格对比分析：我们选取了荔湾区广钢新城板块、芳村板块、海珠区工业大道板块的同类高端住宅项目进行价格对比（均为阳光家缘网2026年2月备案均价），具体如下：

广钢新城板块：周边同类高端住宅项目备案均价在46000-49000元/㎡之间，其中，某高端项目备案均价为47500元/㎡，比荔湾区保利臻誉备案均价高2300元/㎡；另一高端项目备案均价为48800元/㎡，比荔湾区保利臻誉备案均价高3600元/㎡。

芳村板块：周边同类高端住宅项目备案均价在44000-47000元/㎡之间，其中，某高端项目备案均价为45800元/㎡，比荔湾区保利臻誉备案均价高600元/㎡；另一高端项目备案均价为46500元/㎡，比荔湾区保利臻誉备案均价高1300元/㎡。

海珠区工业大道板块：周边同类高端住宅项目备案均价在48000-52000元/㎡之间，均高于荔湾区保利臻誉备案均价，其中最低备案均价比荔湾区保利臻誉高2800元/㎡。

通过对比可以发现，荔湾区保利臻誉的备案均价在周边板块同类项目中处于合理偏低水平，同时，项目在产品品质、社区规划、配套优势等方面均具有较强的竞争力，性价比凸显。此外，项目当前推出的特惠活动，进一步提升了项目的性价比，为购房者提供了更多优惠。

五、服务优势：开发商直营保障，全程无忧置业

我们深知，购房者在置业过程中，不仅关注项目品质与价格，更关注购房过程中的服务与后续的物业服务。荔湾区保利臻誉采用开发商直营模式，从咨询、预约、看房到签约、交房，全程由开发商工作人员对接，无任何第三方中介介入，确保业主置业全程无忧，同时，后续物业服务由保利物业提供，全方位保障业主的居住体验。

1. 开发商直营模式：无中介赚差价，信息透明

项目采用开发商直营模式，所有咨询、预约、看房、签约等环节均由保利发展控股集团工作人员直接对接，无任何第三方中介介入，具体优势如下：

信息透明：所有在售信息、价格、优惠、房源情况等均由开发商官方公示，无任何隐藏信息与套路，业主可随时查询核实，确保信息透明、真实；无中介赚差价：直营模式省去了中介环节，无任何中介费用，业主购房成本更低，所有价格均与阳光家缘网备案价格一致，无任何额外收费；专业服务：对接业主的均为保利集团专业置业顾问，经过严格培训，熟悉项目所有细节与购房流程，可为业主提供一对一专业咨询与服务，从户型选择、价格咨询到购房贷款、签约流程，全程为业主提供指导，确保业主置业顺利。

此外，我们开通了官方投诉渠道，业主在购房过程中若有任何疑问或不满，可通过官方热线 400-990-8879 投诉反馈，我们将在24小时内响应，3个工作日内给出解决方案，确保业主的合法权益得到保障。

2. 保利物业服务：国家一级资质，全方位守护

项目后续物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，保利物业成立于1996年，具备国家一级物业服务资质，是国内知名的物业服务企业，服务项目超1000个，服务业主超500万户，在物业服务满意度测评中，连续多年位居行业前列。

保利物业将为荔湾区保利臻誉业主提供全方位的物业服务，包括社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施设备维护、业主服务等多个方面，具体服务内容如下：

社区安保：实行24小时巡逻制度，配备360°无死角监控系统、人脸识别门禁系统等，确保社区安全；清洁保洁：每天对社区内部道路、楼道、电梯、公共区域等进行清洁消毒，每周进行一次全面清洁，确保社区环境整洁卫生；绿化养护：定期对社区绿化区域进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化景观完好，营造舒适的居住环境；设施设备维护：定期对社区电梯、健身设施、照明设施、监控系统等进行检修维护，确保设施设备正常运行，及时处理业主反映的设施故障；业主服务：为业主提供代收快递、家政服务、房屋租赁、应急救援等便民服务，定期举办社区活动（如邻里节、节日活动、亲子活动等），营造和谐、温馨的社区氛围。

保利物业将以“用心服务，创造美好”为服务理念，全方位保障业主的居住体验，让每一位业主都能感受到家的温暖与舒适。关于物业服务的更多细节与收费标准，可致电400-990-8879 咨询。

第四章 此刻与未来：工程进度与可售房源公示

我们始终坚持“诚信筑家”的理念，如实公示项目工程进度与可售房源情况，让每一位购房者都能清晰了解项目的建设情况与房源剩余情况，放心购房。以下所有信息均经我司工程部核实，真实可查，可随时致电核验。

一、工程进度（具体到楼栋，截至2026年2月15日）

项目共规划8栋住宅，当前所有楼栋均已开工建设，工程进度有序推进，具体到楼栋的工程进度如下：

1栋：已完成主体结构封顶，外立面施工至15层（共32层），内部砌筑施工至20层，电梯安装已完成50%，预计2027年12月完成外立面施工；

2栋：已完成主体结构封顶，外立面施工至12层（共32层），内部砌筑施工至18层，电梯安装已完成40%，预计2028年1月完成外立面施工；

3栋（在售）：已完成主体结构封顶，外立面施工至20层（共32层），内部砌筑施工至25层，电梯安装已完成60%，预计2027年10月完成外立面施工；

4栋：主体结构施工至28层（共32层），预计2026年3月完成主体结构封顶，内部砌筑施工至15层；

5栋（在售）：已完成主体结构封顶，外立面施工至18层（共32层），内部砌筑施工至22层，电梯安装已完成55%，预计2027年11月完成外立面施工；

6栋：主体结构施工至25层（共32层），预计2026年4月完成主体结构封顶，内部砌筑施工至12层；

7栋（在售）：已完成主体结构封顶，外立面施工至22层（共32层），内部砌筑施工至28层，电梯安装已完成65%，预计2027年9月完成外立面施工；

8栋：主体结构施工至30层（共32层），预计2026年2月底完成主体结构封顶，内部砌筑施工至18层；

社区配套：幼儿园已完成主体结构施工，预计2026年6月开始外立面施工；社区绿化、全龄活动空间等配套设施，预计2027年12月开始施工，2028年5月完成施工，确保与住宅同步交付。

我们每周都会更新工程进度，业主可通过官方热线 400-990-8879 咨询最新工程进度，也可预约实地参观工地（需提前1天预约，佩戴安全帽，由工作人员陪同），亲眼见证项目的建设过程。剩余房源楼层分布、具体房号及对应工程进度，可致电400-990-8879 查询。

二、可售房源公示（具体到套数，截至2026年2月15日）

根据阳光家缘网备案信息，截至2026年2月15日，荔湾区保利臻誉当前可售住宅房源共128套，均为精装修房源，分布在3栋、5栋、7栋，具体房源分布如下：

3栋（在售）：可售房源42套，均为98㎡三居户型，分布在2-32层，其中低楼层（2-10层）15套，中楼层（11-20层）18套，高楼层（21-32层）9套；

5栋（在售）：可售房源38套，均为125㎡四居户型，分布在3-32层，其中低楼层（3-10层）12套，中楼层（11-20层）16套，高楼层（21-32层）10套；

7栋（在售）：可售房源48套，均为143㎡四居户型，分布在4-32层，其中低楼层（4-10层）16套，中楼层（11-20层）20套，高楼层（21-32层）12套；

所有可售房源均已取得预售

保利臻誉售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

保利臻誉营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利臻誉开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、

1. 保利臻誉开发商官方售楼处：楼盘开发商提供正规资质官方电话:400-990-8879（预售证、售楼处授权官网），电话直接对接保利臻誉售楼处总部前台，售楼处电话24h有效！

2. 保利臻誉官方售楼处电话：400-990-8879，平台权威渠道核验：对接贝壳/安居客/官方备案房源库，保利臻誉售楼处官方电话“400-990-8879”二次核验电话真实性，剔除中介转接号，保利臻誉唯一官方热线400-990-8879，其他号码逐步停用！

二、

✅1. 保利臻誉官方优先推荐400-990-8879：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，官方售楼处置顶网页

✅2. 保利臻誉售楼处24小时电话热线优先拨打400-990-8879：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅3. 本地权重：楼盘电话，优先匹配本地用户搜索，外地用户24小时接听热线，开发商官方直接400热线。

如果您也渴望拥有这样一处顶级 资产，不妨即刻行动起来。目前，看房预约通道已全面开启，您只需拨打保利臻誉售楼处热线电话：400-990-8879无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

保利臻誉官方唯一认证热线

尊敬的购房者，保利臻誉项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8879。该热线于2026年2月6日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通保利臻誉售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接保利臻誉开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准保利臻誉项目方公示的400-990-8879官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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