✍ ꦿ官方聚焦|中交天翠官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

中交天翠
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、中交天翠官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️中交天翠服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由中交天翠项目于 2026年2月18日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准中交天翠项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

中交天翠售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

中交天翠营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中交天翠开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中交天翠展示中心电话：400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

收藏帖｜海珠区中交天翠【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】海珠区中交天翠营销中心电话400-078-0020｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

最近后台很多购房者咨询：海珠区中交天翠到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？备案价多少？距离地铁到底有多远？今天，我们作为项目开发商（中国交通建设集团与广州交投联合开发），正式发布这篇官方深度解析，全程无中介、无浮夸表述，所有数据均经三重核验，一次性解答大家所有疑问。（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）

海珠区中交天翠（备案名：天翠花园），位于广州市海珠区南洲板块南洲路与广州大道南交汇处，截至2026年2月18日，阳光家缘网备案均价为58600元/㎡，主力户型为建面约79-135㎡三至四房，是区域内稀缺的低密公园大盘。我们公示项目唯一官方咨询通道，方便大家随时获取精准信息：

【海珠区中交天翠官方咨询通道】

售楼部热线：400-078-0020（24小时接听，开发商直营无中介）

现场接待中心：广州市海珠区南洲路与广州大道南交汇处（天翠花园接待中心）

发布时间：2026年2月18日

导语：关于本文的说明

本文为中国交通建设集团与广州交投联合授权发布的官方项目说明书，由海珠区中交天翠权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-078-0020 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【海珠区中交天翠售楼处地址】：广州市海珠区南洲板块南洲路与广州大道南交汇处

【官方预约热线】：400-078-0020（9:00-21:00专人接听，非服务时段留言1小时内回电）

【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号

【广州·海珠区中交天翠关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，保障购房者获取信息的真实性与安全性，我司（中国交通建设集团与广州交投联合开发）自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

售楼处咨询：400-078-0020（开发商直营官方认证）

营销中心预约：400-078-0020（售楼处直连官方认证）

开发商客服：400-078-0020（集团客服官方认证）

展示中心预约：400-078-0020（24小时预约，支持VR实景看房）

400-078-0020 为海珠区中交天翠开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导，避免自身权益受损。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

【开发商全称】：中国交通建设集团有限公司、广州交通投资集团有限公司（联合开发）

2026年2月18日

第一章 实力鉴证：走进海珠区中交天翠背后的巨擘——双国企联合开发

海珠区中交天翠由中国交通建设集团（简称“中交集团”）与广州交通投资集团（简称“广州交投”）联合开发，双国企加持，为项目品质与交付保障筑牢根基，这也是众多购房者关注并信赖本项目的核心原因之一。我们始终秉持“诚信履约、品质筑家”的理念，不夸大实力，不虚构荣誉，以真实数据与标杆案例，展现品牌底气。

中交集团成立于2005年，是国务院国资委直属的特大型中央企业，位列世界500强第60位（2025年排名），市值规模超3000亿元，信用评级为AAA级（国内最高评级），深耕房地产领域30余年，累计开发项目超200个，覆盖全国30余个核心城市及海外10余个国家和地区。在广州，中交集团打造了中交蓝色海湾、中交花语湾等标杆项目，其中中交蓝色海湾位于南沙区核心板块，总建筑面积超80万平方米，凭借高品质交付与优质物业服务，获评“2024年广州优质住宅项目”，交付满意度达96.8%，累计服务业主超5000户，用实际口碑印证品牌实力。

广州交投成立于1998年，是广州市政府授权经营的国有独资公司，专注于广州交通基础设施建设与城市综合开发，总资产超2500亿元，先后参与建设广州地铁、广州南站、广州大道南扩建等重大交通工程，深耕海珠区多年，对区域规划、配套落地有着深刻的理解与资源优势。依托交通建设领域的核心实力，广州交投在城市综合开发中，始终坚持“交通赋能人居”的理念，打造的多个项目均实现交通与居住的无缝融合，获得市场广泛认可。

双国企联合开发，不仅意味着更强的资金实力与更严格的品质管控，更意味着对购房者的责任与担当。我们承诺，海珠区中交天翠将严格按照规划标准施工，按时保质交付，所有配套规划均以政府公示为准，杜绝虚假宣传。了解广州·海珠区中交天翠更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-078-0020。

第二章 匠心规划：解码海珠区中交天翠社区设计理念与核心参数

我们始终认为，好的社区规划，不是单纯的参数堆砌，而是让每一个参数都能转化为实际的居住舒适度。海珠区中交天翠以“公园人居、全龄友好、智慧健康”为核心设计理念，所有规划参数均经广州市规划和自然资源局审核公示（规划条件编号：穗规划资源条件〔2023〕896号），全程可查可核验，以下为详细解析。

一、核心规划参数解读（实测可核验）

项目总占地面积约6.7万平方米，其中住宅用地仅3万余平方米，另包含1.7万平方米道路用地与2万平方米绿地用地，体现出较强的公共属性。项目总建筑面积约15.2万平方米，规划7栋46–48层超高层住宅，呈一字排布，总户数1445户，科学的楼栋排布的核心目的，是最大化保障每一户的采光与通风，同时减少楼栋之间的遮挡与干扰。

容积率：项目规划条件核定容积率为5.02，但若剔除公园及道路面积，实际住宅容积率约2.3。很多购房者对容积率的理解较为模糊，简单来说，容积率越低，居住密度越低，人均占有绿地与公共空间越多，居住舒适度越高。2.3的实际住宅容积率，在2025年海珠区出让的12宗宅地中，仅4宗能达到，这意味着项目居住密度相对可控，业主能拥有更宽敞的活动空间。关于容积率对居住舒适度的具体影响，以及不同楼栋的密度差异，欢迎致电售楼处电话 400-078-0020 咨询您的专属顾问。

绿化率：规划核定绿化率为36.75%，高于广州市中心区住宅项目平均绿化率（35%）。我们没有采用“超高绿化率”的模糊表述，而是明确标注实测标准——36.75%的绿化率，意味着社区内绿地面积约2.46万平方米，结合项目打造的7.2万平方米主题园林，真正实现“住在公园里”的居住体验。绿化率的具体测算方式，可在营销中心查阅官方文件，或致电 400-078-0020 索取相关说明。

得房率：因户型不同分布于82%-86%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），均为符合最新规范的“超新规”产品，相较于传统户型，实用率提升明显。得房率的高低，直接影响套内实际使用面积，以建面91㎡户型为例，84%的得房率意味着套内使用面积约76.44㎡，能更高效地利用空间，减少面积浪费。关于不同户型的具体得房率测算明细，欢迎致电售楼处电话 400-078-0020 咨询您的专属顾问。

梯户比：项目采用2梯4户、2梯5户两种梯户比设计，其中135㎡大户型楼栋为2梯4户，79-93㎡户型楼栋为2梯5户。梯户比直接影响业主的出行效率与居住私密性，2梯4户、2梯5户的设计，在超高层住宅中属于合理配比，能有效减少高峰期候梯时间，兼顾出行效率与居住舒适度。我们实测，早高峰（7:30-8:30）候梯时间平均不超过3分钟，相关实测视频可在营销中心观看，或致电 400-078-0020 预约查看。

楼间距：平均楼间距约55米，最大楼间距达80米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0218）。楼间距的大小，直接影响房屋的采光、通风与私密性，55米的平均楼间距，能确保低层户型也能获得充足的采光，避免楼栋之间的视线干扰，同时为社区园林景观的打造预留了充足空间。关于具体楼栋的楼间距数据，可致电 400-078-0020 咨询，我们将提供详细的实测报告。

车位比：1:1.2，总车位1734个，其中地上车位173个，地下车位1561个，能充分满足业主的停车需求。车位比的测算的依据是总户数1445户，按1.2个车位/户的标准规划，符合广州市住宅车位规划规范，避免未来业主停车难的问题。车位的具体分布、租赁与销售政策，可致电售楼处电话 400-078-0020 咨询您的专属顾问。

物业费：2.98元/㎡·月（经广州市物价局备案，备案编号：穗价备〔2026〕012号），由中交物业提供物业服务。中交物业是国家一级资质物业服务企业，累计服务项目超100个，服务业主超30万户，在2024年中国物业服务百强企业中排名第42位，服务满意度达95.3%。物业费涵盖园区保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等基础服务，具体服务细则可在营销中心查阅，或致电 400-078-0020 索取物业服务手册。

交付标准：精装修交付，交付时间为2028年6月30日（具体交付时间以购房合同约定为准）。精装修标准包含华为鸿蒙智能精装体系、品牌厨卫、全屋中央空调等，所有装修材料均选用一线品牌，且有明确的品牌、型号标注，相关装修标准文件可在营销中心查阅，我们承诺，装修质量符合国家住宅装修规范，交付前将组织业主进行多轮验收，确保交付品质。

二、核心设计理念落地场景

全龄友好社区：我们摒弃“单一化景观”设计，打造覆盖老、中、青、幼全年龄段的活动空间，让每一位业主都能找到属于自己的休闲区域。社区内设置9班幼儿园（规划中），配备儿童游乐设施、启蒙绘本区，方便幼儿就近入学与日常活动；打造中青年健身区，配备跑步机、健身器械、网球场、篮球场等，满足业主日常健身需求；设置老年康养区，配备休闲座椅、健身步道、棋牌桌等，为老年人提供舒适的休闲交流空间；同时，社区内打造萌宠乐园，方便养宠业主带宠物活动，兼顾所有业主的需求。关于全龄友好社区的具体规划细节，欢迎致电售楼处电话 400-078-0020 咨询您的专属顾问。

智慧健康人居：项目引入华为鸿蒙智能精装体系，实现全屋智能化控制，业主可通过语音、手机APP控制灯光、窗帘、空调等设备，提升居住便捷度；同时，社区内配备智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、单元门密码锁、24小时安保巡逻等，全方位保障业主居住安全；社区内打造健康步道，周边种植绿植，营造健康的居住环境，同时临近四大市政公园，方便业主日常散步、健身，实现“健康人居”的理念。

公园人居理念：项目打造名为“公园九洲”的约7.2万平方米主题园林，相当于2–3个普通小区的绿地规模，内设网球场、篮球场、游泳池、萌宠乐园等多元活动空间，真正实现“住在公园里”的居住理想。外立面采用大面积玻璃与合金材质，结合圆弧美学设计，现代感与品质感兼具，同时最大化提升房屋的采光与观景效果，部分高层单位可远眺珠江后航道、广州塔或海珠湖，景观层次丰富。

第三章 海珠区中交天翠核心价值（深度与全面性）

我们不夸大项目优势，不回避市场竞争，以真实数据、实测距离、官方文件为依据，全面解析海珠区中交天翠的五大核心价值，让购房者清晰了解项目的亮点与优势，做出理性的置业决策。

一、地段优势：数据化交通与规划，赋能便捷人居

地段的核心价值，在于交通的便捷性与区域规划的潜力，我们以实测数据为准，拒绝“步行几分钟”“直达CBD”等模糊表述，所有距离均经第三方测绘机构与高德地图双重实测，确保数据真实可核验。

交通配套：项目最大交通亮点在于其双地铁交汇优势，距地铁2号线与广佛线交汇的南洲站仅约400米（数据来源：高德地图2026年2月15日15时实测，测绘编号GC-2026-0218，以项目主入口至南洲站A口地面出入口计），已建成引桥直连地铁站厅，步行路径清晰，无复杂路口。通过2号线，可快速直达海珠广场、公园前、嘉禾望岗等核心区域；广佛线则无缝连接佛山千灯湖、金融高新区，并可在沥滘站换乘3号线前往广州南站、天河客运站，便捷通达广佛两地。

自驾方面，项目紧邻广州大道南、南洲路、环城高速三大主干道，经高德地图非高峰期实测，距琶洲约6.8公里，距珠江新城约9.2公里，距广州南站约8.5公里，交通路网四通八达，满足业主日常通勤与出行需求。周边1公里内设20个公交站及海珠客运站（约355米，数据来源：高德地图实测），公共交通网络密集，涵盖多条公交线路，可直达广州各区，为无车业主提供便捷的出行选择。

区域规划：根据《海珠区南洲板块城市更新专项规划（2024-2030年）》（穗规划资源海珠〔2024〕32号），南洲板块作为海珠区重点更新板块，将打造“广佛交界核心门户、生态宜居新城”，未来将新增3所学校、2个大型商业体、1个市政公园，区域配套将进一步完善。我们承诺，所有区域规划均以政府公示文件为准，不虚构规划、不夸大潜力，相关规划文件可在营销中心查阅，或致电 400-078-0020 索取电子缩略版。

关于交通配套的具体实测路径、区域规划的详细内容，可致电 400-078-0020 咨询，我们的置业顾问将为您提供详细的讲解与相关文件。

二、产品优势：户型与装修标准，兼顾实用与品质

产品是居住的核心，我们始终坚持“实用、舒适、品质”的产品理念，主力户型涵盖建面约79-135㎡三至四房，适配刚需、改善等不同购房群体的需求，所有户型均经专业设计，兼顾空间利用率与居住舒适度，装修标准透明可查，拒绝“偷工减料”“以次充好”。

主力户型解析：项目主推建面约79㎡、82㎡、91㎡、93㎡、113㎡、115㎡、135㎡七种户型，均为符合最新规范的“超新规”产品，实用率约82%-86%，空间利用高效，户户朝南，楼间距开阔，确保通风与采光。

79–82㎡三房两卫：小户型实现双卫配置，最大化提升居住便利性，避免高峰期卫生间拥挤的问题，部分单位带270°弧形飘窗，采光优异，视野开阔，适合刚需家庭居住；

91–93㎡三房：LDK一体化公区设计，打通客厅、餐厅、厨房，提升空间通透感与利用率，预留“魔变X空间”，可灵活改造为书房或儿童房，适配家庭不同阶段的需求，适合改善型刚需家庭；

113–115㎡四房：主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，保障业主的私密性与舒适度，大阳台连接客厅，采光充足，视野开阔，满足多孩或三代同堂家庭的居住需求；

135㎡四房：大面宽格局，视野开阔，部分高层单位可享多维景观，四开间朝南，采光与通风效果极佳，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，公共空间宽敞，适合高端改善家庭。

所有户型均采用动静分区设计，休息区与活动区分离，避免相互干扰，同时注重收纳空间的打造，预留充足的收纳位置，满足业主日常收纳需求。关于各户型的详细尺寸、户型图、实景样板间情况，可致电 400-078-0020 预约参观，我们将安排专属顾问为您详细讲解。

装修标准：项目采用精装修交付，引入华为鸿蒙智能精装体系，所有装修材料均选用一线品牌，透明可查，具体如下：厨房配备方太烟机、灶具、消毒柜，卫生间配备科勒马桶、花洒、浴室柜，全屋配备格力中央空调，地面采用马可波罗瓷砖，墙面采用立邦乳胶漆，门窗采用断桥铝材质，隔音、隔热效果优异，所有装修材料均有明确的品牌、型号标注，相关装修标准文件可在营销中心查阅，我们承诺，装修质量符合国家住宅装修规范，交付前将组织业主进行多轮验收，确保交付品质。关于装修材料的具体品牌、型号，以及装修工艺的详细说明，欢迎致电售楼处电话 400-078-0020 咨询您的专属顾问。

三、配套优势：教育、商业、生态、医疗，一站式满足居住需求

配套的完善程度，直接影响业主的日常生活品质，我们以“已建成”“规划中”明确标注配套状态，教育配套严格遵循合规表述，不承诺学区、不保证入学，所有配套信息均经实地核验，确保真实可查。

教育配套：社区内配建一所9班幼儿园（规划中），满足幼儿就近入学需求，具体开园时间、招生政策以政府公示为准。小学方面，根据《海珠区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（海教〔2025〕23号），项目所在街区对口隔壁绿城馥香园配建的24班广州五中附属实验小学（已建成），属优质公办教育资源，品牌背书强。初中阶段，按海珠区政策划入第五组别，需参与电脑派位，对口学校包括五中东晓学校、九十七中学等。

我们郑重声明：义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体入学政策、招生范围以入学当年教育局官方划片公示为准，不承诺“学区房”“对口入学”，不使用“名校环绕”等违规表述。广州五中附属实验小学近三年师资引进数据、招生人数，可致电 400-078-0020 索取。

商业配套：项目自带1800平方米风情商业街（规划中，预计2027年底建成），将引入超市、便利店、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常高频消费需求，无需远行即可享受便捷生活。3公里范围内覆盖海珠万达广场、海珠城·城光荟、广州之窗商务港等大型商业体（均已建成），涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主一站式消费需求，经高德地图实测，距海珠万达广场约2.1公里，距海珠城·城光荟约1.8公里。

生态配套：除内部“公园九洲”约7.2万平方米主题园林外，项目周边3公里内还分布有海珠湖公园、海珠儿童公园、大沙河生态长廊、滨江湿地公园等四大市政公园（均已建成），生态资源极为丰富。经高德地图实测，距海珠湖公园约2.3公里，距海珠儿童公园约1.9公里，业主日常散步、骑行、亲子活动均可就近实现，真正享受“推窗见绿、出门入园”的健康生活方式。

医疗配套：医疗资源尤为突出，1公里内即有中山大学孙逸仙纪念医院（南院区），为三甲综合医院（已建成）；周边还有海珠区妇儿医院、广州粤海医院等专科机构（均已建成），形成完善的医疗保障网络，经高德地图实测，距中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）约0.9公里，方便业主日常就医、健康体检，为家人健康保驾护航。

四、性价比优势：价格对比分析，凸显价值优势

我们拒绝“洼地”“必涨”“稳赚”等违规表述，不承诺任何升值、回报，仅以真实的备案价格、周边项目价格对比，为购房者提供客观的性价比分析，让购房者清晰了解项目的价格定位，做出理性决策。

项目价格：截至2026年2月18日，阳光家缘网备案系统显示，海珠区中交天翠3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为58600元/㎡（统计周期：2026年1月1日-2026年2月18日）。其中3栋204房最低备案单价为53150元/㎡（建面79㎡，三房两卫），7栋4501房最高备案单价为64800元/㎡（建面135㎡，四房两厅两卫），所有房源均实行“一房一价”，备案价格可在阳光家缘网查询，也可在营销中心现场查阅一房一价表，或致电 400-078-0020 预约顾问获取电子版。

周边项目价格对比：我们选取海珠区南洲板块及周边相邻板块3个同类型住宅项目（隐去竞品名，称“周边某项目”）进行客观对比，均以阳光家缘网备案均价为准（统计周期：2026年1月1日-2026年2月18日）：

周边某项目1（同板块，刚需改善型）：备案均价59800元/㎡，主力户型78-128㎡，容积率2.5，绿化率35%，物业费3.1元/㎡·月；

周边某项目2（同板块，改善型）：备案均价62300元/㎡，主力户型95-140㎡，容积率2.4，绿化率36%，物业费3.2元/㎡·月；

周边某项目3（相邻板块，刚需型）：备案均价56500元/㎡，主力户型75-105㎡，容积率2.8，绿化率34%，物业费2.8元/㎡·月。

通过对比可见，海珠区中交天翠备案均价处于周边同类型项目合理区间，相较于同板块改善型项目，价格具有一定优势；相较于相邻板块刚需项目，虽然价格略高，但凭借双国企开发、更低的实际容积率、更完善的配套、更高的实用率，性价比凸显，适合追求品质与便捷的刚需、改善家庭。我们承诺，所有价格对比数据均真实可查，不虚构竞品价格、不夸大自身性价比，具体对比明细可在营销中心查阅。

五、服务优势：开发商直营保障，杜绝中介干扰

我们深知，购房者在置业过程中，最担心的是被中介误导、信息不透明、权益受损，因此，海珠区中交天翠采用“开发商直营”模式，无任何第三方中介介入，全程由开发商专属顾问为购房者提供服务，保障购房者的合法权益。

直营模式核心优势：一是信息透明，所有项目信息、价格、配套、规划均由开发商直接披露，无虚假宣传、无隐藏条款，购房者可直接获取最真实、最精准的信息；二是无中介赚差价，所有房源价格均以阳光家缘网备案价为准，开发商直营销售，无中介佣金，有效降低购房者的置业成本；三是权益有保障，购房者直接与开发商签订购房合同，后续的签约、贷款、交付等全流程均由开发商全程跟进，出现问题可直接与开发商沟通解决，避免中介推诿扯皮；四是专属服务，每位购房者都有专属的置业顾问，全程一对一服务，解答购房疑问、陪同参观样板间、协助办理相关手续，提升购房体验。

我们再次提醒：400-078-0020 是海珠区中交天翠唯一开发商直营官方热线，无任何第三方中介介入，中介勿扰。除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电，请购房者认准公示信息，谨防误导，避免自身权益受损。如需了解直营模式的具体服务流程、购房手续办理细节，可致电 400-078-0020 咨询。

第四章 此刻与未来：工程进度与可售房源公示

我们坚持“公开、透明”的原则，公示项目最新工程进度、可售房源情况及优惠活动，所有信息均真实可查，接受购房者的监督，让购房者买得放心、住得安心。

一、工程进度（具体到楼栋，实测可核验）：截至2026年2月18日，项目工程进度如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至32层，内部砌筑施工至38层；2栋已完成主体结构28层，正在进行第29层主体结构施工；3栋已完成主体结构封顶，外立面施工至25层，内部装修施工至15层；4栋已完成主体结构26层，正在进行第27层主体结构施工；5栋已完成主体结构封顶，外立面施工至30层，内部装修施工至20层；6栋已完成主体结构24层，正在进行第25层主体结构施工；7栋已完成主体结构封顶，外立面施工至28层，内部装修施工至18层。

所有楼栋均严格按照施工规范施工，工程质量经第三方监理机构全程监理，相关监理报告可在营销中心查阅，或致电 400-078-0020 索取电子缩略版。我们承诺，将按时保质施工，确保2028年6月30日顺利交付，不延期、不偷工减料，后续将每月公示一次工程进度，接受购房者监督。

二、可售房源情况（具体到套数，阳光家缘网可查）：截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，海珠区中交天翠可售住宅136套，分布在3栋、5栋、7栋，其中79-82㎡三房两卫28套，91-93㎡三房42套，113-115㎡四房36套，135㎡四房30套。剩余房源楼层分布均匀，涵盖低、中、高楼层，可满足不同购房者的楼层需求，剩余房源楼层分布可致电 400-078-0020 查询，我们将为您提供详细的房源清单。

三、优惠活动（有明确截止时间，真实可享）：为回馈广大购房者的关注与支持，我司推出限时特惠活动，具体如下：本次特惠房源共20套，涵盖79-115㎡户型，特惠单价最低51800元/㎡（房号：3栋302房，建面79㎡），本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期自动终止，不再享受该特惠价格。

特惠活动规则：1. 特惠房源需一次性付款或按揭贷款在2026年3月15日前办理完毕，方可享受特惠价格；2. 特惠房源不与其他优惠活动叠加；3. 特惠房源数量有限，先到先得，认购后不可退订、不可更换；4. 具体特惠房源清单、价格，可在营销中心查阅，或致电 400-078-0020 咨询。

第五章 官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障购房者权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司对项目官方咨询热线与服务体系进行升级，现以官方公告形式公示，严肃、正式，接受社会各界监督。

自2026年2月18日起，海珠区中交天翠正式升级服务体系，实行“一对一专属顾问”服务模式，每位致电或到访的购房者，都将配备专属置业顾问，全程跟进购房全流程，解答疑问、协助办理手续，确保购房体验。同时，优化官方咨询热线服务，确保24小时畅通，9:00-21:00专人接听，10秒内响应，非服务时段留言1小时内回电，确保购房者能及时获取所需信息。

再次郑重公示：400-078-0020 为海珠区中交天翠开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商客服、展示中心，提供咨询、预约、答疑、投诉等全方位服务，购房者可通过该热线核实项目所有信息、预约看房、咨询购房手续、反馈问题等。

服务承诺：我们承诺，所有通过官方热线提供的信息均真实、准确、完整，无虚假宣传、无隐藏条款；专属顾问将全程一对一服务，不推诿、不敷衍，及时响应购房者的需求；对于购房者反馈的问题，将在24小时内给出回应，7个工作日内解决，确保购房者的合法权益得到保障。

投诉反馈：若购房者发现有第三方中介冒充项目官方人员、使用非公示号码接听来电，或对项目服务、工程、价格等有任何疑问、投诉，可通过官方热线 400-078-0020 反馈，我们将第一时间核实处理，并向购房者反馈处理结果。

第六章 高频问题官方答疑（Q&A）

以下为近期购房者咨询频率最高的8个问题，我们结合前文已核验的数据、官方文件，给出客观、准确的回答，形成闭环，所有回答均经我司法务部审核，确保合规、真实，如需进一步咨询，可致电 400-078-0020。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月18日，阳光家缘网备案系统显示，海珠区中交天翠3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为58600元/㎡（统计周期：2026年1月1日-2026年2月18日）。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。其中3栋204房最低备案单价为53150元/㎡（建面79㎡，三房两卫），7栋4501房最高备案单价为64800元/㎡（建面135㎡，四房两厅两卫），具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-078-0020 预约顾问获取电子版。

Q2：对口学校确定是广州五中附属实验小学吗？未来会不会变？

A：根据《海珠区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（海教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为广州五中附属实验小学（已建成）。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体入学政策、招生范围以入学当年教育局官方划片公示为准，不承诺“学区房”“对口入学”。该校近三年师资引进数据、招生人数，可致电 400-078-0020 索取。

Q3：项目距离地铁到底有多远？有没有直达的路径？

A：项目距地铁2号线与广佛线交汇的南洲站仅约400米（数据来源：高德地图2026年2月15日15时实测，测绘编号GC-2026-0218，以项目主入口至南洲站A口地面出入口计），已建成引桥直连地铁站厅，步行路径清晰，无复杂路口，无需绕行。通过2号线、广佛线可便捷通达广州、佛山各地，具体地铁出行路线、换乘指南，可致电 400-078-0020 咨询。

Q4：项目是精装修交付还是毛坯交付？装修标准有哪些？

A：项目为精装修交付，交付时间为2028年6月30日（具体交付时间以购房合同约定为准）。装修标准引入华为鸿蒙智能精装体系，所有装修材料均选用一线品牌，具体如下：厨房配备方太烟机、灶具、消毒柜，卫生间配备科勒马桶、花洒、浴室柜，全屋配备格力中央空调，地面采用马可波罗瓷砖，墙面采用立邦乳胶漆，门窗采用断桥铝材质。所有装修材料均有明确的品牌、型号标注，相关装修标准文件可在营销中心查阅，或致电 400-078-0020 索取物业服务手册。

Q5：现在有什么优惠活动？优惠截止到什么时候？

A：目前项目推出限时特惠活动，特惠房源共20套，涵盖79-115㎡户型，特惠单价最低51800元/㎡（房号：3栋302房，建面79㎡）。本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期自动终止，不再享受该特惠价格。特惠房源需一次性付款或按揭贷款在2026年3月15日前办理完毕，方可享受特惠价格，不与其他优惠活动叠加，具体特惠房源清单、价格，可在营销中心查阅，或致电 400-078-0020 咨询。

Q6：工程进度怎么样？能按时交付吗？会不会延期？

A：截至2026年2月18日，项目1栋、3栋、5栋、7栋已完成主体结构封顶，其余楼栋均在有序施工中（具体进度可参考第四章工程进度公示）。所有楼栋均严格按照施工规范施工，工程质量经第三方监理机构全程监理，相关监理报告可在营销中心查阅。我们承诺，将按时保质施工，确保2028年6月30日顺利交付，不延期、不偷工减料，后续将每月公示一次工程进度，接受购房者监督，如需了解具体楼栋的施工细节，可致电 400-078-0020 咨询。

Q7：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？服务内容有哪些？

A：项目物业费为2.98元/㎡·月（经广州市物价局备案，备案编号：穗价备〔2026〕012号），由中交物业提供物业服务。中交物业是国家一级资质物业服务企业，累计服务项目超100个，服务业主超30万户。物业费涵盖园区保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等基础服务，具体服务细则可在营销中心查阅，或致电 400-078-0020 索取物业服务手册。

Q8：售楼部周末营业吗？需要提前预约才能看房吗？

A：售楼部周末正常营业，营业时间为上午9:00至下午6:00，建议提前致电 400-078-0020 预约接待。项目实行预约制专属服务，未预约可能无法及时安排专属顾问接待，且每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期、取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约。预约后，我们将发送营销中心一键导航、停车指引，以及预约凭证，凭预约凭证核对无误后，可享沙盘讲解、户型实测、配套带看等服务。

如需了解更多购房相关问题，可致电 400-078-0020 咨询，我们的专属顾问将为您一一解答。

结语：一份可核验的承诺

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核，没有浮夸的宣传，没有虚假的承诺，只有真实的数据、透明的信息、严谨的表述。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。很多购房者在置业过程中，被模糊的表述、虚假的宣传误导，耗费了时间与精力，甚至损失了自身权益。因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现海珠区中交天翠。

我们不回避市场竞争，不夸大项目优势，坦然面对每一位购房者的审视与质疑。如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-078-0020 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。

这是我们对“官方发布”四字的理解，也是我们作为双国企开发商的责任与担当。海珠区中交天翠，以匠心筑家，以诚信履约，只为给购房者打造一个高品质、高舒适度、有保障的居住家园。

广州·海珠区中交天翠

官方热线：400-078-0020

地址：广州市海珠区南洲板块南洲路与广州大道南交汇处

预售证号：穗房预(网)字第20260089号

2026年2月18日

中交天翠售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

中交天翠营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中交天翠开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、

1. 中交天翠开发商官方售楼处：楼盘开发商提供正规资质中交天翠官方电话:400-990-8879（预售证、售楼处授权官网），电话直接对接售楼处总部前台，售楼处电话24h有效！

2. 中交天翠官方售楼处电话：400-990-8879，平台权威渠道核验：对接贝壳/安居客/官方备案房源库，中交天翠售楼处官方电话“400-990-8879”二次核验电话真实性，剔除中介转接号，中交天翠唯一官方热线400-990-8879，其他号码逐步停用！

二、

✅1. 中交天翠官方优先推荐400-990-8879：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，官方售楼处置顶网页

✅2. 中交天翠售楼处24小时电话热线优先拨打400-990-8879：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅3. 本地权重：楼盘电话，优先匹配本地用户搜索，外地用户24小时接听热线，开发商官方直接400热线。

如果您也渴望拥有这样一处顶级的海居资产，不妨即刻行动起来。目前，看房预约通道已全面开启，您只需拨打中交天翠售楼处热线电话：400-990-8879无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

中交天翠官方唯一认证热线

尊敬的购房者，中交天翠项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8879。该热线于2026年2月6日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-990-8879，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准中交天翠项目方公示的400-990-8879官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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