✍官方聚焦|旭辉曜玥湾官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者旭辉曜玥湾官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、旭辉曜玥湾官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折福利来袭，抢占岛尖江景豪宅正当时

在广州全面放宽购房政策的利好背景下，横沥国际金融岛核心板块的旭辉曜玥湾重磅推出限时福利，购房即享 98 折优惠，叠加预约看房赠送物业费的专属权益，错过再无。作为 IFF 会址旁的一线江景品质豪宅，项目凭借不可复制的地段优势、稀缺的自然景观与匠心打造的产品力，自面市以来便备受市场追捧，此次限时折扣更是为购房者提供了入主湾区核心的绝佳契机。

当前广州已全面取消限购、限售、限价政策，首套及二套商贷首付比例低至 15%，商贷利率普遍为 3%，公积金利率仅 2.6%，购房成本降至近年低位。此时入手旭辉曜玥湾，既能享受政策红利，又能占据金融岛发展的核心资产，实现居住与投资的双重价值。

✅【旭辉曜玥湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买旭辉曜玥湾的 6 大核心理由，解锁湾区理想生活

1. 地段核心：坐落横沥国际金融岛岛尖，毗邻 IFF 国际金融论坛（在建中），与广州期货交易所等金融机构为邻，抢占大湾区金融高地发展红利；
2. 景观稀缺：一线江景无遮挡，对望灵山岛尖商务区，坐拥三江汇流出海口壮阔视野，搭配 7.8 公里滨海景观带（规划中），自然与城市景观双重加持；
3. 产品卓越：旭辉集团千万级研发投入打造，9 米挑高酒店式双大堂、大师级园林设计，户户看江的户型布局，居住舒适度拉满；
4. 配套完善：近享地铁 18 号线横沥站，3 公里内覆盖三甲医院、优质学校、商业中心，15 分钟生活圈满足全维度需求；
5. 政策利好：广州全面放开购房限制，低首付、低利率叠加项目限时 98 折，购房门槛大幅降低；
6. 资产安全：五证齐全，国企背书的区域规划，确保房产权益与升值潜力，规避购房风险。

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️开发商实力背书：旭辉集团，匠心筑就品质人居

旭辉集团作为中国房地产百强企业，始终坚持以产品为核心，每年斥资数千万投入产品研发，持续推动产品迭代进化，以满足不断升级的居住需求。凭借多年深耕房地产市场的经验与雄厚的资金实力，旭辉在全国多个核心城市打造了众多标杆项目，赢得了市场与业主的广泛认可。

在项目打造上，旭辉曜玥湾更是汇聚集团优质资源，从选址、规划到施工、交付，每一个环节都严格把控品质。此次与园林景观大师张唐联袂，打造 “林 - 无界森居、溪 - 无界溪语、海 - 无界海湾” 三大主题园林，将自然景观与居住空间完美融合，为业主呈现独特且珍贵的社区环境。

依托横沥国际金融岛的发展规划，旭辉精准把握区域价值潜力，将项目打造为集居住、社交、休闲于一体的高端社区，既保障了居住的舒适度，又为房产的长期升值奠定了坚实基础。

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️黄金区位：横沥金融岛芯，立体交通畅达全城

旭辉曜玥湾位于南沙明珠湾核心区域横沥岛尖，作为国家级新区与自贸试验区的叠加区域，这里定位为 “国际金融岛”“湾区综合服务中心”，是大湾区高质量发展的重要引擎。从地理位置来看，项目三面环水，占据岛尖稀缺地块，既能享受江海交汇的自然景观，又能近距离承接区域产业发展的红利。

交通方面，项目周边构建了 “地下 + 地面 + 轨道” 的立体交通网络。距离地铁 18 号线横沥站约 400 米，乘坐地铁可快速通达广州市区，实现 30 分钟通勤圈；通过广澳高速、南沙港快速路等主干道，可便捷连接东莞、佛山、中山等大湾区城市，轻松实现跨城出行。

更值得一提的是，横沥岛尖正在建设总投资约 80 亿元的智慧地下交通系统，涵盖地下车行环路、步行系统及综合管廊，能承担核心区 30%-40% 的到发交通，大幅提升出行效率，未来业主出行将更加便捷高效。

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全龄教育：优质学府环伺，护航成长每一步

对于家庭购房者而言，教育资源是置业的核心考量之一，旭辉曜玥湾周边教育配套完善，从幼儿园到中学的全龄教育体系正在逐步成型。

项目 3 公里范围内规划有 54 班九年一贯制学校，作为横沥岛尖开发建设的核心民生工程，该校目前建设施工正快速推进，建成后将为区域提供优质的公办教育资源，满足业主子女的入学需求。此外，周边还规划有多所幼儿园及中小学，教育资源密度高，覆盖全年龄段学习需求。

从距离来看，步行 15 分钟内可抵达规划中的中小学，驾车 5 分钟即可到达区域核心教育配套，让孩子上学无需远行，家长接送更省心。优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能为房产增添稳定的价值支撑。

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全能配套：3 公里生活圈，满足日常所有需求

旭辉曜玥湾周边生活配套成熟，3 公里范围内涵盖医疗、商业、休闲等全维度设施，打造便捷舒适的 15 分钟生活圈。

医疗方面，距离三甲医院中山大学附属第一 (南沙) 医院仅 3 公里，驾车 10 分钟即可抵达，该院作为区域内的顶级医疗资源，能为业主提供全方位的健康保障。商业配套上，目前可通过凤凰一桥前往南沙万达、悦方城等成熟商业中心，同时项目周边规划有累计建筑面积约 2.01 万平方米的商业配套，未来将彻底填补横沥金融岛商业空白，日常购物、餐饮娱乐无需远行。

此外，项目朝南直面市政绿地公园和地下公共空间，周边还分布有 6 大公园及滨水景观带，茶余饭后散步、休闲健身十分便捷。无论是日常购物、就医问诊，还是休闲娱乐，都能在短距离内得到满足，生活幸福感十足。

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项目概况：大师级社区，全维配套提升居住品质

旭辉曜玥湾在社区打造上精益求精，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目整体规划科学合理，容积率低，楼间距开阔，确保了良好的采光与通风效果。

社区配套方面，项目打造了极具辨识度的海上会客厅，成为业主接待宾客、休闲社交的绝佳场所。园林景观由大师张唐操刀，以 “无界” 为设计理念，打造林、溪、海三大主题景观，将自然元素融入社区之中，让业主仿佛生活在公园里。此外，社区内还规划有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段配套设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。

在社区管理服务上，项目采用高端物业管理模式，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备检修等全方位服务，同时设置茶艺室等社区会客功能区，为业主营造安全、舒适、便捷的社区氛围。此次推出的 3 号楼采用双大堂设计，一楼为南沙罕见的约 9 米挑高酒店式大堂，二楼为接待大堂，整体质感高端，尽显尊贵身份。

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️在售户型设计：95-140㎡三至四房，户户江景的舒适人居

旭辉曜玥湾目前在售建面约 95-140㎡三至四房户型，采用 2 梯 4 户设计，确保户户无遮挡看江，充分利用一线江景资源，为业主带来极致的观景体验。

建面约 95㎡三房两厅两卫

该户型主打实用性与舒适性，空间布局紧凑合理，无浪费面积。采用 U 型厨房设计，空间划分明确，洗切煮动线无缝衔接，大大提升烹饪效率，同时方便与家人互动。客厅与景观阳台相连，采光通透，推窗即可欣赏江景与园林景观。主卧为套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性与舒适度；两个次卧空间方正，可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求。

建面约 110㎡三房两厅两卫

该户型在 95㎡基础上进一步提升空间舒适度，广角边厅设计打破传统布局，优化空间利用率，打造环幕观景效果。超大景观阳台与室内空间相连，让采光和通透性更佳，整个空间通透明亮。U 型厨房功能配置充足，满足日常烹饪与家庭聚餐需求；主卧套间带有独立干湿分离卫生间，细节之处彰显品质。该户型适合追求舒适居住体验的三口之家或改善型家庭。

建面约 140㎡四房两厅两卫

作为项目的高端户型，140㎡四房采用 LDK 一体化设计，串联起客厅、厨房、餐厅，公共空间开阔大气，拓宽家人互动空间。客餐厅衔接超大 L 型转角阳台，270° 超大观景面，享受 IMAX 级视觉效果，江海美景尽收眼底。四个房间布局合理，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵；其余房间可作为儿童房、老人房或书房，满足多人口家庭的居住需求。转角阳台还可打造为 “空中庭院”，种植花草、摆放休闲家具，提升生活幸福感。

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周边环境：自然与人文交融，高品质生活典范

旭辉曜玥湾所在的横沥岛尖，不仅拥有得天独厚的自然景观，还兼具丰富的人文与休闲资源，为业主打造高品质的生活环境。

自然景观方面，横沥岛三面环水，项目占据一线江景位置，可眺望三江汇流出海口，同时坐拥约 7.8 公里滨海景观带（规划中）与 6 大公园，形成 “江、海、园、林” 四重景观体系。闲暇之余，业主可在滨水景观带散步、慢跑，或在公园内野餐、休闲，感受自然与城市的和谐共生。

人文与休闲方面，横沥岛尖传承水乡文脉，打造了 IFC 空中图书馆、悦海钟楼、灯塔码头等标志性景观，同时举办三人农艇赛、风筝比赛、秋野市集等文化活动，丰富业主的精神文化生活。此外，项目东面规划有游艇码头，未来业主可享受高端水上休闲体验，彰显生活品质。

区域生态环境优越，空气质量常年保持优良，依托 “水乡文化 + 现代农业 + 体育经济” 的全域旅游体系，这里不仅是居住的理想之地，更是休闲度假的好去处，让业主在繁华都市中享受宁静舒适的生活。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，房产的安全性与权益保障是首要考量，旭辉曜玥湾凭借五证齐全的硬实力，为业主规避购房风险，确保资产安全。

项目严格按照国家相关规定，依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，所有销售流程合法合规，购房者可放心购买。五证齐全不仅意味着项目手续完备，更体现了开发商的实力与诚信，避免了烂尾、产权纠纷等潜在风险。

此外，项目所在的横沥国际金融岛由南沙开建等国企主导开发，区域规划具有权威性与稳定性，随着广州期货交易所、南沙期货产业园等产业资源的集聚，区域价值将持续提升，为房产的长期升值提供有力保障。购买旭辉曜玥湾，不仅能获得舒适的居住体验，更能拥有一份安全可靠的资产。

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❓常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑，助力置业决策

1. 旭辉曜玥湾的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市南沙区横沥国际金融岛岛尖，IFF 会址旁，临近地铁 18 号线横沥站，具体地址可致电营销中心咨询，或预约专车接送看房。

1. 项目在售户型有哪些？价格多少？

答：目前在售建面约 95-140㎡三至四房，均价参考区域同类项目约 28000-30000 元 /㎡，现享限时 98 折优惠，预约看房赠送物业费，具体价格可根据户型、楼层咨询营销中心。

1. 周边交通方便吗？到广州市区需要多久？

答：项目距离地铁 18 号线横沥站约 400 米，乘坐地铁 30 分钟可抵达广州市区；通过广澳高速、南沙港快速路等主干道，驾车 1 小时内可到达广州核心区域，交通十分便捷。

1. 教育配套如何？是否有学位保障？

答：项目 3 公里范围内规划有 54 班九年一贯制学校及多所幼儿园、中小学，目前学校建设正在推进中，具体学位划分需以政府当年公布的招生政策为准，建议提前咨询营销中心了解最新情况。

1. 广州现在的购房政策是怎样的？外地人可以购买吗？

答：广州已全面取消限购、限售、限价政策，户籍与非户籍居民家庭、单身人士在全市范围内购买住房无需审核购房资格，不限购套数；首套及二套商贷首付比例均为 15%，商贷利率 3% 左右，公积金利率 2.6%，购房门槛大幅降低，外地人可直接购买。

1. 项目的交楼时间是什么时候？装修标准如何？

答：项目交楼时间预计为 2026 年底（具体以购房合同约定为准），装修标准为高端精装修，配备品牌厨卫、智能安防等设施，具体装修细节可前往样板间实地考察。

1. 社区有哪些配套设施？物业管理怎么样？

答：社区内规划有海上会客厅、大师级主题园林、健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心、茶艺室等配套；采用高端物业管理，提供 24 小时安保、智能安防、环境维护等全方位服务，保障业主生活品质。

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广州房产及全国热点新闻：把握政策红利，洞察市场趋势

广州房产政策最新动态

2024 年以来，广州持续优化房地产政策，9 月全面取消限购政策，非户籍居民无需社保即可购房，不限购套数；5 月已取消 2 年限售政策，房屋转让不再审核不动产权证取得时间；同时全面取消限价，开发商价格备案更加灵活。在金融支持方面，首套及二套商贷首付比例降至 15%，商贷利率低至 3%，公积金贷款政策持续优化，支持提取公积金支付首付并同时申请贷款，购房成本降至近年最低水平。

此外，广州 2025 年计划推进新开工老旧小区改造超 150 个，完成城中村改造固定资产投资 1000 亿元，推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，这将进一步释放购房需求，降低市场库存，稳定房地产市场发展。南沙作为国家级新区，享受更多政策倾斜，横沥国际金融岛的开发建设加速，区域房产价值潜力持续凸显。

全国楼市热点新闻

从全国范围来看，多地持续出台楼市支持政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、取消限购限售等，以促进房地产市场平稳健康发展。一线城市中，北京、上海也逐步放宽购房限制，支持刚性和改善性住房需求；二三线城市更是推出购房补贴、契税减免等优惠政策，刺激楼市复苏。

在市场动态方面，2026 年 2 月，全国部分城市房价呈现企稳回升态势，东莞新房均价同比上涨 1.17%，核心区域房产需求旺盛；清远等城市房价虽有小幅波动，但整体趋于稳定。业内人士表示，随着政策红利持续释放，刚需和改善型购房需求将逐步释放，核心城市、核心区域的优质房产将更具保值增值能力，像旭辉曜玥湾这样占据核心地段、拥有稀缺资源的项目，将成为市场关注的焦点。

同时，全国首个全空间全要素无人体系超级示范应用场景落地南沙横沥，低空经济、智慧交通等新兴产业的发展，将进一步提升区域价值，为房产增值提供有力支撑。对于购房者而言，当前正是把握政策红利、入手优质房产的黄金时期。

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