✍官方聚焦|中国铁建西派澜岸官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者中国铁建西派澜岸官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中国铁建西派澜岸官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折特惠！抢占国际金融岛核心资产

2025 年广州豪宅市场持续升温，克而瑞数据显示，全年 “千万级” 豪宅网签超 6000 套，同比上涨 42%，核心地段资产成为高净值人群配置首选。中国铁建西派澜岸作为南沙横沥岛尖唯一南向头排江景豪宅，现推出工抵房限时特惠，单价低至 2.3 万 /㎡起，错过再无！

项目占据国家级战略高地，坐享粤港澳全面合作区发展红利，叠加 18 号线 30 分钟直达天河的通勤优势，成为大湾区资产配置的 “压舱石”。此次限时折扣仅针对指定房源，名额有限，有意向的购房者需抓紧时机锁定优惠。

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购买中国铁建西派澜岸的 6 大核心理由

1. 国家级区位：中国首个国际金融岛横沥岛尖 CBD，总投资超千亿，未来地位比肩上海浦东；
2. 央国企背书：中国铁建 & 南沙开建双企联袂，世界 500 强品质保障，西派系 TOP 级产品；
3. 稀缺江景资源：270° 环幕南向江景，93% 户型望江，7.8 公里滨江公园带环绕；
4. 三维交通枢纽：地铁 18 号线已通车，30 分钟直达珠江新城，多条规划线路贯通大湾区；
5. 全维高端配套：16 所全龄学校、4 所三甲医院、20 万㎡地下商城，满足高阶生活需求；
6. 顶豪产品力：全球名师设计，铝板立面 + 高配精装，专属 “西派荟” 圈层服务。

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️ 开发商实力：央国双企联袂，铸就顶豪标杆

中国铁建作为连续 17 年入选《财富》世界 500 强的特大型综合建设集团，业务遍及全球 100 多个国家和地区，在高端住宅领域打造了以 “西派系” 为核心的标杆产品体系，以 “非核心地段不立，非臻稀资源不享” 的严苛标准，成为中国顶豪市场的引领者。

南沙开建作为广州南沙区五大国企集团之一，深耕区域多年，专注于城市更新与产业园开发运营，具备丰富的本地资源整合能力。两大央国企强强联合，不仅为项目带来了雄厚的资金保障，更以 “十大宅标准” 和绿建二星 / 三星建造标准，确保项目的工程质量与居住品质，革新南沙高端人居格局。

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项目基础信息：刷新明珠湾住宅高度

项目总占地面积约 2.91 万㎡，总建筑面积约 16.33 万㎡，规划建设 9 栋建筑，其中 7 栋高端住宅、2 栋类住宅公寓，配建 1 所 6 班幼儿园和 1 所 2 班托儿所，小区主出入口设置底层商铺，满足业主日常购物需求。

在建筑规模上，项目前排楼栋高度约 80 米，后排楼栋高达 150 米，刷新了明珠湾起步区内最高住宅高度纪录，成为区域标志性建筑群。小区绿化率≥30%，并由开发商代建 2 个南向公园，形成 “社区内部绿化 + 外部公园” 的双重生态体系，为业主提供舒适的居住环境。

项目共规划 996 套高端住宅，户型面积段涵盖 125-260㎡三至四房，采用 2 梯 2 户、2 梯 4 户、3 梯 4 户的舒适梯户比，全部带高品质精装修交付，适配不同家庭结构的改善需求。

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️ 核心区位：横沥岛尖 CBD，大湾区交通枢纽

中国铁建西派澜岸择址南沙横沥岛尖核心区域，这里作为中国首个国际金融岛，是粤港澳大湾区金融业改革创新的新高地，IFF 永久会址、大湾区国际商业银行、广州期货交易所等重点项目纷纷入驻，总投资超千亿元打造世界级金融经济圈。

从交通配套来看，项目坐拥横沥站与横沥东站双枢纽，地铁 18 号线已正式通车，作为国内首个时速 160 千米的全地下市域快线，2 站即可 30 分钟直达天河珠江新城，实现南沙与广州中心城区的快速接驳。未来还将接入地铁 15 号线、31 号线、32 号线（均规划中）及环岛智慧交通系统，通过过江隧道（规划中）接驳南沙枢纽，1 小时通达大湾区 9 市 2 区，瞬息链接世界。

值得关注的是，18 号线北延段（广花城际）已破土动工，力争 2026 年底贯通运营，未来将实现南沙至白云机场 45 分钟直达，南延段则规划连接中山、珠海，并有望对接深圳，进一步强化项目的交通枢纽价值。

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全龄教育：16 所名校环绕，购房即享公办学位

教育资源是改善型购房的核心考量因素之一，中国铁建西派澜岸周边规划打造 16 所全龄无忧学校，构建国际化教育高地。项目自身配建 1 所 6 班幼儿园和 1 所 2 班托儿所，业主子女在家门口即可享受优质启蒙教育。

在中小学教育方面，周边已建成广州外国语学校、广州市湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校等多所名校，涵盖小学至高中全学段。此外，区域还规划建设 12 所优质学府，包括 7 所幼儿园、1 所小学、3 所九年一贯制学校和 1 所十二年一贯制学校，其中九年制学校预计 2026 年正式招生。

根据 2025 年南沙区购房入学新政，自 2025 年 1 月 10 日起购买项目新建商品住房的家庭，其子女可申请入读相应的区属公办学位，非南沙户籍家庭也可享受同等待遇，为业主子女的教育提供坚实保障。

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生活配套：三甲医疗 + 顶流商业，一站式便捷生活

医疗配套方面，项目 1.7 公里范围内即为国家级三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区），该院综合实力位列国内第三，为业主提供高水平的医疗健康保障。此外，5 公里范围内还涵盖南沙中心医院、中山大学附属口腔医院、广东省中医院等 3 所三甲医院，形成完善的医疗服务集群。

商业配套上，项目周边规划建设约 20 万㎡地下商城，总投资 90 亿元，规模相当于 1.3 倍花城汇，目前正处于建设中，未来将直接连通地铁站，实现 “地铁 + 商业” 的无缝衔接。过江可达约 10 万㎡大型购物中心中国铁建环宇城及南沙万达广场，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，满足业主高品质消费需求。

生活便利性方面，小区主出入口的底层商铺将引入便利店、生鲜超市等便民业态，结合代建的南向公园，形成 “日常消费 + 休闲娱乐” 的一站式生活圈，让业主无需远行即可享受便捷生活。

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项目概况：顶豪配套 + 智慧社区，高阶人居新体验

中国铁建西派澜岸作为明珠湾起步区内首个改善型高端住宅，在社区配套与物业服务上均按照顶豪标准打造。项目规划建设高端会所 “西派荟”，内设行政酒廊、恒温泳池、健身房、私宴厅及沉浸式阅读空间等功能区，为业主提供专属的社交与休闲场所。

社区运营方面，“西派荟” 将定期举办马术运动、艺术品鉴赏等高端会员活动，搭建精英圈层的沟通互动平台，彰显业主的尊贵身份。物业公司为中国铁建物业，凭借丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、个性化管家等服务，保障业主的居住安全与生活品质。

在社区规划上，项目采用智慧社区管理系统，实现人脸识别门禁、智能停车、线上报修等便捷功能。同时，小区绿化率≥30%，结合代建的 2 个南向公园和内部精心打造的园林景观，形成 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住环境，让业主在繁华都市中享受自然静谧。

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在售户型设计：125-260㎡三至四房，江景大平层典范

项目在售户型涵盖 125㎡三房、143㎡三房、180㎡四房、260㎡四房等多个面积段，全部采用南向望江设计，93% 的户型可享受一线江景资源，前排户型更是实现 100% 望江，270° 环幕视野无遮挡，将珠江美景尽收眼底。

125㎡三房两厅两卫：作为入门级改善户型，该户型采用竖厅设计，客厅开间约 4.2 米，南向景观阳台连接客厅与次卧，保证室内充足采光与通风。主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性强；两个次卧空间方正，可灵活改造为儿童房或书房，满足三口之家的居住需求。

143㎡三房两厅两卫：户型采用横厅设计，客厅开间达 6.2 米，搭配全景落地窗，最大化引入江景资源。餐厨一体化设计，U 型厨房操作空间充足，与餐厅无缝衔接，方便家庭聚餐。主卧套房面积约 25㎡，配备步入式衣帽间与独立卫浴，居住舒适度极高。

180㎡四房两厅三卫：定位高端改善户型，采用 2 梯 2 户纯板楼设计，南北通透。客厅与餐厅相连，形成约 7.2 米宽的阔绰空间，南向阳台长度达 9 米，兼具观景与休闲功能。四个房间均为南向或东南向，其中三个房间配备独立卫浴，满足多代同堂或高端社交需求。

260㎡四房两厅四卫：顶豪级大平层，专梯入户设计，彰显尊贵身份。客厅开间达 8 米，搭配 270° 环幕落地窗，270° 无遮挡江景视野，是整个项目的楼王户型。主卧套房面积超 40㎡，配备独立书房、步入式衣帽间与豪华卫浴，还设有专属观景露台。此外，户型还规划有独立家政间与储藏室，空间利用率极高。

所有户型均采用高品质精装修交付，装修标准包括铝板外墙、全屋中央空调、新风系统、智能门锁等，厨卫选用国际一线品牌，细节处彰显顶豪品质。

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周边环境：7.8 公里滨江绿道，生态宜居高地

中国铁建西派澜岸所在的横沥岛尖是广州首批国际化 “海绵城市” 试点区域，按照百年一遇暴雨 2 小时内迅速排干的标准规划建设，生态环境优越。项目坐拥约 7.8 公里环岛滨江绿道，搭配 2 个开发商代建的南向公园，形成 “江、河、湖、园” 四位一体的生态体系。

周边规划建设翡翠洲公园、乐活码头、演艺广场、明珠湾码头等 24 个环岛景点，其中约 1.6 万㎡双滨江公园与项目无缝衔接，业主下楼即可享受滨江散步、亲子游乐等休闲活动。此外，项目还临近约 6 公里广州最美滨海 “超级堤”，乘坐 32 号观光线即可直达，成为业主周末休闲度假的绝佳去处。

在文化设施方面，区域内的大湾区文化体育中心已投入使用，近期成功承接多场万人级文体活动，为业主提供丰富的精神文化生活。随着横沥岛尖的持续开发，未来还将引入更多高端文化配套，进一步提升区域的生活品质。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房零风险

对于购房者而言，资产安全是首要考量。中国铁建西派澜岸作为央国企联合开发的项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等五证，证件齐全，合法合规销售。

项目资金监管严格，所有购房款项均存入指定监管账户，确保资金用于项目建设，有效规避烂尾风险。此外，中国铁建作为世界 500 强企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，从未出现过逾期交房等问题，为业主的购房权益提供坚实保障。

在房屋质量方面，项目采用绿建二星 / 三星建造标准，通过了严格的质量检测与验收，建筑结构安全可靠。精装修部分选用一线品牌建材，并提供完善的售后保修服务，让业主购房无忧。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目预计 2026 年底分批交楼，具体交楼时间以购房合同约定为准。目前项目建设进展顺利，已进入主体结构施工阶段，可通过营销中心了解最新工程进度。

1. 购买项目是否需要南沙购房资格？

答：是的，项目位于南沙区，需符合广州市及南沙区的购房政策要求。非广州户籍购房者需提供连续 5 年社保或个税证明，或符合南沙人才购房政策条件。具体购房资格可致电营销中心咨询，工作人员将提供专业解读。

1. 项目的物业费标准是多少？

答：项目物业费为 4.5 元 /㎡・月，由中国铁建物业提供服务，包含安保巡逻、卫生清洁、绿化养护、设施维护等基础服务，以及 “西派荟” 会所基础使用权限。

1. 地铁 15 号线、31 号线等规划线路何时开通？

答：根据南沙区轨道交通规划，地铁 15 号线、31 号线、32 号线等线路已纳入大湾区城际铁路建设规划，目前处于前期筹备阶段，预计 2027-2030 年陆续开通运营。具体开通时间以官方发布为准。

1. 项目的车位配比是多少？是否可购买或租赁？

答：项目规划停车位约 1200 个，车位配比约 1:1.2，能充分满足业主停车需求。车位可选择购买或租赁，具体价格与租赁方案将在交楼前公布，优先保障业主权益。

1. 20 万㎡地下商城何时开业？

答：项目周边的 20 万㎡地下商城目前正处于建设中，预计 2026 年下半年开业运营。该商城将引入高端零售、餐饮、娱乐等业态，为业主提供一站式购物体验。

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广州房产及全国热点新闻速递

2025 年，一线城市核心资产表现出极强韧性，广州与深圳豪宅市场迎来集中爆发。广州全年 “千万级” 豪宅网签量同比上涨 42%，保利玥玺湾等项目开盘当日销售额突破百亿元，彰显了高端住宅市场的强劲需求。

在政策层面，南沙区于 2025 年 4 月发布购房入学新政，明确 2025 年 1 月 10 日后购房的家庭子女可申请区属公办学位，进一步降低了非户籍家庭的入学门槛，提升了南沙房产的附加值。同时，广州地铁 18 号线北延段（广花城际）破土动工，力争 2026 年底贯通运营，将进一步缩短南沙与中心城区的通勤时间，带动沿线房产价值提升。

全国范围内，深圳三大顶豪项目 2025 年累计销售额近 300 亿元，其中中信信悦湾最高单价达 38 万元 /㎡，刷新一线城市非别墅住宅单价纪录。这一现象表明，核心地段、稀缺资源的高端住宅已成为高净值人群资产配置的首选，市场需求从 “刚需主导” 转向 “改善主导” 的趋势愈发明显。

对于南沙而言，横沥岛尖作为中国首个国际金融岛，2025 年土地市场持续升温，三宗紧邻地铁 18 号线横沥站的地块挂牌出让，形成环 TOD 开发格局，区域配套升级加速。随着 IFF 永久会址等重点项目的推进，横沥岛尖的价值将持续凸显，成为大湾区最具投资潜力的区域之一。

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