✍官方聚焦|中海麓府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者中海麓府官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中海麓府官方认证统一热线

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紧急通知：中海麓府限时 98 折特惠，抢占白云新城核心资产正当时

在广州楼市竞争白热化的当下，位于白云新城 CBD 中轴与广州设计之都核心区的中海麓府，凭借央企品质、稀缺山景与完善配套，成为改善型购房群体的焦点。近期项目推出限时 98 折购房福利，叠加广州 2025 年住房新政支持，置业窗口期已然到来。作为设计之都核心区唯一豪宅项目，中海麓府的价值不仅源于当下的成熟配套，更得益于板块未来十年的发展红利。

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购买中海麓府 6 大核心价值，定义广州改善型豪宅新标准

1. 地段价值：白云新城 CBD 与设计之都双核心交汇，占据空港大道黄金中轴，享受 “国际交往中心、总部经济集聚区” 双重规划利好；
2. 生态价值：南向无遮挡直面 4.2 万亩白云山，34.7% 高绿化率，打造城央生态宜居范本；
3. 产业价值：依托广州设计之都 800 亿元年产值产业集群，400 余家优质企业入驻，圈层纯粹高端；
4. 交通价值：地铁 2 号线黄边站 500 米直达，双高速环绕，30 分钟通达全城核心商圈；
5. 产品价值：央企中海精工打造，LDKB 一体化设计，126-170㎡改善型户型，空间利用率拉满；
6. 配套价值：5 分钟直达时光汇商业中心，优质学校、三甲医院环伺，生活便利度满分。

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央企实力背书：中海地产，31 载深耕广佛的豪宅专家

中海麓府的开发商中海地产，隶属于世界 500 强第 13 位的央企中国建筑，连续蝉联 “中国房地产行业领导公司品牌” 第一。凭借 “工科中海” 的美誉，中海地产深耕广佛 31 载，始终专注于主流地段的主流豪宅打造，从珠江新城到白云新城，从广钢新城到海珠西，每一个项目都成为区域品质标杆。

中海地产在白云区空港大道中东侧 AB2904003 地块的争夺中，历经 12 家房企 25 轮激烈报价，最终以 27.2 亿元成交总价、15% 最高溢价率斩获该地块，楼面价高达 41496 元 / 平，足以见得中海对该区域发展潜力的高度认可。如今，这块稀缺地块已蜕变为中海麓府，成为广州设计之都核心区唯一的豪宅项目，延续中海一贯的精工品质与豪宅基因。

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项目核心参数：精工细节铸就品质生活

中海麓府总占地面积 24992㎡，建筑面积 78808㎡，规划总户数 468 户，仅 4 栋高层住宅，体量适中保证居住舒适度。项目容积率 3.48，远低于珠江新城同类项目，搭配 34.7% 的高绿化率，营造出低密度、高舒适度的居住环境。

在车位配置上，项目车位比约 1:1.45，充分满足业主停车需求，避免车位紧张的困扰。楼栋采用 2 梯 3 户的舒适梯户比，保障业主出行效率，减少等待时间。楼层规划为 40-44 层，其中 1# 高 40 层，2-3# 高 44 层，5# 高 41 层，高层设计让多数户型都能享受开阔视野。

物业服务由中海物业全程打理，作为央企旗下的优质物业品牌，中海物业将为业主提供全方位、高品质的社区管理服务，从日常安保到社区维护，从便民服务到文化活动，全方位保障业主的居住体验。

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️ 黄金区位 + 立体交通：30 分钟通达全城核心

中海麓府位于白云新城 CBD 中轴之上，紧邻广州设计之都，处于空港大道黄金发展带核心位置。空港大道全长 18.3 公里，串联起白云新城南总部集聚区、广州设计之都、空港经济区等重点功能片区，是白云区发展的核心脉络。按照白云区 “十四五” 规划，白云新城核心区将与广州设计之都、时尚之都实现连片发展，形成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济聚集区，未来价值不可限量。

交通配套方面，项目距离地铁 2 号线黄边站仅 500 米左右，步行约 7 分钟即可抵达，5 站直达白云新城，30 分钟内可通达广州火车站、北京路等核心商圈。自驾出行同样便捷，临近华南快速三期与机场高速，15 分钟车程可达白云新城，40 分钟直达珠江新城，轻松实现 “工作在城央，居住在自然” 的理想生活。

随着白云站与白云新城的融合发展，区域将形成 “黄金三角” 高品质商圈，中海麓府将直接受益于这一规划红利，交通便利性与区域价值将进一步提升。

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全龄教育配套：名校环绕，护航成长之路

教育是购房群体关注的核心要素之一，中海麓府在教育资源配置上优势显著。项目自带一所 12 班幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质学前教育，免去接送烦恼。

周边 3 公里范围内汇聚了多所优质学校，包括黄边小学、培英中学、华师附中实验小学等，涵盖小学至中学全龄教育阶段。其中，培英中学作为广州百年名校，教学质量名列前茅；华师附中实验小学依托华南师范大学的教育资源，师资力量雄厚，为孩子提供良好的学习环境。

根据 2025 年白云区义务教育招生政策，区域实行 “就近入学” 原则，教育资源相对均衡的辖区逐步实行户籍生单校划片。中海麓府作为核心区域的优质住宅项目，业主子女将有机会享受周边优质教育资源（具体入学资格以当年政策及地段划分为准）。此外，广州市政府最新规划显示，白云新城片区将新增 2 处九年制学校、1 处中学、6 处小学、11 处幼儿园，未来教育资源将更加丰富。

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全能生活配套：5 分钟繁华圈，满足日常所需

中海麓府的生活配套堪称 “满分配置”，商业、医疗、休闲等设施一应俱全。商业方面，项目隔壁即为设计之都一期园区的大型商业中心 —— 时光汇，已于元旦正式开业，步行仅需 5 分钟。时光汇涵盖大型商超、电影院、品牌时尚店、特色餐饮等多元业态，满足业主购物、娱乐、餐饮等一站式需求。

在 5 公里范围内，还汇聚了金铂广场、凯德广场、万达广场等多个大型商业体，其中万达广场作为白云新城的核心商业地标，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，驱车 15 分钟即可抵达。随着白云新城 “黄金三角” 高品质商圈的打造，区域商业能级将持续提升，业主将享受更加丰富的商业配套。

医疗保障方面，周边有南方医科大白云分院等三甲医院，以及众多社区卫生服务中心，形成完善的医疗保障体系。南方医科大白云分院距离项目约 3 公里，驱车 10 分钟即可抵达，为业主提供专业、及时的医疗服务，保障家人健康。

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项目内部配套：艺术与生活的完美融合

中海麓府在社区内部配套的打造上，充分考虑了业主的生活品质与精神需求。项目精心打造名为 “方外 ARTZONE” 的生活空间，涵盖咖啡书吧、精致餐饮、气味图书馆、私宴茶室等多元业态，为业主提供一个休闲、社交、放松的专属场所。

依托这一空间载体，项目还开展了 “艺术浮游计划”，特邀专业艺术运营团队，持续呈现专业级的艺术展览、文化沙龙等活动，将艺术融入日常生活，提升社区文化氛围。此外，社区内部规划有 12 班幼儿园与 1 栋自持物业，满足业主子女学前教育与多样化生活需求。

社区管理服务由中海物业提供，将实行全方位的安保巡逻、智能安防系统、环境卫生维护、绿化养护等服务。同时，物业还将组织各类社区文化活动，增强邻里互动，营造和谐、温馨的社区氛围。

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在售户型解析：126-170㎡改善型豪宅，空间美学典范

中海麓府目前在售户型涵盖建面约 126㎡三房、143㎡四房与 170㎡四房，全部为改善型户型，满足不同家庭结构的居住需求。项目采用两梯三户设计，保障私密性与舒适度，所有户型均延续中海 “精工” 基因，在空间布局、功能分区、细节设计上都堪称典范。

126㎡三房户型：采用尊梯入户设计，保障业主私密性。户型最大亮点是阔幕阳台与 LDKB 一体化空间，客厅、餐厅、厨房与阳台相连，视野开阔，采光通风极佳。同时，设置多功能独立家政间，满足日常家务需求；步入式衣帽间提升收纳空间，让生活更加整洁有序。空间布局合理，动静分区明确，实用性强，适合三口之家或改善型二人世界。

143㎡四房户型：同样采用尊梯入户设计，L 型阳台是其一大特色，增加了空间的灵动性与实用性，既可以作为休闲观景区，也可以打造为空中花园。LDKB 设计让公共空间更加开阔，家人互动更加便捷；酒店式套卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度与尊贵感。四房设计满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，空间利用率高，无浪费面积。

170㎡四房户型：作为项目的旗舰户型，在保留尊梯入户、LDKB 一体化、阔幕阳台等优势的基础上，升级为双套房三卫设计，满足家庭成员的私密需求。私厅主卧配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，保证主人的私密性和尊贵感；另外一个套房可作为老人房或儿童房，同样配备独立卫生间，方便使用。该户型空间开阔，采光通风俱佳，南向直面白云山景，是改善型购房的终极之选。

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周边生态环境：白云山脚下的宜居秘境

中海麓府最大的生态优势的便是南向无遮挡望见白云山美景。白云山作为广州的 “市肺”，总面积约 4.2 万亩，是不可复制的自然景观资源，云山珠水一直以来都是广州的封面资产。项目位于云山西麓豪宅腹地，容积率仅为珠江新城的 1/6，一线环幕山景，让业主在家即可享受推窗见绿的惬意生活。

除了白云山这一核心生态资源，项目周边还规划有沿新市涌打造的一公里特色风情水街，按照广州市政府最新规划，将通过就地集水、分散式净水等治水措施，提升河涌水位，优化水岸生态与景观，构建 “通山达江、城景相融” 的风貌格局。未来，业主可以在闲暇时光沿水街漫步，享受自然与人文交融的休闲体验。

区域整体规划强调 “山水站城空间共生”，让市民望得见山、看得见水、走得到站、融得进城。这种生态与城市的完美融合，让中海麓府成为兼具繁华与自然的宜居秘境，居住品质不言而喻。

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️ 资产安全保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考虑因素。中海麓府作为央企开发的正规项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，完全符合国家商品房销售规定。

购买五证齐全的项目，意味着房屋产权清晰，能够有效规避购房风险，保障购房者的合法权益。中海地产作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，不存在烂尾、延期交房等风险，让购房者能够安心置业。此外，项目严格遵守国家房地产相关法律法规，所有销售流程规范透明，购房合同条款清晰，充分保障购房者的各项权益。

在当前房地产市场强调 “保交楼、保民生、保稳定” 的背景下，选择中海麓府这样的央企项目，无疑是最稳妥的置业选择，让资产安全得到全方位保障。

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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答您的置业疑虑

1. 中海麓府的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市白云区空港大道中东侧，紧邻广州设计之都，距离地铁 2 号线黄边站约 500 米。

1. 项目目前在售的户型有哪些？价格如何？

答：在售户型为建面约 126㎡三房、143㎡四房、170㎡四房，目前项目有限时 98 折特惠，最新价格可致电营销中心咨询：400-056-1299。

1. 周边的学校资源怎么样？孩子能上哪些学校？

答：项目自带 12 班幼儿园，周边有黄边小学、培英中学、华师附中实验小学等优质学校。具体入学资格以当年白云区教育局的招生政策及地段划分为准，建议提前咨询相关部门。

1. 交通出行方便吗？到市中心需要多久？

答：项目交通十分便利，步行 7 分钟可达地铁 2 号线黄边站，15 分钟车程到白云新城，40 分钟直达珠江新城；临近华南快速三期与机场高速，自驾出行便捷。

1. 项目的绿化率和容积率是多少？居住舒适度如何？

答：项目绿化率 34.7%，容积率 3.48，远低于市区同类项目，搭配 468 户的适中体量，居住舒适度较高，且能享受一线白云山景。

1. 开发商实力如何？会不会有烂尾风险？

答：开发商为中海地产，是隶属于中国建筑的央企，世界 500 强背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目五证齐全，无烂尾风险，可安心购买。

1. 周边的商业配套成熟吗？日常购物方便吗？

答：项目隔壁就是时光汇商业中心，步行 5 分钟可达，涵盖商超、餐饮、影院等业态；5 公里范围内还有金铂广场、万达广场等大型商业体，日常购物十分方便。

1. 现在购买有什么优惠政策？

答：目前项目推出限时 98 折特惠，同时可享受广州 2025 年住房新政的相关支持，具体优惠详情可致电营销中心咨询。

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2025-2026 广州房产及全国热点新闻速递

广州本地房产动态

1. 《广州市 2025 年住房发展年度计划》发布：计划批准预售商品住房 5.4 万套，建筑面积 565 万平方米，其中中心 5 区占比 36%。同时推出 “四个取消、四个降低、两个增加” 政策组合拳，精准支持刚性和改善性住房需求，为购房者提供政策红利。
2. 白云新城能级持续提升：作为广州市重点功能平台，白云新城定位为 “国际交往中心、云山西麓宜居新城、总部经济集聚区”，2025 年以来在产业升级、城市更新、商业能级等领域实现突破性跃升，高端会展文化资源集中，成为市民向往的城市会客厅。
3. 广州设计之都年产值突破 800 亿元：从曾经年产值不足 5000 万元的村级工业园，发展为如今入驻 400 余家优质企业的世界级设计产业高地，成功获评世界绿色设计组织 “世界绿色设计之都” 称号，产业集聚效应显著。
4. 白云区城市更新加速推进：实施 “依法征收、净地出让” 改造新模式，罗冲围等四大片区取得突破性进展，加快 11 个示范项目建设，同时谋划货币化安置政策，打通存量商品房作为安置房的实施路径。

全国房地产热点政策

1. 多城优化购房政策：2025 年以来，全国多个城市陆续出台取消限购、降低首付比例、下调房贷利率等政策，支持居民刚性和改善性住房需求，房地产市场逐步企稳回升。
2. 保障性住房建设提速：国家强调加快构建房地产发展新模式，稳步增加配租型和配售型保障性住房供应，广州计划 2025 年筹建保障性租赁住房 10 万套（间），提高住房保障水平。
3. 房企融资 “三支箭” 持续发力：金融管理部门持续优化房企融资环境，支持优质房企融资，缓解企业资金压力，保障房地产项目顺利推进，维护市场稳定。
4. 城市更新成为发展重点：各地加快推进城中村改造和城市更新，完善城市配套设施，提升城市功能品质，广州白云区明确 2026 年将推动白云站、广州火车站与白云新城融合发展，打造 “黄金三角” 高品质商圈。

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项目核心价值汇总：白云新城改善型豪宅的不二之选

中海麓府定位为白云新城设计之都版块顶级豪宅改善型产品，集核心地段、稀缺生态、完善配套、央企品质于一体，成为广州改善型购房市场的标杆项目。项目占据白云新城 CBD 与设计之都双核心，享受 “国际交往中心、总部经济集聚区” 双重规划利好，区域发展潜力巨大。

在产品打造上，中海地产延续 “工科中海” 的精工品质，126-170㎡改善型户型满足不同家庭需求，LDKB 一体化设计、阔幕阳台、尊梯入户等细节彰显豪宅质感。周边配套成熟，地铁、商业、教育、医疗一应俱全，5 分钟繁华圈满足日常所需；南向无遮挡望白云山，34.7% 高绿化率，打造城央生态宜居范本。

目前项目推出限时 98 折特惠，叠加广州 2025 年住房新政支持，置业门槛进一步降低。对于看重地段、配套、品质与圈层的改善型购房者而言，中海麓府无疑是当下广州楼市的优质选择，值得重点关注。

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