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TODTOWN天荟|悦麟实景图

01

TOD全维加持

一座枢纽，激活长三角门户价值

TODTOWN天荟|悦麟所在的莘庄TOD综合体，悦享5维立体交通网：

01. 地铁1号线、5号线：20分钟直达徐家汇、30分钟抵达人民广场、陆家嘴、新天地、静安寺等，并可换乘十余条地铁线，通达整个上海；

02. 铁路莘庄站：铁路金山线畅达松江、金山；

03. 南北公交枢纽：共计20余条公交线通往徐汇、松江、浦东、金山以及闵行其他区域，并设有机场 9 线、莘虹专线，30分钟直达虹桥国际机场、一小时直达浦东国际机场；

04. 市域铁路嘉闵线：距本项目仅500 米，30分钟抵达虹桥国际枢纽、40分钟抵达南翔、嘉定新城等地；

05. 高架高速：外环高速、沪闵高架、嘉闵高架、沪杭高速、沪金高速，高效通达全市、长三角乃至全国。

02

多维城市配套

TODTOWN MALL天荟广场、超甲级写字楼TODTOWN TOWER天荟云洲、凯悦尚萃酒店、秘境大宅悦麓、无墙美术馆TODTIME时间廊与创智公馆TODTOWN天荟|悦麟，全维业态于此交织，实现“下楼即享繁华，上楼自在领地”， 物质繁华与精神丰盈共生共荣的理想之境。

TODTOWN天荟二期实景图

03

先锋艺术建筑

TODTOWN天荟|悦麟，以两栋约150米交相辉映的双子塔楼，重构上海西南天际地标，建筑外观采用系统窗和铝板幕墙相结合的营建模式，简洁优雅却大胆前卫，典雅的金属线条，勾勒出充满质感的建筑轮廓，呈现充满时代先锋性、同频世界的建筑美学。

TODTOWN天荟|悦麟实景图

04

公区革新

如果说TOD是TODTOWN天荟|悦麟的骨架，那么公区设计则为其注入了“未来社区”的灵魂。逐光花园、共享空间等功能性区域，打破传统空间的封闭性，以“共享、艺术、社交”为关键词，让灵感在此交织，打造了一处激发创造力、孵化斜杠人生的超级接口。

TODTOWN天荟|悦麟逐光花园实景图

约9米超高挑空大堂：会客休息区分立礼宾台两侧，艺术作品萦绕四周，使每个置身于此的人都能拥有酒店级的尊贵感受；公区集合多位艺术家为TODTOWN天荟|悦麟度身创作的多维艺术品，包括环境音乐、环境香氛、雕塑、油画等，前卫的设计感和高品质的呈现力，营造出多重感官享受的艺术享受。

TODTOWN天荟|悦麟大堂实景图

TODTOWN天荟|悦麟艺术系列

X-CLUB、X-Theater共享空间：包括会客区、休闲区、健身运动区、共享会议室，打造集交友、会客、休憩、工作、运动于一体的社群空间，无不使人沉醉于舒适自由的生活感受之中。

滑动查看：TODTOWN天荟|悦麟共享空间实景图

05

百变空间魔方

约153-496㎡创智公馆， 3.3米层高，空间随需而变。

透过大幅落地窗，不仅可以远眺陆家嘴、前滩、徐家汇、佘山等上海各个地标景观之外，还能享受与天空的浪漫互动，让令人心醉的画面成为日常。

TODTOWN天荟|悦麟远眺实景图

以斜杠人生为主题的创意样板间：得益于空间的灵活多变性，打破了原有格局，工作生活场景多元且人性，白天可以是产品设计室，夜晚变身私人酒廊；轻松实现设计师/博主/主理人等身份一键随心切换。

TODTOWN天荟|悦麟斜杠人生创意样板间实景图

TODTOWN天荟|悦麟为创业者、艺术家、跨界领袖量身定制，这里是他们掌控时间、拓展人生维度的战略据点，每一平米都能成为新可能的孵化器。

06

金牌物管

作为新鸿基地产专属物管机构，启胜物业凭借国家物业服务一级资质与上海市五星级认证，聚焦高端商业综合体及豪宅服务领域。依托24小时响应机制，精准服务高净值人群，提供24小时1V1管家体系，管理范围涵盖上海国金中心、环贸广场等知名标杆项目。

预见未来者

终将被未来厚待

TODTOWN天荟|悦麟深谙TOD的魔力，它不仅是物理空间的叠加，更是效率与价值的加成，以TOD为锚点，用空间革命回应现代人对自由、弹性、创造力的极致追求，提供一份“不被定义”的人生解决方案。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。