✍官方聚焦|公交珠实花城云著官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者公交珠实·花城云著官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、公交珠实·花城云著官方认证统一热线

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限时福利速递：公交珠实花城云著 限时 98 折优惠来袭

在广州楼市竞争白热化的当下，刚需购房者更倾向于选择品牌实力过硬、配套落地性强的高性价比楼盘。公交珠实花城云著作为白云新城旁的双地铁红盘，近期推出限时 98 折重磅福利，以国企背书、双地铁通勤、全龄教育配套等核心优势，成为大湾区刚需置业的焦点选择。

此次优惠活动覆盖项目全户型产品，无论是首次置业的年轻家庭，还是改善型需求的购房者，都能在享受价格红利的同时，锁定主城核心地段的优质资产。随着白云湖数字科技城的加速发展和交通网络的持续完善，项目未来价值增长潜力显著，限时福利窗口期不容错过。

✅【公交珠实花城云著】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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置业首选：选择公交珠实花城云著的六大核心理由

公交珠实花城云著之所以能在白云楼市中脱颖而出，关键在于其全方位满足了现代购房者对居住品质、通勤效率、生活配套、教育资源、资产安全和社区服务的核心诉求。六大核心理由，构筑起刚需置业的黄金标准。

从双国企联合打造的品质保障，到双地铁上盖的便捷出行；从 16 万㎡商业综合体的繁华配套，到 12 年一站式名校教育资源；从近 4 万㎡生态园林的宜居环境，到国家一级资质物业的贴心服务，每一项优势都精准击中购房者痛点，成为闭眼入的优质选择。

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双国企实力背书：品质人居的坚实保障

公交珠实花城云著由广州公交集团与珠江实业集团两大国企联合打造，强大的品牌实力为项目品质和交付保障提供了双重保险。作为广州市属重点国企，两大开发商在城市建设领域均有着深厚的积淀和卓越的口碑。

广州公交集团是华南地区公共交通领域的领军企业，集城市公交客运、智能交通、综合开发等多元业务于一体，致力于成为国际领先的绿色交通综合服务商。珠江实业集团则是资产超 1400 亿的千亿级智慧城市综合运营商，成立 40 余年来打造了白天鹅宾馆、花园酒店、广州新图书馆等众多城市地标，斩获 44 项鲁班奖、16 项詹天佑奖等顶级荣誉，施工品质和工程标准行业领先。

珠实地产作为珠江实业集团旗下核心地产板块，依托全产业链优势，深耕广州、辐射湾区，原创 “公馆、都会、花城、家园” 四大产品系，打造了珠江花城、城投珠江・天河壹品等多个现象级楼盘，多年来稳居广州市房企领先企业 TOP4、广东省房企综合竞争力百强 TOP10，品牌实力与产品力备受市场认可。

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项目核心参数：读懂品质生活的硬件配置

公交珠实花城云著总建筑面积约 21 万㎡，规划打造集住宅、公寓、商业于一体的复合型生活大城，各项核心参数均体现了高舒适度的居住规划理念。

项目占地面积 4.2 万㎡，容积率 4.0，在主城核心地段实现了居住舒适度与土地利用率的平衡。总户数 1256 户，由 7 栋高层住宅和 1 栋公寓组成，楼层数为 30-33 层，且均设置首层架空，有效提升了社区通风采光和公共活动空间。

梯户比为 2 梯 6 户的合理规划，保障了业主出行的便捷性，避免高峰期等待电梯的困扰。户型面积覆盖建面约 69-110㎡三至五房，满足不同家庭结构的居住需求。项目采用精装交付标准，由珠实地产专业团队把控施工质量，交付即可拎包入住，省心省力。

物业管理由珠江城市服务提供，作为国家一级资质物业企业，凭借 32 年高端服务经验，为业主提供全方位的贴心保障。

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️ 黄金区位：双核心板块叠加的价值高地

公交珠实花城云著坐落于白云新城核芯生活圈与白云湖数字科技城两大核心板块的交汇之处，尽享双重规划利好，成为广州主城极具潜力的置业热土。

白云新城作为广州新 CBD 热点置业板块，已形成成熟的高端商圈氛围，百信广场、凯德广场、万达广场、5 号停机坪、无限极等大型商业中心密集分布，白云国际会议中心、广州城市规划展览馆、白云文化广场等地标性市政配套环绕，休闲娱乐、商务办公、文化体验等需求一站式满足。2025 年，白云新城・时尚之都商圈入选广东省级特色步行街（商圈），七彩音乐商圈获评广州市首批都会级羊城夜市先行区，商业活力与消费氛围持续升级。

同时，项目占据白云湖数字科技城东门面的核心位置，该区域是《广州市科技创新 “十四五” 规划》的发展重心，重点发展云计算、人工智能、新一代通信网络等六大高端产业。截至 2025 年 9 月，已吸引 23 宗重资产项目落地，总投资额约 164 亿元，1-9 月营收达 105.35 亿元，同比增长 23.8%，华为、中关村、北大科技园等大批强企领衔进驻，区域价值正加速兑现。

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立体交通网络：双地铁上盖 通达全城无忧

交通便利性是衡量楼盘价值的核心指标之一，公交珠实花城云著以双地铁上盖的核心优势，构建起高效便捷的立体交通网络，彻底解决通勤痛点。

项目距离地铁 22 号线与 8 号线北延段支线双线交汇的夏茅站仅约 20 米，真正实现 “出门即地铁” 的便捷体验。其中，22 号线北延段作为广州南北大动脉，时速高达 160 公里，贯穿空港、白云棠溪、广州火车站、南站等 7 大枢纽，全线换乘点多达 16 处，无缝衔接广州全市。

从项目出发，乘坐 22 号线 1 站可达白云新城，2 站直达越秀，3 站抵达荔湾，换乘 18 号线后 5 站即可直达珠江新城（冼村），轻松融入广州核心商务区生活圈。8 号线北延段支线则串联越秀、花都等区域，直达广州北站和白云棠溪 TOD，进一步拓展出行半径。

除了地铁优势，项目周边还有机场路、华南快速、机场高速等多条交通大动脉环绕，自驾出行可快速抵达白云新城、荔湾、越秀等主城区域，以及广州白云国际机场，无论是日常通勤还是远途出行都极为便捷。此外，纵六路（横八路 — 青创大道）已纳入青创大道工程范围，预计 2028 年底建成后，将进一步缓解区域交通拥堵，提升出行效率。

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全龄教育配套：名校在旁 护航成长之路

对于家庭购房者而言，教育资源是置业的重中之重。公交珠实花城云著周边教育配套完善，从幼儿园到高中的 12 年一站式教育资源，为孩子的成长保驾护航。

项目自身配建 2800㎡幼儿园，采用现代化教学理念和硬件设施，让孩子在家门口即可享受优质的启蒙教育，家长接送便捷省心。距离广州市白云区白云实验学校仅约 200 米，该校创办于 2018 年 6 月，是经白云区教育局批准开办的全日制学校，覆盖小学、初高中 12 年教育阶段。

学校依托广东实验中学格致课程体系，汇聚众多优秀教师资源，教学质量备受认可。2025 年，广东实验中学白云校区高中计划招生约 475 人，含 “南山班”“格致班” 等特色班级，为学生提供多元化的成长路径。此外，白云湖数字科技城区域内还新增了广州市培英中学科技城校区（含附属科技城小学）等优质教育资源，进一步丰富了区域教育选择。

优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能提升房产的保值增值能力，成为众多家庭置业的核心驱动力。

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全能生活配套：吃喝玩乐购 一站式满足

成熟的生活配套是提升居住幸福感的关键，公交珠实花城云著凭借自带的大型商业综合体和周边完善的生活设施，为业主打造便捷舒适的生活圈。

项目自带建面约 16 万㎡综合商业配套，规划有商业城、办公楼等丰富业态，是板块内独有的大型商业体（在建中）。未来下楼即可享受吃喝玩乐购等潮流消费体验，超市、餐饮、影院、零售等业态一应俱全，满足日常生活所需。同时，商业配套还将吸引科技名企入驻，形成高端商务办公氛围，与高知圈层为邻。

周边商业配套同样成熟，白云湖金铂天地已于 2025 年 5 月 1 日正式开业，商业体量达 13.3 万平方米，引入零售、餐饮、娱乐等多元业态，填补了片区商业空白。白云新城商圈内的正佳帽峰湾、嘉禾片区山姆会员店、益云超级奥莱公园等高端项目也在加速布局，超 140 家离境退税商店密集落地，消费选择丰富多样。

医疗资源方面，南方医科大学第九附属医院项目已正式落地，一期规划设置 500 张床位，将显著提升区域医疗保障水平，为业主健康保驾护航。各类生活配套的完善，让居住在这里的业主无需远行，即可享受高品质的便捷生活。

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社区品质规划：生态宜居 全龄友好的生活空间

公交珠实花城云著在社区规划上注重生态环境与生活体验的融合，打造了近建面约 4 万㎡的中心园林，为业主提供鲜氧舒适的居住环境。

园林采用多种珍品树种搭配种植，形成富有层次感的景观体系，四季有景、步移景异。同时，园林内精心规划了多个功能分区，满足不同年龄段业主的需求：主题星空游泳池让业主在炎炎夏日享受清凉；星空乐园配备多种亲子互动器械，是孩子们的欢乐天地；林下书吧为喜爱阅读的业主提供静谧的阅读空间；萌宠乐园让宠物也能拥有专属活动区域；健康健身区则满足年轻人的运动需求，打造全方位的休闲娱乐场景。

社区管理服务由珠江城市服务提供，该公司是高端物业及政府服务专家，凭借 32 年高端酒店、写字楼及高端住宅服务经验，独创 “珠江管理模式”，以金钥匙管家 360° 贴心服务礼遇每一位业主。值得一提的是，珠江城市服务管理的石丰花园保障性住房项目，还成功获评 “2024 年广东省物业服务示范项目” 称号，成为全省物业服务领域唯一上榜的保障房小区，服务品质备受认可。

优质的社区环境与专业的物业服务相结合，为业主营造出安全、舒适、和谐的居住氛围，提升整体生活品质。

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爆款户型解析：高实用率 满足多元居住需求

公交珠实花城云著推出建面约 69-110㎡双地铁三至五房产品，以超高实用率和科学合理的空间布局，成为刚需和改善型购房者的热门选择。项目户型设计遵循 “同等面积多一房” 的理念，实用率高达 93%，在市场上极具竞争力。

建面约 69㎡ 3 房 2 厅 1 卫

该户型是刚需上车的理想选择，以紧凑的面积实现了三房功能布局，满足小家庭的居住需求。阔绰观景阳台设计，让业主能够拥揽中心水景园林美景，提升居住舒适度。主、次卧均配备采光飘窗，增加了空间采光和使用面积，让房间更加明亮通透。

卫浴空间采用干湿分离设计，保持室内干燥整洁；U 型厨房布局合理，操作动线流畅，烹饪更加便捷。整体户型布局紧凑实用，没有浪费空间，完美平衡了功能性与舒适度。

建面约 78㎡ 3 房 2 厅 2 卫

作为刚需改善的热门户型，78㎡做到三房两卫配置，且带有主套设计，实用性极强。户型拥有无遮挡阔境视野，能够拥揽城市繁华央景，居住体验极佳。空间利用率高，过道 0 浪费，每一寸空间都得到充分利用。

额外增加的收纳空间设计，满足了家庭日常收纳需求，让家居环境更加整洁有序。整体户型注重私密性与舒适性的平衡，适合三口之家或三代同堂的居住需求。

建面约 85㎡ 4 房 2 厅 2 卫

85㎡四房设计，进一步提升了空间利用率，满足家庭成长型需求。双次卧带飘窗设计，不仅增加了采光和通风，更拓展了使用空间，实用性十足。户型东南向朝向，可直接眺望园林及泳池景观，视野通透，居住舒适度高。

独立卫浴空间配置，保障了家庭成员的使用便捷性和私密性；大飘窗设计为卧室增添了休闲氛围，私藏生活小时光。该户型在同等面积段中优势明显，成为改善型需求的热门选择。

建面约 89㎡ 4 房 2 厅 2 卫

89㎡四房户型格局方正，空间布局合理，能够满足三代同堂一步到位的居住需求。独立单边位设计，实现南北对流，通风采光效果极佳。大横厅南向布局，最大化利用采光面，让客厅更加明亮通透，同时兼具采光、通风、观景多重功能。

与周边 85㎡三房产品相比，该户型多一房且总价更具性价比，性价比优势突出。无论是日常居住还是资产配置，都是极具竞争力的选择。

建面约 110㎡ 5 房 2 厅 2 卫

110㎡五房户型是大家庭的理想之选，极致面积实现五房功能，全面满足三胎家庭或三代同堂的居住需求。户型打造私家小花园，让业主能够同时享受大城繁华与园林静谧，双景享受提升居住品质。

相比同类型五房户型，该户型价格更实惠，性价比极高。空间布局注重家庭成员的居住私密性与互动性，既保证了各自的独立空间，又为家庭聚会提供了充足场所，完美平衡了功能性与舒适度。

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周边生态环境：湖居美景 宜居生活典范

公交珠实花城云著不仅拥有完善的城市配套，更享有优质的生态环境资源，周边自然景观与文化设施丰富，打造高品质的宜居生活。

项目紧邻白云湖，作为广州最大的人工湖，白云湖凭借卓越的生态治理成效，荣获 2024 年度市级绿美碧带奖补遴选综合评分第三名。依托优质的生态环境，白云湖成功举办香港赛马会・2025 广州铁人三项赛等多项赛事，其绿道建设与水环境治理获得国内外参赛选手一致好评，展现了 “水美怡人” 的生态魅力。

业主闲暇之余可前往白云湖公园散步、慢跑、休闲娱乐，享受湖光山色的自然之美，感受鲜氧环绕的舒适生活。周边还规划有多个城市公园和绿道系统，为业主提供更多户外休闲空间，丰富日常生活。

文化设施方面，白云国际会议中心、广州城市规划展览馆、白云文化广场等市政配套环绕，业主可便捷参与各类文化活动，提升精神生活品质。生态与文化的完美融合，让居住在这里的业主既能享受城市的繁华便利，又能拥抱自然的宁静舒适。

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️ 资产安全保障：五证齐全 购房无忧

对于购房者而言，资产安全是置业的首要前提。公交珠实花城云著作为双国企联合打造的正规项目，五证齐全，为购房者提供坚实的权益保障，有效规避购房风险。

项目严格按照国家相关规定办理《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保销售流程合法合规。购房者可通过官方渠道查询相关证件信息，放心购房。

双国企的品牌实力的也为项目交付提供了有力保障，避免了烂尾、延期交付等常见购房风险。准现楼状态让购房者能够实地考察房屋质量和社区环境，所见即所得，购房更有底气。选择五证齐全的正规项目，不仅能保障自身合法权益，更能让资产得到稳健增值，是置业的明智之选。

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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑

1. 公交珠实花城云著的交付标准是什么？

项目采用精装交付标准，由珠实地产专业团队把控施工质量，涵盖墙面、地面、厨卫等基础装修，交付即可拎包入住，省心省力。具体装修标准可咨询营销中心了解详细信息。

2. 项目的物业管理费是多少？

物业管理费具体标准可致电营销中心咨询，物业服务由珠江城市服务提供，国家一级资质物业，32 年高端服务经验，保障业主居住舒适度。

3. 地铁 22 号线和 8 号线北延段支线何时开通？

目前两条地铁线路均在建设推进中，具体开通时间以官方发布为准。项目距离夏茅站仅约 20 米，开通后将实现真正的双地铁上盖出行，通勤效率大幅提升。

4. 项目周边的商业配套何时能投入使用？

项目自带的 16 万㎡综合商业配套正在建设中，预计将与住宅交付同步或提前投入使用。周边的白云湖金铂天地已在 2025 年 5 月 1 日正式开业，目前已能满足日常消费需求。

5. 购买项目是否能享受广州的购房补贴政策？

广州目前已出台多项购房支持政策，具体补贴标准和申请条件需根据购房者自身情况而定。可致电营销中心，咨询专业顾问了解最新购房政策及补贴详情。

6. 项目的车位配比是多少？能否满足业主停车需求？

项目规划有充足的停车位，车位配比能满足业主日常停车需求。具体车位数量和销售 / 租赁政策可咨询营销中心。

7. 小区的绿化率是多少？园林景观有哪些特色？

项目绿化率符合区域住宅规划标准，中心园林建面近 4 万㎡，采用多种珍品树种打造层次感景观，配备星空游泳池、亲子乐园、林下书吧等多个功能分区，打造生态宜居的社区环境。

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广州房产及全国楼市热点新闻速递

广州楼市政策持续优化，刚需改善需求得到精准支持

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》正式发布，这是广州首次发布住房发展年度计划。计划明确今年广州将促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，落实 “四个取消、四个降低、两个增加” 政策 “组合拳”，精准支持居民刚性和改善性住房需求。

根据计划，广州今年计划批准预售商品住房约 5.4 万套，建筑面积 565 万平方米，其中中心 5 区占比 36%。保障性住房方面，计划筹建公租房 0.8 万套、保障性租赁住房 10 万套（间）、配售型保障性住房 0.15 万套，进一步完善住房保障体系。同时，广州将推进购买存量商品房用作安置房、保障房，推动配建车位车库与商品房同步销售，促进房地产市场平稳健康发展。

白云区商圈升级迭代，打造国际消费中心城市中心城区

白云区锚定国际消费中心城市中心城区建设目标，以广州火车站、白云站、白云新城 “黄金三角” 融合发展为核心，构建 “一核三翼多点” 商圈体系。2025 年，白云新城・时尚之都商圈入选广东省级特色步行街（商圈），白云新城七彩音乐商圈获评广州市首批都会级羊城夜市先行区。

超 140 家离境退税商店密集落地，正佳帽峰湾、嘉禾片区山姆会员店、益云超级奥莱公园、白云新城金铂总部等高端项目加速布局，正佳帽峰湾 “千灯会”、白云国际会议中心国际啤酒节等文旅促销活动轮番上演，持续点燃区域消费热度。商圈升级与首店经济成为拉动区域消费的重要引擎，让 “逛白云” 成为群众消费生活新标签。

全国楼市呈现企稳回升态势，政策支持力度持续加大

近期全国楼市整体呈现企稳回升态势，各地纷纷出台优化政策支持房地产市场发展。一线城市持续优化限购、限贷政策，降低购房门槛；二三线城市则加大公积金支持力度、发放购房补贴，精准满足不同群体的购房需求。

随着城中村改造加速推进、保障性住房建设力度加大，房地产发展新模式逐步建立。业内人士表示，当前楼市政策环境宽松，对于刚需和改善型购房者而言，是入市的良好窗口期。选择品牌实力强、配套完善、区位优越的项目，不仅能满足居住需求，更能实现资产的稳健增值。

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