✍官方聚焦|科城海纳芯官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者科城海纳芯官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、科城海纳芯官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折福利！黄埔芯红本公寓错过再无

2026 年广州房产市场最亮眼的投资风口已然来临！总价 68 万起即可入手黄埔临港经济区核心产权公寓，【科城・海纳芯】双钥匙复式设计，月收租 4000-6000 元，轻松实现 “以租养贷”，成为无数投资者追捧的 “房票收租” 优选。

作为离天河区仅一路之隔的综合性大型园区，项目凭借优越的区位、强劲的开发商实力与高性价比产品，在广州公寓市场中脱颖而出。目前推出的限时 98 折优惠政策，叠加内部专属福利，让置业门槛进一步降低，抢占大湾区科创中轴红利正当时。

✅【科城・海纳芯】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买科城・海纳芯的 6 大核心理由

1. 区位红利爆发：坐落广州第三中轴 “创新科技中轴” 与第二 CBD 鱼珠临港经济区核心，跻身珠金琶鱼四大热门板块，享受政策倾斜与产业集聚双重利好；
2. 高回报投资属性：4.5 米层高双钥匙复式，买一层用两层，月租金 4000 起，租金回报率远超广州平均水平，契合 2026 年 “租金跑赢月供” 的市场趋势；
3. 硬核开发商背书：科学城集团匠心打造，国企实力保障交付与品质，规避购房风险；
4. 全维配套成熟：地铁 5/7 号线交汇，3 公里内覆盖学校、医院、商业综合体，生活出行无忧；
5. 低密舒适社区：“纳米圆” 设计理念，低建筑密度、宽楼距搭配立体园林，打造 “城市公园式” 居住体验；
6. 灵活全能户型：43-80㎡多元面积段，适配自住、投资、办公等多重需求，资产变现更灵活。

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️开发商实力：国企护航，品质与交付双重保障

【科城・海纳芯】由科学城（广州）发展集团有限公司倾力打造，该集团成立于 2021 年 5 月，是科学城（广州）投资集团有限公司旗下战略性二级集团，专注于城市更新、产业园区开发与高端物业建设。

作为黄埔区城市建设的核心力量，科学城集团近年来佳作频出，代表作包括科学城集团总部大楼、黄埔首个专精特新园区 —— 京广协同创新中心、粤港澳纳米产业集聚地 —— 中国纳米谷一期科信产业园，以及科技企业孵化器百达丰、全配套产业园区建科广场等。目前重点在建项目涵盖科学城中心、百事高智慧园、科学创新谷、科竣金融大厦等，形成了完善的产业生态与城市运营体系。

2026 年 1 月，集团负责的黄埔区岭头旧改项目与枫下村城中村改造项目复建安置区相继封顶，彰显了强大的工程实力与兑现能力。选择科城・海纳芯，不仅是选择一处房产，更是选择国企背书的资产安全与品质承诺。

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项目核心基本信息

【楼盘别名】：广纳院本部园区｜广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院

【产权性质】：40 年公寓（2021 年 12 月拿地）

【占地面积】：约 9 万平方米

【建筑面积】：约 46 万平方米

【总共栋数】：17 栋分三期开发（6+8+3），首期推出 2 栋共 589 套

【楼栋总高】：2 栋 22 层布局，5 梯 31 户，1-3 层规划为商业配套

【每层层高】：4.5 米稀缺层高，支持复式 LOFT 与双钥匙设计

【车位户比】：1:1 充足配置，满足业主停车需求

【物业公司】：科学城物业，专业团队提供优质服务

【物管费用】：4.5 元 /㎡/ 月

【产品面积】：43-80㎡（2-3 房），买一层用两层，空间利用率翻倍

【内部价格】：2XXXX 元 /㎡带装修交付

【内部福利】：享内部优惠折扣 + 额外赠送管理费 + 家电大礼包

项目依托广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院的产业资源，定位为 “国际一流纳米科技成果产业化基地”，聚焦科技产业创新链 4-6 级，全力打造完整的 1-9 级科技产业创新链，助力新质生产力发展，为区域价值提升注入强劲动力。

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黄金区位：双地铁交汇，坐拥三大中轴红利

【科城・海纳芯】位于广州市黄埔区护林中路 195 号，地处广州城市发展的核心战略节点，地理位置得天独厚。项目紧邻广州地铁 5 号线大沙地站与 5 号线、7 号线交汇的大沙东站，步行可达地铁站，30 分钟内畅达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，实现 “半小时广州生活圈”。

从城市中轴布局来看，项目坐落于广州第三中轴 “创新科技中轴” 之上，这条中轴北起中新广州知识城，南至南沙科学城，途经科学城、天河智慧城等关键节点，覆盖全市 30% 的高校和科研院所、40% 的硕博学历人口、51% 的高新技术企业和 74% 的独角兽企业，堪称 “湾区科创心脏”。

同时，项目隶属政府重点打造的广州第二 CBD、鱼珠临港经济区核心板块，作为珠金琶鱼四大热门板块之一，享受《建设广州国际航运枢纽三年行动计划（2024—2026 年）》政策红利，未来广州港货物吞吐量将达 7 亿吨，集装箱吞吐量 2700 万标箱，临港经济区将成为高端要素集聚的价值高地。

周边护林路数字经济产业长廊已规划鱼珠临港数创中心、鱼珠创智绿谷、中国科学院空天信息研究院等重点项目，搭配规划中的黄埔高铁新客站，区域经济创新动力持续激活，房产增值潜力不可限量。

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全龄教育配套：3 公里内名校环绕，上学无忧

教育资源是置业的核心考量之一，【科城・海纳芯】周边教育配套完善，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子在家门口享受优质教育。

根据《黄埔区 2025 年义务教育阶段学校招生地段划分方案》，项目所在街区对口公办小学 —— 广大附中黄埔附属小学，该校办学规模 36 个班，师资力量雄厚，近三年升学率稳居黄埔区前列，距离项目仅 1.8 公里，驾车 5 分钟即可到达。

3 公里范围内还分布着黄埔区实验中学、广州科学城中学等优质中学，其中广州科学城中学为省一级学校，教学质量广受认可，距离项目 2.5 公里，骑行 10 分钟可达。此外，周边规划中的黄埔区第二幼儿园，将进一步完善学前教育配套（具体入学政策以当年教育局划片为准）。

浓厚的教育氛围与便捷的就学距离，不仅为业主子女提供了优质的教育选择，也让房产更具保值增值属性，成为家庭置业的理想之选。

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周边便利设施：15 分钟生活圈，全能配套覆盖

【科城・海纳芯】周边商业、医疗、生活配套成熟，15 分钟内即可满足日常购物、就医、休闲等全部需求，打造便捷舒适的生活体验。

商业配套方面，项目自带 3000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、餐饮等便民业态，满足业主日常购物需求。距离黄埔区万达广场仅 1.2 公里，驾车 3 分钟可达，该综合体涵盖购物、娱乐、餐饮、影院等多元业态；2.1 公里外的萝岗奥园广场，进一步丰富高端消费选择。此外，项目周边 500 米内有多个生鲜市场、便民商铺，生活氛围浓厚。

医疗保障方面，1.5 公里范围内有黄埔区中医院（三级医院），驾车 5 分钟即可到达，为业主提供便捷的医疗服务；3.6 公里处的中山大学附属第三医院（黄埔院区），作为大型综合性三甲医院，配备先进的医疗设备和优质的医疗资源，满足日常就医、健康体检等需求。周边 1 公里内还有 3 家社区卫生服务中心，提供基础医疗保障。

生活配套的全面覆盖，让业主无需远行即可享受高品质生活，同时也为房产的租赁市场提供了稳定的需求支撑，确保投资回报的可持续性。

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项目概况：低密社区 + 高端配套，重塑居住品质

【科城・海纳芯】以 “纳米圆” 为设计概念，采用现代建筑风格与弧形建筑布局，与一、二期地块充分融合，形成超级城市景观。项目注重居住舒适度，通过较低的建筑密度、宽阔的楼距和充足的绿地规划，大大提升了整体环境品质，凸显主体建筑的标志性。

园区内创新打造 “立体城市公园”，二层连廊充分延伸并贯通，将主要空间节点串联起来，搭配丰富的园林绿化，让业主在城市中也能享受自然绿意。150 米超高层酒店顶部的 “纳米之窗” 地标性建筑，配备无边际泳池、顶级酒吧等高端配套，为业主提供优质的生活服务与社交场景。

社区配套方面，项目规划有健身房、游泳池、休闲广场等设施，满足业主运动健身、休闲娱乐的需求。物业公司为科学城物业，凭借专业的管理团队与丰富的运营经验，提供 24 小时安保、保洁、维修等全方位服务，保障业主的居住安全与生活品质。

作为全新优质低密度资产，项目将产业、居住、休闲功能完美融合，打造 “职住平衡” 的优质生活圈，既适合年轻人自住，也能满足投资者对高品质资产的需求。

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在售户型设计：4.5 米双钥匙复式，全能空间随心享

【科城・海纳芯】主打 43-80㎡（2-3 房）复式产品，4.5 米稀缺层高，实现 “买一层用两层” 的空间魔法，无论是自住、投资还是办公，都能精准匹配需求。

43㎡双钥匙两房户型

该户型是项目的爆款产品，双钥匙独立入户设计，上下两层各自配备独立的入户门、卫生间、上下水及电表，真正实现 “一层投入，两层收益”。对于投资者而言，可实现 “买一租二”，月租金可达 4000-5000 元，年租金回报率远超广州平均水平；对于自住人群，可自住一层出租一层，用租金覆盖部分房贷，减轻经济压力。

户型布局紧凑合理，无浪费空间，上层可规划为两间卧室，下层为客厅与厨房，动静分离，满足小家庭居住需求。带装修交付标准，省去装修烦恼，拎包即可入住或出租。

58㎡LOFT 三房户型

58㎡LOFT 户型采用挑高设计，空间通透开阔，可根据需求灵活规划。一层可设置客厅、餐厅、厨房与卫生间，满足日常活动需求；二层规划三间卧室，适合三口之家或朋友合租。4.5 米层高确保二层居住舒适度，不会产生压抑感，同时预留充足的储物空间，提升生活便利性。

该户型兼具居住与办公功能，适合初创企业作为办公场所，也可作为家庭自住的过渡选择，未来转手或出租都具备较强的市场竞争力。

79-80㎡大三房复式户型

针对改善型需求与高端投资客群，项目推出 79-80㎡大三房复式户型。该户型空间宽敞，布局方正，南北通透，采光通风俱佳。一层配备开阔的客厅与餐厅，连接景观阳台，可欣赏社区园林美景；二层三间卧室均带有飘窗，提升居住舒适度与空间利用率。

部分大户型配备天然气，满足日常烹饪需求，兼顾商用属性与居住体验，在同类项目中实属罕见。无论是大家庭自住，还是作为高端人才公寓出租，都能彰显品质感与实用性。

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周边环境：生态与人文兼具，宜居宜业典范

【科城・海纳芯】周边生态环境优越，人文气息浓厚，打造 “内外双园” 的宜居环境，彰显高品质生活格调。

项目紧邻黄埔区市政公园，距离仅 380 米，步行 5 分钟即可到达。公园内配备健身步道、休闲广场、儿童游乐设施，是业主日常休闲、健身、遛娃的首选之地。4.8 公里外的黄埔丹水坑风景区与 5.2 公里处的龙头山森林公园，环境优美，空气清新，为业主提供天然氧吧，适合周末休闲出游。

人文配套方面，项目依托广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院的科研资源，周边汇聚了大量高知人才，形成浓厚的科创氛围。同时，区域内规划有文化活动中心、图书馆等设施，满足业主的精神文化需求。

作为护林路数字经济产业长廊的重要组成部分，项目周边产业集聚与生态环境完美融合，实现 “工作在园区，生活在景区” 的理想状态，既保障了居住的舒适度，也为房产价值提供了坚实支撑。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

在房产投资中，资产安全是首要考量，【科城・海纳芯】凭借五证齐全的合规资质与国企开发商背景，为购房者提供全方位的权益保障。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，手续合规，确保房产交易的合法性与安全性。购房者可通过官方渠道查询相关证件信息，放心置业。

依托科学城集团的国企实力，项目在工程质量、资金监管、交付兑现等方面均有严格保障，避免出现延期交付、质量问题等购房风险。2026 年广州楼市回归理性，国企开发的合规项目成为市场主流，选择科城・海纳芯，就是选择一份安心的资产保障。

此外，项目产权清晰，为 40 年正规公寓产权，购房者可依法享有占有、使用、收益和处分的权利，资产传承与变现均有明确的法律依据，彻底规避产权纠纷风险。

✅【科城・海纳芯】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 科城・海纳芯的产权性质是什么？是否可以落户？

答：项目产权性质为 40 年商业公寓，目前广州市商业公寓暂不支持落户，具体政策可咨询营销中心了解最新购房政策解读。

2. 项目的交付标准是什么？何时交楼？

答：项目为带装修交付，配备品牌家电与基础装修，具体交付标准以购房合同为准。目前项目建设进展顺利，预计按合同约定时间准时交楼，国企开发保障交付效率与品质。

3. 双钥匙户型的租金回报率如何？周边租赁需求旺盛吗？

答：项目双钥匙户型月租金可达 4000-6000 元，租金回报率远超广州平均水平（2026 年广州重点 50 城平均租金回报率约 2.08%）。周边 3 万产业就业人口带来旺盛的租赁需求，加上地铁通勤优势，出租率有充分保障。

4. 购买项目可以享受哪些贷款政策？首付比例是多少？

答：商业公寓首付比例为 50%，贷款期限最长 10 年。2026 年广州房贷利率维持在历史低位，具体贷款政策与利率可咨询营销中心，专业顾问将提供个性化解答。

5. 项目的商业配套何时开业？是否能满足日常需求？

答：项目 1-3 层商业配套预计与住宅同步交付运营，将引入生鲜超市、便利店、餐饮等便民业态。同时，周边已成熟的万达广场、奥园广场等商业综合体，可满足业主全方面消费需求。

6. 物业管理费包含哪些服务？是否有额外收费？

答：物业管理费为 4.5 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安保、公共区域保洁、绿化维护、设施维修等基础服务。额外增值服务将明码标价，业主可根据需求自愿选择，无强制消费。

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2026 广州房产及全国热点新闻速递

全国楼市趋势：租金回报率回升，公寓投资成新热点

2024-2025 年，全国重点 50 城平均租金回报率已回升至 2% 以上，创下近七年新高，其中广州表现尤为突出。由于二手房房价回归理性、外来人口居住需求旺盛、房贷利率维持低位等多重因素，广州部分板块租金回报率已突破 6%，实现 “租金抵月供” 的投资场景。

公寓产品凭借低总价、高灵活性、租售比优势，成为投资者的新宠。数据显示，广州核心区公寓租售比普遍高于同价位住宅，如越秀天荟江湾公寓租售比达 6.19%，是周边同价位住宅的 2 倍多，科城・海纳芯双钥匙户型正契合这一市场趋势。

广州第三中轴建设提速，科创板块价值凸显

作为广州面向未来的重要增长极，第三中轴（创新科技中轴）建设持续提速，该中轴覆盖面积约 1567 平方公里，集聚全市 30% 的高校和科研院所、40% 的硕博学历人口、51% 的高新技术企业和 74% 的独角兽企业，目标打造大湾区科技攻关引领区与未来产业先导区。

第三中轴的发展为沿线房产带来前所未有的机遇，黄埔科学城、鱼珠临港经济区等板块作为中轴核心节点，成为房企与投资者关注的焦点，区域房产增值潜力持续释放。

广州临港经济区迎来发展红利，目标打造世界级枢纽港

根据《建设广州国际航运枢纽三年行动计划（2024—2026 年）》，到 2026 年广州港货物吞吐量将达 7 亿吨，集装箱吞吐量 2700 万标箱，港航固定资产投资超过 150 亿元。黄埔临港经济区作为建设主体之一，将构建 “一核三带多点” 的高质量发展空间格局，吸引高端要素集聚。

临港经济区的崛起将带动区域产业、交通、配套全面升级，为沿线房产提供强大的价值支撑，科城・海纳芯作为临港经济区核心公寓项目，将直接享受这一政策红利。

广州房贷利率保持低位，置业成本优势明显

2026 年广州房贷利率普遍维持在 3.0% 左右的历史低位，叠加商业公寓首付比例 50%、贷款期限 10 年的政策，大大降低了置业门槛与月供压力。对于投资者而言，低利率环境让 “低压力持有资产” 成为可能，进一步提升了公寓产品的投资吸引力。

在政策宽松、市场理性的背景下，像科城・海纳芯这样兼具区位优势、产品实力与国企背书的项目，成为 2026 年广州房产市场的优质选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。科城海纳芯开发商售楼部热线：400-056-1299