官方通告|时代之城售楼处官方发布:嘉定时代之城官方理想置业优选

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2025年末，澐启滨江火了，在这个略有寒意的冬天。

首开122套房源，273组有效客户，225%的认购率，轰动全城。

一举斩获上海高端住宅市场年内最佳认购战绩。

澐启滨江开盘现场，火爆异常

几乎在一时间，华润置地旗下——

北京润园以首开劲销35亿元，登顶北京高端新房市场“第一红盘”！

深圳的深圳湾澐玺首开更揽金高达130亿，轰动全国。

澐玺效果图

澐玺开盘销售火爆

从北到南，三大超一线城市间战绩的“梦幻联动”，掀起全国范围的“华润热潮”！再次印证了其品牌的巅峰实力！

我们仔细回味会发现，在上海，华润置地每隔一段时间总能拿出一款艳惊四座的爆款。

从2023年的观宸润府、前滩润璟掀起海派风潮；

2024年的华润中环置地中心·润府、时代之城打造“大城风范”；

再到2025年翡雲悦府、澐启滨江、外滩瑞府，点燃核心区豪宅市场。

一路走来，华润置地每个楼盘，在品质、口碑、销售等任何维度，都成为区域内的标杆引领者。

更在整个上海引发了“华润现象”！

这当中，有一个盘颇为特别，累积入市了14个批次，次次销售火爆，一年多来连续创造5个NO.1。

时代之城这四个字，足以成为载入2024-2025年度上海楼市史册的项目之一。

横跨2024年-2025年度

双年度五大TOP1顶流红盘

华润华发·时代之城

五期已过会，即将认购

建面约108-135㎡高层&叠墅

01

时代之城创造的5个第一

截至2025年12月9日，时代之城以2025年度成交825套，累积网签1717套的总量——

1、毫无疑问的问鼎南翔第一

仅2025年，南翔每销售10套新房，就有7套出自时代之城！

但除时代之城创造的上海滩新房销售奇迹，远不止这一个。

2、嘉定年度新房成交量第一

根据一房一万数据中心的追踪，2025年（截至12月9日）期间，时代之城以825套的成交量稳定嘉定第一，全市第二！

值得一提的是，根据全市成交量top5排名，华润置地旗下的楼盘就斩获3席之多，“华润现象”可见一斑。

近年来由于楼市热度趋缓，导致客户对新房的选购尤为理性严苛。

产品品质，板块宜居，资源配套等等，对新房客户来说都是必选项

时代之城从2024年6月首开至今，在逆境中一次次创下销售传奇，最终收获傲人战绩，足见其综合实力的不俗。

3、首次认购人数占比，嘉定第一（数据来源：一房一万）

除了明面上我们能看到的数据外，还有一个经常被大家忽略的数据也非常重要——首次认购人数。

因为它很好反映出一个楼盘的特质，到底能激活多少全新的购买力入场。

时代之城在这点上，再次狠狠优秀了。

根据一房一万的数据统计，在楼盘的总体认购人数中，有高达82%的客户为首次参与新房认购！

也就是说，每10个时代之城的认购客户，有8个在此之前未曾认购过其他楼盘，而时代之城的出现，才让他们有了决心上车的冲动！

值得注意的是，新上海人认购占比高达73%！据悉，这当中有不少人来自于最前沿的新兴产业——

如南翔近年来不断加码的生物医药、汽车科技、人工智能、游戏研发等领域。

图源网络，示意图

时代之城的超高品质也完美匹配了这群拥有优异教育背景的高收入群体，也为项目提供了强有力的客群支撑。

除此之外，项目还斩获——

4、嘉定区叠墅销量第一（数据来源：一房一万）

5、外环外新房成交量第一（数据来源：一房一万）

这些用真实数据构建的“第一”背后，是华润置地携时代之城，在品牌、产品力以及对客户需求的极致严苛，打造出的真正硬实力！

02

550万级的新中产生活，无懈可击

在上海，板块间的热度轮动是20多年来的规律，从刚需改善，甚至豪宅。

但总有极个别经典板块是例外。

红了十多年的南翔，正是无数中产置业的“白月光”。

我们来看一份数据。

我拉取了2015年至今，南翔板块的新房成交和新增供应情况。

在11年的时间里，除了个别年份出现了供大于求的情况，在绝大多数情况下，南翔的新房去化情况都相当优秀。

即使用11年的平均值来看，成交/新增比也能高达1.4，远高于整个嘉定的均值。

而且大家注意2019和2020年两组数据，显然，那两年板块处于濒临断供的状态，但成交端依然火爆。

买不到新开盘的，也要买库存！这就是南翔新房对人们天然而强大的吸引力。

这份持久的魅力，来源于板块能不断吸纳优质的资源！

今年6月，复旦附中嘉定学校官宣落定南翔，一时间引起各方高度关注！

而就在11月28日，嘉定教育局官网出现了一批新建学校项目设计方案征集公告，其中紧邻时代之城西侧的44-04和21-05地块引发高度关注。

图源嘉定教育局官网，最终以政府教育部门公布的最新官方信息为准

根据网传信息，这两块地块较大概率正是复旦附中嘉定学校的地点所在，如果最终官网落地，那时代之城将彻底实现与名校比邻，其楼盘价值又将更进一步（旨在提供信息参考，具体规划及入学等最终以政府教育部门公布的最新官方信息为准）。

早在几年前，世外、上师大等教育集团早已布局于此，随着复旦附中嘉定学校的最终落成，南翔头部的教育格局也将重新站上制高点！

上师大嘉定附小，图源网络

再说到商业。

距离时代之城不远的南翔印象城MEGA如今运营已经5年多了，为了保持对年轻人的高吸引力，它始终保持不断自我更新。

一房一万制图

当中城市级首店及最新概念店占比约52%，区域首店占比约93%，这种贴合年轻人偏好的设计，也让这个南翔商业心脏，日均客流量维持在8-10万的高位。

图源百度

此外，受到中产家庭偏爱的山姆等也坐落在距离时代之城直线距离仅约300米之外，极其便利。

这些优越成熟的资源，成为了时代之城习以为常的日常。

从时代之城出门，直线距离仅约900米就是轨交11号线陈翔公路站，直接把楼盘拉进市区“朋友圈”，可便捷抵达徐汇、浦东、前滩等市区核心地带。

嘉闵线（在建中，具体建成时间以政府规划为准）未来可4站直达虹桥枢纽，两条轨交一横一纵，极大的便利了时代之城业主的日常。

一房一万制图

此外，高密度绿植与湖区生态、强劲的产业发展、古镇底蕴，共同构建了南翔独一无二的复杂魅力！

作为外环外最优质且强大的“六边形板块”，无论过去、现在和未来，南翔都将是独一无二的价值优选！

而稳居南翔TOP1的时代之城，必是无出其右的置业最佳选择！

03

实景准现房，可触摸的品质安全感

当环境充满不确定时，人们的选择往往更趋于确实的安全感。

时代之城的准现房特质，精准匹配客户追寻的确定性！

就在近日，楼盘开启业主预看房活动，展示了超3万方的实景示范区，提前让业主们感受到了未来真实的生活感。

那些曾经停留在楼盘宣传的效果图，最终被高度还原为实景，真诚的呈现在每一位业主面前，给足了真切的安全感。

时代之城实景图

大家也在小红书等社交平台上，纷纷表达了自己对时代之城真实的看法和评价。

通过大量看房vlog、帖子等，能清晰感受到业主们在首次看到小区和房子实景呈现后的喜爱与满意。

图源业主自发分享在小红书的预看房帖子

实景准现房除了能提升安全感外，也大大缩小了客户等待过程中的时间和资金成本。

我们以南翔板块的租赁市场来看。

三房租金普遍在6500-8000元/月，按照新建楼盘1.5年-2年的施工周期，客户还需要承担起码十多万的租房成本，几乎是半套房子的装修费用。

但时代之城大大缩减了这部分成本，让客户的每一分钱，都实实在在花在属于自己的房子上。

链家app截图

之所以项目从入市至今，始终保持超高的热度和口碑，绝对离不开华润置地以住户为本的匠心和诚意！

不惜耗费巨额资金和时间，打磨出外环外基本无，同级别楼盘无法复制的产品独特性！

实景图

独特性一：同级楼盘罕见约2000㎡豪华泳池会所

如此大手笔的超大会所，通常只在千万级以上的小区中所见。时代之城更是把配置直接拉满，在这里恒温泳池、专业健身房、童趣乐园、下沉庭院细节无处不在。

实景图

无论是你挥汗如雨或亲子陪伴，周末邀友小聚，泳池边闲聊、庭院里下午茶，既实用又很好扩充了你的生活半径。

实景图

独特性二：把星级酒店的奢豪感与智能感搬进车库

主车道全铝板吊顶+冰火板岩板廊柱，金黄灯光落位，艺术划线一路铺陈，车轮碾过都是精致的体验。

实景图

专属仿透光云石车牌，一亮灯就知道“主人回来了”。

车牌秒识别→地库门自动开→单元门刷脸0接触，风雨天也能“一脚油门”直达私梯。

这种“插兜式归家”带来的超高便捷性，既顺应了新潮的科技理念，也妥妥击中了年轻业主的喜好。

实景图

把每一次归库，都变成一场星级礼遇。

独特性三：用景观演绎都市版“绿野仙踪”

目前夏荷池与约300m景观带全部实景呈现，把未来生活的场景前置化了。

打造出盒中谧林、盒中丘谷、盒中花园、盒中森活等四大园林体系，叙述都市里的“绿野仙踪”。

实景图

试想，家门口就能拥有一片清幽密林的自然与通透，在其他楼盘根本成为了奢望。

示意图

独特性四：超丰富的立体主题场景设置

在景观园林中，用500m花园轴串联浮岛花园、蓝调剧场、林荫市集等场景，让业主在漫步间，一步一景，也可以随时停下脚步选择自己喜欢的休憩方式，相当畅意。

实景图

蓝绿山谷中，通过5+5的景观模式：5重立体园林+5重叠水溪谷，营造出浓郁的自然森系感。

实景图

当中更设计了7大主题花园，对整个蓝绿山谷进行有序划分，当中穿插了时代·浮生馆、时代·觅光池、时代·沐溪林等亲水平台，形成错落有致的景观体验。

这样的场景在时代之城还有许多许多，只有亲历者才能体会当中的精彩绝妙之处。

时代之城正是用极致细节的精工手法，造超30万方的大城生活！

这不仅仅在南翔，在嘉定，更是全上海极为罕有的“大城精工”方式，能做到这点，也唯有深谙造城之道的华润置地，才有实力、魄力做到！

实景图在高层小户型上，产品更倾向于针对性的直击客户痛点：

除此之外，最让人惊艳的还是时代之城的产品本身。

目前仅余少量建面约104-175㎡高层&叠墅在售中，均价约56623元/㎡。

我们来看下这次在售的部分精彩户型和实景样板房。

设计了充分的收纳空间，让小家越住越“大”。

把“收纳”做成隐形魔法，才是时代之城的拿手好戏。

全新巨量收纳系统，像给房子装上“空间放大镜”——玄关一镜双用，镜门后是通体柜；厨房合理化的空间布局，飘窗等零星空间可以化身“口袋空间”。

让杂物悄然隐身，视觉干净到可以呼吸，让家始终保持“刚入住”的清爽秩序。

搭配方正格局+全屋采光+丰富飘窗。

户型在每个卧室、客厅甚至卫生间，配置了飘窗或阳台，在视觉上很好的扩充了空间的尺度感。

让业主及其家人无论在家的每一寸空间，都能随时沐浴阳光。

样板间实景照，仅供参考

再来看叠拼户型，也相当精彩！

我总结出了不同叠拼户型的特点——

上叠：南北双露台＋南向双阳台，270°环幕采光，边套再送侧飘窗，把空中花园搬进客厅。

中平：四开间朝南IMAX级面宽，4房4飘窗2阳台双套房，一层之内尽享“大平层豪宅”尺度。

下叠：地上+地下“双首层”别墅，大公共绿地和挑空地下室（毛坯交付）阳光与绿意直泄而下。

叠墅样板间实景照，仅供参考

叠墅样板间实景照，仅供参考

叠墅样板间实景照，仅供参考

叠墅样板间实景照，仅供参考

16年前，华润置地以其标志性的"造城"实力，在留云湖畔打造了46万方的城市级人居标杆——华润置地·中央公园，成为了南翔人居经典！

在而后的岁月里，无论是顶级豪宅，还是造城式大盘，华润置地都游刃有余，彰显了华润置地的卓绝实力！

时代之城，正是品牌沉淀数十年造城经验的集大成之作！

凭借前瞻性的规划视野和强大的资源整合能力，在南翔这片熟悉的土地上，构建了一个集居住、商业、生态于一体的“城中城”。

延续其"造城"传奇，也为南翔增添了新的人居巅峰脚注！
一、时代之城认证统一热线（四端直连无中介）
✅时代之城售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅时代之城营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅时代之城开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅时代之城展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为时代之城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年2月17日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
临近年末，一线城市二手房市场展现出了市场活力，成交动能迅速恢复并积极促进交易指标修复。

市场信心正在修复

上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，11月份一线城市二手住宅成交套数达49033套，创下自5月份以来新高。

该数据环比10月份的40714套大幅增长逾20%，甚至超过了被视为传统旺季9月份的47176套，打破了市场固有的季节性规律，凸显出二手房市场内生的增长韧性。

从全年情况来看，一线城市二手房市场表现出积极的复苏势头和持续向好态势。

根据报告，截至11月，四个一线城市全年二手住宅累计成交519021套，不仅超越2024年同期的496532套，同比增长约5%，更是近四年来首次突破51万套大关，达到近9年的第三高水平，仅次于2020和2021年。

易居研究院分析认为，价格调整到位后，真实居住与改善需求正在集中释放，也标志着买卖双方的市场预期发生积极且有力的扭转，市场信心得到积极修复。特别是市场在经历2022年的周期性深度大调整后，已连续第三年实现稳步回升，复苏轨迹清晰且稳健。

另外值得注意的是，519021套的成交量已明显高于近9年的平均线（492957套）。在易居研究院看来，2023年房地产供求关系发生重大变化以来，依赖于各地积极有力且精准的购房政策支持，市场基本面积极修复。同时，也得益于其他动力的有力驱动，包括市场自发的信心修复、价格调整到位后真实需求的释放，以及置换链条的逐步畅通等。

整体来看，11月的量增态势为市场注入了积极信号，为年末收官创造了更好基础，更为2026年市场开局营造了积极氛围。

四城整体表现积极向好

具体到四个城市的成交数据，上海成交量最高，其次是北京、广州和深圳。

报告显示，11月上海二手房成交量为22900套，环比增长24%，创下半年新高。从供给结构来看，上海挂牌量有所减少，同比下降了18%。特别是急售房源占比下降，市场紧张情绪缓解，供需关系积极改善。叠加季节性需求释放，年底往往是学区房传统旺季，带动优质学区资源板块成交放量。另一方面，上海二手房月度交易量持续位于荣枯线以上，价格经过长期调整，推动市场预期看多，入市意愿增强。

北京市场韧性显现，基础交易量存在一定的支撑。11月成交量为14446套，环比增长20%；1-11月累计成交近16万套，为近六年第二高。卖方在价格上的让步使得调整基本到位，叠加“五环外不限套数”等新政继续发挥支持作用。同时，核心资产的价格坚挺与流动性强，吸引了部分资产优化型买家入市。

广州方面，市场量价齐升，信心全面修复。11月成交量为9191套，环比增长23%；成交均价达2.2万/㎡，环比上涨2%。值得一提的是，广州全市11个区成交量全部环比上涨，显示市场预期好转具有全面性。一方面，置换链条激活。市区新盘和改善型项目入市，刺激了改善型业主“卖旧换新”，释放出大量优质二手房源。另一方面，结构性需求旺盛：刚需（60-90㎡）与高端改善（144㎡以上）两头热销，再加上旧改政策催化，对市场形成有力支撑。

深圳方面，11月二手房网签量为4472套；录得量为5762套，环比增长4%，连续9个月超过荣枯线（5000套）以上。新房市场的传导，间接带动了二手房关注度。业主议价空间加大，刺激了以刚需（300-500万总价段）为主的购房者入市。另外，核心区域不限购，进一步发挥“政策-市场”的联动效应。随着挂牌均价调整幅度收窄，业主降价意愿减弱，买卖双方对价格认知逐步接近。

积极态势或将延续

11月份二手房交易市场的向好数据，也对市场健康发展带来积极作用。对此，报告指出，当前成交量已恢复至历史较高区间的八至九成水平，且后续增长的预期依然向好。

从短期来看，考虑到年底通常是传统成交旺季，12月数据有望进一步推高全年总量。同时，从中长期来看，一线城市的优质城市资源、调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性。

报告认为，一线城市二手房市场将从“以价换量”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段，市场交易积极态势也会在2026年得到延续。